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1、xx鎮TCL空調器（xx）有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案根據xx市城市更新（“三舊”改造）專項規劃和現行控制性詳細規劃，xx鎮人民政府擬對位于xx市xx鎮南城村的工業用地進行改造，由TCL空調器（xx）有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地塊基本情況（一）總體情況改造地塊位于xx鎮南城村，北至廠房，西至道路，東至廠房，南至道路，用地面積2.8661公頃（28660.6平方米，折合約42.99畝）。（二）標圖入庫情況根據xx市舊廠房改造升級實施細則（修訂）（中府202358 號）第二十二條規定“對2009年12月31日前已建設，地上建筑物（構筑物）基底面積2、達到用地面積三分之一以上并使用至今的“工改工”、“工改公服”用地，申請實施改造的，改造方案經市級會議集體審議或鎮街黨政領導班子集體審議通過后，視為非閑置土地。該用地可以按規定辦理標圖入庫.”規定，改造地塊擬于改造方案經xx鎮政府黨政領導班子集體審議通過后按程序依次辦理閑置放行手續、標圖入庫。（三）權屬情況改造地塊屬國有建設用地，土地用途為工業，改造涉及的土地已經確權、登記，土地證號為中府國用( 2001)字第020653號，為土地權利人TCL空調器（xx）有限公司自2001年開始使用。（四）土地現狀情況TCL空調器（xx）有限公司工業園區共占地188.9091畝（6宗地），本次改造涉及其中一宗3、用地，面積42.99畝。改造范圍內現有4棟建筑物，自2009年開始使用，現有建筑面積16625.41平方米，未辦理規劃報建手續，容積率0.58，目前做工業廠房使用，該地塊建筑物目前暫未拆除。TCL空調器（xx）有限公司工業園區改造前總年產值約219000萬元，年稅收約9450萬元，本次改造范圍宗地（42.99畝）按與園區總面積比值折算，改造前年產值約為49837萬元（畝均產值約1159萬元/畝），年稅收為2150萬元（畝均稅收約50萬元/畝）。改造主體地塊閑置情況：經核查，地塊符合xx市舊廠房改造升級實施細則（修訂）（中府202358 號）第二十二條規定“對2009年12月31日前已建設，地上4、建筑物（構筑物）基底面積達到用地面積三分之一以上并使用至今的“工改工”、“工改公服”用地，申請實施改造的，改造方案經市級會議集體審議或鎮街黨政領導班子集體審議通過后，視為非閑置土地.”規定，改造地塊擬于改造方案經xx鎮政府黨政領導班子集體審議通過后辦理閑置放行手續。改造主體地塊不涉及查封、抵押、歷史文化資源要素、土壤環境潛在監管地塊等情況。（五）規劃情況改造主體地塊符合國土空間規劃、控制性詳細規劃。其中，在國土空間規劃中，屬城鎮建設用地2.8661公頃（28660.6平方米，折合約42.99畝）；在xx鎮升輝北路以西用地控制性詳細規劃調整（中府函201595號）中，一類工業用地2.2045公頃5、（22045.07平方米，折合約33.06畝），規劃容積率為1.0-3.5，綠地率10-15%，建筑密度35-60%，建筑高度50米；道路用地0.1643公頃（1643.13平方米，折合約2.47畝）；防護綠地0.4151公頃（4150.56平方米，折合約6.23畝）；公園綠地0.0821公頃（821.27平方米，折合約1.23畝）；水域0.0001公頃（0.57平方米，折合約0畝）。改造主體地塊已納入xx市城市更新（三舊改造）專項規劃（2020-2035）。改造主體地塊位于“三區三線”城鎮開發邊界內，不涉及永久基本農田、生態保護紅線等管控要求。二、改造意愿情況改造項目涉及TCL空調器（xx）6、有限公司一個權利主體，xx鎮人民政府已按照法律法規，就改造范圍、土地現狀、改造主體及擬改造情況等事項征詢其改造意愿，權利人同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。三、改造主體及擬改造情況根據有關規劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規劃、控制性詳細規劃管控要求實施建設。在規劃中涉及到壓占市域藍線部分，按照相關市域藍線規劃進行管控，在后續規劃建設過程中做好退讓，不得在河道管理范圍內建設建筑物及妨礙行洪構筑物，確需占用河道管理范圍的，需依法依規辦理相關水行政許可手續；在詳細規劃中屬道路和綠地等公益性用地部分，日后屬地政府需按規劃開發建設時，改造主體應按相關規定處理。該改造項目屬工改工宗地項目，擬采取權利7、人自主改造方式，由土地權利人TCL空調器（xx）有限公司作為改造主體實施全面改造。改造后主要用作生產空調，在符合控制性詳細規劃的基礎上，容積率不小于1.5，計容總建筑面積不小于43000平方米。改造后引入項目相關情況符合產業結構調整指導目錄(2019年本)中華人民共和國環境影響評價法xx市涉揮發性有機物項目環保管理規定等相關要求。TCL空調器（xx）有限公司工業園區改造后總年產值預計約351000萬元，年稅收約11000萬元，本次改造范圍宗地（42.99畝）按與園區總面積比值折算，改造后年產值約為79877萬元（畝均產值約1858萬元/畝），年稅收約為2500萬元（畝均稅收約58萬元/畝）。四、 資金籌措項目改造成本為10000萬元，由改造主體擬投入資金10000萬元，其中自有資金10000萬元。五、 開發時序項目開發周期為2年，擬分一期開發。開發時間為2024年6月，竣工時間為2026年6月擬投入資金10000萬元，擬建計容建筑面積不小于43000平方米，主要實施建設多功能的生產廠房。六、實施監管詳見xx鎮與改造主體簽訂的項目實施監管協議。