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1、君華君華天匯商業街天匯商業街 商業策劃部商業策劃部 2012年3 3月月1212日日 項目鋪項目鋪 號號 門牌地址門牌地址 主要功主要功 能能 建筑面建筑面 積積 實用面積實用面積 實用率實用率 B棟 鰲洲內街#19-1 酒吧 69.08 65.51 95% B棟 鰲洲內街#19 酒吧 52.76 50.04 95% B棟 鰲洲內街#17-2 酒吧 52.19 49.5 95% B棟 鰲洲內街#17-1 酒吧 56.05 53.16 95% A棟 鰲洲內街#28（一層） 酒吧 500.33 427.24 85% A棟 鰲洲內街#28（二層） 商業 908.04 679.16 75% 總計面積：2、總計面積： 1638.451638.45 1324.611324.61 81%81% 項目概況項目概況 南華西君華南華西君華天匯天匯AA、B B棟商業街明細棟商業街明細 項目概況項目概況 項目項目 鋪號鋪號 門牌地址門牌地址 主要主要 功能功能 建筑面積建筑面積 實用面實用面 積積 實用率實用率 C、D棟 附樓首 層 鰲洲內街#23 3、#234 酒吧 480.67 423.54 88% C、D棟 附樓二 層 雙水東街#23 3、#234 酒吧 340.51 272.82 80% D棟 鰲洲內街#232 商鋪 60.55 57.4 95% D棟 鰲洲內街#231 商鋪 47.7 45.22 93、5% D棟 鰲洲內街#23 商鋪 83.43 79.09 95% C棟 鰲洲內街#21 商鋪 16.41 15.56 95% C棟 鰲洲內街#211 商鋪 32.46 30.77 95% C棟 鰲洲內街#212 商鋪 52.96 50.21 95% C棟 鰲洲內街#213 商鋪 56.01 53.1 95% 總計面積：總計面積： 1170.71170.7 1027.711027.71 88% 南華西君華南華西君華天匯天匯CC、D D棟商業街明細棟商業街明細 項目周邊商業環境分析項目周邊商業環境分析 項目地理位置項目地理位置 項目位于海珠區濱 江西路鰲洲碼頭，東邊 臨近錦海帆影閣，南向 以舊城建筑群為主，西 與新世界大廈相鄰，北 向坐擁一線江景。 本項目本項目 臨江望水是本項目最大的區位優勢，但相對于濱江東路以及珠江北岸沿江 路的繁榮發展相比，項目所在區域商業氛圍略顯薄弱。 項目周