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1、xx市xx鎮xx社區經濟聯合社工業項目低效工業用地改造方案根據現行控制性詳細規劃，xx鎮人民政府擬對位于xx市xx鎮永輝路3號,xx市xx鎮xx社區經濟聯合社的低效工業用地進行改造，由原產權人xx市xx鎮xx村民委員會變更名稱為xx市xx鎮xx社區經濟聯合社后進行自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、地塊基本情況（一）總體情況改造地塊位于xx鎮永輝路3號，用地面積0.9073公頃（9073.3平方米，折合約13.61畝）。（二）權屬情況改造地塊屬國有建設用地，土地用途為工業，改造涉及的土地已經確權、登記，土地證號為中府國用（2007）第020937號，為土地產權人xx市xx鎮xx2、村民委員會自2007年3月開始使用。（三）土地利用現狀情況改造范圍內現有1棟建筑物，為xx市xx鎮xx村民委員會自2009年7月開始使用。已按規定辦理規劃報建等手續，現有建筑面積5301.38平方米，現狀容積率0.58，作工業廠房所用。該地塊目前未拆除原建筑物，改造前年產值為2500萬元（畝均產值約183.69萬元/畝），年稅收為90萬元（畝均稅收約6.61萬元/畝）。經研究，認定屬于低效工業用地。改造地塊不符合省“三舊”改造標圖入庫標準；不涉及閑置、抵押、查封、歷史文化資源要素、土壤環境潛在監管地塊等情況。（四）規劃情況改造地塊符合國土空間總體規劃（在編）、控制性詳細規劃,不符合土地利用總體3、規劃。其中，在土地利用總體規劃中，屬建設用地0.0008公頃（8.18平方米，折合約0.01畝），屬非建設用地0.9065公頃（9065.12平方米，折合約13.6畝）；在國土空間總體規劃（在編）中，屬城鎮建設用地0.9073公頃（9073.3平方米，折合約13.61畝）；在xx鎮升輝北路以西用地控制性詳細規劃調整（中府函201595號）及xx市xx鎮工業用地規劃條件論證報告（中府函2022317號）中，一類工業用地0.7051公頃（7051.09平方米，折合約10.58畝），規劃容積率1.0-3.5，建筑密度60%，綠地率10%-15%，建筑高度50米，公園綠地用地0.1319公頃（13194、.35平方米，折合約1.98畝），防護綠地用地0.0609公頃（609.36平方米，折合約0.91畝），水域用地0.0094公頃（93.5平方米，折合約0.14畝）。改造地塊位于城鎮開發邊界內，不涉及永久基本農田、生態保護紅線等管控要求。二、改造意愿情況改造地塊擬由“xx市xx鎮xx村民委員會”變更名稱為“xx市xx鎮xx社區經濟聯合社”，并由xx市xx鎮xx社區經濟聯合社進行改造。改造范圍涉及xx市xx鎮xx社區經濟聯合社1個權利主體，xx鎮人民政府擬按照法律法規及我市城市更新（“三舊”改造）政策規定，就改造范圍、土地現狀、改造主體及擬改造情況等事項充分征詢xx鎮xx社區經濟聯合社的意見，經5、xx鎮xx社區經濟聯合社成員代表會議三分之二以上成員代表表決同意后，將涉及土地、房屋納入改造范圍。三、改造主體及擬改造情況根據有關規劃要求，改造項目嚴格按照控制性詳細規劃管控要求實施建設。在規劃中屬非建設用地部分，按照非建設用地進行管控；在詳細規劃中屬道路和綠地等公益性用地部分，日后屬地政府需按規劃開發建設時，應無償將用地交給屬地政府使用。改造項目擬采取土地產權人自主改造方式，由xx市xx鎮xx社區經濟聯合社作為改造主體，實施全面改造。改造后將用于工業生產（小家電類），在符合詳細規劃的基礎上，容積率不小于3.4，總建筑面積不小于31700平方米（含不計容建筑面積640平方米），其中新建建筑面積6、不小于31700平方米（含不計容建筑面積640平方米），不保留原建筑物。項目相關情況符合國家產業結構調整指導目錄、xx市“三線一單”生態環境分區管控方案、xx市涉揮發性有機物項目環保管理規定。改造后年產值將達到7500萬元（畝均產值約551.07萬元/畝），年稅收將達到200萬元（畝均稅收約14.69萬元/畝）。四、 需辦理用地手續改造地塊原產權人xx市xx鎮xx村民委員會根據關于同意將xx鎮北帝村等四個村民委員會改制為社區居民委員會的批復（中府辦復201013號）文件精神，已于2010年1月20日起改制為社區居民委員會。根據xx市人民政府關于印發促進村鎮低效工業園改造升級若干措施的通知（中府202211號）和關于印發xx市農村集體經濟組織土地、房屋權屬辦理名稱變更工作指引的通知（中農農函2022177號），上述用地擬采用轉移登記方式，將改造地塊變更至xx市xx鎮xx社區經濟聯合社名下后實施自主改造。五、 資金籌措項目改造成本為6000萬元，由改造主體擬投入資金6000萬元，其中自有資金6000萬元。六、 開發時序項目改造周期為1年，擬分1期開發。一期動工時間為2024年4月，擬投入資金6000萬元，擬建建筑面積不小于31700平方米（含不計容建筑面積640平方米）主要實施工業廠房建設。六、實施監管詳見項目監管協議。