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1、湖北黃石總體策劃黃石城市圈主題娛樂中心華中地區首選親子娛樂度假勝地之于全國市場之于鄂東區域整體園區定位整體園區定位中國最大的城市露營地CHAPTER01項目策劃Project planning目標愿景目標愿景中國最大的城市露營地主題露營地親子運動公園少年兒童研學教育依托黃石強勁的消費力，及新區服務供給提質升級的迫切需求，打造三大板塊構建黃石城市圈以主題游樂、文化體驗、教育研學、健康服務三大板塊構建黃石城市圈以主題游樂、文化體驗、教育研學、健康服務為核心的周末休閑度假目的地為核心的周末休閑度假目的地親子主題營地案例&案例長沙貝拉小鎮以擁有自主研發兒童素質訓練教育課程為核心價值的大型寓教于樂主題性2、戶外親子樂園2017年8月，貝拉小鎮獲得團中央中國少年兒童發展服務中心授予的2017年國慶開業的貝拉小鎮，僅半年時間，游客量就達到百萬+案例長沙貝拉小鎮配置70 余種先進的、具有兒童素質訓練價值的無動力設備九大主題園區搭載五大課程體系針對3-15歲孩子不斷提升自身德、智、體、美、勞綜合內在素質的大型戶外素質教育親子樂園是爸爸、媽媽和寶貝們周末休閑度假、寓教于樂的理想王國9年青少年兒童職業體驗教育經驗和200人+的輔導老師隊伍力量自開園以來，接待了近10萬孩子參與研學旅行活動，收到社會各界眾多好評反饋案例長沙貝拉小鎮貫穿全園的主題IP形象“貝拉隊長”及伴隨孩子學習的衍生產品增加了孩子的粘性案例長3、沙貝拉小鎮目前國內最成規模的露營度假綜合項目之一體育運動區亞洲最大的無動力樂園各種房車/集裝箱/木屋營位，享高品質露營企業團建戶外婚禮主題派對節慶活動戶外研學星樂度珠澳帳篷嘉年華 娛樂無動力樂園 教育研學課程 休閑 度假營地親子主題營地案例總結區域頭部親子主題營地具備的主要產品類型同時系列節慶活動、定制產品也吸引大量游客前來游玩、住宿親子萌寵園親子萌寵園黃石園博園黃石園博園親子主題營地親子主題營地家庭氧居家庭氧居森林森林秘境秘境親子藝術季親子藝術季兒童科普探險園兒童科普探險園兒童博物兒童博物親子音樂親子音樂季季Urban exquisite campsite城市精致露營地大本營Base cam4、pChildrens research paradise兒童研學樂園叢林穿越叢林穿越1235468791011121314151617兒童教育研學營森林秘境叢林穿越戶外兒童樂園房車酒店童話木屋酒店湖景木屋酒店家庭帳篷酒店營地高端會所412356789昆蟲大冒險果蔬游樂園植物大解密趣味抓魚園兒童室內手作工坊小尾巴園101211131514飛鳥園16短耳朵園17N空間規劃丨總平面圖 兒童活力廣場1818武漢園黃石人家保留建筑宜昌園黃石園廣場建筑保留建筑1大本營 BASE CAMP酒店商業市集俱樂部綜合服務中心2 兒童研學樂園 CAMPCHILDRENS RESEARCH PARADISE親子萌寵園5、親子萌寵園兒童科普探險園兒童科普探險園魚類科普園動物棲息地DIY創意空間神奇音樂谷植物專類園神奇森林魚主題大滑梯泡泡大作戰魔法河精品花園草坪暢玩園親子釣南瓜車賽道精靈營地昆蟲博物館蟲蟲世界蝴蝶主題園蜘蛛之家農夫體驗園果蔬集市南瓜星球南瓜幫幫忙南瓜大講堂獵人小徑兒童電影節活力廣場服務中心營地高端會所兒童室內手工作坊空間規劃丨兒童科普探險樂園 無動力樂園科普研學娛樂互動捕魚達人渾水摸魚撒網捕魚、徒手摸魚、用挖掘機釣魚、用水車網魚、甕中捉魚，與魚做游戲的種類多到出乎你的想像各種捕魚神器，捕抓魚的各種玩法魚來運轉魚來運轉獸舍熊貓兔服務用房耳廓狐松鼠獸舍小浣熊獸舍小豬賽跑跑道矮馬獸舍矮馬秀場小鹿苑羊駝棧6、橋羊駝樂園小豬獸舍毛石看臺鴕鳥館彩羽鳥舍緋羽看臺水鳥天堂水禽館觀光棧道鸚鵡館七彩鳥舍珍珠館空間規劃丨萌寵樂園01020304產品特色產品特色技術依托 四川雅安東方碧峰峽景區，AAAAA級 景區動物資源 自有 動物馴養繁殖基地 及國內外動物引進渠道自有IP 6大明星動物IP，領銜萌趣 東方萌寵樂園 動物模塊設計開發 強大的前期 研策、專業 設計、工程施工 團隊運營管理 強大的 動物園運營 管理、科普 研學 及市場 營銷 團隊05親子萌寵樂園萌寵結合仿生無動力設施，成為孩子們既能觀賞、互動、又能鍛煉、體驗的游樂區 小尾巴園飛鳥園 短耳朵園水豚鳳頭白鴨波蘭帽子雞設特蘭矮馬秘魯羊駝梅花鹿赤頸袋鼠泰國香7、豬努比亞山羊侏儒兔黑尾土撥鼠荷蘭豬龍貓迷你刺猬歐洲翻毛鵝黃山松鼠花栗鼠北極狐豪豬牡丹鸚鵡扇尾鴿錦鯉北美浣熊七彩文鳥狐獴雪地松鼠紅白鼯鼠動物選型萌寵天地浣熊、狐獴、豪豬、北極狐、土撥鼠等展示、互動。萌寵天地將松鼠、紅白鼯鼠與叢林穿越、攀巖等項目結合。萌寵天地選擇鸚鵡、文鳥23種，通過鋼絲網分隔展示，游客可進入展區內與鸚鵡、文鳥直接接觸互動。萌寵樂園投資動物清單分區動物品種保護級別數量單價（萬元）總價（萬元）分區動物品種保護級別數量單價（萬元）總價（萬元）萌寵天地浣熊非保61.800 10.800 陽光草坪鳳尾鴿非保1000.020 2.000 豪豬三有60.350 2.100 迷你牧場(其中設計8、一個橢圓形的運動場，滿足小豬賽跑、矮馬騎行體驗需求）設特蘭矮馬非保65.000 30.000 北極狐非保60.180 1.080 梅花鹿非保101.000 10.000 細尾獴非保101.200 12.000 羊駝非保42.800 11.200 黑尾土撥鼠非保200.280 5.600 赤頸袋鼠非保54.500 22.500 雪地松鼠非保60.080 0.480 水豚非保105.000 50.000 黃山松鼠非保100.030 0.300 普通二元豬非保60.080 0.480 花栗鼠非保100.020 0.200 泰國香豬非保60.080 0.480 紅白鼯鼠三有40.800 3.200 努9、比亞山羊非保61.600 9.600 虎皮鸚鵡非保1000.005 0.500 美國侏儒兔非保500.020 1.000 牡丹鸚鵡非保500.008 0.400 波蘭帽子雞非保100.060 0.600 七彩文鳥非保500.015 0.750 歐洲翻毛鵝非保40.650 2.600 白文鳥非保500.015 0.750 國產鳳頭鴨非保100.060 0.600 其他小動物非保1000.010 1.000 合計656180.20萌寵樂園游樂設施清單編號設備類型數量預估單價總價1兒童沙池11010.0 2水動力設備22.55.0 3雞兔窩攀爬2510.0 4攤位游戲及互動裝置515.0 5創意雕塑10、2510.0 6樹屋滑梯12020.0 7木制攀巖13030.0 8叢林穿越14040.0 9蹦蹦云12020.0 10洞穴探險16060.0 合計210萌寵樂園投資收益測算前期投資成本（萬元）成熟年運營成本（萬元）成熟年經營收入（萬元）建設成本動物成本游樂設施開辦費人工成本動物飼養成本能源成本園區維護費營銷推廣費日常管理費稅費門票收入二消收入其他收入4501802106012068241860404860080209003787003城市精致露營地URBAN EXQUISITE CAMPSITE空間規劃丨生態露營區童話木屋酒店房車酒店森林秘境叢林穿越戶外兒童樂園湖景木屋酒店家庭帳篷酒店生態玻11、璃餐廳家庭氧居HOUSEHOLD OXYGEN RESIDENCE木屋酒店 帳篷酒店 房車酒店高效集約/不占用建設指標/項目運營每年入住率有95%房車酒店Ut wisi enim ad minim veniam,quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.品牌選型：樹蛙部落樹屋12、酒店Ut wisi enim ad minim veniam,quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.國潮帳篷營地年輕個性 文化集市帳篷酒店集裝箱酒店房車酒店木屋酒店森林主題游FOREST THEME ACTIVITIES讓青少年的歡樂加倍挑戰自我的攀爬體驗黑暗(迷失)森林13、劇本殺自然互動夜游遇見浪漫夜精靈森林劇本殺森林燈光秀森林夜精靈&森林的語言杜鵑花谷呼應的杉樹林不斷繁殖生命的巨石與花共生的生物沉浸式主題在神居住的巖石上呈現水粒子世界森林密碼守護森林仲夏夜之夢遇見浪漫夜精靈螢火蟲夏令營YHCYHC螢火蟲營地：螢火蟲營地：專注自然教育15年自主研發七大自然教育課程體系，百余套自然教學課程旗下擁有品牌營地、海外營地超過15家超20萬人次的接待經驗2016年，YHC螢火蟲開創樹屋建造夏令營，秉承工匠精神，堅持“以建造之名，系自然之脈”，兩年間帶領逾千名孩子在全國范圍內建成24棟可居住樹屋，實現孩子們童年的樹屋夢想。YHCYHC螢火蟲營期：螢火蟲營期：自然體驗營自然建14、造營美式夏令營國內游學營海外游學營親子主題活動Parent child theme ACTIVITIES小草莓親子音樂節國內外音樂DJ超炫酷的演出特效親子家庭的夏季狂歡超級引流IP活動小草莓親子音樂節客流量：5000人門票價格：280（兒童票）380（成人票）880（三人家庭票）人民幣往屆信息：2019年6月秦皇島阿那亞 2021年5月海南清水灣旅游區親子露營沙灘尋寶親子派對音樂節親子+打卡景觀音樂舞臺度假+人數客單價（元）門票收入（元）投資阿那亞5000280-3801650000-海南清水灣9000180-2802880000-兒童研學中心CHILDRENS RESEARCH CENTER15、特色產品自然研學拓展研學建造研學博物探索學校-中國首家以博物學為主題的自然學校由創始人楊曄創立于2012年，為中國首家以博物學為主題的自然學校。通過博物脫口秀，科學電影課，自然手作課，戶外探索課程和博物主題旅行等多種方式帶領親子家庭了解博物知識，體會自然之美，享受親子時光，重拾美好生活。2013年在北京開辦實體校區，并先后于上海，廣州，成都，麗江開辦多家分校。博物探索學校創始人：楊曄畢業于南開大學生物學專業英國BBC美麗中國紀錄片副導演、中國國家地理野外科考專家博物撰稿人及海洋學顧問新東方生物/地理名師太湖龍之夢動物園項目總顧問落地項目2014年至今，先后落地北京/成都/麗江博物探索學校每年516、00場自然教育親子課程每年十余場針對高端家庭的海外游學課程研學課程課程主題經營模式渠道搭建盈利模式花園的四季愛護自然、尊重自然規律與 專 業 的 課程 開 發，定制 針 對 不 同年 齡 層 的，以 及 專 業 的課 程，融 入STEAM課程理念。組 建 專 業 的研 學 教 育 團隊，由 專 業的 老 師 帶 領學習。與全省中小學校合作，定制自然研學課程；與區域內青少年培訓機構（繪畫、寫作）合作，作為戶外學習實踐教育課堂課程收入昆蟲自然研學課程田園里的昆蟲課堂“心系地球”環保課程環保昆蟲建筑特色課程昆蟲之家魚類科普課堂生態觀魚；魚類科普自然課堂課程設計萌寵互動主題體驗2345研學課程課程主題17、經營模式渠道搭建盈利模式叢林穿越親近大自然，體驗叢林穿越定 制 針 對不 同 年 齡層 的 專 業拓展。組 建 專 業的 研 學 教育 團 隊，由 專 業 的老 師 帶 領學習。與周邊市縣區中小學校合作，定制戶外研學課程；與區域企業合作進行團建，作為戶外學習實踐教育課堂課程收入思維練習直覺行動思維、具體形象思維、抽象邏輯思維練習野外生存（扎營等）鍛煉身體、增強體質、磨練意志熔煉團隊增強團隊成員的責任心與參與意識，樹立相互配合，相互支持的團隊精神和群體合作意識。GPS課程活動在戶外草地和森林間執行，在輕松自在的環境下，使用GPS定位儀器、無線對講機、指南針等工具找尋寶物叢林拓展課堂課程設計個個世18、界維基建筑學院聯合國人居署全球頂級建筑大師團隊聯合發起由世界兒童運動WOCC建筑藝術營地兒童建造節+全國布局兒童建造節天空之城/City in sky絲房/Silk House童心塔/Kids Tower精靈節/Fairy Festival云屋/The Cloud一畝布/Mega Painting舞蹈自然/Natural Dance極市/Minimal City精致露營地配套EXQUISITE CAMPSITE MATCHING兩大親子主題區 城市精致露營地城市精致露營地兒童研學樂園兒童研學樂園叢林穿越森林秘境戶外兒童樂園草地親子音樂節房車酒店童話木屋酒店湖景木屋酒店家庭帳篷酒店生態玻璃餐廳營19、地高端會所兒童教育研學營小尾巴園短耳朵園飛鳥園昆蟲大冒險果蔬游樂園植物大解密趣味抓魚園兒童室內手作工坊中國最大的城市露營地CHAPTER02品牌建設brand building場景營造+主題活動音樂節結合互動藝術工坊，集合國內外眾多獨具創意和親子互動性的資源，從音樂到美術，再到舞蹈、建筑、攝影、英語等，為孩子帶來最好的音樂、藝術和審美啟蒙親子運動美育啟蒙森居養樂活寶貝手牽手歡聚時光創意市集帳篷嘉年華家庭食CHAPTER03運營測算Operation calculation備注：黃石現階段尚無親子家庭吸引產品，通過城市露營地親子娛樂項目搭建，可以迅速增加游客量，家庭游客和青少年研學教育游客。黃石20、市2020年常住人口247萬，親子家庭約50萬戶。黃石市中小學幼兒園共計42.2萬人，武漢市中小學幼兒園總人數137萬人，將作為研學目標人群。黃石 兒童研學樂園+城市精致露營地 開發運營旅游人次預估：初始年20萬人次，穩定期27萬人城市露營地游客量增長預測表年第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年年均游客量游客量（人次）202520202527272724增長率25%-20%0%25%8%0%0%游客規模整體投資2.09億創建期投資估算序號序號工程或費用名稱工程或費用名稱單位名稱單位名稱工程量工程量技術經濟指標技術經濟指標計算依據或說明計算依據或說明單價（元）單價（元）合價（元）合價21、（元）一一土方工程土方工程mm2,674,105 2,674,105 1土方m76,403.00 35 2,674,105 按面積*0.5估二二綠化工程綠化工程46,076,400 46,076,400 1綠化(新建綠化）115,191.00 400 46,076,400 種植喬木灌木草坪區域三三園建工程園建工程20,940,810 20,940,810 1園路11,092.00 450 4,991,400 2鋪裝場地23,467.00 500 11,733,500 3木棧道2,828.00 500 1,414,000 防腐木4棧橋550.00 3,000 1,650,000 5灌溉115,122、91 10 1,151,910 四四建筑工程建筑工程39,325,000 39,325,000 1動物獸舍567.00 1,000 567,000 2童話木屋酒店2,700.00 6,000 16,200,000 15個，按每個180平米3湖景木屋酒店900.00 6,000 5,400,000 15個，按每個60平米4生態玻璃餐廳1,593.00 6,000 9,558,000 共兩層5高端會所餐廳1,946.00 2,000 3,892,000 6兒童教育研學中心800.00 2,000 1,600,000 裝修7兒童室內手工坊1,700.00 1,000 1,700,000 8親子樂園服23、務中心408.00 1,000 408,000 五五酒店設施酒店設施個個5,180,000 5,180,000 1房車酒店個20250,000 5,000,000 2帳篷酒店頂603,000 180,000 六六游樂設施游樂設施52,180,000 52,180,000 1叢林穿越組15500,000 7,500,000 2戶外兒童樂園組10200,000 2,000,000 4昆蟲大冒險7300800 5,840,000 5果蔬游樂園6300800 5,040,000 6植物大解密11000800 8,800,000 7趣味抓魚園9000800 7,200,000 8森林秘境夜游79002,24、000 15,800,000 七萌寵樂園工程萌寵樂園工程8,400,000 8,400,000 1無動力游樂設備組17123,500 2,100,000 2萌寵動物采購成本個656.00 1,800,000 萌寵數量656個，27種3建設成本23,310.00 4,500,000 萌寵園約35畝八八電氣工程電氣工程15280620 3,056,120 3,056,120 九九排水工程排水工程15280610 1,528,060 1,528,060 十十二類費二類費18,000,000 18,000,000 設計費、工程勘察、監理費、咨詢費等十一十一基本預備費基本預備費11,850,000 1125、,850,000 合計合計209,210,495 209,210,495 運營模式分類運營板塊可經營性項目規模單位經營模式經營主體盈利模式項目類服務大本營商業零售、餐飲、綜合服務6000業態招商招商租金收入生態露營區叢林穿越9700獨立收費自營小門票收入森林秘境7900獨立收費自營小門票收入房車酒店20個獨立收費自營住宿收入木屋酒店30個家庭帳篷酒店60個生態玻璃餐廳1593業態招商招商租金收入營地高端會所1946業態招商招商租金收入兒童教育研學營800獨立收費一價全包課程收入親子娛樂區服務中心23900封閉自營門票+二消收入萌寵樂園兒童科普探險樂園服務類節慶活動草地親子音樂節5000獨立收費26、自營+合作門票收入兒童藝術節黃石親子生活節運營收入測算黃石園博園親子主題營地運營收入測算分析表序號大類別類別客單價（元）年人數（萬人）運營收入（萬元）基本依據客單價參考依據1門票類親子樂園門票收入801296040元/人20萬人次60%黃石園博園水樂園100元。森林秘境門票收入60636030元/人20萬人次30%武漢植物園夜游35元/人2住宿類營地住宿收入2003600200元/人20萬人次15%黃石仙島湖民宿292元/間，周邊酒店280元/間，武漢篷客露營地帳篷酒店699/間。3課程類研學游課程收入19881584198元/人8萬人次貝拉小鎮一日研學游268元/人，武漢周邊一日研學游18827、元/人4租金類商業租金收入150.76450平米0.8元/天36580%對標黃石大冶市商業案例5二消類二消收入20.00 204008元/人20萬人次二消包含萌寵投喂、文創購物等6活動類小門票收入1801180180元/人20萬人次5%小草莓音樂節兒童預售單日票180元；成人預售單日票280元；預售雙人家庭單日票（一大一小）420元；預售三人家庭單日票（兩大一小）620元合計4234.7親子主題營地旅游人次預估：初始年達到20萬人次左右，年運營總收入4235萬元。親子主題營地旅游營收占比預估：樂園及營地收入2650.7萬63%研學游課程收入1584萬37%營地年運營總收入4234.7萬100%28、親子主題營地運營成本測算序號類別運營成本（萬元）基本依據1人力成本423.4672約占運營收入的10%2營銷成本846.9344約占運營收入的20%3能耗成本635.2008約占運營收入的15%4管理成本84.69344約占運營收入的2%5萌寵運營成本423.4672約占運營收入的10%6活動制作 成本846.9344約占運營收入的20%7維保成本127.04016約占運營收入的3%合計3387.7376兒童研學樂園+城市精致露營地年運營成本：3388萬元。成本測算環旅游人次預估：初始年達到20萬人次左右，年運營毛利潤 635萬元。收益測算總表收益測算總表項目項目合計合計(萬元萬元)一、運營總29、收入4234.6724234.672二、成本費用3387.73763387.7376三、營業利潤846.9344846.9344減：所得稅（25%）211.7336211.7336四、運營毛利潤635.2008635.2008收益測算以成熟期游客量為準，取96萬人次。檔次比例住宿人數（萬）景區需求量（間）備注高端住宿需求20%20（房車）住宿人數（27萬人次15%）/365天/2/50%入住率=110房間數中端住宿需求30%30（木屋）低端住宿需求50%60（帳篷）住宿需求預測396房間數住宿及餐飲需求測算1235468791011121314151617兒童教育研學營森林秘境叢林穿越戶外兒童樂園房車酒店童話木屋酒店湖景木屋酒店家庭帳篷酒店營地高端會所412356789昆蟲大冒險果蔬游樂園植物大解密趣味抓魚園兒童室內手作工坊小尾巴園101211131514飛鳥園16短耳朵園17N空間規劃丨總平面圖 兒童活力廣場1818thanks