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1、灣里片區4單元G0206地塊商業項目主題公園及廣場景觀概念構思CONTENT2.1 核心理念 2.2 總體定位 2.3 業態空間2.4 功能分區 2.5 分析圖 2.6 立體空間 2.7 主題建議3.1 娛樂篇 3.2 商業篇 3.3 景觀篇4.1 主題闡述 4.2 重點介紹 4.3 景觀裝飾6.1 運營建議 第一章 項目解讀 第二章 核心理念 第六章 運營建議 第三章 重點介紹-掌尚明珠 第四章 其他主題建議-食情話意1.1 基本概況 1.2 規劃目的 第五章 其他主題建議-花花世界5.1 主題闡述 5.2 重點介紹 5.3 景觀裝飾01第一章 項目解讀1.1 基本概況1.2 規劃目的01本2、室內樂園位于灣里片區4單元G0206地塊北中庭、中央中庭及室外東北、東南、東邊三個入口廣場區域。目前北中庭傾向于主題婚慶面積約2500平方米。中央中庭規劃為2700平方米的兒童游樂和800平方米中央廣場。室外廣場規劃面積約5000平方米。本項目位于大連市金州新區灣里片區4單元G0206地塊，北臨遼河東路，快軌3號線與其并行，東靠大地街，西接疏港高速，是大連市東西向旅游的重要連接點，大連市區與金石灘國家旅游景區的必經之地。1.1 基本概況項目地點項目地點大連金石灘遼河東路疏港高速快軌3號線大地街北中庭（愛情主題）中央中庭（兒童游樂）室外廣場01娛樂灣里片區4單元G0206地塊意在為城市提供更多公3、共空間，滿足城市各類人群全方位、多元化的物質及精神生活消費需求，致力于打造集合“娛樂、婚慶、購物、休閑、社交”于一體的生態型綜合空間。在對灣里片區4單元G0206地塊初步了解后，我們認為本室內主題樂園的建設需要達到以下三點目的：1）完善配套，引爆全局現代商業綜合體中配設室內游樂板塊，目前大連尚無落地實施案例。我們若成功打造本項目，全面結合游樂和商業，這將成為整個商業綜合體的引爆點。而本項目本身屬于灣里片區4單元G0206地塊的一部分，因此也意在完善此項目“綜合空間”這一總體定位中娛樂板塊的功能配套，滿足灣里片區4單元G0206地塊居民的基本需求。2）以娛促商，聚集人氣歡樂是人心所向的永恒主題。4、當物質生活水平提升，購物、餐飲等也不再局限于單一性質，市場面臨“體驗式”考驗。所以，我們以娛樂為導向，以體驗式商業為主，以此吸引更多顧客光臨，達到聚集人氣的目的。3）積累口碑，輻射周邊待本項目成功運作后除了滿足于灣里片區4單元G0206地塊周邊的居民所需，若在市場上形成良好的口碑，也能輻射至全州新區周邊區域，服務于更多大連市民。1.2 規劃目的輻射周邊聚集人氣引爆全局購物婚慶休閑社交022.1 核心理念2.2 總體定位2.3 業態空間2.4 功能分區2.5 分析圖2.5 立體空間2.6 主題建議第二章 核心理念022.1 核心理念目標客戶群：家庭客群、年輕群體空間立體：多層次立體空間北中庭和中5、央中庭區域的層高達到三層商業空間的高度，我們根據項目需要會合理增設部分夾層，增加空間利用率。同時我們會注重考慮婚慶主題區與兒童游樂區、中央廣場區三大空間的串聯。我們希望能提升整個室內外空間的立體感與飽滿度。灣里片區4單元G0206地塊核心客群定位為25-40歲家庭客群，0-13歲兒童,我們室內樂園作為灣里片區4單元G0206地塊的配套，主要的客戶群鎖定家庭客群及年輕群體上。而兒童上，我們核心抓住的是兒童娛樂市場消費主人群-學齡前（06歲）兒童。除此之外，我們還會將家庭客群年齡段擴大，讓老人也能帶著兒孫舉家游玩。同時也包括年輕情侶游玩及小團隊聚會。主題選定：要獨特、有立意對于灣里片區4單元G026、06地塊室內樂園選擇什么樣的主題，我們策劃團隊進行了深入的思考，我們希望選擇的主題能夠獨特新穎，在當今雷同的主題中以創新占領一席之地。而在樂園理念上，我們希望它不僅僅鎖定快樂，還能給予游客有更深層次的感悟，比如兒童能有所樂有所學，大人能有所娛有所悟。業態合理：娛樂與業態結合商業結合娛樂布置并規劃適宜的業態，能夠有效提升商業價值，帶動游客消費。例如我們圍繞主游樂區域設置有餐飲，游客可以在游玩之余快速就餐，而等餐的游客也能近距離進入嘉年華游玩等。核心理念立足市場主題創新空間立體業態合理產品選型：小而精、互動性、可更新在產品上，我們會選取市面上小而精、互動性強、受歡迎度高、與主題相融的游樂項目，彰顯7、整個室內樂園的主題氣氛。我們還會在樂園內設置部分新型互動游樂項目，以新型互動游樂產品為娛樂賣點，讓游客感受不一樣的體驗。除此之外，我們考慮到項目的淘汰率和是否便于更新的問題，確保項目的更新換代和游客的再訪。產品新穎02新型室內休閑娛樂主題樂園2.2 總體定位本項目以家庭、年輕群體為主要目標群體，以“全家總動員”為理念，致力于在灣里片區4單元G0206地塊內打造一方集主題游樂、主題婚慶、休閑互動、益智教育、購物體驗等功能于一體的新型室內休閑娛樂主題樂園，讓每個光臨本樂園的家庭及年輕群體都能留下一段永不褪色的美好歡樂時光。022.3 業態空間 餐飲 購物 婚慶 娛樂022.4 功能分區中央廣場區、8、兒童游樂區、主題婚慶區主題婚慶區中央廣場區兒童游樂區圖例分區面積主題婚慶區2500兒童游樂區2700中央廣場區800022.5 分析圖主園路次園路入路主入口次入口 圖例景觀視線景觀組團景觀軸 圖例022.6 立體空間（剖面示意圖）022.6 立體空間（剖面示意圖）022.7 主題建議主題一：掌尚明珠OR主題三：花花世界主題二：食情話意OR033.1 娛樂篇3.2 商業篇3.3 景觀篇第三章 重點介紹-掌尚明珠娛樂篇03 主題闡述3.1.1 主題闡述掌 尚 明珠掌尚明珠掌：項目建筑群體的形式感形似手掌，同“首長”，首領的意思，寓意項目將成為大連商業綜合體的新標桿，掌握著整個商業趨勢的宏觀調控，代9、表著一種主導市場的自主與自信。尚：年輕化的客源市場，將引導本項目對時尚潮流的追求，引領大連市的時尚脈絡。明珠：明珠的直觀詮釋代表著珍貴、美好的事物，一方面代表對顧客的珍視，項目將通過極具人性化的設計、最全面的服務體系以及優美的購物環境來吸引顧客；其次是對消費群體的定位，兒童與年輕團體作為家庭的重要組成，將成為本項目的主要消費群體。同時，帶動其家庭休閑消費的其他業態。以貝殼、珍珠、沙灘、熱帶植物等元素打造別具一格的掌尚明珠。033.1.2 主題分區三大區：珠聯璧合、珍寶貝、明珠之星。珠聯璧合明珠之星珍寶貝圖例分區面積珠聯璧合2500珍寶貝2700明珠之星80003珠聯璧合3.1.3 重點介紹主要10、客群：年輕客戶群總占地面積：2500 總體說明：區域以主題婚慶為功能定位，“珠聯璧合”為主題愿景，寓意愛情如日月星辰美好結合，加以寧靜的水面，浪漫的草坪，神圣的主題婚禮作情境渲染，為有情人見證愛情的并蒂開花。03 項目配置：珠聯璧合選擇極具時尚浪漫色彩的游樂項目以及婚慶相關的唯美主題場景。3.1.3 重點介紹主題場景：婚禮教堂、草坪婚禮、公主馬車、空中餐廳、情人橋、燈塔。游樂項目：旋轉木馬、愛的秋千?；槎Y教堂草坪婚禮燈塔公主馬車旋轉木馬情人橋愛的秋千03總體說明：珍寶貝樂園以親子休閑游樂為功能定位，選取珍珠、貝殼等海洋元素，通過形體、色彩的搭配，為孩子營造一處夸張、驚奇的海底世界，在這里大人可11、以跟孩子們一起享受主題游樂帶給他們的快樂，了解海洋世界知識，做到互動游樂，寓教于樂。珍寶貝3.1.3 重點介紹主要客群：家庭客群總占地面積：2700033.1.3 重點介紹 項目配置：以家庭親子互動體驗項目為主，倡導全家總動員。經典項目：自控飛機、母子觀覽車虛擬項目：虛擬過山車、體感游戲拓展項目：迷你高爾夫、歡樂蹦床、拓展空間迷你高爾夫歡樂蹦床拓展空間體感游戲虛擬過山車母子觀覽車自控飛機拓展空間03明珠之星主要客群：年輕客戶群、家庭客群總占地面積：800 總體說明：貝殼造型的升降舞臺從中央水景中緩緩升起，配合聲光電，打造一個絢麗又唯美的中心舞臺，既可以作為商場商品展示活動區域，也可以定期舉辦主12、題演出。3.1.3 重點介紹商業篇03 周邊業態建議3.2.1 業態規劃建議零售：以兒童零售、家庭型商業產品、婚慶配套商業為主。服飾類：母嬰用品中心、兒童服飾鞋類、婚紗、婚禮用品商店等；玩具類：公仔禮品店、益智玩具店等；特色類：兒童攝影、兒童造型、婚紗攝影、婚紗造型中心等。教育培訓：以兒童教育為主。商業業態設置有：早教中心、家長課堂、繪畫教室等以兒童為中心的教育培訓機構。餐飲：以體驗式飲食產品為主打。商業業態設置有：兒童餐廳、主題餐廳、休閑水吧、面包屋、甜品屋等。主題餐廳可引進市面上較為流行的主題餐廳，也可根據樂園主題進行設計。景觀篇033.3.1 三大核心理念1.注重情景化裝飾以夸張的表現手13、法，通過極具創意、夸張形態的主題裝飾，給人以直觀的視覺感受并留下深刻的印象。不規則的裝飾形態將主題商業與主題樂園區相互交融，生動而形象，還能起到宣傳和合影留念的效果。2.增強與顧客互動性項目的主題裝飾除了強調給予顧客生動的視覺感受外，還會運用燈光、音樂等方式讓顧客與樂園進行不同方式的互動，例如不同街區播放不同類型的音樂，還噴灑不同味道的香味；夜晚的廣場區，特定的燈光追逐人們的身影等等。3.倡導生態休閑倡導生態這一理念，部分商業街區穿插特色水景與植物，會為顧客預留和打造更多的綠色空間，制造浪漫輕松的氛圍，宣揚“生態休閑、綠色生活”的生態理念。03室內裝飾：強調一層到三層的連續性。3.3.2 景觀14、裝飾建議03室外裝飾：強調室內外主題的呼應。3.3.2 景觀裝飾建議03景觀小品、座椅、標識牌、垃圾桶3.3.2 景觀裝飾建議04第四章 其他主題建議-食情話意4.1 主題闡述4.2 重點介紹4.3 景觀裝飾044.1 主題闡述食情話意依托消費人群及區域功能設置，項目將以食情話意為設計主題，匯集國內外各類食材元素，通過夸張有趣的食物造型，創意感極強的裝飾效果以及綠色生態的異域植被點綴，為顧客營造一處甜蜜、歡快的游樂氛圍。主題闡述044.2 重點介紹蘇格城堡 總體說明：該區域為主題婚慶片區，區域將以甜蜜的糖果寓意愛情，神圣的甜點神就住在這座蘇格城堡中，這里色彩繽紛，到處都是美味的甜點裝飾，在這里15、我們與糖果游戲，拍照，也可以舉辦浪漫的婚禮。04水果森林4.2 重點介紹 總體說明：兒童游樂區，這里我們倡導家庭森林聚會大狂歡。在這片奇妙的森林里，會有各式各樣的水果甜點陪你玩樂，神奇的是轉頭你還將發現與你對話的水果，來一場你和水果的約會。此外區域還將設置一些壞水果清理游戲，倡導孩子珍惜食物，從小養成愛護環境的好習慣。04美味舞臺4.2 重點介紹 總體說明：美味舞臺位于中央廣場片區。這是一場美食之間的較量，你是喜歡秀色可餐的美味甜點還是喜歡其味無窮的回轉壽司？小伙伴們，選出你最愛的那款美食吧044.3 景觀裝飾05第五章 其他主題建議-花花世界5.1 主題闡述5.2 重點介紹5.3 景觀裝飾016、55.1 主題闡述花花世界以大連市市花“花中皇后月季”為構思來源。月季花代表著幸福，以花卉為主題，集合浪漫婚慶、親子休閑、商業展銷三大功能于一體。以“城中城休閑廣場”的世界為核心概念，打造大連商業新地標。讓游客暢游在五光十色的花花世界中，感受浪漫與幸福。主題闡述05花好月圓 總體說明：婚慶主題區，一朵月季情有獨鐘，四朵月季山盟海誓，十二朵月季心心相印。不同數量的月季花代表著不同的含義，該區域以月季花為核心裝飾，從婚禮舉辦場地到創意景觀點分別進行主題包裝。5.2 重點介紹05 總體說明：兒童游樂區，該區域以親子互動休閑娛樂為核心功能，以繽紛多彩的“花朵”為裝飾主題，以新穎的玩法，科學的玩物，為兒17、童及家長提供一個拓展想象的空間，一段快樂的嬉戲時光。五花八門5.2 重點介紹055.2 重點介紹 總體說明：中央舞臺區，從水中緩緩升起的花朵舞臺，宛如花中仙子般唯美，神秘。商場展示空間與標志性象征。花仙子055.3 景觀裝飾06第六章 運營建議6.1 運營建議066.1 運營建議“開放式經營、一卡制消費”制度就是整個樂園免費對外開放，兒童和家長可以隨時進入，但游玩項目時需要刷樂園充值卡。每個項目實行單次游玩單次刷卡消費制度。此運營模式可以快速聚集人氣；有效減少樂園管理人員，降低運營成本；讓兒童和家長有更多的自主選擇權和消費權。但是此模式對人流控制管理要求高，樂園節假日可能面臨瞬間客流量超負荷考驗。類型一：開放式經營、一卡制消費學齡前兒童對自己喜愛的項目會在一段時間內保持高度熱情并多次游玩。若這類產品能寄教于樂，家長也熱衷于小朋友多次到訪。樂園可以針對這類兒童推出年卡制，讓兒童在一年內玩個夠，同時確保樂園的高人氣和高再訪率。類型二：年卡制OR核心理念立足市場主題創新產品新穎空間立體業態合理匯報完畢，謝謝大家！