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1、P O L YH A I K O US c h e m a t i cD e s i g n2021.07.-濱江型田園休閑度假區項目04、05地塊建筑方案設計報建文本2021.07目錄PART 1 設計說明1.建筑專業2.結構專業3.給水排水專業4.電氣專業5.空調與暖通專業6.消防設計專篇7.節能專篇設計說明8.人防設計專篇9.海綿城市設計專篇10.綠色建筑設計11.節水設計12.太陽能設計專篇13.燈光夜景照明設計專篇PART 2 效果圖PART 3 項目背景PART 4 04#05#地塊方案圖紙規劃背景區位分析片區屬性基地景觀資源基底人文資源基底周邊風貌上位規劃控規圖則交通分析風貌定位2、場地高程用地條件分析周邊用地現狀彩色總平面圖及指標功能分布戶型配比交通分析消防分析日照分析技術總圖單體平立剖總圖效果圖107洋房效果圖PART 1 1設計說明濱江型田園休閑度假區項目04#05#地塊建筑方案報建設計說明（待補充）效 果 圖PART 2 2鳥瞰效果圖105+126洋房效果圖正立面105+126洋房效果圖正立面透視圖105+126洋房效果圖正立面透視圖105+126洋房效果圖背立面105+126洋房效果圖背立面透視圖項目背景PART 3 3規劃背景2018年10月“多規合一”成果中，該用地為非城鎮建設用地，與目前04地塊控制性詳細規劃內容不一致。2019年9月，海口市人民政府專題會3、議紀要內容中，就該地塊涉及“多規合一”規劃調整問題作出回應。原則同意將高爾夫球場之外的用地原則同意將高爾夫球場之外的用地調整為城鎮建設用地。調整為城鎮建設用地。詳見附件。建設用地區位分析海口，別稱“椰城”，是海南省省會，位于海南島最北端，北瀕瓊州海峽。遠眺廣東省雷州半島，西望北部灣。是海南省政治、經濟、科技、文化中心和最大的交通樞紐。南海北部灣瓊州海峽海口美蘭國際機場飛往廣州飛往北海飛往廣州SITE三亞鳳凰國際機場海口市航空航空2017年，美蘭機場旅客吞吐量達2258萬人次，在全國機場的旅客吞吐量排名中攀升至第17名。鐵路鐵路通過粵海鐵路（自廣東省湛江市海安鎮，經瓊州海峽跨海輪渡到海南省海口市4、）與全國鐵路網相通。通過海南環島鐵路（由海南東環鐵路和海南西環鐵路組成），連接海口至三亞，東環308公里，西環345公里，主要運行動車組，是全球首條環島高鐵。公路公路高速公路G15，G75，G98與全國相連。G223，G224，G225在海南與三亞形成環線聯通。港口港口海口港位于海口市，是從事港口裝卸、倉儲、水上客貨運輸、集裝箱運輸、外輪理貨、船舶修理、商業貿易、旅游、房地產開發、物業管理等多元化的綜合性經濟實體。片區屬性基地所在的休閑運動旅游片區與云龍產業園、臨空產業園均處于海榆東線發展主軸上，三者共同構成了云龍鎮域第二、三產業發展的核心。三者相互依托扶持，未來在交通銜接、產業互補、服務一體5、等方面均有合作聯動的潛力。臨空產業園臨空產業園云龍產業園云龍產業園云龍鎮區云龍鎮區繞城高速海口美蘭機場海口美蘭機場起飛爬升面起飛爬升面起飛爬升面起飛爬升面SITE休閑運動旅游片區休閑運動旅游片區海榆東線（G223）南南渡渡江江休閑運動旅游片區，與產業園互補銜接，合作聯動基地景觀資源SITE南渡江臺達高爾夫球場自然農田基地被706畝高端高爾夫球場環繞，西側有南渡江及大片自然農田。動植物種類繁多,風景優美。基地人文資源基地被706畝高端高爾夫球場環繞，西側有南渡江及大片自然農田。動植物種類繁多,風景優美。SITE玉仙村北歷村瓊崖縱隊抗日第一槍紀念園靈山寺基地周邊有靈山寺、瓊崖縱隊抗日紀念地等人文旅6、游目的地。西側有革命老區村莊玉仙村，有豐富的紅色、歷史資源。玉仙村落風貌田園風貌果園風貌黎母江風貌基地周邊風貌上位規劃建設用地交通分析區內主路，18M寬區內次路，9M寬區內支路，7M寬區域性交通干道，50M寬城鎮干道，30M寬慢行景觀道路04地塊A-0523.5025.5025.9024.0024.0024.6022.6026.0026.0026.2025.2023.6027.50場地原始高程22.30A-0422.5024.3024.0027.6028.0026.6022.8023.1023.8024.0023.0024.0023.8024.8025.5028.0023.1026.30A-07、4地塊內地勢較為高差較大，球臺與場地之間高差達2-3米，場地高程在22.0-28.0米之間,呈西低東高，北低南高。用地條件分析04地塊：用地面積：49625 容積率：1.5 綠地率：40%建筑密度：32%建筑限高：20m05地塊：用地面積：36866 容積率：1.5 綠地率：40%建筑密度：32%建筑限高：20m04地塊05地塊周邊用地現狀南側高爾夫用地0 4 地 塊 方 案 圖 紙PART 4 40 5 地 塊 方 案 圖 紙04#05#地塊彩色總平面圖04/05地塊指標04地塊總體技術經濟指標表地塊總體技術經濟指標表項目數值單位備注建設總用地面積49625.00 總建筑面積97894.848、 地上建筑面積(含不計容)77891.90 其中地上計容建筑面積76670.63 其中住宅面積74182.64 不含裝配式贈送面積公共配套254.86 其中物業服務用房194.23 根據海南經濟特區物業管理條例按建筑總面積2配置，同時須滿足最小為50，最大為500消控中心60.63 具體面積根據施工圖提資表達裝配式建筑贈送面積2233.13 住宅裝配式面積*3%=2233地上不計容建筑面積1221.27 地下車庫面積20002.94 容積率1.50建筑密度24.7%32%綠地率40.0%40%機動車停車位642輛依據海口市城市規劃管理技術規定：住宅：1車位/120建筑面積；商業：2車位/1009、建筑面積；配套：1.2車位/100建筑面積其中地上停車位64輛不超過核定總數的10%地下停車位578輛非機動車停車位641輛依據海口市城市規劃管理技術規定：住宅：1車位/120建筑面積；商業：7.5車位/100建筑面積；其他辦公樓：1.0車位/100建筑面積其中地上停車位256輛不超過核定總數的40%地下停車位385輛05地塊總體技術經濟指標表地塊總體技術經濟指標表項目數值單位備注建設總用地面積36866.00 總建筑面積73783.74 地上建筑面積(含不計容)57845.77 其中地上計容建筑面積56957.97 其中住宅面積52617.98 不含裝配式贈送面積商業676.31 公共配套210、004.71 其中幼兒園1776.37 占地面積2900物業服務用房146.53 根據海南經濟特區物業管理條例按建筑總面積2配置，同時須滿足最小為50，最大為500消控中心81.81具體面積根據施工圖提資表達裝配式建筑贈送面積1658.97 住宅裝配式面積*3%=1692.45地上不計容建筑面積887.80 地下車庫面積15937.97 容積率1.50建筑密度26.2%32%綠地率40.0%40%機動車停車位491輛依據海口市城市規劃管理技術規定：住宅：1車位/120建筑面積；商業：2車位/100建筑面積；配套：1.2車位/100建筑面積其中地上停車位49輛不超過核定總數的10%地下停車位4411、2輛非機動車停車位528輛依據海口市城市規劃管理技術規定：住宅：1車位/120建筑面積；商業：7.5車位/100建筑面積；其他辦公樓：1.0車位/100建筑面積其中地上停車位211輛不超過核定總數的40%地下停車位317輛功能分布106洋房125洋房物業管理用房消防控制室0404地塊地塊總總戶數戶數面積段面積段戶數戶數戶數配比戶數配比面積面積面積比面積比67210654481.0%60325.1078.91%12512819.0%16124.7021.09%合計672100%76449.80100%0505地塊地塊總戶數總戶數面積段面積段戶數戶數戶數配比戶數配比面積面積面積比面積比49810612、42284.7%45471.1283.92%1257615.3%8715.8116.08%合計498100%54186.93100%0404地塊公共配套指標表地塊公共配套指標表項目項目數值數值單位單位備注備注物業管理用房194.23平方米根據海南經濟特區物業管理條例按建筑總面積2配置，同時須滿足最小為50，最大為500消防控制室60.63平方米總計254.86平方米0505地塊地塊公共配套指標表公共配套指標表項目項目數值數值單位單位備注備注物業管理用房141.3平方米根據海南經濟特區物業管理條例按建筑總面積2配置，同時須滿足最小為50，最大為500消防控制室60.2平方米幼兒園1776.37平13、方米6班幼兒園，占地面積2700總計1978.05平方米小區出入口城市道路小區主要道路（人行兼消防車道）小區宅前路車庫出入口P交通分析PPPPA-0424.35場地設計標高設計依據：1.規劃道路施工圖控制點標高；2.現狀地形設計原則：1.保證場地排水通暢；2.保證基地出入口與城市道路銜接順暢；3.盡量減少擋土墻高度；4.減少挖方量；場地標高：26.00城市道路規劃標高：26.5024.8024.9525.4025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.2525.7025.8526.3025.8526.3026.5527.0026.5527.0026.114、026.1026.1025.6524.6526.1026.1026.1025.6525.6526.1026.1026.1026.1026.1026.1025.6525.6525.6525.6525.6525.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0026.1025.6525.6525.6526.1026.50A-05航空限高分析26.549.9航空限高高程55.58m航空限高范圍26.549.926.549.926.549.9場地絕對標高建筑絕15、對標高住宅住宅住宅住宅日照分析保利六千樹項目04#05#地塊建筑方案技術總圖?保利六千樹項目04#05#地塊建筑方案單體平立剖gEs kild，T三一女已I氐c cli1 l,li 悶芍11 葉吐灶1,I下i，印If,Hj,tsf,、，月，h？in們牙寸弓Ig歲壓豈己芭IT三1n旦IJTIrn夕淏過長 卸芯妞氈了勹，-I,l:l 礦k訂J /-丐-、一、3，人防上程設計自市小組專用章防火設寸自古小組專用立注冊租工程設計出圖專用章了面位冒示怠圖飯本ReY1S1OO阪本Re.修訂H切修訂人兇e世啟定比池ioed朱行禍簾棧惱ked鈕邸負責邸,eoP,ii因朱行政專業負賁嚴l Fie,d m c 張亞男，儀吉校對比i如扣cked朱行政設 計比s1驢饋廣古繪圖歸嚇賴廣吉建設益Cl比肌海南臺達旅業開發有限公司T程名稱 Prnj氏t Title 保利海口六千樹0405地塊項目干玫名稱 SOO-T讓le05-15號樓陽紙名稱 Dra.ing title 15號樓15-(15-48軸立面圖15號樓軸立面圖1:150十項號如廿t江le垃圖號渭6編NO編人防圖號A,r O比舊GJl罩00CAPOL蘭llilflll幣蔬圃國隔工程盟計殿份有限公司,HENZHEN C.POL,K叫九0皿“TE口）“LTD