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1、xx市xx工貿(mào)有限公司工業(yè)項目低效工業(yè)用地改造方案根據(jù)現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃，xx鎮(zhèn)人民政府擬對位于xx市xx鎮(zhèn)xx村,xx市xx工貿(mào)有限公司的低效工業(yè)用地進行改造，由產(chǎn)權人xx市xx工貿(mào)有限公司進行自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、地塊基本情況（一）總體情況改造地塊位于xx鎮(zhèn)xx村，用地面積0.6019公頃（6019.2平方米，折合約9.03畝）。（二）權屬情況改造地塊屬國有建設用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權、登記，土地證號為中府國用（2004）第021374號，為土地產(chǎn)權人xx市xx工貿(mào)有限公司自2004年9月開始使用。（三）土地利用現(xiàn)狀情況改造范圍內現(xiàn)有2棟建2、筑物，為xx市xx工貿(mào)有限公司自2007年11月開始使用。已按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積4519.38平方米，現(xiàn)狀容積率0.75，作工業(yè)廠房所用。該地塊目前未拆除原建筑物，改造前年產(chǎn)值為2500萬元（畝均產(chǎn)值約276.85萬元/畝），年稅收為90萬元（畝均稅收約9.97萬元/畝）。經(jīng)研究，認定改造地塊為低效工業(yè)用地。改造地塊已納入我市土壤環(huán)境潛在監(jiān)管地塊，項目開工建設前應按規(guī)定完成土壤污染狀況調查、風險評估和修復等工作。改造地塊不涉及閑置、抵押、查封、歷史文化資源要素等情況。（四）規(guī)劃情況改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃,不符合土地利用總體規(guī)劃。其中，在國土空間總體規(guī)劃中3、，屬城鎮(zhèn)建設用地0.6019公頃（6019.2平方米，折合約9.03畝）；在xx鎮(zhèn)升輝北路以西用地控制性詳細規(guī)劃調整（中府函201595號）及xx市xx鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報告（中府函2022317號）中，一類工業(yè)用地0.5661公頃（5661.45平方米，折合約8.49畝），規(guī)劃容積率1.0-3.5， 35%-60%，生產(chǎn)性建筑高度50 米（特殊工藝除外），配套設施建筑高度100 米；防護綠地用地0.0358公頃（357.75平方米，折合約0.54畝）。改造地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線等管控要求。二、改造意愿情況改造項目涉及xx市xx工貿(mào)有限公司一個權利主體，x4、x鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項征詢其改造意愿，權利人同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。三、改造主體及擬改造情況根據(jù)有關規(guī)劃要求，改造項目嚴格按照控制性詳細規(guī)劃管控要求實施建設。在規(guī)劃中屬非建設用地部分，按照非建設用地進行管控；在詳細規(guī)劃中屬道路和綠地等公益性用地部分，日后屬地政府需按規(guī)劃開發(fā)建設時，應無償將用地交給屬地政府使用。改造項目擬采取土地產(chǎn)權人自主改造方式，由xx市xx工貿(mào)有限公司作為改造主體，實施全面改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（小家電類），在符合詳細規(guī)劃的基礎上，容積率不小于3.0，總建筑面積不小于18060平方米（含不計容建筑面積4005、平方米），其中新建建筑面積不小于18060平方米（含不計容建筑面積400平方米），不保留原建筑物。項目相關情況符合國家產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄、xx市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案（2023年版）、xx市涉揮發(fā)性有機物項目環(huán)保管理規(guī)定。改造后年產(chǎn)值將達到5000萬元（畝均產(chǎn)值約553.71萬元/畝），年稅收將達到175萬元（畝均稅收約19.38萬元/畝）。四、 資金籌措改造主體擬投入資金3500萬元，其中自有資金3500萬元。五、 開發(fā)時序項目改造周期為1年，擬分1期開發(fā)。動工時間為2024年4月，竣工時間為2025年4月，擬投入資金3500萬元，擬建建筑面積不小于18060平方米（含不計容建筑面積400平方米），主要實施工業(yè)廠房建設。六、實施監(jiān)管詳見項目監(jiān)管協(xié)議。