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1、城中央營銷策劃方案 子川聯合機構 我們的做法，與傳統策劃代理公司有所不同我們的做法，與傳統策劃代理公司有所不同 我們來自媒體，深通傳播之道； 我們浸熟地產，專精大盤操作； 我們居高望遠，用戰略支撐銷售； 我們以智取勝，以策劃解決營銷； 子川地產聯合機構 我們以媒體組合加快銷售速度； 我們用品牌塑造提升產品價值； 子在川上曰：逝者如斯夫 子川地產聯合結構 A 限制了市場空間的進一步擴大 B 也造成了“物以稀為貴”的稀缺性優勢 中部市場現象 天下城 通利尚城國際 都市A座 清華園SOHO廣場 米蘭陽光等 同類物業供應 本年度上半年，該區域內沒有同類要上市的樓盤。 城中央項目推出的產品是該區域的市場2、空白點。 市場切入點 相似項目戶型開盤時間比 相似項目名稱相似項目名稱 主力戶型和面積主力戶型和面積 開盤時間開盤時間 米蘭陽光米蘭陽光 小戶型住宅，面積由25110平方 2006.8.13 都市都市A座座 三室兩廳（138平方） 兩室兩廳（116平方） 一室一廳（5658平方） 一室（3046平方） 2006.04.12 清華園清華園SOHO廣場廣場 中小戶型約占76%（39110平方） 2005.03.12 尚城國際尚城國際 三居室（136143平方） 四居室（155156平方）為主 2005.9.30 天下城天下城 四居室（243256平方）為主 2005.11.20 城中央城中央 3-3、2-2（130平方左右） 2-1（60平方） 2-2（80平方） 1-1（40-50平方） 2007.4 本年度上半年，該區域內沒有同類樓盤上市。 城中央項目推出的產品是該區域的市場空白點。 潛在需求旺盛分析 計劃半年內置業的客戶約占意向客戶的四分之三 戶型選擇意向 三房是客戶首選 客戶意向面積分析 客戶意向面積區間：平方米 價格分析 現階段中區價格在40006000元 促成置業的因素 改善居住環境、生活方便、方便小孩上學是促成置業前三位的因素 置業者關注的置業因素 位置、價格、環境是置業者最為關注的問題 項目優勢分析 區域優勢大，稀缺性強 鄭州中央核心生活圈地段 生態景觀與原生水景，自然環境好 交通便利、四通八達 教育配套齊全 購物休閑無盡便利 醫療配套完善 戶型設計性價比高 設計更加人性化 物業服務檔次高 項目劣勢分析 整體包裝差 品牌知名度不夠 人文環境差 小區域范圍內交通不便 推廣