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1、融 創 A3 大 區 概 念 方 案 文 本Chongqingrongchuang Bay plot A3 project Conceptual DesignLandscape proposal01-項 目 背 景基地總結區位分析重慶印象客群分析場地分析豪宅對標建筑分析景觀定位BACKGROUND OF THE PROJECT城市 CBD 金三角（江北嘴 A-one/朝天門碼頭）兩江交匯灣區（長江/嘉陵江）南濱路南山綠脈Nanshan green vein長江Yangtze River嘉陵江The Jialing RiverSITE1KM2KM4KM黃花園大橋Huanghuayuan Brid2、ge上新街站Shangxin Street Station東水門大橋Dongshuimen Bridge涂山站Tu Shan Railway Station朝天門碼頭Chaotianmen dock重慶大劇院Chongqing Grand Theatre彈子石Marble第五人民醫院The Fifth Peoples Hospital龍門浩老街Longmen haolao Street重慶市政府Chongqing Municipal Government千廝門大橋Qiansimen Bridge江北嘴CBD融創 A-ONE朝天門CBD重慶濱江實驗學校Chongqing Binjiang Exp3、erimental School重慶市醫藥科技學校Chongqing Medical Science and Technology School彈子石CBD中央商務區中央公園Central Business District Central Park區位分析|LOCATION ANALYSIS場地分析|SITE ANALYSIS千佛寺大區入口長江南山賓利 4S 店融創玖御南濱大區示范區陽光 100 國際新城陽光 100 國際新城陽光 100 國際新城涂山路下石溪路待規劃道路待規劃道路南濱路自然資源豐富：前近長江，背靠南山，藏風聚氣，資源優渥。基地現狀：基地周邊開發較為善，建有學校及住宅區。北側4、東側、南側屬于規劃路。基地內部：存有現狀建筑，待拆除。老舊社區包圍：周邊多為老舊住宅區，大區三面被陽光 100 國際新城環繞，遮擋局部視線。依山，近水，隱市陽光 100 國際新城陽光 100 國際新城陽光 100 國際新城重慶濱江實驗學校11223344示范區入口建筑分析|ARCHITECTURAL ANALYSIS建筑現代沉穩精致戶型產品跨度大1.建筑立面風格現代大氣，具有流暢簡約的線條形式，精致的細部雕琢，大面積的玻璃幕墻結合沉穩的色彩表達。2.戶型產品跨度大，產品類型從 190 至 900 不等，形成多圈層社區。3.6#樓王產品戶型配比為三種類型，分別為低區 105 -270，中區 25、20 -360，高區 340 -415 構成。7#-44F8#-44F6#-48F5#-2F/-1F4#-53F1#-44F2#-46F3#-3F9#-1F架空層會所幼兒園社區大堂物業管理用房社區綜合服務中心220m2230m2190m2220m2250m2220m2190m2230m2210m2420m2950m2595m2595m2100m2165m2140m2595m2340m2圖例基地總結|BASE SUMMARY1.主入口景觀尊享格調的打造；2.建筑布局形成聚型大中庭，重點打造中庭景觀；3.與示范區會所區域的景觀銜接，突出景觀品質；5.架空層、陽光車庫與室外景觀相互聯動，形成整體景觀6、。4.如何活化消防撲救面，將景觀與功能一體化打造；內聚大中庭景觀復合功能化會所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F4#-53F（0=234.700）（0=235.250）物業用房（0=236.400）（0=234.700）1#-44F2#-46F3#-幼兒園3F公園綠地車庫出入口車庫出入口235.700235.500235.000235.300235.300235.150235.000235.000234.300234.500235.000234.600220.450234.500234.600235.200社區主入口客群分析|CUSTOMER GROUP ANALYSIST1 超 7、高 凈 值 人 群 30-55 歲 之 間代表權威與掌控的上流階層傳統行業大型企業主/實業家/決策層、傳 統 官 僚&政 商 階 層 的 世 襲 者、新 經 濟 行 業 領 袖他們是不再追求“財富穿在身上”和“站在聚光燈下”的身份炫耀而是追求“掌控全局”和“成為精神領袖”T2/T3 高凈值人群 26-45 歲之間展露品位并注重享受的新貴階層高 學 歷 社 會 精 英、海 歸 人 士、中 大 型 企 業 主、富二代新貴、職業投資人他們是高學歷背景、看過世界、有自己的審美品位 希望能成為某種“社會風尚的代表”來證明身份的獨特性回歸核心，守望初心 心生萬物，萬物無間客群分析|CUSTOMER GRO8、UP ANALYSIS客戶共性洞察他們是將與重慶一同崛起的一代人希望獲得“選擇重慶的榮譽感與滿足感”他們代表#重慶精神#他們收藏#城市光輝#他們扮演#生活領袖#客戶維度小結#國際化#藝術化#高定品質#AESTHETICS美學VALUE(UNIQUE)價值（唯一）藝術格調審美趨勢美學創新沉浸私享江山情懷珍奢藏館頂級資源配套傾城矚目的區位稟賦景觀資源臻享品質景觀主張價值敏感點功能配套自然綠意社區無接觸光/聲/水質/空氣HEALTHY健康文化自信（風雨連廊、主題花園、會客廳、私人影院）（山水格局、精神領袖）（文化展覽、藝術分享會、國學聚會）（審美趨勢從貴到質，從質到美，從美到獨一無二）（審美需求、價9、值需求、氛圍、風格、材質）（紅酒品鑒、雪茄私享、藏品展示）（唯一視線、一線江景）（品質標桿）（復合交通、集合商圈）（唯一地段、區域優勢）（兒童樂園、戶外 GYM 瑜伽室、跑道、臺球室、球場、美容美體）（后疫情時代、全方位無接觸歸家動線）（四季常綠、空間綠量、超級中庭、精致花園）生命健康要素（巴文化、渝水文化，文化承載）（東方品質，地域特色，時代風尚）活價值INTELLIGENT文化高 端 產 品 客 戶 梯 度 敏 感 需 求 研 究RESEARCH ON CHARACTERISTIC GRADIENT SENSITIVE DEMAND OF HIGH-END CUSTOMERS客群分析|CU10、STOMER GROUP ANALYSIS 稀缺性 不可復制 時代性 城市標簽 精神性 至尚境界 傳承性 一生典藏豪宅定義|MANSION DEFINITION本案-融創 A3香港置地啟元萬科錦繡濱江本案核心價值點：世界灣芯 絕版兩江視線 山水城市會客廳 核心景觀大中庭C O R E V A L U E P O I N T S:W O R L D B A Y C O R E O U T-O F-P R I N T V I E W O F T H E T W O R I V E R S L A N D S C A P E C I T Y L I V I N G R O O M C O R E L11、 A N D S C A P E A T R I U M重慶 TOP 級豪宅競品競品特色：主打濱江大平層，定位風格多樣，品質較高差異化打造：以在地文化符號的引入，嫁接周邊資源，提出獨特生活理念，凸顯場地唯一性。主題功能：歸嶼內廷/摩登水吧閱讀花園/鄰里花廳游艇會客廳/海上花園歸嶼門廊/島嶼花園主題功能：10 米高酒店式社區大門 歸家連廊江河石灘主題庭院下沉式會所松石庭院大師提筆私宴廳 270落地江景千萬級國際審美理念天幕大宅打造“筆起東方的世界藝術作品”風格：新中式面積：8500 萬科錦繡濱江定位觀音橋城市新封面高定藝術私宅打造獨屬于觀音橋商圈的“海上花園”香港置地啟元風格：現代藝術面積：2212、00 豪宅對標|LUXURY HOUSE BENCHMARKING國際美學潮重慶印象|CHONGQING IMPRESSION城市最強豪宅基因的土地非常本土，非常國際”融合“世界灣芯 重慶封面 塔尖奢邸世界無際|萬物無間兩江之上 灣芯生活新美學打造 集水 居、森居、藝術人居為 一 體臻 享灣芯之境大區定義 灣“芯”生活 灣“芯”美學 灣“芯”藝術 古今間山水間天地間內外間景觀定位|LANDSCAPE VISION結合示范區，大區景觀如何打造“新貴”心中的臻世精品？我 們 是 如 何 切 入 場 地 的？設計思考|DESIGN THINKING價值點總結概念落位02-設 計 理 念D E S I13、 G N C A N C E P T設計思考設計主題思考總結魔 幻 立 體 森 林江 岸 濱 水 棲 居溫 馨 浪 漫 花 園重慶古今生活美學重慶水居、森居、花園人居融為一體是重慶人從古至今的理想生活生活場景的投射1本土重慶本土設計思考|DESIGN THINKING國際國際社區生活結合新一代未來生活時尚新領地時尚標桿、頂尖潮流國際社區、重慶美學生活頂奢藝術花園國際森居視野沉浸濱水棲居Banyan Tree Riverside ResidenceJade Signature新加坡全景花園小區Arte Surfside設計思考|DESIGN THINKING2構筑都市美學社區東西的映照、古今的對14、話、藝術的流動自然與空間的聯動生活美學的內在深度設計思考|DESIGN THINKING未來生活指向標藝術介入藝 術 花 園摩 登 森 境時 尚 水 境3藝術每一個場景都是一處展館森 林 展 館水 境 展 館花 園 展 館打造色彩斑斕、時尚頂奢的水境秘境空間思考總結|SUMMARY OF THINKING間美學館間：希望在本土與國際之間、古今之間、內外之間、俯仰之間、天地之間與山水之間，構建一種理想的空間美學對 話 兩 江，融 間 之 藝 術，造 就 臻 享 灣 芯 之 境 三 大 生 活 美 學 空 間國際森居美學|時尚水境美學|藝術花園美學景觀主題|LANDSCAPE THEME理想之間美15、學生活以“水、林“為 媒 介 的 新 一 代 國 際 場 景 社 區概念演繹|CONCEPT DEDUCTION國際森居美學時尚水境美學藝術花園美學國 際 森 居 美 學林溪畫境劇場林澗會客廳私享定制空間時 尚 水 境 美 學水境休閑會客水境森林空間藝 術 花 園 美 學主題花園休閑自然植物園三大美學空間THREE AESTHETIC SPACES132概念演繹|CONCEPT DEDUCTION“3 大創新價值點”THREE INNOVATION VALUE POINTS謐意森氧畫卷浩淼水境之庭名畫奢享花園國際森居美學時尚水境美學藝術花園美學價值點總結|SUMMARY OF VALUE PO16、INTS 水之鏡庭 林溪水庭 漂浮雨林 花溪瀾庭森嶼謐庭踏溪靜庭水墨方塘云溪戲水清風水庭古今間清林間天地間里外間時光間水云間 極光水境 云瀑清音水境間森境間花境間解鎖灣芯臻享之境生活美學空間概念落位|CONCEPT PLACEMENT全景極致灣芯水鏡中庭5A 級水上彩色森林360灣芯立體秘境會客廳浩淼水境之庭光影入畫，以水為鏡2林間花溪森嶼長卷林溪無界懸浮 BAR私享 INS 空間謐意森氧畫卷森居生活，樂享綠意1世界級名畫臻享花園珍奇植物園名畫奢享花園浪漫棲居，閑適雅靜303-總 體 設 計O V E R A L L D E S I G N總平面圖大區價值點分區平面詳細設計5#-2F/2F會所17、6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物業用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼兒園3F總平面圖|GENERAL LAYOUT圖例經濟技術指標用地紅線面積：46898 綠化面積：24858.9 水景面積：2788 綠地率：53%用地紅線消防邊線地庫邊線010402050306070816171811090912101314儀式入口靜謐水景社區大堂林間水溪中庭水鏡水境會客廳私享花園石溪花園漂浮劇場伴溪歸家林下汀步靜謐花溪閑情花園漫步環道對景畫境會所漫步藝術花園冥想花園01040205030607081617181109121013141515N0 51530m人行主入口消防出入18、口消防出入口消防出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口人行次入口人行主入口人行次入口車行出入口消防出入口景觀功能|LANDSCAPE FUNCTION酒店式入口|儀式水景靜謐休閑|洽談花園主題樂園|私享空間花間漫游|冥想空間林影花園|靜謐空間鄰里花園|交流空間林蔭花園|休閑空間靜謐水鏡|水景會客廳|彩色森林臻享入口區私享花園區私享花園區私享花園區私享花園區私享花園區私享花園區中庭水境區林間花溪|漂浮森林|私享客廳林溪宅間區N0 51530m動線&消防|LANDSCAPE TOURLINEN0 51530mN0 51530m人行主入口人行次入口車行出入口消防出入口人行主入口消防出入口車庫出入口人行19、次入口5#-2F/2F會所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物業用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼兒園3F5#-2F/2F會所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物業用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼兒園3F消防出入口車庫出入口車庫出入口主要景觀動線次要景觀動線單元入戶消防流線車行流線消防車道線消防回車場消防登高面消防出入口N0 51530mN0 51530m尺寸標注高程&尺寸|LANDSCAPE TOURLINE235.70235.50235.00234.60235.15235.30235.30237.85（高于標準覆土 2.15M）234.20、60235.50234.50234.40234.60BL236.60BL237.60225.841239.080229.117220.117211.744209.217204.617201.858設計標高水景標高市政標高建筑標高xx.xxxx.xxxx.xx0.00=xx.xx0.00=235.6000.00=235.8000.00=235.1000.00=235.250.00=234.7000.00=234.7000.00=234.5000.00=235.4005#-2F/2F會所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物業用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼兒園3F5#-21、2F/2F會所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物業用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼兒園3F36.30m36.20m32.00m36.76m135.74m36.20mxx.xxm36.20m39.80m82.83m140.90m117.36m36.30m42.33m39.80m36.30m27.60m27.60m27.60m30.50m30.50m1%的結構找坡臻 奢 雅 致 入 口酒店式環島臻奢入口長卷私享領域感臻 奢 價 值 凝 練/城 市 豪 宅 封 面平面標注|LANDSCAPE TOURLINEN051530m儀式入口靜謐水景社區大堂消防出入口驚喜水景林影22、水境01010404040202050503030606效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE謐 意 森 氧 之 卷林 間 花 溪 森 嶼 長 卷林 溪 無 界 懸 浮 BAR私享I N S空間森居生活，樂享綠境平面標注|LANDSCAPE TOURLINE社區大堂林蔭步道林間水溪珍奇植物石溪花園漂浮劇場伴溪歸家自然林間0104020503060708N0 51530m01020304050607070707070808效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE 23、TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE浩 淼 水 境 之 庭全景極致灣芯水鏡中庭5A 級 水 上 彩 色 森 林360灣芯立體秘境會客廳光影入畫，以水為鏡平面標注|LANDSCAPE TOURLINE0104020503060708110910N051530m清音跌瀑漂浮客廳中庭水鏡水上森林休閑水 BAR水境會客廳0104020503060809071011觀賞步道漫步環道環氧森林對景景墻主題雕塑效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOUR24、LINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE名 畫 奢 享 之 境世 界 級 名 畫 臻 享 花 園珍奇植物園浪漫棲居，閑適雅靜童稚樂園漂浮書屋水岸客廳私享晚宴療愈花園優氧俱樂部亨利盧俊愛 德 華 庫 格 爾 柯 羅 耶 克洛德 莫奈費爾菲爾德波特 亨 利 盧 梭 名25、畫提取|PAINTINGS EXTRACT效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE04-專 項 設 計S P E C I A L D E S I G N圍界設計植物設計材質設計燈光設計成本分配圍界設計|BOUNDARY DESIGN車行出入口消防出入口人行主入口人行次入口車行出入口車行出入口圍墻范圍車庫頂棚范圍保安管控/自動刷卡社區大堂消防門（常閉）示范區道閘(交付后常閉）人行主入口人行次入口車行出入口消防出入口圍墻意向圖N051530m消防出入口消防出入口5#-2F/2F會所6#-48F7#-426、4F8#-44F9#-1F物業用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼兒園3F植物設計|PLANT DESIGN基調樹種：銀樺樹|樸樹青綠調基調樹種：香泡|桂花淺綠調基調樹種：銀杏|藍花楹|櫻花彩色調基調樹種：北美紅楓橙黃調銀杏|藍花楹|櫻花香泡|桂花北美紅楓銀樺樹|樸樹臻享入口林溪宅間區中庭水境區私享花園區臻享入口中庭水境區林溪宅間區私享花園區材質設計|MATERIAL DESIGN成本分配|COST DISTRIBUTION一級造價二級造價三級造價三級造價一級造價N051530m一級造價 1500-1800 元/二級造價 800-1000 元/三級造價 350-500 元/1500-1800 元/1500-1800 元/800-1000 元/350-500 元/350-500 元/單方造價：1000 元/5#-2F/2F會所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物業用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼兒園3F“3大創新價值點”謐意森氧畫卷國 際 森 居 美 學大師系列藝術展品陽光智能車庫藝術品戶外家具專屬定制圖案專屬戶外形象標識智能感應燈光浩淼水境之庭時 尚 水 境 美 學名畫奢享花園藝 術 花 園 美 學“3+N”景觀產品核心價值點“無極頂配”N灣 芯 生 活 美 學 之 境BAY CORE AESTHETICS OF LIFE