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1、【葫蘆島首創(chuàng)葫蘆島首創(chuàng)龍灣項(xiàng)目二期產(chǎn)品定位研究報(bào)告龍灣項(xiàng)目二期產(chǎn)品定位研究報(bào)告】 上東經(jīng)紀(jì)-首創(chuàng)龍灣項(xiàng)目組 3月20日 首創(chuàng)首創(chuàng)龍灣二期產(chǎn)品定位研究報(bào)告龍灣二期產(chǎn)品定位研究報(bào)告 - - 提綱提綱 1. 宗地屬性研究 2. 客戶(hù)需求研究 3. 競(jìng)品項(xiàng)目研究 4. 住宅產(chǎn)品策略研究 著重本案二號(hào)地塊的價(jià)值屬性研究 著重本案一期關(guān)注客群及葫蘆島城市客群的需求研究 著重龍灣CBD與本案發(fā)生主要競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目研究 著重本案二號(hào)地塊住宅產(chǎn)品的定位研究 5. 酒店產(chǎn)品策略研究 著重本案二號(hào)地塊酒店產(chǎn)品定位研究與銷(xiāo)售策略研究 1.1 宗地位置及地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.2 宗地片區(qū)在城市發(fā)展中的角色 1. 宗地屬性研2、究 1.3 城市客群對(duì)宗地認(rèn)知 Huludao Capitalbay 1.4 宗地土地屬性綜合評(píng)估 Huludao Capitalbay 1.1 宗地位置及地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 住宅住宅 宗地位臵：宗地位臵： 項(xiàng)目宗地位于龍灣CBD區(qū)域內(nèi)，整個(gè)地塊東西橫跨濱海大道兩 側(cè)，其中1#、2#地塊位于濱海大道西側(cè)，龍灣大街東側(cè)，3#、 4#地塊位于濱海大道東側(cè)，渤海灣西側(cè)。整個(gè)地塊北側(cè)與三一三 海濱廣場(chǎng)相連，南側(cè)為全運(yùn)會(huì)設(shè)施“五場(chǎng)一館”。 其中2#地塊位于整個(gè)地塊的中心位臵，西北側(cè)為1#、2#地塊， 東北側(cè)為3#地塊，東南側(cè)毗鄰龍灣廣場(chǎng)與渤海灣，南側(cè)為游泳館， 西南側(cè)為3、龍眼的體育場(chǎng)。 Huludao Capitalbay 1.1 宗地位置及地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 分項(xiàng)分項(xiàng) 全盤(pán)全盤(pán) 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 用地性質(zhì) 住宅用地 商業(yè)用地 住宅用地 住宅用地 用地面積 253991.00 48290.00 80950.00 97704.00 27047.00 容積率 3.5 2.5 4 4 建筑密度 40 40 40 40 綠地率 35 35 35 35 畝數(shù) 380.80 72.40 121.36 146.48 40.55 預(yù)計(jì)總建筑面積 1025923.60 199312.00 252757.00 449438.40 124416.20 預(yù)計(jì)地上建筑面積 868396.00 166658.00 202734.00 390816.00 108188.00 住宅面積 142455.52 52920.00 商業(yè)面積 17898.89 13400