午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、上海地產大廈改建工程技術措施初步評估報告,2016.03.29,項目概述,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈，東湖路9號，1997年設計，2000年投入使用。,原用地性質為住宅用地。,原大樓的空調系統以風冷熱泵中央空調系統為主，部分空間設置了VRV空調系統,地下2層，地上24層，其中裙房4+1層（不含轉換層），裙房頂標高22.75m。框架-核心筒結構，塔樓部分框架柱為異形柱，局部柱存在轉換。,2004年進行過一輪裝修改造，目前功能為：塔樓辦公，裙樓為辦公、KTV、會所，影院等服務功能。,裙樓部分建筑層高6.6-9.35米，塔樓部分建筑層高3.4米,塔樓標準層建筑面積610平2、米，共計：11590平米裙房部分標準層面積1398平米，共計6202平米地下兩層共計5075平米。總建筑面積：22867平米,工作維度,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,城市更新,風貌保護,功能更新,設施更新,收益評估,PART 1,東湖舊事,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈3、改建工程改造措施初步評估報告,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,PART 2,項目初探,潛在問題與技術目標,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,結構問題,與現行結構規范不符,原結構存在扭轉不規則、側向剛度不規則、承載力突變、上下柱墻不連續 等不規則情況，按現行抗震規范屬超限高層建筑。標準層采用異形柱，且高位轉換，現行規范不建議采用。,潛在問題與技術目標,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,建筑問題,原建筑滿足辦公消防要求，且與現行規范相比不存在大的沖突，無原則性問題。,1.公寓部分按照公寓式辦公設置。與商業共用安全出口可按以下措施設置。2.垂直交通建議分區（裙房商業娛樂，塔4、樓公寓辦公），可能將在合適位置增設電梯。3.建議裙房以上部分垂直管道井貫通，以便所有裙房以上部分可以靈活使用（可做開敞式辦公或高級公寓辦公）4.建議公寓廚房采用電廚形式，避免煤氣或天然氣進戶帶來新的麻煩。5.如各層結構補板，需要考慮施工可行性問題（現場條件逼疚、施工對環境的影響等）6.商業部分消防問題需視實際業態布置具體討論。,引用條文滬消發（2003）257號租賃式公寓和公寓式辦公樓防火設計技術規定租賃式公寓、公寓式辦公樓底部設置的商業場所，應采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與公寓和辦公用房完全分隔，且其安全出口應分開設置。當建筑符合下列要求時，公寓式辦公用房可與商業場所共用安全出5、口：（1）公共部位和室內各部位均設置自動噴水滅火系統和火災自動報警系統；（2）商業場所的疏散出口采用與火災自動報警系統聯動的電子門鎖，火災報警后，電子門鎖能聯動開啟。注：此規定2003年頒發，已經歷兩版國家消防規范變更，雖未廢止，但是否適用解釋權仍在消防部門，建議提前征詢。,潛在問題與技術目標,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,設備問題,原設備的性能和容量部分不能滿足新功能的需求。需要進行必要的更新和增容。,給排水系統：1、屋頂水箱48m3，消防18m3生活30m3，消防生活合用，違反現行規范強條。2、消防水量不滿足現行規范要求，原設計室外消防水量30L/S，噴淋水量30L/S均太小。6、3、如果裙房增加大面積餐飲，方案需考慮在地下隔油的可能性,潛在問題與技術目標,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,建筑問題,原設計結構超限，與現行規范不符。,結構問題,設備問題,最低改造成本,最簡審批流程,最大運營收益,原建筑滿足辦公消防要求，且與現行規范相比不存在大的沖突，無原則性問題。層高偏低。,原大樓的水、電、冷熱源基本能滿足新改造功能的需求，但需要根據改造的方案、規模和范圍進行必要之調整或改造。,現有電梯的數量、速度是否能夠滿足改建后的功能需要？,消防及結構問題，因事涉規范新舊版本更替，建議征詢主管部門意見，爭取有利改造因素，以期節約改造成本。,塔樓改造的兩種可能性（裙房部分業態7、空間未明，暫不計入評估）,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,在現有結構空間范圍內進行改造,常規方案,擴建方案,增加標準層面積每層可增加約105平方米，20層共計增加2100平方米,PART 3,常規方案,主體結構不變的情況下，塔樓部分改造的三種模式,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,純辦公模式,純酒店式公寓模式,垂直社區模式,Lifestyle business,Lifestyle business,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,公寓平面圖,辦公平面圖,710戶,一室一廳+兩室一廳+一室戶,6-8種戶型,辦公單元面積應小于300平米，每層最少兩個單元,技術比較：空調8、系統與通風系統,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,技術比較：給水排水系統與消防系統,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,技術比較：強電系統,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,技術比較：弱電系統,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,技術比較：土建施工,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,裝修標準比較,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,辦公,公寓,3700元/平方米,3000元/平方米,2500元/平方米,4500元/平方米,4000元/平方米,3000元/平方米,造價綜合比較,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,常規方案總結：不變,上海地產大廈改建9、工程改造措施初步評估報告,主體結構不變。主要墻體不變。辦公部分保留公衛。公寓增加衛生間部分不做降板改造，地面構造利用門檻處理。設備主系統和主管井不變,酒店式公寓,根據現場勘查，初步估算現有兩臺變壓器（2x1600KVA）能夠滿足改造后使用需要。配電部分：維持現有配電主干線（變電所至各樓層）不變或根據設備個別調整，樓層表箱至末端根據公寓或辦公格局劃分改造表箱出線,水箱容量基本滿足新功能要求。,開放式辦公,電梯,塔樓單一功能不需要改變。公寓量偏少時也不需要改變。僅需考慮提速。,常規方案總結：可能的改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,開放式辦公,公寓部分：室內簡易廚房部分（如果方案設計有10、）需要增加煙道。,酒店式公寓,當原有的空調系統與修改的格局有沖突時，通過改送、回風口位置，局部調整管道等較小工程量滿足新的使用要求。,給排水系統：,目前屋頂熱水箱無參數，容量暫時無法復核。但應無大調整。,空調新風系統：,消防系統：,公寓房間內噴淋點需要依據新的平面重新布置，并改為側噴。,電力系統：,計量：樓層表箱至各戶加表計量，采用集中空調時，建議采用物業費分攤方式控制用電，單獨計量時需空調系統更改，費用及工程量較大,常規方案流程：,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,因不涉及主體結構體系，同時也不改變結構傳力體系，顧應按照裝修流程進行審批，重點僅在室內消防。東湖路屬于衡復風貌保護道路，11、裙房立面需要報風貌處。,審批流程,垂直分區,建議公寓置于高區，公寓內的煙道可以直接伸出屋面，不影響辦公區域的空間。同時獲得更好的城市景觀。,基本改造成本,空調系統送風、回風口的位置調整。室內消防噴淋點位的調整。以及可能增加的排水、給水立管的增加。,PART 4,擴建方案,擴建方案：改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,增加標準層面積每層可增加約105平方米，20層共計增加2100平方米以10元/平方米的單價估算，每年可帶來約750萬元的額外收益。,但由于標準層面積的增加，引起的消防、結構、設備、審批流程和收益等一系列的變化。,開放式辦公,酒店式公寓,上海地產大廈改建工程改造措施初步評12、估報告,增加標準層面積每層可增加約120平方米，20層共計增加2400平方米以9元/平方米的單價估算，每年可帶來788萬元的額外收益。,但由于標準層面積的增加，引起的消防、結構、設備、審批流程和收益等一系列的變化。,擴建方案：改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,結構加固,不改變原結構體系，控制荷載增量，并對原結構適當加固后，改建是可行的。增加電梯，不涉及改變結構體系，是可行的。電梯只落入地下一層，接駁停車場，不進入地下二層，以免與人防系統產生矛盾。,擴建方案：改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,結構加固,原則：,不改變主體結構-剪力墻、框架梁、框架柱，樓板不大開洞。不大13、面積增加荷載（建筑面積增加、裝修荷載增加）。盡可能使用輕質隔音材料：地坪、隔墻、吊頂等,不必依據現行抗震規范設計，對原結構適當加固，提高抗震性能。避免大面積加固，控制造價。,目標：,擴建方案：改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,結構加固,標準樓層補板初步計算結果：,1、上部結構總質量約增加4.3%，小于5%。2、建議局部構件加固。,建議加固轉換梁（設備層）,建議加固柱,擴建方案：改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,空調系統,主系統不變，僅需對室內區域空調通風末端進行必要的局部變更。,物業反饋：目前，空調冷熱源采用的5大+1小的熱泵，小熱泵不使用，大熱泵以往最多開4臺已夠14、用。增加室內的風機盤管、送風口、回風口及供水支管；新增區域的管路建議設置獨立的立管至供水總管處接入原系統；增加室內新風支管，新風口。需增加的廚房衛生間的通風設施與方案一要求相同。,擴建方案：改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,電力與給排水系統,盡量減少變更,點位增加可能導致主機總容量不足，增加消防機柜或更換主機系統需確認現有消控室是否滿足。,給排水每層增加噴淋數量，會導致報警閥組數量不夠，增加報警閥組會導致管井空間太小。,擴建方案：改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,消防系統,現有容量不足。,新增房間后，消防的噴淋、火災報警系統的主機等數量都不滿足要求。需要增加。消防方15、面懇請業主方與消防主管部門進行協商，以避免按照新的規范標準審查、驗收為妥，否則消防水量、水壓、報警、控制方式等均無法滿足新規范，需要調整水箱、水泵等設備，工程量相對較大。,擴建方案：改變,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,額外增加基礎改造費用,結構加固：150萬加建面積：250萬設備增容：600萬電梯更換：80萬小計：1080萬元,增加面積裝修：800萬,額外增加裝修費用,擴建方案：改變,擴建方案：報建流程,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,需依照正常報建流程進行審批。,消防局意見,總體設計消防批復,擴建方案：施工流程,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,報建一次到位，施16、工分期實施。有助于降低前期成本，,第一階段：完成報建，完成現有空間更新。為下一階段增加面積做好基礎準備。,第二階段：完成報建，完成現有空間室內裝修,上海地產大廈改建工程改造措施初步評估報告,純辦公模式,純酒店式公寓模式,垂直社區模式,增容模式,常規+擴建=3+1模式,仍然有待探討的問題：,作為上海城市更新的項目，設計的重點還在于對城市公共性的貢獻。,城市更新：,裙房的改造基于功能和空間的尚未明確，目前有較大的不確定性。但塔樓和裙房的消防疏散應該分兩套系統。和塔樓部分統一做系統考量。,風貌保護：,裙房改造：,東湖路作為衡復的歷史風貌保護道路，外立面和空間的改造需要符合保護規劃的相關技術規定。,P17、ART 5,提升設計,更新時代以質取勝唯智服務,空氣,凈水,照明,環控,綠色,效率,質,智,空氣,優質空氣推薦改造項：新風系統改造目的：把氧氣濃度維持在適宜、健康的水平位，提高人員在室的舒適性。改造要點：更換新風機組，增設變頻器。改造描述：本項目，辦公或公寓業態，均屬人員在室率較高且時間較長的業態。故擬更換大風量的新風機組（圖1），并設置變頻裝置（圖2），適當加大新風量，提高人員舒適度。根據二氧化碳濃度，控制變頻器，將室內的二氧化碳濃度和氧氣濃度維持在合理、健康的水平。,空氣,優質空氣推薦改造項：加濕系統改造目的：空調系統如果不設置加濕器，由于冬季新風較干燥，通常會使在室人員感覺到皮膚干燥、眼18、睛干澀、喉嚨不適等感覺。改造要點：在新風機組上增設加濕裝置。改造描述：通過在新風機組中增設濕膜加濕段（見圖3），提高室內空氣的相對濕度，尋求令人較為滿意的室內濕度環境。,圖3：加濕器改造投資：約增加投資2萬元。,優質空氣推薦改造項：PM2.5過濾及空氣凈化改造目的：因近年來，室外大氣中的PM2.5指標經常超出健康水平，影響人員的健康，也影響輸送新風的品質。為提高送風品質，增設空氣凈化裝置。改造要點：在新風機組上增設PM2.5過濾段（圖4）。改造描述：通過設置PM2.5過濾段，實現PM2.5完全濾除，保證室內的送風空氣品質。條件允許時，室內在空調末端處增設空氣凈化裝置（圖5），對房間室內裝修材料19、散發甲醛、TVOC、苯等有機物進行分解氧化。,圖4：新風機用空氣凈化裝置,圖5：室內風機盤管用空氣凈化裝置改造投資：新風機組用空氣凈化裝置造價約為7萬元 室內風機盤管用空氣凈化裝置造價每平米預計造價為30元。,優質空氣推薦改造項：創意辦公空調系統改造目的：辦公各區域的運行時間不一，常有加班工況。為保證加班區域的空調系統正常高效運行，避免出現低負荷時的大馬拉小車現象，對原有的空調系統進行必要的改造。改造要點：如大樓僅為辦公業態時，考慮夜間低負荷運行工況，在冷熱源側并聯4臺45kW的模塊化風冷熱泵冷熱水機組（圖6）。如有公寓業態時，則無需增加熱泵機組。改造描述：僅有辦公業態時，日間正常運行時，開啟20、大系統風冷熱泵機組；當有局部區域加班工況時，開啟新增設的小型風冷模塊冷熱水機組即可。新增的熱泵機組單獨設置小型循環水泵，降低運輸能耗。,圖6：風冷模塊冷水機組改造投資：增加風冷熱泵機組的造價約為：40萬元。,優質空氣推薦改造項：空調計費系統改造目的：各個區域的運行時間和耗冷耗熱量不同，根據實際耗能計費更具合理性和說服力。改造要點：在各個需要獨立計費區域的供水支管上設置能量計。改造描述：按照每個物業單元集中設置一組空調供回水管道，在空調的供水管道上設置能量計，計量每個物業單元的用能情況。,圖7,圖8,圖9：工作原理改造投資：按目前各格局不變，每層增設2間房間的前提下，每層能量計費工程投資的費用約21、為：2-3萬元。,凈水,凈化水源“健康建筑”在水專業上的表現水質：優良的水質是用水的前提，增加水處理設施。水壓：分區供水并設支管減壓閥，保證每處水壓都在舒適的范圍內管網：采用環保水管，例如 銅管或不銹鋼管。,凈化水源推薦改造項：原有水系統的水質改善改造目的：室內的洗滌和沖洗水質改善。改造要點：主要針對屋頂生活水箱的調整。改造描述：更換材質。采用環保的不銹鋼拼裝水箱，原水箱為生活消防合同，容積48m3比較大；更新水處理措施。采用效果較好的水箱消毒機。,圖1：水箱消毒機改造投資：約增加10萬元。,凈化水源推薦改造項：新增直飲水系統改造目的：提升公寓戶內和辦公公共區域飲用水的便利性和衛生性。改造要點22、：增設公寓和辦公區域的直飲水系統。改造描述：新增設施有：屋頂增加直飲水處理機房約5m2；增加一套直飲水管網系統。,圖2：直飲水機房改造造價：造價約20萬元。存在問題：目前國內直飲水市場存在很多不成功的案例，這主要與國人的消費觀念和管理機制有關系，請業主慎重考慮。,提升效率推薦改造項：新增雙層停車設備改造目的：滿足按上海現行規范大樓裙房5層商業5870平米（去核心筒面積）需配套30個車位，樓上辦公19層10450平米（去核心筒面積）需配套75個車位。現狀地上有13個車位，地下有74個車位。改造要點：在地下一層層高滿足經驗值層高3.6米以上雙層車庫需求，可進行改造。推薦改造項：高速電梯改造目的：增23、加電梯上下運送人員效率改造要點：根據標準層面積及辦公人數，通過本大樓電梯采用2.0-2.5米/秒速度的電梯改造描述：由于本樓塔樓部分層高3.4m，運用2.0速度電梯即可，2.5會導致加速過程不充分，從而增加后期能源成本。,效率,智能照明推薦改造項：智能照明系統改造目的：便于本建筑照明集中控制，并根據使用要求按需調整照明。改造要點：照明配電箱增加智能照明模塊及預留BA 系統接口；采用智能調光系統時，需改造照明燈具并相應增加智能調光模塊。改造描述：1、公共照明控制系統采用獨立的智能照明控制系統，與建筑設備監控系統采用通訊接口方式實現監控,針對公共區域如走廊、門廳等采用周期性的分時多重傳送信號技術的24、智能集中控制系統；公寓可采用家居型智能照明系統（圖1）。設置多種照明模式，滿足用戶使用要求。辦公區或公寓可智能照明控制系統主要對中心內的公共區域、重要應急回路進行監視和控制,滿足本工程照明系統管理、節能、舒適、安全的需求特點。2、會議室、高檔辦公室等區域采用智能調光系統（圖2），根據室內光光線強弱等因素，通過調光模塊調整Led燈具發光量，達到最適照度。,圖1：家居型智能照明系統,圖2：智能調光系統,智能環境監控推薦改造項：公共建筑用能監測系統改造目的：建筑能耗數據自動采集、分析，并可根據實際需要選擇是否上傳至區級或市級能耗監測系統。改造要點：在變電所各出線回路及干線分支配電箱內增設智能計量儀表25、，該表具有標準通信接口。改造描述：公共建筑用能監測系統（圖3）為目前綠色建筑規定，在變電所各出線回路及干線分支配電箱內設智能計量儀表，按出租單元照明、空調、動力和其他用電等分項計量，智能用電計量表及本工程建筑生活用水和用氣遠傳表計均以通訊方式接入本工程建筑用能監測系統，通過自動采集、分析，直觀的反應本建筑各項用能指標，便于物業管理、分析。,圖3：公共建筑用能監測系統示意圖,圖4：智能計量儀表,智能環境監控推薦改造項：室內空氣質量監控系統改造目的：針對人流量比較大的公共場所的空氣質量進行監控，并根據所采集的數據進行空氣質量分析，為最大限度改善空氣質量提供有力的證據。改造要點：在管理中心設置空氣質26、量監控主機，具備空氣質量實時監測顯示、統計、存儲、分析、報警功能（圖5）；在各機械通風設備的電氣控制箱內設置空氣質量控制器，控制器納入BA系統。改造描述：1、在人員密度較高且隨時間變化大的區域設置CO2、甲醛、PM2.5等傳感器（圖6），傳感器以總線方式接入空氣質量控制器。2、在地下車庫分布設置一氧化碳傳感器，傳感器以總線方式接入空氣質量控制器。3、空氣質量控制器實時接收各傳感器檢測的濃度信號，并依據CO2濃度和CO濃度的變化，自動控制通風設備，使空氣質量達到綠色環境要求。,圖5：空氣質量監控系統,圖6：空氣質量檢測傳感器,綠色升級推薦改造項：裙房屋頂綠化設計改造目的：通過一處室外的公共活動空間，既滿足了裙房屋頂環境的塑造、又能夠將人從街道引向屋頂，上屋頂間接增強商業人流在豎直方向上的流動性，提升商業價值。改造要點：在裙房屋頂設置具備休閑觀景功能的室外屋頂綠化，通過與東湖路街道空間的融合，提供一處有特色的屋頂綠化空間，將人由地面帶向裙房頂層。改造描述：1、設置裙房屋頂綠化，設置臺階以及相應的觀景平臺，供休憩。2、引入東湖路文化元素，在此露臺上形成豐富的人文活動。3、設置玻璃圍欄，使上下景色相互映襯，提供良好的觀景視野。,圖7：屋頂花園設計,推薦改造項目類與成本,