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1、納斯達克代碼：CRIC 紅星美凱龍 長興項目 銷售商業定位討論 2012年7月 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 2 目錄 1st 2nd 3rd 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 3 1 地塊背景梳理 1st 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 4 1.1 規劃 在長興縣域規劃中明確確定城市建設的“南拓”發展思 路（即跨杭宣鐵路拓展城市的工業發展空間）。 城南新區是長興縣西南部的門戶節點，也是銜接長興 主城區不和平鎮、林城鎮和泗安鎮的重要節點。 本案 本案坐落于城南新區的北側，是老城抵達新城的門 戶位置。 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 5 1.2 功能 商業區 商業2、區 本案 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 6 1.3 開發時序 本案 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 7 1.4 地塊周邊規劃 本案 酒店 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 8 1.4 地塊周邊道路 本案 老城方向 新區方向 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 9 1.4 地塊周邊道路 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 10 1.4 地塊周邊道路 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 11 1.5 公共交通 通過在長和路上引入的 BRT快速公交系統，在 長和路上設置站點兩座 ，分別位于老315國道 不長和路交叉口南側和 四號路不長和路交叉口 南側，兩站點間距13、100 米左右。 本案 本案 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 12 1.6 地塊背景梳理總結 本案坐落于城市副中心的門戶位置未來的客戶量將主要包括老 城客戶、新城客戶、產業客群、鐵路導入客群 本案是城南新區兩大商業區之一，坐落于生活區的商業區，主 要承載生活配套和休閑娛樂的功能，而本案所在的商業體量要 占絕對優勢，定位的能級會更高 新城分為三期開發，本案所在的金融商務區不生活區率先開發 ，也就意味著，本案前期的商業客戶將主要來自于外部，特別 是主城區，因此商業的目的性必須非常強 地塊東側同為商業地塊、南側以住宅為主，西側主要為工業用 地及商住混合用地，北側主要為商業地塊，本案商業定位中需 要考慮丌同業態的放置位置，幵且要避免不周邊緊鄰的商業出 現同質化競爭 本案東側和北側均為城市主干道，昭示性較強，西側為次干道 ，南側為支路 本案東側長河路將設立公交站點，這將