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1、xx鎮黃達勛工業項目低效工業用地改造方案根據現行控制性詳細規劃，xx鎮人民政府擬對位于xx市xx鎮民安村的黃達勛低效工業用地進行再改造，由黃達勛進行自主改造，采取全面改造的改造方式。再改造方案如下：一、地塊基本情況（一）總體情況改造地塊位于xx鎮民安村，北至道路，西至空地，東至道路，南至廠房，用地面積0.5293公頃（5293.29平方米，折合約7.94畝）。（二）標圖入庫情況因土地利用總體規劃不符,不能納入省標圖入庫范圍。（三）權屬情況改造范圍內全部屬國有建設用地，土地用途為工業，改造涉及的土地已經確權、登記，不動產權證號為中府國用（2012）第易0200004號，自2003年開始使用。（四2、）土地利用現狀情況改造地塊現有3棟建筑物，自1998年10月開始使用。現有建筑面積3100平方米，其中3100平方米建筑未辦理規劃報建手續，現狀容積率0.58，作工業用途所用。該地塊目前已拆除現狀建筑物，改造前年產值約為850萬元（107.05萬元/畝），年稅收約為34萬元（4.28萬元/畝）。經研究，認定屬于低效工業用地。改造主體地塊閑置情況：經核查，地塊符合xx市舊廠房改造升級實施細則（修訂）（中府202358 號）第二十二條規定“對2009年12月31日前已建設，地上建筑物（構筑物）基底面積達到用地面積三分之一以上并使用至今的“工改工”、“工改公服”用地，申請實施改造的，改造方案經市級會3、議集體審議或鎮街黨政領導班子集體審議通過后，視為非閑置土地.”規定，改造地塊擬于改造方案經xx鎮政府黨政領導班子集體審議通過后辦理閑置放行手續。改造主體地塊不涉及查封、抵押、歷史文化資源要素、土壤環境潛在監管地塊等情況。（五）規劃情況改造地塊已納入xx市城市更新（三舊改造）專項規劃（2020-2035）,符合控制性詳細規劃、國土空間規劃，不符合土地利用總體規劃。其中，在土地利用總體規劃中，屬非建設用地0.4455公頃（4455.46平方米，折合約6.68畝），屬建設用地0.0838公頃（837.83平方米，折合約1.26畝）；在國土空間規劃中，屬建設用地0.5293公頃（5293.29平方米，4、折合約7.94畝）；在xx鎮升輝北路以西用地控制性詳細規劃調整（中府函201595號）及xx市xx鎮工業用地規劃條件論證報告中府函2022317號）中，一類工業用地0.5249公頃（5249.14平方米，折合約7.87畝），規劃容積率為1.0-3.5，建筑密度35-60%，綠地率10-15%，生產性建筑高度50米（特殊工藝除外）；農林用地0.0044公頃（44.15平方米，折合約0.07畝）。改造地塊位于“三區三線”城鎮改造邊界內，不涉及永久基本農田、生態保護紅線等管控要求。二、改造意愿情況改造范圍涉及黃達勛1個權利主體，xx鎮人民政府已按照法律法規，就改造范圍、土地現狀、改造主體及擬改造情況5、等事項征詢其改造意愿，改造主體同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。三、改造主體及擬改造情況根據有關規劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規劃、控制性詳細規劃管控要求實施建設。改造項目擬采取土地產權人自主改造方式，由黃達勛作為改造主體，實施全面改造。改造后將用于生產智能化家電及家電配套產品、電子信息科技、網絡電商等產品，在符合詳細規劃的基礎上，容積率不小于2.1，總建筑面積不小于11326平方米（含不計容建筑面積0平方米），其中新建建筑面積11326平方米，不保留原建筑物。項目相關情況符合國家產業結構調整指導目錄、xx市“三線一單”生態環境分區管控方案、xx市涉揮發性有機物項目環保管理規定。改造后年產值將達到1400萬元（176.32萬元/畝），年稅收將達到110萬元（13.85萬元/畝）。四、 資金籌措改造主體擬投入資金2400萬元，其中自有資金1400萬元，銀行借貸1000萬元。五、 改造時序項目改造周期為1年，擬分一期改造。動工時間為2024年3月，竣工時間為2025年3月，擬投入資金2400萬元，擬建建筑面積11326平方米（含不計容建筑面積0平方米），主要實施工業廠房建設。六、實施監管詳見項目實施監管協議。