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1、2019年5月 中冶興隆安營寨冰雪樂園概念方案 CATALOGUE 1 2 3 4 5 項目背景 Project Background 現狀分析 Site Analysis 案例研究 Case Study 規劃理念 Planning Concept 概念方案 Concept Desig1.1 國家政策利好 國家及河北省出臺一系列促進冰雪產業發展政策 國務院關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見（國發201446號）冰雪產業成為潛力產業 關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見（國發201585號）全國冰雪運動普及和冰雪產業大發展 國務院全民健身計劃（2016-2020年）加快發展2、冰雪產業“十三五”旅游業發展規劃（國發201670號）習近平總書記索契冬奧會提出“3億人參與冰雪運動“的宏偉目標 國家體育總局體育發展“十三五”規劃 國家體育總局中國冰雪運動發展規劃（2016-2025年）河北省體育發展“十三五”規劃 河北省體育局河北省冬季運動發展規劃 1.1 國家政策利好 京津冀一體化國家戰略實施與推進“十三五”旅游業發展規劃（國發201670號）京津冀協同發展規劃綱要 2015.04 指出推動京津冀協同發展是一個重大國家戰略。“十三五”時期京津冀國民經濟和社會發展規劃 2016.02 規劃把京津冀作為一個區域整體統籌規劃，在產業轉型升級、交通設施建設、社會民生改善等方面一3、體化布局。京津冀旅游協同發展行動計劃（2016-2018年）明確要整合三地旅游項目資源，拓展三地旅游項目投融資渠道，促進旅游資源和資本的結合，吸引民營資本、國際資本參與重大旅游項目開發，打造一批具有國際競爭力的京津冀旅游項目。項目地 1.2 大眾滑雪熱情高漲 當前中國滑雪場數量和滑雪人次持續增長，大眾滑雪熱情高漲。2016年全國滑雪場數量達646家，相比2015年增加78家，增幅為13.73%；2016年全國滑雪人次達1510萬，比2015年增長260萬人次，增幅為20.80%。滑雪場數量 滑雪人次（萬）全國滑雪場數量及滑雪人次統計（1996-2016）數據來源：伍斌，魏慶華.中國滑雪產業白皮4、書（2016年度產業報告）1.3 區域滑雪市場快速發展 21 29 32 40 48 6 6 6 19 25 2012 2013 2014 2015 2016 河北省滑雪場及娛雪樂園數量統計 滑雪場數量 娛雪樂園數量 數據來源：中國滑雪大全（20122016）19 19 19 20 19 10 8 10 26 41 0 10 20 30 40 50 2012 2013 2014 2015 2016 滑雪場數量 娛雪樂園數量 北京市滑雪場及娛雪樂園數量統計 1.3 區域滑雪市場快速發展 懷北國際滑雪場 云佛山滑雪場 南山滑雪場 項目地 金山嶺國際滑雪旅游度假區（在建）承德 北京 雪道面積：10 5、ha 雪道條數：8 條 垂直落差：240 m 冬夏項目結合，夏季項目包括房車營地、山地CS、長城穿越、野外營地、九谷漁鄉等。北京“四季經營”的滑雪場 雪道面積：100 ha 雪道條數：31 條 垂直落差：570 m 主要項目除滑雪外，還包括其他戶外運動、徒步旅游觀光、家庭親子活動、公務團體活動等項目。打造國內頂級滑雪度假區 雪道面積：46 ha 雪道條數：10 條 垂直落差：135 m 雪道豐富多樣，包括野雪公園，麥羅公園，初、中、高級“貓跳”滑雪道（Mogul Slope）和“波浪道”，X-chute極限雪溝等，并多次舉辦滑雪賽事和主題活動。豐富多樣的雪道和滑雪賽事 雪道面積：10 ha 雪6、道條數：8 條 垂直落差：102 m 雪場擁有3條中級道、4條初級道和一條健身越野道。初中級為主的滑雪場 如何突出本項目的優勢和特色，在周邊眾多滑雪場中實現差異化發展？1.4 中冶興隆安營寨項目規劃（上位規劃解讀）規劃目標：構建京津冀休閑文化小鎮典范 綠色產業發展新空間 冰雪樂園 配置高規格初學者滑雪雪道，與專業滑雪學校合作，提供專業的滑雪培訓課程；為家庭及孩童打造豐富多樣的冰雪娛樂項目，體驗冰雪世界的無限樂趣。2.1 區位與范圍 冰雪樂園位于規劃區最南端，規劃范圍約28.3公頃。該區地勢相對較高，坡度主要集中在6%-40%之間，坡向以北向和東北向為主，有效落差達120米，非常適宜開發建設雪道7、。該區通達性較好，未來能通過規劃的車行道與其他功能區相互聯通。現狀自然條件良好，植被較茂盛，場地西側有古城墻遺址，可設計登山步道、自行車道等山地項目，因此該滑雪場有著四季運營的良好條件。項目地 2.2 場地現狀 2.3 SWOT 分析 W T O S 劣勢分析 挑戰分析 機遇分析 優勢分析 由于場地局限性，本雪場的定位和規模為僅中小型，對滑雪人群的吸引力不足 周邊現已有數個建設運營得較好的雪場 場地內有大量的樹木需要砍伐、疏剪或移栽，對滑雪場的建設具有一定限制作用 全國冰雪旅游快速發展帶來的區域競爭加劇 如何在周邊眾多雪場中發揮競爭優勢、凸顯特色 冬奧會和國家政策推動全國冰雪產業快速發展 全國8、消費升級，國民滑雪熱情高漲 周邊滑雪場中，缺乏滑雪與酒店、房地產等業態充分結合的項目 本項目有機會實現滑雪與地產、酒店等業態充分結合，營建滑雪社區和滑雪度假酒店 氣候條件適宜 地理區位和交通條件優越 地形適宜建設雪場 臨近水源 場地周邊環境良好，有利于四季項目開發運營 SWOT 3 案例借鑒 駝峰山地度假區 3 案例借鑒 駝峰度假村是伯科諾山區最大的滑雪場，隸屬賓西法尼亞州。擁有34條雪道和16條纜車，半管型的滑雪板，多區域的園區，以及適合各種水平程度的各種雪道。除滑雪場外，還擁有室內外水上樂園、酒店地產、山地探險公園等業態，每年接待游客量超過100萬人次。水上樂園 滑雪場 房地產 房地產 房9、地產 酒店 山地探險公園 3 案例借鑒 駝峰度假村垂直落差240米，滑雪面積67公頃，全部雪道開放夜場。擁有美國最大的雪圈公園。雪道 提升設備 34 條 （全部開放夜場）16 條 9%專業道 26%高級道 26%中級道 39%初級道 2條4人高速纜車 3 條三人吊椅 5 條雙人吊椅 6條魔毯 3 案例借鑒 賓西法尼亞州最大的戶外水上樂園，包含37種項目 3 案例借鑒 約12000 平方米的室內水上樂園，常年運營 3 案例借鑒 山地探險公園，享受多種刺激冒險體驗 3 案例借鑒 酒店擁有24種類型453間客房 85棟聯排別墅、205棟獨棟別墅和200棟豪華別墅 5家庭度假公寓 3 案例借鑒經驗總結10、 易于參與，服務家庭 初級為主的滑雪道，初、中、高及專業滑雪道面積比約為40:25:25:10 完善的滑雪教學體系 豐富的娛雪項目 多業態組合，全季節運營 擁有滑雪場、水上樂園、山地探險公園、房地產、酒店等業態 滑進滑出別墅，使得滑雪場很大程度上提高了地產價值 場地復合利用，冬夏項目重疊 冬季索道=夏季觀光纜車 部分雪道=水上樂園 4.1 規劃目標 冬夏項目結合，打造高品質度假區，提升房地產價值 構建高端精致的社區獨享式滑雪樂園 雪道緊依住宅，筑造溫馨童趣的家庭親子娛雪天堂 4.2 功能定位 Key words Key words 文化體驗 滑雪教學 滑雪度假 激情滑雪 戶外運動 本雪場主要為11、度假區提供激情滑雪、親子娛雪和滑雪教學等服務；結合房地產和度假酒店，采用ski in ski out模式打造滑雪度假天堂；利用優越的自然條件和長城遺址為游客和居民提供戶外運動和文化體驗服務，實現全年運營、四季特色鮮明。親子娛雪 4.3 形象定位 高端私享 健康活力 歡樂童趣 溫馨便捷 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 17 1 中級道 初級道 地形公園 滑雪教學區 雪圈區 娛雪區 索道 魔毯 滑雪大廳 蓄水池 停車場 滑進滑出住宅 夏季水上樂園 登山道 山地自行車道 古長城遺址 空中探險 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 12、14 15 16 17 規劃居住用地 規劃居住用地 規劃居住用地 規劃居住用地 規劃商業用地 造雪面積：11.47 ha 雪道總面積：8.37 ha 雪道條數：5條 雪道總長度：2122 m 最大落差：120 m 雪場瞬時容量：1197 人 1 1 5.1 規劃總平面 激情滑雪區 滑進滑出住宅區 教學區 親子娛雪區 滑雪大廳 四季山地運動區 5.2 功能分區 規劃居住用地 規劃居住用地 規劃商業用地 5.3 3D鳥瞰圖 5.3 3D鳥瞰圖 設置一定規模的滑雪教學道，與滑雪學校合作，建立完善的滑雪教學體系，舉辦社區兒童冬令營、滑雪聯盟等針對性強的活動項目，激發初學者及兒童的滑雪熱情。5.4 規劃13、分區滑雪教學區 擁有豐富多樣的雪道，包括適合初學者的初級道，適合中級玩家的中級道，更有能滿足單板玩家的樂園單板公園！或平緩或陡峭，或輕松自在或驚險刺激，不同雪道帶您體驗不一樣的滑雪樂趣！初級道 中級道 單板公園 5.4 規劃分區激情滑雪區 5.4 規劃分區親子娛雪 雪地悠波球 雪地轉盤 冰屋樂園 雪地卡丁車 雪地摩托車 雪地迷宮 冰上碰碰車 滑冰區 雪地 ATV 在童話世界般的親子娛雪樂園里，藍天、白云、冰雪共同見證孩子的成長時光，讓童趣和親情在純潔的雪地上綻放！雪地轉盤、雪地迷宮、雪圈、雪地摩托、冰上碰碰車、雪地悠波球、滑冰娛雪樂園趣味無窮！N 雪地迷宮 雪圈 雪地悠波球 雪地保齡球 冰屋樂14、園 雪地摩托 冰上碰碰車 冰上自行車 滑冰 5.4 規劃分區親子娛雪 雪圈 5.4 規劃分區親子娛雪 雪地迷宮 5.4 規劃分區親子娛雪 雪地悠波球 5.4 規劃分區親子娛雪 雪地轉盤 5.4 規劃分區親子娛雪 滑冰 5.4 規劃分區親子娛雪 5.4 規劃分區滑進滑出住宅區 5.5 非雪季項目 以度假區良好的山地資源和自然環境為背景，充分利用周邊的長城遺址，植入山地自行車、徒步、布蘭道爾滑道、溜索、露營、等山地運動項目，打造時尚運動度假天堂。山地自行車 布蘭道爾滑道 溜索 露營 徒步 滑冰 5.5 非雪季項目 水上樂園 水上樂園 夏季可利用蓄水池，在滑雪場的娛雪區設置可拆卸的水上樂園，為度假區的業主和游客在炎炎夏日提供歡樂清涼的水上娛樂項目，包括游泳池、水上滑梯、香蕉船等，實現度假區四季運營和場地的重合利用。