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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011 本報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 龍崗房地產(chǎn)預(yù)測(cè) Code of this report | 2 龍崗1993年建區(qū)，是全市最年輕的行政區(qū) 之一。2005年完成城市化改制。2010年7 月設(shè)立坪山新區(qū)，將坪山、坑梓兩個(gè)街道 劃歸坪山新區(qū)管理，行政區(qū)劃仍屬于龍崗。 全區(qū)總面積844.07平方公里（含坪山新區(qū) 面積160平方公里），轄平湖、布吉、坂田、 南灣、橫崗、龍崗、龍城、坪地、葵涌、 大鵬、南澳11個(gè)街道及坪山新區(qū)坪2、山、坑 梓街道，共152個(gè)社區(qū)（含坪山、坑梓街道 23個(gè)社區(qū)）。全區(qū)海域面積440平方公里。 龍崗簡(jiǎn)介 Code of this report | 3 龍崗中心城組團(tuán)城市功能圖龍崗中心城組團(tuán)城市功能圖 龍崗中心城是龍崗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中 心，屬于深圳八大衛(wèi)星城之一，而且是 龍崗邁向城市化的先行城區(qū)，中心城已 成為龍崗國(guó)際化中心城區(qū)的重要標(biāo)志之 一。 龍崗中心城組團(tuán)范圍包括龍城、龍崗、 坪地、橫崗（機(jī)荷高速以北地區(qū)），面 積為 195.88 平方公里。其功能定位為 深圳市核心城區(qū)的組成部分，東部發(fā)展 軸的綜合服務(wù)中 心。重點(diǎn)發(fā)展以商業(yè)服 務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、先進(jìn)工業(yè)等 為主體的產(chǎn)業(yè)。 龍崗中3、心城簡(jiǎn)介 深圳市核心城區(qū)的組成部分，東部發(fā)展軸的綜合服務(wù)中心。重點(diǎn) 發(fā)展以商業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、先進(jìn)工業(yè)等主題的產(chǎn)業(yè)。 Code of this report | 4 龍崗龍崗供應(yīng)主要由兩部分組成：年供應(yīng)主要由兩部分組成： 2011年在售項(xiàng)目存貨去化年在售項(xiàng)目存貨去化 新項(xiàng)目的入市放量年新項(xiàng)目的入市放量 Code of this report | 5 龍崗在售項(xiàng)目存量 存量統(tǒng)計(jì)截止于存量統(tǒng)計(jì)截止于2011年年11月月15日日 目前龍崗主要在售項(xiàng)目19個(gè)， 大多數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)半，剛需小戶(hù) 型走勢(shì)較好，剩余單位大戶(hù)型較 多，存量76.2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì) 放量62萬(wàn)平方米 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 在售在售 （套）（套） 剩余單位剩余單位 住宅建面住宅建面 （萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 主力戶(hù)型供應(yīng)主力戶(hù)型供應(yīng) 存量存量 （萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 八意府206910104875-