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1、 1 商業整體策劃方案 安徽信達地產新城國際安徽信達地產新城國際 The Report for XINDA GROUPThe Report for XINDA GROUP 上海麥瑪赫投資管理有限公司上海麥瑪赫投資管理有限公司 2 城市宏觀發展概要城市宏觀發展概要 壹 合肥商業發展分析合肥商業發展分析 貳 區域商業發展研究區域商業發展研究 叁 價值升華的綜合定位價值升華的綜合定位 肆 規劃布局的理性探索規劃布局的理性探索 伍 初步財務測算初步財務測算 工程物業條件工程物業條件 附 3 城市宏觀發展概要城市宏觀發展概要 城市概況 經濟發展水平 社會消費發展水平 城市規劃及發展導向 壹 4 優越的地2、理位臵優越的地理位臵 合肥市地處中國中部，沿江近海，具有承東啟西、接連 中原，貫通南北的能力，是全國鐵路、公路、航空兼具 的綜合性交通樞紐。 巨大的發展潛力巨大的發展潛力 合肥經濟發展迅速，主要經濟指標（地區GDP、固定資 產投資率、規模以上工業增加值）增速連續三年位居全 國省會城市榜首，多個大型項目相繼落戶合肥；伴隨著 城市人均可支配收入的增加，城市消費結構升級，經濟 發展潛力巨大。 城市化發展新機遇城市化發展新機遇 合肥城市化水平不斷提高。在新的城市發展規劃下，西 部與南部重點經濟區域的建設必將帶動新一輪的工業及 商業投資，城市的多中心發展潛力巨大。 城市概況城市概況 5 地理位臵：地理位3、臵：合肥市位于長江淮河之間，沿江近海，地理 位臵優越，是安徽省政治、經濟、科教、文化中心和交通 樞紐。 航空：航空：駱崗機場為全國干線機場，已開通全國30多個城 市航線。年旅客量將達到到500萬人次。 鐵路公路：鐵路公路：合肥鐵路已成為全國重要樞紐，合九鐵路、 寧西鐵路、滬漢蓉鐵路在此交匯，合寧、合武高速鐵路與 長三角聯系緊密；公路有合寧、合蕪、合銅、合淮、合蚌、 合徐等，交通便利。 水運：水運：水路經巢湖可通航千噸級貨輪至長江，合巢水運 工程完工后，合肥、巢湖以及周邊地區的物資可水運直達 沿江和沿海各地，合肥將成為內河航運中心和水運中心。 合肥合肥 黃山黃山 馬鞍山馬鞍山 蕪湖蕪湖 宣城宣城 安慶安慶 六安六安 淮南淮南 蚌埠蚌埠 阜陽阜陽 宿州宿州 滁州滁州 交通區位交通區位 6 合肥市毗鄰長三角合肥市毗鄰長三角，交通便利交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時到南京、小時左右到武漢