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1、松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 園 SQUIRREL TRIBE 投 資 建 議 書 背景篇 壹 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 園 SQUIRREL TRIBE 1.1 1.1 項目背景項目背景 一只松鼠的真情告白成都松鼠部落森林假日公園的成功塑造 成都松鼠部落森林假日公園，位于天府新區合江街道（原合江鎮）東山大道二段北側（近莓園新村），占地約300畝，是由上海悉樂文化發展有限公司傾心打造的城郊原生態戶外親子樂園。樂園距成都市區約30分鐘車程，以歐美高品質中央假日公園為藍本，致力于構建生態型寓教于樂的家庭戶外休閑中心，打造城市家庭親子一站式“輕度假”目的地。是成都首個集生態、娛樂、教2、育于一體的專為3-12歲兒童打造的戶外親子樂園。成都松鼠部落森林假日公園 園區日常經營實景 實景 實景 實景 1.1 1.1 項目背景項目背景 成都松鼠部落運營數據（2017年度）接待游客 40萬人次 營業收入 2000萬元 EBITDA利潤率 50%已覆蓋成都 180所小學460所幼兒園 品牌已影響成都 80萬在校生（小學、幼兒園）項目總投資 2600萬元 嚴格保密 1.1.項目基本情況項目基本情況 被成都市農委、園林局、旅游局評為成都市休閑農業與鄉村旅游50佳企業 1.2 1.2 趨勢洞察趨勢洞察 ONE 趨勢洞察現代社會發展帶給我們的另一面 我們的孩子面對的是怎樣的一個世界？擁擠的環境、3、缺少溝通、隔絕自然 工業化 讓城市高樓林立，交通擁堵嚴重；空氣污染、霧霾天、水污染、土壤污染 信息化 手機、平板、電腦的廣泛運用，導致我們的孩子視力下降、運動越來越少、身體越來越弱 城市化 沒文化 封閉的社區、圍墻以及隔代養育問題，讓孩子們孤獨、懶惰；缺少玩伴、內心焦慮；動手能力差、思考能力差 宮斗劇、穿越劇、歷叱劇、抗戓劇霸占了我們的熒幕，侵蝕了我們孩子的大腦，讓他們逐步缺失了個性化、想象力、創造力 ONE 趨勢洞察二胎政策和家庭結構帶來的市場機遇 我們的孩子面對的是怎樣的一個世界？擁擠的環境、缺少溝通、隔絕自然 陪伴不足 導致問題：害羞、抑郁、沮喪、舉止古怪、性格孤僻、不合群、膽小怕事等。4、解決方式：父母高度投入的陪伴、通過互動、合作完成改善。自然缺失 導致問題：感覺遲純、注意力不集中，肥胖與懶惰等，容易發生抑郁癥、多動癥。解決方式：定期進入真正自然環境，與山水、植物、昆蟲、動物等發生接觸。隔代養育 導致問題：自我思考及動手能力差、缺乏自信，自卑自閉，懶惰及過度依賴成人。解決方式：父母主導、祖輩參與，積極參與教育，與孩子充分互動，鼓勵，包容。1.2 1.2 趨勢洞察趨勢洞察 ONE 趨勢洞察家庭休閑消費新需求 市場空缺：以孩子為消費主體的家庭休閑空間 家庭休閑消費需求 經濟發展帶來新的社會問題 人際兲系冷漠；脫離大自然、城市病；鍵盤俠的意淫；主流文化缺失。群體活勱、家庭間的交流、5、溝通 干凈的空氣、土壤和水 快樂簡單的娛樂活勱 寓教亍樂。1.2 1.2 趨勢洞察趨勢洞察 ONE 趨勢洞察市場機會：目前的產品供給 第一空間：社區公園 離家近，容易到達，成本低；沒有刺激性項目，有很高的安全性；通過簡單器械能提供趣味性和互動性；較開放的戶外環境能夠增加孩子的知識；第二空間：游樂場/購物中心 游樂場/購物中心，有較高的門票成本；有種類豐富的項目，總體而言安全性降低；能夠提供強烈的趣味性、新鮮感和互動性；環境開放，但人為因素多，自然性很有限；第三空間：郊野公園/農家樂 不易到達，有門票成本；空間大、環境好、景觀與體驗豐富；植物種類多，季節變換，知識科普突出；環境開放，有較強的自然6、性，新鮮感較強；缺乏新鮮感、合作性與自然性 缺乏自然性、互動性與知識性 缺乏趣味性、互動性與合作性 1.2 1.2 趨勢洞察趨勢洞察 定位篇 貳 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 園 SQUIRREL TRIBE 2.1 2.1 項目愿項目愿景景 更好玩的生態自然空間 更特別的新型教育空間 更創意的主題游樂空間 市場定位：3-12歲家庭假日親子休閑出游目的地 城市家庭一站式輕度假目的地 2.2 2.2 核心定位核心定位 300畝精致景觀苗圃 一站式戶外生態親子樂園【親近自然、暢玩暢跑】F.E.C 生態型家庭 娛樂中心 生態 娛樂 教育 Education Entertainment Ecol7、ogy 告別填鴨、呆板式教學 開創大人與兒童“寓教于樂，共同玩耍”的新型娛樂體驗【自然教育，全家參與】歐美式假日公園為藍本 風靡全球的熱門親子娛樂項目 全進口頂級娛樂設備【多元設施，多樣玩法】2.3 2.3 自主自主IPIP 飛媽 SQUIRREL TRIBE 美美 飛飛 飛爸 壯壯 快樂的松鼠一家 統率 愛心 幸運 推理 力量 敏捷 統率 愛心 幸運 推理 力量 敏捷 統率 愛心 幸運 推理 力量 敏捷 統率 愛心 幸運 推理 力量 敏捷 統率 愛心 幸運 推理 力量 敏捷 2.3 2.3 自主自主IPIP 快樂的松鼠一家 IP形象實景照片 產品篇 叁 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 園8、 SQUIRREL TRIBE 在大草坪上以松鼠小窩的形式打造一處松鼠王國，松鼠小窩住著部落中最可愛的小松鼠，他們是部落的吉祥物，來到部落的小伙伴都可以在這里和它合影留念，看看活蹦亂跳的小松鼠們是怎么生活的。松鼠王國 3 3 部分產品展示部分產品展示 3 3 部分產品展示部分產品展示 叢林小火車 復古可愛的蒸汽小火車，大門南側為起點，往返全長約1.2km的彩虹軌道幾乎貫穿了整個松鼠森林，形成環線，交互式互動體驗、叢林迷霧體驗也是前所未有的。同時，小火車也作為整個園區內特色交通游線，沿途結合項目共設置7個站點。遍布在深林中的各種音律敲擊組合設備，每一種都會發出完全不同的聲音，傳遞不同的魔法。小松9、鼠們可以通過敲擊不同的樂器自由組合出各種美妙的音樂，是考驗小松鼠們想象力和創造力的絕佳之地。叢林之音 3 3 部分產品展示部分產品展示 四組異形傳聲筒被成倍放大，構成了一個巨大的聲波矩陣。小松鼠們在這里不但能夠了解傳聲筒的構造秘密，還能通過合作游戲，學會與小伙伴們的配合，懂得團結的力量。聲波矩陣 3 3 部分產品展示部分產品展示 這里有遠古時期最龐大的生物，作為森林之神使者的它們億萬年來一直守護著森林魔法，現在小松鼠們將通過與它們的接觸，來進一步的了解和學習森林魔法，同時還能獲得很多遠古恐龍的知識。由幾十只大小各異的侏羅紀仿真恐龍組成的主題區，恐龍出沒于茂密的叢林之中，仿佛坐上了時光機穿越回數10、億年前的遠古地。遠古發現 3 3 部分產品展示部分產品展示 高高的松樹林中用彩虹繩網架起了一條條充滿挑戰的關卡，他們相互連接成了一個獨立的網繩世界。在這里你必須學會像鳥兒一樣在云中行走，在一個個茂密的大樹中去探索更高一級魔法的秘訣。其中共計10項關卡穿越挑戰，可同時容納30-40名身高超過1米的學齡前兒童共同玩耍。叢林穿越 3 3 部分產品展示部分產品展示 加拿大原裝進口，國內獨一無二的四面攀爬塔，它們共同組成了一個攀爬塔法陣，是小松鼠們學習森林魔法中最重要的一課。通過和小伙伴們一起攀爬繩索，小松鼠們將能學到勇氣和挑戰的技能，這可是我們抵御外敵最重要的魔法哦！專利安全鎖扣技術，地面鋪設50cm11、厚細膩沙灘，可同時容納約50名身高超過1米的學齡前兒童共同攀爬。勇攀高峰 3 3 部分產品展示部分產品展示 水利工程，三組不同類型水利設備形成一個閉合的迷你水壩，構建了一個自然生態的戲水區域，孩子們可以在這里更深度的體驗水利水的樂趣，了解和學習水利相關知識。3 3 部分產品展示部分產品展示 輪胎樂園 輪胎樂園聘請了日本著名的戶外游樂團隊設計打造，里面所有的游樂項目都有輪胎構成，一個簡單的游戲也因為材質的不同而變的更加具有趣味味性。而輪胎特殊的材質，區別于鋼筋水泥，在安全系數上也更高，適合各年齡段的小朋友們來挑戰哦！。3 3 部分產品展示部分產品展示 繩網迷宮 網繩構成的迷宮，搭建在離地1.2米12、左右的樹林中，孩子們不但能夠體驗迷宮攀爬的樂趣，還能直接伸手摸葉子，享受大自然的奇妙。而特別的離地設計，也為家長們提供了休憩的場所，是一個非常貼心的設計！3 3 部分產品展示部分產品展示 利用場地內的現狀苗圃和新增高大喬木，在樹干之間固定懸空式帳篷，讓游客以全新感官體驗戶外休閑露營的樂趣。森林露營 3 3 部分產品展示部分產品展示 投資篇 肆 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 園 SQUIRREL TRIBE 4.1 4.1 投資計劃投資計劃 項目類別 規模 投資額（萬元）籌建周期 1、中小型 150畝-200畝 2，000 8個月 2、中大型 250畝-300畝 3，000 10個月 3、13、超大型 400畝-500畝 4，000 12個月 項目投資計劃 4.2 4.2 效益分析效益分析 經濟及社會效益 項目建設目標：按照國家4A級旅游景區標準，以國際化、高品質、高技術為手段進行打造。項目建成后，將成為目標城市近郊休閑旅游項目的新地標，并填補其親子體驗型項目方面的空白。項目經濟目標：預計年接待游客約40-50萬人次、實現銷售收入約2500-3000萬元，每年上繳稅收達300萬元以上。項目社會效益：項目可直接帶動當地約200人、間接帶動約1000人就業。4.3 4.3 選址基礎條件選址基礎條件 參考選項 條件 人口 1.主城區常住人口500萬及其以上；或1小時車程內輻射城市人口50014、萬以上;或年游客量500萬以上的度假目的地.消費 1.城鎮居民每年人均可支配收入28000元及其以上；2.城鎮居民每年人均文化娛樂可支配收入3000元及其以上；城鎮化率 1.目標城市城鎮化率達到60%及其以上；區位及交通 1.位于城市主要短途休閑旅游方向；2.距離主城區最遠端不超過1小時車程；3.有高速或城市主干線或旅游通道直達；4.地塊距離主干線遠離不超過1km，且有良好道路通達；公共交通 1.已有或1-2年內規劃有1條或幾條公共交通線路；周邊配套 1.靠近場鎮或較為集中的居住區；2.周邊商業或度假餐飲休閑配套較完備；土地屬性 1.農用地（最好是林地）流轉模式；2.城市公園用地或森林公園用地15、合作、租賃模式均可；土地規模 1.根據城市人口規模，200-500畝規模最佳。4.4 4.4 合作模式合作模式 IP 及管理輸出模式 IP授權經營+管理輸出服務（含市場研究與產品研發、規劃設計、項目建造、項目托管等四個階段）不需要IP的顧問服務模式 全程顧問方案服務（含市場研究與產品研發、規劃設計、項目建造、運營籌備等四個階段的顧問服務）投資合作模式 可以采取合作共建、成立合資公司等投資合作模式，但前提是需使用松鼠部落的IP。4.5 4.5 投資方簡介投資方簡介 上海悉樂文化發展有限公司，由上海悉地國際和成都樂投幫（有限合伙）共同投資成立。X（CCDI悉地國際）創立于1994年，是中國最大的民16、營規劃設計公司，曾成功主持設計了國家游泳中心“水立方”、國家網球中心、平安國際金融中心、上海洛克菲勒外灘源、杭州奧體博覽中心、深圳大梅沙萬科中心、騰訊總部大廈、阿里巴巴大廈、百度大廈、上海迪斯尼樂園、哈爾濱萬達主題樂園、海南富力海洋歡樂世界等各類型知名項目。L（樂投幫合伙企業）成立于2015年，其前身為成都天友旅游集團核心運營團隊，是一家基于運營的現代旅游休閑及輕度假產品的運營團隊，團隊核心成員連續13年專注于現代水上樂園及主題樂園的打造、建設、營運及品牌連鎖實施，團隊曾主導的休閑旅游類項目投資累計完成25億元。松鼠部落投資及運營方-上海悉樂文化發展有限公司（XL）SQUIRREL TRIBE 松 鼠 部 落 森 林 假 日 公 園