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1、背景研究背景研究Background Study項目定位項目定位Project Positioning總體規劃總體規劃Masterplan0101020203030404產業招商產業招商Industry investment背景研究背景研究Background Study0101發展現狀發展現狀發展重心發展重心全國資源節約型和環境友好型社會建設的示范區，全國重要的綜合交通樞紐以及交通運輸設備、工程機械、節能環保裝備制造、文化旅游和商貿物流基地。環長株潭也提出了戰略型新興產業，除了傳統產業外，特別強調了文化產業，比如電視、出版傳媒、旅游業等。環長株潭城市群環長株潭城市群湖南經濟發展龍頭，中部崛起2、的重要支撐力量湖南經濟發展龍頭，中部崛起的重要支撐力量區域經濟分析區域經濟分析環長株潭城市群作用突出，集聚能力增強，經濟發展穩步增長。同時大力發展文旅產業，打造全國重要的文化旅游基地。近些年來，地區 GDP 逐年攀升。從 2013 年至 2016 年，GDP 增長了44.2%。年增長率較穩定，維持在 9%左右。2013-2016年環長株潭城市群 GDP 和增長率人均 GDP/億元GDP 增長率岳陽戰略地位岳陽戰略地位作為長株潭城市群北大門，將打造成為國家歷史文化名城，國家優秀旅游城市和山水相融的現代生態宜居城市。岳陽市人均GDP及人均可支配收入呈現逐年增長態勢同時這兩項指標都高于湖南省的平均水3、平尤其在人均可支配收入方面，岳陽市均超過湖南省平均水平。近年來，岳陽市將全域旅游作為新增長極建設的重要內容來抓，加快發展全域旅游，從2015年起岳陽市旅游人次和游收入均迅增長，到2016年，旅游人次及旅游收入較2013年均翻了一倍。環長株潭城市群環長株潭城市群北大門不可忽視的經濟力量北大門不可忽視的經濟力量岳陽本地約岳陽本地約560560萬萬 的人口是岳陽休閑旅游的巨大客源岳陽北靠武漢，南鄰長株潭城市群，依托鐵路的發展，客源市場向廣州北京南北兩端延伸和拓展，同時，長三角和珠三角地區也是岳陽休閑旅游的巨大客源市場。岳陽市現有客源市場的經濟基礎和消費潛力較強，旅游發展潛力巨大。20172017年岳4、陽市旅游經濟數據年岳陽市旅游經濟數據岳陽經濟圈旅游產業呈現出轉型升級的發展趨勢2017年全市實現地區生產總值3258.03億元。岳陽人均GDP達5.7萬元，位于湖南省第四名，大勢將推動岳陽旅游發展從觀光游為主的消費熱潮逐漸轉型為“觀光”“休閑度假”“體驗旅游”的復合型模式“觀光”“休閑度假”“體驗旅游”的復合型模式區域旅游休閑市場需求主要由家庭、區域旅游休閑市場需求主要由家庭、商務和散客三大客群組成商務和散客三大客群組成。散客出游需求較隨機，以節日為集中釋放點出游頻繁，多以專業組織形式出游以探險、體驗、穿越、徒步為主要活動，熱衷于親近自然。消費能力消費能力消費水平較低，旅行過程自給自足旅游餐飲5、 購物娛樂產品酒店住宿 夜游活動匹配產品匹配產品個人客個人客群群出行模式出行模式客客群特點群特點區域旅游行用戶分析出行模式出行模式客群特點客群特點消費能力消費能力匹配產品匹配產品家庭客群家庭客群周末出行較多，以節日等小長假為集中釋放點出游頻次較高，以自駕為主，主要是全家或朋友結伴出游一般為兩、三日游為主，時間集中在周末出游目的主要放松心情、感情聯絡互動消費水平較高，并重復消費親子類產品 特色餐飲體驗式娛樂產品 游樂園 演藝需求季節性變化不強烈，培訓、會議等需求分散同時年底及年初處于各個單位年會旺季以各種類型會議、培訓以及商務活動為主，對設施及環境有一定要求，關注環境、會場會務設施以及休閑配套設6、施具有較強的消費能力SPA 桑拿 養生配套高端餐廳 中高端酒店 別墅消費能力消費能力匹配產品匹配產品商務客群商務客群出行模式出行模式客群特點客群特點周邊自由行用戶行為分析通過調研及客戶支持管理中心的數據表明，在旅游出行用戶中以女性作為主導，其中旅游出行以1825與2635歲的青年群體為主。周邊周邊旅游休閑市場需求主要由家庭旅游休閑市場需求主要由家庭、情侶、個人、情侶、個人組成組成。隨著經濟的發展，需求升級，區域游、周邊游逐年上升，從消費行為、到消費目的，從消費內容，到出行方式的數據中得出幾個關鍵詞：陪伴、家人、生態、自然、環境、配套。：陪伴、家人、生態、自然、環境、配套。君山優勢分析君山優勢分7、析營造宜居宜業宜游的發展環境，成為岳陽經濟新增長點近年來，君山區憑借好山、好水、好空氣，以原汁、原味、原生態為賣點，逐步探索出一條“既要金山銀山，又要綠水青山”的振興發展之路，實現了從美麗鄉村向美麗經濟的華麗轉身。在優良的生態平臺上，君山的一、二、三產業正呈加速融合之勢。憑借一流的生態環境、獨特的江湖資源、優惠的服務政策、和諧的人文環境，重點生態保護區等政策紅利，為新興產業提供了適宜的土壤和長足的發展。金誠君山萌寵小鎮位于岳陽市君山區，毗鄰君山島，北靠306省道，西側有旅游路與域市相接從市區驅車到達僅需30分鐘。項目南臨君山洞庭，規劃范圍總面積18平方公里。山環水繞，位置優越，可達性佳。與君山8、島、岳陽樓形成了旅游金三角，在共享其獨一無二的天然生態資源時，利用其“萌寵”特色，與君山島洞庭湖形成【萌寵-自然-人】三者聯動關系，優化君山區的產業結構，形成經濟核聚力。項目定位項目定位Project Positioning0202萌寵萌寵人人商商養養學學閑閑情情奇奇產業引擎文文萌寵+以萌寵產業為特色產業引撃,結合其他產業構成旅游【驅動核驅動核】萌寵+文化創意；萌寵+生態體驗；萌寵+運動、藝術；萌寵+都市休閑,整體形成萌寵萌寵+產業體系產業體系萌寵+生產、觀光、游樂、體驗為一體的復合產業基地萌寵+影視、酒店、創意為一體的創新產業基地萌寵+科普、公益、黑科技體驗為一體的科技產業基地萌寵+休閑康養9、為一體的宜居基地全目標客群涵蓋全產品類型打造家庭青年情侶商務人士老年人士周邊居民運動達人學生學者其他客群親子互動娛樂體驗蜜月婚慶商務會議康養養生居家休閑運動賽事濕地科教節事活動整合萌寵產業資源，實現雙輪驅動在“寵物產業”為核心的發展模式主導下，君山寵物小鎮充分發揮政策優勢，及自身企業創新的優勢，結合文旅的迅速發展，積極探索適合本地特色的寵物產業發展模式，建構寵物用品制造（二產）和寵物游樂（三產）雙輪驅動的支撐體系。二產驅動，區域升級利用交通區位優勢，全面對接周邊鄉鎮，優化區域產業結構，引進萌寵生產加工明星品牌，支撐區域職能提升。意向引進進駐產業區品牌明星品牌:食品類:中寵頑皮、天津朗諾、上海依10、蘊（伯納天純）、佩蒂、山東路斯；用品類:菲達，KONG、星際、休普、啵拉、K1、Ispet，touchdog、美卡、特瑞仕；護理品:愛犬島、雪貂、逸諾；電商類:波奇、華元；意向引進進駐產業園區品牌意向引進進駐產業園區品牌意向引進進駐產業園區品牌建立中國寵物經濟大數據 引領中國寵物行業新領域利用金誠集團全球資源布局優勢，引進先進技術、打造專業人才梯隊，建立全國寵物經濟大數據，服務于萌寵小鎮。三產配套衍生行業、全面構建商業生態環境利用“萌寵”特性，延伸至家庭-親子-游樂相關環節，結合文旅游樂行業的迅速發展，積極探索適合本地特色的寵物旅游發展模式，利用二產驅動產業升級，三產配套衍生行業，形成一個良好11、的萌寵小鎮商業生態環境。萌寵+游樂+觀光萌寵+演藝+秀場結合萌寵互動、劇場、演藝、游樂、動漫等產業與旅游業融合開展文化體驗旅游萌寵+影視影視拍攝制作：影 視 展 示：影 視 配 套：影視大道電影公社、影視俱樂部影視花園、寵物動漫創意園萌寵+康養婦孕嬰幼康養：婦孕嬰幼康養是康養產業中新的分支如：產前檢測、產后恢復、胎兒早教、小兒推拿、婦幼膳食、益智玩具等其他圍繞婦孕嬰幼群體的康養產品。青少年康養：圍繞教育、體育、旅游、美容、養生以及心理咨詢等方面展開，如健身賽事、康復醫療、中醫藥療養、亞健康防治、美體美容、心理診療等相關產品與服務。中老年康養：包含養老產業，還包含醫療旅游、慢病管理、健康檢測、營12、養膳食、老年文化等相關及周邊產業。商住配套商業綜合體、特色街區、萌寵主題公園、濕地生態公園、萌寵主題社區、濕地生態住宅。總體規劃總體規劃Masterplan03031君山工業園二產規劃依托岳陽優越的交通區位優勢，對接全國最具影響力的萌寵行業平臺，通過平臺整合萌寵行業明星品牌、新興品牌等，進行全國路演，參加全國萌寵展會以及舉辦項目全國招商推介會。線上線下互動，打造寵物行業的百億級平臺，助力行業發展到全新高度。聯動全國行業資源 打造君山萌寵加工基地龍頭企業招商形成二產牽引勢能組建專業的招商運營團隊，深入全國各地寵物生產基地，多渠道了解寵物生產行業特性以及渠道市場，前往北京、上海、浙江等地，考察國內13、知名寵物用品生產加工企業，并針對君山生態環境以及產業結構，有針對性的選擇優質龍頭企業進行合作洽談。與中國寵物制造行業龍頭公司佩蒂動物營養科技股份有限公司，溫州源飛寵物玩具制品有限公司等達成初步戰略合作。1345萌寵的王國君山霍比特村莊君山人文康養基地君山萌寵影視基地君山萌寵演藝谷三產規劃產業規劃布局萌寵小鎮將依托于君山生態自然環境，以大主題萌寵小鎮將依托于君山生態自然環境，以大主題+小主題力求實現生產、生態、生活小主題力求實現生產、生態、生活的“三生融合”的“三生融合”。萌寵的王國利用林地、牧草地等土地特性，借鑒世界各地“貓島”旅游IP到萌寵小鎮里，以萌寵為元素，同時利用萌寵小鎮IP形象Amy14、（艾咪）打造君山萌寵王國，撬動上游生產產業鏈，并結合文創產業和游樂產業，打造生產+觀光+游樂+體驗為一體的復合產業基地。可參考日本的“奈良小鹿”和“白色戀人”。產業：萌寵食品生產、寵物醫療巴士、觀光旅游、婚紗攝影、體驗游樂、主題酒店、萌寵交易、萌寵展覽、萌寵賽事。觀光游樂游覽+食品加工寵物的食堂：生產加工+游覽加工過程+嬉戲喂養；寵物的報恩：奇幻場景+游樂+VR體驗。寵物的驛站：方便、快捷，可提供上門服務（服務內容涵了寵物醫療、寵物美容、寵物攝影、寵物移動市集等項目）萌寵的禮堂：婚紗攝影+寵物創意市集+巧克力工廠（情景模擬）；萌寵的榮耀：Amy和平鴿廣場（自助喂養）+寵物商業（交易展示醫療）+15、寵物交易展覽+萌寵賽事。君山霍比特村莊利用耕地、園地的土地特性，通過一些成熟影視景點場景，打造屬于君山特色的集游樂、影視、酒店、創意等為于一體的創新產業基地。可參考奧克蘭“霍比特人村莊”。馬塔馬塔農場：農牧體驗+主題酒店+篝火派對+萌寵派對秀；霍比特村莊：萌寵訓練嬉戲+親子游樂+野營住宿+大地野食；萌寵創客創意區：雙創孵化園+教培體驗基地+萌寵科普站。萌寵歡樂港灣：一沙一世界（人工沙灘）+沙雕+商業配套；寵物雕塑公園：騎行+游樂+觀光+體驗；Amy大冒險：萌寵迷宮+萌寵益智游樂。君山萌寵演藝谷利用農田和建設用地特性，打造屬于萌寵小鎮的超級IP聲光電水田秀；同時集文創、影視、音樂、創意等為于一體16、的文創產業基地。君山之光：金誠“仿佛”秀、大型聲光電秀（除了原創體現君山生態環境歷史人文等，可引進百老匯各種演藝劇）；Amy環游世界：蒸汽王國+樹屋奇遇+歡樂漂流。君山萌寵影視基地依托于金誠集團強大的產業整合平臺，借助金誠影視，打造岳陽乃至華中區域最大的影視基地1、君山萌寵影視基地：美人魚場景體驗館；大圣場景體驗館；影視大道、場景搭建棚、導演工作室、明星工作室；2、萌寵夢幻城堡：動物表演、魔術雜技、大型歌舞秀；君山人文康養基地利用君山豐富的原生態自然環境，將健康、教育、商業、產業、物業聯動，形成湖南獨有的人文康養基地，同時利用動物的友好特性，打造全國首個萌寵頤養中心；從健康無恙、身體活力到身心17、愉悅約、定制360度全齡化頤養體系。1、君山萌寵頤養中心：萌寵甜心陪護之家+健康頤養中心+日照中心+健康小屋+療養別墅（洋房）+頤心學院；2、君山兒童教育基地：國內知名私立學校、耕心學堂、家庭學習中心、國學堂；3、商業配套：水岸商業街。0404產業招商產業招商Industry investment招商舉措13452完善招商線路圖駐點設立辦事處謀劃主題活動招商政府支持出臺招商政策委托第三方招商進一步編制完善寵物主導產業招商路線圖，目前龍頭“十大明星”主導產業招商路線圖已基本完成，并已進行首輪招商路徑探尋，具體的要招哪些企業，哪些地方去招商，通過什么方式去招商，已作深入的研究。同時深入寵物制造行業18、，了解原材料產地，以及銷售模式；哪些是必須就近配套的，哪些是可以爭取的，哪些是根本不會考慮的，細致分析，采取有針對性措施。與此同時，抓緊編制萌寵下游市場、衍生行業、文化旅游、現代服務業、等產業招商路線圖。完善招商路線圖 政府支持出臺招商政策1.固定資產補助政策2.稅收貢獻獎勵3.物流成本補貼政策4.金融服務支持政策5.辦公設備補貼（租用、購置、新建辦公用房各類補貼標準）6.創新研發補貼7.生產用電補貼優惠政策8.進出口貨物通關是否有綠色通道等特殊服務手段9.行政事業收費是否有減免政策10.外商投資獎勵11.污水處理相關政策（萌寵咬膠生產廠家最為關注）萌寵產業招商前提和基礎需要明確進駐產業園，相19、關的政府優惠扶植政策，這包括稅收、獎勵金、人才戶口、生產作業用房和辦公用房的補貼、租賃價格，等等。因此，萌寵產業招商啟動時，必須制定完善的產業扶植政策體系和實施細則。具體扶植政策主要有以下11條：駐點設立辦事處利用在招商目的地（寵物產業基地以及交易聚集地）設立辦事處的形式，成立專門一個團隊，長期負責在當地進行招商。主要做法：加強駐點招商機構建設，在華南、華北、華東、華中等重點區域設立招商聯絡站，各聯絡站根據區域產業特點跟蹤產業項目，并負責協調指導區域內的駐點招商工作全面啟動市直部門駐點招商，在重點城市分別建立招商站點（北京、上海、廣州、江浙等）。目前正在做前期招商駐點戰略布局圖，一旦形成完善的20、駐點招商地圖后，將根據萌寵小鎮的進展進行逐步推進和實施。根據萌寵行業特質和屬性，全國選擇和落實委托招商的委托對象。并且對其是否具備龐大的信息網絡、豐富的行業資源以及專業化團隊進行了深度了解和調查。目前金誠在全國各地考察各種成功運營萌寵行業公司，并與4家公司進行深度交流和溝通，并已與對方專家型招商團隊就進一步合作進入專業領域探討和交流。并且以及已經對接廣東、山東寵物行業協會，并就雙方合作達成初步合作意識。委托第三方招商 謀劃主題活動招商龍頭企業先行 以商招商依托萌寵行業龍頭企業，引進與其相配套的企業，帶動大批上下游企業的發展，形成產業集聚和配套效應。利用發揮明星龍頭品牌公司的義務宣傳員和“活廣告21、”的作用，通過他們的親身感受推介岳陽君山萌寵小鎮，幫助我們牽線搭橋。推動一批優質骨干企業靠大聯大，通過與國內外行業龍頭企業聯合重組，實現借梯上樓、借船出海，做大做強。寵物用品（佩蒂）寵物食品（中寵）寵物醫療（瑞鵬）細分主題 分品類招商積極參加全國各類寵物行業活動的同時，精心謀劃開展一批全國主題招商活動。針對不同主題招商活動，萌寵小鎮將突出萌寵主題概念，如寵物用品專題招商、寵物食品專題招商、寵物醫療專題招商、寵物美容專題招商等不同主題招商活動，注重“實特新精”。主打特色招商 發揮特色產業優勢發揮君山特有的生態資源優勢，引進國內外奇趣新等和生態環境相關的產業（如萌寵主題民宿部落、夏令營野營群落等）22、；同時對政府特許經營權商家進行積極對接引進，如對國家二級保護動物繁育資格證相關動物繁育結構、通過政府特許經營、市場化運作；可利用金誠本身強大的三產資源，尋求全國各類特色行業、可招商引資和重組兼并等方式，用足用活，發揮最大效益。附：招商工作的范圍、目標、具體對象產業類別：二產招商范圍：寵物食品；用品加工制造企業招商目標：食品制造；用品制造招商具體對象：自有品牌及研發、制造于一體的成熟寵物食品加工企業；常規寵物用品加工制造、以OEM為主的制造型企業、以設計研發為主的品牌商產業類別：三產招商范圍：文娛品牌商；醫療服務；零售商業；餐飲招商目標：游樂、教培、演藝、文創；寵物醫院；寵物用品、特色工藝、耐銷品、生活配套；餐飲品牌招商具體對象：各類新奇特游樂設備運營商、常規人文教育、特色培訓、寵物馴養基地、各類演出型演藝團隊、經營文化創意類商家；國內較有影響力的連鎖型寵物醫院；國內各類寵物食品、用品的商家、國內工藝品零售型商家、各類生活耐用品零售商家、生活配套類商家；中西式正簡餐、特色飲品