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地產大盤項目及旅游地產案例研究報告（38頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：93130 2021-04-14 38頁 6.64MB

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1、本報告是嚴格保密的。 1 萬科東海岸萬科東海岸-區域及交通區域及交通區域：深圳鹽田區的東部，距鹽田區政府約10多公里交通：與市內的聯系相對不便，但交通狀況處在改善之中鹽壩高速于02年通車深鹽快速線等三條線路未來3年內通車大梅沙海濱公園鹽壩高速東海岸 80 米 2000 米位置：鹽壩高速路旁資源：二線海景緊鄰菠蘿山地塊現狀：坡地，高差60余米內有少量山泉溪流本報告是嚴格保密的。 2 萬科東海岸萬科東海岸-定位及客戶定位及客戶項目定位：休閑度假為主的住宅社區目標客戶：周邊區域或深圳市東部的自住客戶渡假客戶預期有升值期望的投資客戶本報告是嚴格保密的。 32、萬科東海岸萬科東海岸-規劃規劃規劃指標：規劃布局：以單體建筑朝向性的最優化為規劃主導思想，使所有建筑最大限度的擁有景觀以社區中心和中央景觀為核心，點式布置產品依山勢從高到低依次排列獨立別墅、聯排別墅、多層住宅、小高層住宅原有溪水順勢自然流入社區中心的水面以林蔭道溝通社區與大梅沙的聯系總占地 26.8萬平米總建面 21.8萬平米容積率 0.8 覆蓋率 16% 綠化率 50% 總戶數 1948戶本報告是嚴格保密的。 4 萬科東海岸萬科東海岸-建設及園林風格建設及園林風格建筑風格：簡約現代的熱帶風情將現代風格與熱帶氣候和景觀的地域特色相結合模糊內外空間的概念，強調建3、筑效果“從山里長出來的房子” 園林風格：熱帶風情為主藍綠交融的設計理念開放式加勒比海商業街山地公園和大湖面本報告是嚴格保密的。 5 萬科東海岸萬科東海岸-產品產品度假公寓規模：5棟，7-12層位置：商業街周邊戶型：1房和單房特色：“橋式”室內走廊達到外部共享小高層及多層規模：10余棟，6層-12層位置：依山景和海景布置戶型：2-5房面積：80-167平米聯排及獨棟規模：150多套位置：依山景和中心庭院布置戶型：4-5房面積：190-222平米本報告是嚴格保密的。 6 萬科東海岸萬科東海岸-戶型戶型平層入戶三廳（會客廳、起居廳、餐廳）, 大陽臺直接與起居廳相連，自然形成室內向室外的延伸空間。通過陽臺、門窗的變化，改變聯排住宅單調的建筑形象本報告是嚴格保密的。 7 萬科東海岸萬科東海岸-分期模式分期模式時間軸 20032004 第一期10個月

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