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1、1 本報告嚴格保密 大盤縱橫：大盤發(fā)展與開發(fā)模式的實證研究大盤縱橫：大盤發(fā)展與開發(fā)模式的實證研究 2 本報告嚴格保密 引引 言言 超級大盤的產(chǎn)業(yè)沖動崛起后，城市顯然是另一番景象。超級大盤的產(chǎn)業(yè)沖動崛起后，城市顯然是另一番景象。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇、大開發(fā)商排他性行為與開發(fā) 企業(yè)門檻的不斷提高，開發(fā)企業(yè)必然逐步走向集中，形 成資本實力雄厚、市場掌控能力強的巨無霸企業(yè)，隨之 誕生是巨無霸大盤。大盤市場占有量將持續(xù)上升，更大、 更多、更好、更豐富的大盤產(chǎn)品將成為市場主流 城市生命和社會經(jīng)濟的活力，在于城市功用的綜合性和混合城市生命和社會經(jīng)濟的活力，在于城市功用的綜合性和混合 性，而不是其單一性性2、，而不是其單一性 -雅各布斯雅各布斯美國大城市的死與生美國大城市的死與生 3 本報告嚴格保密 我們的研究：以全球的視野、結(jié)構(gòu)分析的思維分析大盤我們的研究：以全球的視野、結(jié)構(gòu)分析的思維分析大盤 開發(fā)的技術(shù)問題，并提出我們的觀點。開發(fā)的技術(shù)問題，并提出我們的觀點。 大盤從上世紀二十年代起步，經(jīng)歷了現(xiàn)代主義大盤、后現(xiàn)代主大盤從上世紀二十年代起步，經(jīng)歷了現(xiàn)代主義大盤、后現(xiàn)代主 義大盤的發(fā)展階段，現(xiàn)階段已經(jīng)到新都市主義大盤發(fā)展階段。義大盤的發(fā)展階段，現(xiàn)階段已經(jīng)到新都市主義大盤發(fā)展階段。 大盤開發(fā)有郊區(qū)（陌生區(qū)）大盤與城市中心區(qū)大盤，大盤開發(fā)大盤開發(fā)有郊區(qū)（陌生區(qū)）大盤與城市中心區(qū)大盤，大盤開發(fā) 模式有主3、題社區(qū)開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動開發(fā)模式、新市鎮(zhèn)開發(fā)模模式有主題社區(qū)開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動開發(fā)模式、新市鎮(zhèn)開發(fā)模 式、緊縮城市開發(fā)模式、中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式五種主要開發(fā)模式式、緊縮城市開發(fā)模式、中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式五種主要開發(fā)模式 大盤開發(fā)不僅要重視大盤物業(yè)的建設(shè)，更重要的是要打造區(qū)別大盤開發(fā)不僅要重視大盤物業(yè)的建設(shè)，更重要的是要打造區(qū)別 于其它樓盤生活方式，注意街區(qū)建設(shè)和公共空間建設(shè)，建立功于其它樓盤生活方式，注意街區(qū)建設(shè)和公共空間建設(shè)，建立功 能復(fù)合的和諧社區(qū)。能復(fù)合的和諧社區(qū)。 模塊二模塊二 模塊一模塊一 模塊三模塊三 大盤發(fā)展與發(fā)展規(guī)律大盤發(fā)展與發(fā)展規(guī)律 國內(nèi)外成功大盤開發(fā)模式國內(nèi)外成功大盤開發(fā)模式 我們對大盤開發(fā)的認識與啟示我們對大盤開發(fā)的認識與啟示 4 本報告嚴格保密 第一部分：關(guān)于大盤發(fā)展與大盤價值第一部分：關(guān)于大盤發(fā)展與大盤價值 5 本報告嚴格保密 價值價值 認識認識 第一層面：第一層面： 住