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1、房地產企業項目全程房地產企業項目全程 納稅籌劃及風險防范納稅籌劃及風險防范 關于審理行政案件適用法律規范問題關于審理行政案件適用法律規范問題 的座談會紀要的座談會紀要的通知的通知 法法200496200496號號 設立房地產公司設立房地產公司 一、一、公司法公司法的有關規定的有關規定 1 1、公司作為企業法人應具備的條件、公司作為企業法人應具備的條件 1) 1) 依法成立依法成立; ; 2) 2) 有必要的財產或經費；有必要的財產或經費； 3 3）有自己的名稱、章程、組織機構和）有自己的名稱、章程、組織機構和 場所；場所； 4 4）能獨立承擔民事責任。）能獨立承擔民事責任。 設立房地產公司設立2、房地產公司 2 2、公司設立采取準則主義（有限責任）、公司設立采取準則主義（有限責任） 1 1）股東符合法定人數；）股東符合法定人數； 2 2）股東出資達到法定資本最低限）股東出資達到法定資本最低限 額；額； 3 3）股東共同制定公司章程；）股東共同制定公司章程； 4 4）有公司名稱，建立符合有限責）有公司名稱，建立符合有限責 任公司要求的組織機構；任公司要求的組織機構； 5 5）有公司住所。）有公司住所。 設立房地產公司設立房地產公司 3 3、法人代表選擇確定：、法人代表選擇確定：1313條，公司法定代表條，公司法定代表 人由董事長、執行董事或經人由董事長、執行董事或經 理擔任，并依法理擔任3、，并依法 登記；登記； 4 4、股東稅務責任：、股東稅務責任：2020條，公司股東濫用公司條，公司股東濫用公司 法人地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重法人地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重 損害公司債權人利益的，應當對公司債務承損害公司債權人利益的，應當對公司債務承 擔連帶責任；擔連帶責任； 5 5、不得抽逃出資：刑法、不得抽逃出資：刑法159159條，公司成立后，條，公司成立后， 股東不得抽逃出資，否則處五年以下有期徒股東不得抽逃出資，否則處五年以下有期徒 刑或拘役。刑或拘役。 6 6、一人有限責任公司：、一人有限責任公司：5858- -6464條條 設立房地產公司設立房地產公司 二、二、城市房地產管理法城市房地產管理法有關規定有關規定 1、29條，五個條件及需要到地方政府規定部門備案條，五個條件及需要到地方政府規定部門備案 1）有自己的名稱和組織機構；）有自己的名稱和組織機構； 2）有