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1、xx鎮(zhèn)周研婷工業(yè)項目低效工業(yè)用地改造方案根據(jù)現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃，xx鎮(zhèn)人民政府擬對位于中山市xx鎮(zhèn)豐碩路21號之一的周研婷低效工業(yè)用地進行改造，由周研婷進行自主改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：一、地塊基本情況（一）總體情況改造地塊位于xx鎮(zhèn)豐碩路21號之一，北至美力淇生活電器有限公司，西至X&E創(chuàng)新工場，東至豐碩路，南至誠信路，用地面積1.928公頃（19280.4平方米，折合約28.92畝）。（二）權(quán)屬情況改造范圍內(nèi)全部屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地自2003年開始使用，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，現(xiàn)土地權(quán)利人周研婷通過轉(zhuǎn)移登記得到，不動產(chǎn)權(quán)證號為粵（2021）2、中山市不動產(chǎn)權(quán)第0283806號。（三）土地利用現(xiàn)狀情況改造地塊現(xiàn)有2棟建筑物，建筑物為2005年建成，現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)人周研婷使用。現(xiàn)有建筑面積21128.35平方米，其中已按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等手續(xù)的建筑面積11128.35平方米，其余10000平方米建筑無合法規(guī)劃報建手續(xù)，現(xiàn)狀容積率1.1，作工業(yè)用途所用。該地塊目前未拆除現(xiàn)狀建筑物，改造前年產(chǎn)值為1500萬元，年稅收為60萬元。經(jīng)研究，認定屬于低效工業(yè)用地。改造地塊不涉及閑置、抵押、查封、歷史文化資源要素等情況。（四）規(guī)劃情況改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃，不符合土地利用總體規(guī)劃。其中，在土地利用總體規(guī)劃中，屬建設(shè)用地0.6306公3、頃（6306.29平方米，折合約9.46畝），屬非建設(shè)用地1.2974公頃（12974.11平方米，折合約19.46畝）;在國土空間總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地1.9280公頃（19280.4平方米，折合約28.92畝）；在xx鎮(zhèn)升輝北路以東用地控制性詳細規(guī)劃調(diào)整（中府辦函2014330號）中，一類工業(yè)用地1.8281公頃（18281.46平方米，折合約27.42畝），規(guī)劃容積率為1.0-3.5，建筑密度35-60%，綠地率10-15%，生產(chǎn)性建筑高度50米（特殊工藝除外），配套設(shè)施建筑高度100米；防護綠地0.0558公頃（557.73平方米，折合0.84畝）；道路用地0.0441公頃（4414、.21平方米，折合約0.66畝）。改造地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線等管控要求。二、改造意愿情況改造范圍涉及周研婷1個權(quán)利主體，xx鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項征詢其改造意愿，改造主體同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。三、改造主體及擬改造情況根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃管控要求實施建設(shè)。在詳細規(guī)劃中屬道路和綠地等公益性用地部分，日后屬地政府需按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)無償將用地交給屬地政府使用。改造項目擬采取土地產(chǎn)權(quán)人自主改造方式，由周研婷作為開發(fā)主體，實施局部改造。改造后將用于生產(chǎn)智能化家5、電及家電配套產(chǎn)品、電子信息科技、新材料等產(chǎn)品，在符合詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于1.6，總建筑面積不小于31087.08平方米（含不計容建筑面積0平方米），其中新建建筑面積不小于19958.73平方米，保留建筑面積11128.35平方米。項目相關(guān)情況符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄、中山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案、中山市涉揮發(fā)性有機物項目環(huán)保管理規(guī)定。改造后年產(chǎn)值將達到2500萬元，年稅收將達到220萬元。四、 資金籌措改造主體擬投入資金3720萬元，其中自有資金3720萬元。五、 開發(fā)時序項目開發(fā)周期為2年，擬分一期開發(fā)。一期動工時間為2023年12月，擬投入資金3720萬元，擬建建筑面積不小于19958.73平方米（含不計容建筑面積0平方米），主要實施建設(shè)廠房、工業(yè)配套設(shè)施，保留建筑面積11128.35平方米。六、實施監(jiān)管詳見項目監(jiān)管協(xié)議。