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1、東莞新民工改工城市更新項目 VANKE COURTYARD INTELLI-FAB T STAGE 萬科疊院智造T臺 萬科創(chuàng)藝疊境搭臺，中國智造走向國際秀場。Vanke creative courtyard is holding world stage，leading China intelli-fab to the international showcase.萬科-源 疊院-園 源自萬科的疊院，如何與新時代產(chǎn)業(yè)園進行對話？生態(tài)景觀 VS 產(chǎn)業(yè)形態(tài) 得天獨厚的沿河景觀，需要一種怎樣的產(chǎn)業(yè)形態(tài)與之匹配？高端研發(fā) VS 傳統(tǒng)廠房 大灣區(qū)的高端研發(fā)產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)廠房將碰撞出怎樣的產(chǎn)業(yè)園？萬科疊院萬科疊2、院智造智造T T臺臺 VANKE COURTYARD INTELLI-FAB T STAGE 為萬科獨創(chuàng)疊院，人與自然和諧共生 企業(yè)高效協(xié)作、社群多元包容、萬眾共棲共融 靈動樂章，茅洲河畔 Dynamic Music of Maozhou Riverside 面水而生，生態(tài)賦能 Born for Water&Eco-friendly Power 城市舞臺，科技秀場 Urban T Stage&Technology Showcase 清水穿城，疊院枕河 River-crossing Village&Creative Courtyard 千霞映園，萬智入城 Sunset Skyland&Intel3、ligent City 萬象之域，科技生活 All-embracing City&Technology Lifestyle 目錄 CONTENTS 01 背景研究 Context Research 02 基地分析 Site Analysis 03 項目定位 Project Position 04 設計愿景 Design Vision 05 設計挑戰(zhàn) Design Challenge 06 規(guī)劃設計 Planning Design 07 建筑設計 Architectural Design 08 成本控制 Cost Control 09 技術(shù)圖紙 Technical Drawings 10 設計說4、明 Design Instruction 0101 背景研究 CONTEXT RESEARCH 1.1 戰(zhàn)略優(yōu)勢 1.2 城市優(yōu)勢 1.3 生態(tài)優(yōu)勢 1.4 上位規(guī)劃 佛山 FO SHAN 區(qū)域新格局：粵港澳大灣區(qū)新一輪協(xié)同發(fā)展格局下，高端化、區(qū)域化、國際化職能向內(nèi)灣匯集，內(nèi)灣取代軸線成為核心增長引擎。灣區(qū)互聯(lián)：廣深港澳科技創(chuàng)新走廊等戰(zhàn)略機遇，促進東西兩岸創(chuàng)新資源整合、產(chǎn)業(yè)合作進階。基地所處濱海新區(qū)毗鄰港澳，連接穗深，地理位置優(yōu)越，周邊有成熟的工業(yè)體系支撐。東莞濱海灣新區(qū)與廣州、深圳、香港東大嶼都會構(gòu)建灣區(qū)東岸科創(chuàng)走廊。廣州 FO SHAN 香港 HONGKONG 東莞 DONGGUAN 惠州5、 HUI ZHOU 中山 ZHONG SHAN 廣-佛都市區(qū) GZ-FS Metropolitan Area 國際創(chuàng)新城 International Innovation City 澳門 MACAO 廣州科學城 GZ Science City 東大榆都會 East Lanta Metropolis 港深創(chuàng) 新科技園 Innovation Park 坂雪崗 科技城 Tech city 澳-珠都市區(qū) Macao-ZH Metropolitan Area 港-深都市區(qū) HK-SZ Metropolitan Area 橫琴自貿(mào)片區(qū) Hengqin Free Trade Zone 澳門新城區(qū) Macau6、 New Town 廣 珠 澳 科 技 制 造 走 廊 南沙自貿(mào)區(qū) Nansha Free Trade Zone 松山湖 科技園 Technology Park 深-茂制造走廊 深-中制造走廊 SITE 濱海灣新區(qū) Binhaiwan Bay Area 前海蛇口自貿(mào)片區(qū) 前海新中心 Qianhai Shekou Free Trade Zone,Qianhai New Center 深圳 SHENZHEN 珠海 ZHU HAI 在建/規(guī)劃通道 總部/園區(qū) 自貿(mào)片區(qū) 新城 圖例：如何拓展高附加值，項目貨值最大化？東莞：立足灣區(qū)，灣口要素高速流動 CONTEXT RESEARCH 1.1 戰(zhàn)略優(yōu)勢-7、灣區(qū)價值下的新坐標 虎門北站 長安總站 深圳機場 虎門南站 長安新區(qū)站 SITE 長安、光明、寶安產(chǎn)業(yè)要素之間高效流動 Efficient Flow of Innovation Elements among Baoan,Guangming and Changan 廣深高速+外環(huán)高速 交通樞紐 廣深+外環(huán)是深圳產(chǎn)業(yè)要素朝灣北、西、東三向度流通的主要干道，成為深圳產(chǎn)業(yè)輻射及外溢東莞堅實的基礎 船舶制造 基礎電子 微小衛(wèi)星 海洋產(chǎn)業(yè) 展示展銷 微電子 空間技術(shù) 液晶面板 金融信息 節(jié)能環(huán)保 散列中子源 機器人 生物醫(yī)藥 文化科教 新能源 高端制造 信息技術(shù) 機器人 科技創(chuàng)新 人工智能 總部服務 研發(fā)8、型服務業(yè) 生產(chǎn)型服務業(yè) 金融信息 生命健康 教育科研 高端電子信息 創(chuàng)業(yè)孵化 濱海灣新區(qū) 東莞松山湖 中子科學城 食品檢測 智能醫(yī)療 數(shù)字工廠 高端制造 五金模具 智能手機 電子電氣 造紙產(chǎn)業(yè) 裝配制造 制衣 家居產(chǎn)業(yè) 汽車配件 CONTEXT RESEARCH 1.2 城市優(yōu)勢-區(qū)域產(chǎn)業(yè)要素流動的關(guān)鍵錨點 濱海灣新區(qū)：區(qū)域產(chǎn)業(yè)要素向灣流動的關(guān)鍵錨點 長安周邊分布著文化遺址，同時是廣闊的產(chǎn)業(yè)制造業(yè)腹地。歷史文脈、生態(tài)景觀、未來創(chuàng)新科技在此融合、碰撞。基地東側(cè)毗鄰茅洲河，將延續(xù)茅洲河文脈的山水畫卷,重塑城市氣質(zhì)的形象名片,成為未來高能產(chǎn)業(yè)的空間載體。文化、古跡 景觀 開發(fā)區(qū) 大嶺山森林公園 蓮花9、山郊野公園 大嶺山抗日 根據(jù)地舊址 文天祥公園 虎門海戰(zhàn) 博物館 國際交流合作 與科創(chuàng)智慧區(qū) 科技研發(fā)與 文化創(chuàng)意聚集區(qū) 磨碟河 貓山 蘆花坑水庫 SITE 茅洲河碧道 濱海灣站 TOD都市區(qū) 松山湖高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 松山湖風景區(qū) 國際創(chuàng)新合作區(qū) 林則徐硝煙池 與虎門炮臺舊址 CONTEXT RESEARCH 1.3 生態(tài)優(yōu)勢-河水繞城，構(gòu)筑生態(tài)人文區(qū)域名片 長安：人文歷史、工業(yè)文明與未來科技文明碰撞之地 新民片區(qū)：打造長安產(chǎn)城融合的綜合改革示范區(qū) 新民片區(qū)處在科技制造區(qū)發(fā)展的橋頭堡，連接鎮(zhèn)中心與濱海高端產(chǎn)業(yè)帶、與深圳共和工業(yè)區(qū)深度融合。片區(qū)將形成以產(chǎn)業(yè)為主導，產(chǎn)城融合的綜合改革示范區(qū)，形10、成北部居住、中部制造、南部高端服務綜合性產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。東莞長安面臨“粵港澳大灣區(qū)、深圳社會主義先行示范區(qū)、省制造業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革創(chuàng)新實驗區(qū)”三區(qū)疊加發(fā)展機遇三區(qū)疊加發(fā)展機遇，新民因區(qū)位優(yōu)勢，作為莞深一體化戰(zhàn)略橋頭堡，未來將成為區(qū)域的生活、居住配套基地與先進制造業(yè)平臺，實現(xiàn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展區(qū)域協(xié)同發(fā)展。北部人文生活服務帶 南部濱海文化觀光帶 SITE SITE 產(chǎn)城融合、科技制造區(qū) 宜居生活、科技商務區(qū) 現(xiàn)代服務、高端產(chǎn)業(yè)區(qū) 片區(qū)服務中心 鎮(zhèn)綜合服務中心 鎮(zhèn)綜合服務中心 358省道都市商貿(mào)服務帶 CONTEXT RESEARCH 1.4 上位規(guī)劃 長安：三區(qū)疊加的臨深橋頭堡 02 02 基地分析 S11、ITE ANALYSIS 2.1 基地周邊資源 2.2 交通分析 2.3 項目周邊 2.4 任務書解讀 2.5 規(guī)劃條件分析 商住商住 工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) SITESITE 商住商住 學校學校 公共服務用地公共服務用地 商住商住 住宅區(qū)住宅區(qū) 工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) 商住商住 公共服務用地公共服務用地 公園公園 學校學校 學校學校 工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) 項目周邊主要是工業(yè)區(qū)，大多數(shù)為M1、M2類型廠房、M0研發(fā)制造中心 以及部分住宅，還有一定的現(xiàn)狀城中村；周邊水系環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。東側(cè)緊鄰茅洲河，且基地內(nèi)有支流穿過自成天然的濕地公園，景色宜人。基地距離濱海灣新區(qū)行政中心僅2公里，與深圳隔河相望，地理位置優(yōu)12、越，可承接深圳外溢產(chǎn)業(yè)，且周邊配套完善。VIVOVIVO制造中心制造中心 歐菲光灣區(qū)科歐菲光灣區(qū)科創(chuàng)中心創(chuàng)中心 東莞水務集團東莞水務集團 海上田園海上田園*水上集市水上集市 共和工業(yè)區(qū)共和工業(yè)區(qū) 濱海灣新區(qū)行濱海灣新區(qū)行政中政中心心 SITE ANALYSIS 2.1 基地周邊資源 深圳深圳 深圳深圳 SITESITE 工業(yè)一路工業(yè)一路 圍繞園區(qū)的發(fā)展，交通布局以兩橫三縱特點，其中興一路與工業(yè)大道為園區(qū)貨運出入的主干道；三龍路與工業(yè)一路極大的優(yōu)化的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，分流了園區(qū)的貨運壓力。同時沿河路主要作為客運通道，達到客貨分流的效果。SITE ANALYSIS 2.2 交通分析 圖例：圖例：高速公路高13、速公路 快速路快速路 主干道主干道 次干道次干道 支路支路 1 2 3 SITE 城中村 1 茅洲河 2 內(nèi)部河 3 項目周邊現(xiàn)狀主要為城中村以及老舊廠房以及在南側(cè)有一個水務廠，從無人機視角看，茅洲河和穿過基地的內(nèi)部河流經(jīng)過治理水質(zhì)較為良好。經(jīng)過現(xiàn)場勘查，茅洲河沿岸已打造優(yōu)美的景觀綠帶，內(nèi)部河流水系可用于項目設計但需要規(guī)整處理。水務廠 SITE ANALYSIS 2.3 項目周邊 03 03 項目定位 PROJECT POSITION 3.1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 3.2 園區(qū)發(fā)展 3.3 案例借鑒 長安 茅洲河片區(qū)城市更新 香港動力源 食品加工 塑膠 五金 模具 紡織 服裝 文體 用品 電子產(chǎn)品 加工 14、過去：粗放發(fā)展 現(xiàn)在：產(chǎn)業(yè)聚集 升級轉(zhuǎn)型 未來：創(chuàng)新驅(qū)動 香港動力源 電子元件 模具 機械 芯片 電子通訊 智能手機 模具 五金配件 機械 儀表 輕工 物流 香港 濱海新區(qū) 電子信息 產(chǎn)業(yè) 通用設備 新型材料 松山湖 深圳 深圳機場 福田-羅湖 蛇口 前海 深圳科技園 智能手機 產(chǎn)業(yè) 制造業(yè)是東莞的城市名片，長安鎮(zhèn)是智能手機、五金模具的制造業(yè)大鎮(zhèn)，在大灣區(qū)融合背景下，未來將獲得更廣闊的發(fā)展，打造成為具有全球影響力和競爭力的電子信息等世界級先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。家居 電子信息 包材 智能機器人 PROJECT POSITION 3.1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 長安：打造世界級先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 順應時代發(fā)展的潮15、流，科技引領(lǐng)社會進步。我們對產(chǎn)業(yè)基地的要求應該由功能效率的傳統(tǒng)模式，注重形象與體驗的現(xiàn)代模式轉(zhuǎn)型成未來生態(tài)與科技融合的綠色產(chǎn)業(yè)模式。強調(diào)以人為本，生態(tài)科技與人的體驗交互，打造更強的產(chǎn)業(yè)基礎。PROJECT POSITION 3.2 園區(qū)發(fā)展 慕尼黑寶馬產(chǎn)業(yè)園 多功能智能制造體驗基地 將人的體驗融入建筑、融入汽車產(chǎn)業(yè)中。為每個到達此處的人提供全面獨特的品牌體驗，打造特有的城市汽車文化名片。產(chǎn)業(yè)園區(qū)包含博物館、工廠、總部研發(fā)大樓，是一個開放性的產(chǎn)業(yè)園，且都提供預約參觀服務。新建的寶馬世界將整個園區(qū)融合在一起，是一座集新車交付中心、技術(shù)與設計工作室、畫廊、青少年課堂、休閑餐飲等為一體的綜合性建筑，為16、來訪者、顧客提供全面的品牌體驗。獨特的造型也反映了寶馬的品牌特色，成為城市獨有的汽車文化名片。PROJECT POSITION 3.3 案例借鑒 將城市公共綠地的景觀資源引入，形成貫穿城市的公共空間，交通功能復合立體，最大化提升土地綜合價值。紐約高線公園利用上世紀30年代的專用鐵路，改造后成為曼哈頓地區(qū)的線性空中花園，高線公園的建成，沿線吸引了30多個改建和新建項目。從2009年開放起，高線公園五分鐘不行范圍的不動產(chǎn)價值提升了103%。成為紐約地區(qū)增長最快、最具有活力的社區(qū)。紐約高線公園空中綠廊 PROJECT POSITION 3.3 案例借鑒 園區(qū)是一個功能復合的整體，將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公以17、及配套零售等功能有效結(jié)合、注入文化活力，使各地塊均有活動、人流。增加活力，最終帶動周邊發(fā)展，打通城市脈絡。本案是一個結(jié)合商業(yè)、研發(fā)以及辦公混合功能的新一代產(chǎn)業(yè)園。設計策略主要包括線性體量、多層流線、空間秩序以及景觀合院。“線性體量”加強各地塊的串聯(lián)、“多層流線”克服了流線交叉，“空間秩序則”是對不同功能建筑的本體回應。上海嘉定汽車研發(fā)港新一代產(chǎn)業(yè)綜合體 PROJECT POSITION 3.3 案例借鑒 東莞松湖智谷工業(yè)上樓行業(yè)標桿 以企業(yè)需要為出發(fā)點，解決制造業(yè)企業(yè)痛點打造高品質(zhì)工業(yè)大廈，解決層高、承重、隔振、物流等問題，讓工業(yè)上樓。松湖智谷集高端生產(chǎn)、研發(fā)設計、中試檢測、總部辦公等為一體的18、“產(chǎn)城人”綜合示范區(qū)。園區(qū)以東莞制造2025 示范產(chǎn)業(yè)園為目標，實現(xiàn)產(chǎn)城融合，打造成為東莞智慧新城、產(chǎn)業(yè)新城、生態(tài)新城、人文新城。寮步政府采用PPP模式，投入5.1億元，在香市科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)打造了 2公里濱水長廊景觀帶，3大市政公園。目前，園區(qū)綠化總面積達16萬多。PROJECT POSITION 3.3 案例借鑒 城市名片城市名片 代表一個城市的良好形象 特點鮮明、務實、簡約的城市名片 生態(tài)滲入生態(tài)滲入 情景體驗情景體驗 連續(xù)和有產(chǎn)的城市公共開放空間 城市景觀資源的高效利用 人與建筑、環(huán)境的情景交互 功能復合功能復合 多多層流線層流線 共生共榮的復合土地模式 適度的功能分區(qū) 立體功能及流線分離19、 產(chǎn)研一體產(chǎn)研一體 靈活可變靈活可變 以寫字樓標準建造廠房，可同時滿足高端生產(chǎn)和辦公的用途，為將來園區(qū)發(fā)展預留彈性空間 PROJECT POSITION 3.3 案例借鑒 04 04 設計愿景 DESIGN VISION 研產(chǎn)游憩展 創(chuàng)新綠色體驗型工業(yè)綜合體 體現(xiàn)終極與一流的引領(lǐng)新姿態(tài) 自由開放創(chuàng)想，多元共生交融 研產(chǎn)游憩展 “優(yōu)”研 Ultra-Research&Development 吸引集結(jié)人才共研未來綠色尖端技術(shù)，創(chuàng)意激蕩的靈感空間“優(yōu)”產(chǎn) Ultra-Manufacture 助力電子信息發(fā)展，智慧綠色生產(chǎn)“優(yōu)”游 Ultra-Explore Experience 公眾參與式廠區(qū)，沉浸20、式互動體驗，零距離感知智能制造引領(lǐng)的未來生活方式“優(yōu)”憩 Ultra-Leisure Life 樂居樂業(yè)，打造人性化場所記憶的全新產(chǎn)業(yè)園模式“優(yōu)”展 Ultra-Experience Display 工業(yè)上樓、輕型生產(chǎn)、科技體驗展示 0505 設計挑戰(zhàn) DESIGN CHALLENGE 5.1 智造疊城 5.2 引景入城 5.3 漫游云廊 思考 1 THINKING 如何高效利用土地？同時適應多元化企業(yè)生產(chǎn)方式？HOW TO UTILIZE THE LAND SUFFICIENTLY AND ADAPT TO METHODS OF DIVERSIFIED CORPORATE?策略 1 STRA21、TEGY 智造疊城 設計模塊化適用產(chǎn)品 打造高拓化品質(zhì)空間 DESIGN CHALLENGE 5.1 策略一：智造疊城 設計提出“智造疊城”的設計模式，通過工業(yè)上樓+園林式總部集聚，打造緊湊高效，高適應性新型創(chuàng)智空間 由傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)空間組織模式轉(zhuǎn)變?yōu)閺秃瞎蚕淼哪Ｊ健Ｒ胱匀?開放互聯(lián) M M1傳統(tǒng)廠區(qū)模式 M M0城市園區(qū)模式 M MX新民模式 傳統(tǒng)的廠區(qū)空間組織單一，缺乏公共空間，廠房空間不易轉(zhuǎn)化升級。難以實現(xiàn)產(chǎn)城融合。高層研發(fā)與生產(chǎn)相結(jié)合，可適應從研發(fā)到生產(chǎn)的多種功能。中型制造 生態(tài)休閑 小型制造 中型制造 小型孵化 生態(tài)通廊 標準化的生產(chǎn)模塊，可靈活劃分，亦可轉(zhuǎn)化為辦公，適應未來需求。復合22、化的建筑功能，開放式的空間布局，有助于實現(xiàn)新時代的產(chǎn)城融合。創(chuàng)源盒子 小型生產(chǎn) 中型生產(chǎn) 大型生產(chǎn) 大型制造 茅洲河 DESIGN CHALLENGE 5.1 策略一：智造疊城 依據(jù)目標產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求，提出工業(yè)上樓+企業(yè)獨棟的標準化的生產(chǎn)模塊，適應多種生產(chǎn)需求 我們希望加強企業(yè)間的交互合作，針對現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)等企業(yè)的差異化需求，設計可靈活組合的標準化生產(chǎn)單元，滿足800至5000各類入駐企業(yè)的生產(chǎn)需求。同時設計全產(chǎn)業(yè)鏈、全周期和高共享的空間組合模式。目標客戶生產(chǎn)單元使用區(qū)間 2000 2000 2000 2000 2000 1000 DESIGN CHALLENGE 5.23、1 策略一：智造疊城 綜合考慮周邊環(huán)境和人貨分流，不建議采取傳統(tǒng)的聯(lián)排式布局和合院式布局 合院式方案 聯(lián)排式方案 優(yōu)點：對城市界面友好:延續(xù)城市設計主軸線，對周邊住區(qū)友好；缺點：產(chǎn)品適應性差：獨棟的產(chǎn)業(yè)難以適應不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)；景觀利用不充分：聯(lián)排的規(guī)劃布局導致建筑對河岸景觀有一定遮擋。優(yōu)點：產(chǎn)品適應性強：產(chǎn)品可靈活劃分為不同規(guī)模，適應不同生產(chǎn)需求；有獨立院落：不同產(chǎn)業(yè)單元有可共用的獨立院落；缺點：景觀利用不充分：院落式的產(chǎn)業(yè)單元較封閉，無法很好利用河岸景觀。茅洲河 居住區(qū) 公園 居住區(qū) 公園 茅洲河 茅洲河 DESIGN CHALLENGE 5.1 策略一：智造疊城 典型單元示范 貨流入口24、 貨流出口 入流入口 入流入口 公共服務 二層步行平臺 公眾號/知識星球【先鋒城市設計】，會員自由下載最新競賽文本。添加博主微信：PUD2023，朋友圈不定期放送免費文本！思考 2 THINKING 如何對話城市與自然？HOW TO COMMUNICATE BETWEEN CITY AND NATURE?策略 2 STRATEGY 引景入城 外延山水境 內(nèi)造生態(tài)林 一河兩岸，串接深莞 一個可漫游的藍綠生態(tài)帶 茅 洲 河 M A O Z H O U DESIGN CHALLENGE 5.2 策略二：引景入城 城中村 城市綠地 住區(qū)綠地 河岸綠地 河岸公園 城市連橋 濱水文化建筑 漫游云廊 濱水公25、共平臺 濱水退臺花園 河景獨棟廠房 臨水端頭地塊建筑布局為環(huán)抱姿態(tài)，外圈布置高層廠房，親水布置低密度獨棟，打造多處退臺及公共平臺，營造親水的生態(tài)園區(qū)；DESIGN CHALLENGE 5.2 策略二：引景入城漫游云廊 遮陽小品 高層廠房退臺 配套服務中心 大花園院落 中間地塊以院落為核心，內(nèi)圈布置低密獨棟，外圈布置高層廠房，營造向心的生態(tài)組合院落；DESIGN CHALLENGE 5.2 策略二：引景入城 人行流線分析圖 DESIGN CHALLENGE 5.2 策略二：引景入城 綠脈延續(xù)，打開視線通廊 景觀滲透，營造生態(tài)園區(qū) 城市綠地 URBAN LANDSCAPE 景觀節(jié)點 地面景觀通廊 26、茅 洲 河 綜合考慮周邊環(huán)境和人貨分流，不建議采取傳統(tǒng)的聯(lián)排式布局和合院式布局 茅洲河 居住區(qū) 公園 茅洲河 居住區(qū) 公園 阻隔城市界面 沿河景觀占有 優(yōu)點：沿河建筑景觀資源優(yōu)越：最大化利用河景資源，獨自占有 缺點：前后排建筑遮擋嚴重：前后排建筑景觀差異較大 優(yōu)點：園區(qū)內(nèi)品質(zhì)較高：通過隔絕外部破舊環(huán)境，提升自身園區(qū)的品質(zhì) 隔絕園區(qū)噪音對外界干擾：外界不受內(nèi)部廠房生產(chǎn)噪音干擾 缺點：園區(qū)過于封閉：內(nèi)外交流隔絕，城市界面不友好 公眾號/知識星球【先鋒城市設計】，會員自由下載最新競賽文本。添加博主微信：PUD2023，朋友圈不定期放送免費文本！DESIGN CHALLENGE 5.2 策略二：引景入27、城 茅洲河 茅洲河 貫綠 之 視綠通廊 退讓共贏 綠脈延續(xù) 采用開放式街區(qū)方式，引景入園，放棄獨自占有獲取局部利益而采用滲透共有的方式提升整體價值 DESIGN CHALLENGE 5.2 策略二：引景入城 思考 3 THINKING HOW TO BUILD A SMART PARK OF FUTURE?策略 3 STRATEGY 云廊T臺 產(chǎn)城融合 多維立體 DESIGN CHALLENGE 5.3 策略三：漫游云廊 打造空中云廊T臺 打造城市秀場 本項目六塊地為一期產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造，后續(xù)還有相關(guān)居住服務板塊的改造，本方案著眼于打造未來綜合園區(qū)，設計空中連廊使居住板塊與工業(yè)園區(qū)緊密聯(lián)系，集產(chǎn)業(yè)28、服務配套、居住、商業(yè)、教育等功能為一體，形成復合多元的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提供科技展示秀場。居住配套 服務配套 景觀帶 共享中樞 工業(yè)上樓 智能制造 研發(fā)中心 高端研發(fā) 高端研發(fā) 應用與測試中心 景觀帶 共享景觀軸 展示會議中心 茅洲河公園 設計景觀化的空中步行連廊，聯(lián)系不同空間產(chǎn)品，形成特有景觀帶。DESIGN CHALLENGE 5.3 策略三：漫游云廊 服務中心 高端研發(fā) 應用與測試中心 智能制造廠房 空中連廊 智能制造廠房 智能制造廠房 高端研發(fā) 音樂長廊 園區(qū)漫步 空中連廊 高端研發(fā) 天臺暢吧 景觀庭院 多維空間打造，實現(xiàn)人貨分離 DESIGN CHALLENGE 5.3 策略三：漫游云廊 29、本項目打造多維空間交通體系，通過連廊設計塑造園區(qū)內(nèi)部人行慢行系統(tǒng)，使人行流線與貨運流線分離，提高整個園區(qū)的交通效率，較少相互干擾，提升園區(qū)整體品質(zhì)。地上交通 人車分流 內(nèi)外分流 城市道路 獨棟廠房 獨棟廠房 智能制造 高層廠房 地下車庫 消防通道 車行道路 六大 痛點 面積段：如何適應東莞大多企業(yè)需求？標準化生產(chǎn)模塊，適應大多企業(yè)需求；高層廠房可可靈活劃分，滿足面積段500-5000不同面積段需求；獨棟廠房可滿足單棟2500-6000，且可拓展空間大，使用靈活；層高：如何確定各層層高使廠房更實用且高效？高層廠房首層7.8m，獨棟首層6m，使廠房首層價值最大化且適應大空間生產(chǎn)；廠房二層及以上為常30、規(guī)4.5m，滿足一般產(chǎn)業(yè)空間的需求；承重：如何既滿足市場需求又可實現(xiàn)成本最優(yōu)？設計滿足東莞相關(guān)規(guī)范；設計結(jié)合相關(guān)項目經(jīng)驗及市場調(diào)研，首層2T/，二三層1.5T/，標準層0.8T/；電梯：貨梯和客梯如何配置更高效？客貨梯分別布置，實現(xiàn)人貨分流；每個廠房設2部貨梯，客梯可兼消防電梯；電梯承重符合市場建議值；貨運：如何實現(xiàn)園區(qū)人貨分流？整體園區(qū)通過二層連廊豎向上使人貨分流；單個組團水平方向上實現(xiàn)人貨分流 每個單元貨客梯分開設置，貨運流線在平面及垂直方向均分流；車位：如何既合理組織車位又減小挖方？合理組織車行流線，在每個單位卸貨平臺設置1-2個貨車停車位；獨棟產(chǎn)品保證地面有一個客車停車位；沿河地塊設置31、地庫，滿足整個園區(qū)車位需求；06 06 規(guī)劃設計 PLANNING DESIGN 6.1 任務書梳理 6.2 貨值分析 6.3 彩色總圖及指標 6.4 功能布局與產(chǎn)權(quán) 6.5 流線分析 6.6 景觀分析 6.7 豎向分析 6.8 日照分析 地塊一地塊一 地塊二地塊二 地塊三地塊三 地塊四地塊四 地塊五地塊五 地塊六地塊六 重要指標控制 設計挑戰(zhàn)：1.高容積率與獨棟產(chǎn)品相矛盾 2.還遷與自持相平衡 3.貨運流線與客流流線 性質(zhì)性質(zhì) 用地面積（）用地面積（）容積率容積率 地塊一地塊一 M1 25791.42 4.0 地塊二地塊二 M1 23338.89 4.0 地塊三地塊三 M1 20590.7932、 4.0 地塊四地塊四 M1 43610.33 3.0 地塊五地塊五 M1 74409.03 3.0 地塊六地塊六 M1 14677.59 4.0 項目立足于長安雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎，毗鄰濱海灣新區(qū)與深圳大空港片區(qū)，地理位置優(yōu)越，項目產(chǎn)業(yè)定位為本土產(chǎn)業(yè)升級的制造基地與承接深圳乃至外遷企業(yè)，服務實體制造。更新片區(qū)A單元總用地為31.61公頃，根據(jù)策劃書主要業(yè)態(tài)分布：自持 還遷 宿舍：17000 產(chǎn)業(yè)配套用房：35748 商業(yè)：8000 園區(qū)服務空間：5000 食堂：13000 高層廠房：92074 獨棟廠房：36248 宿舍：25000 高層廠房：357500 獨棟廠房：67500（私人）（其中集體233、00000、私人157500）SITE ANALYSIS 2.4 任務書解讀 M1 M1 M1 M1 M1 M1 用地性質(zhì)與面積 主要功能包括廠房、辦公以及配套宿舍、食堂、商業(yè)以及產(chǎn)業(yè)配套用房等。25791.42 23354.49 43610.33 74424.35 20590.79 14728.18 容積率3.0 覆蓋率：50%容積率3.0 覆蓋率：50%容積率4.0 覆蓋率：50%容積率4.0 覆蓋率：50%容積率4.0 覆蓋率：50%容積率4.0 覆蓋率：50%用地性質(zhì)與面積 任務書上沿河地塊容積率為4.0，內(nèi)部兩塊地容積率為3.0，覆蓋率均為50%。根據(jù)業(yè)主答疑，本項目六個地塊之間指標34、可互調(diào)，整體平衡。建筑退線控制 根據(jù)東莞城市管理技術(shù)規(guī)定建筑退線要求，本項目建筑退用地紅線為3米和5米。3M 車行出入口 距離城市次干道交叉口宜不小于50m，距離城市支路交叉口宜不小于30m。建議設置出入口范圍 不宜設置出入口范圍 SITE ANALYSIS 2.5 規(guī)劃條件分析 PLANNING DESIGN 6.1 多方案貨值對比 根據(jù)市場調(diào)研，長安片區(qū)初步定價：高層廠房基礎價格8500元/，獨棟廠房基礎價格16000元/。其中高層廠房有沿河景觀附加值的產(chǎn)品價格為：12000元/，二層及以上：9500元/高層廠房有院落景觀附加值的產(chǎn)品：首層價格：11000元/，二層及以上：9000元/獨棟35、廠房有沿河景觀附加值的產(chǎn)品價格為：19000元/獨棟廠房有院落景觀附加值的產(chǎn)品價格為：首層價格：17000元/，二層及四層14000元/院景高層廠房 河景高層廠房 院景獨棟廠房 河景獨棟廠房 宿舍 配套功能 PLANNING DESIGN 6.2 方案貨值分析 64.50 63.60 63.51 63.43 62636465方案a 方案b 方案c 方案d 貨貨值值估算估算對比對比 貨值 方案a：預估貨值：64.50億 方案b：預估貨值：63.60億 方案c：預估貨值：63.51億 方案d：預估貨值：63.43億 TECHNICAL DRAWINGS 6.3彩色總圖及指標 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標 總用36、地面積 202418.05 備注 總建筑面積 767410 其中 總計容建筑面積 690580 其中 廠房 587203 其中 高層廠房 482780 獨棟廠房 104423 生活配套 103377 其中 宿舍 42000 食堂 13000 產(chǎn)業(yè)配套用房 35377 商業(yè) 8000 服務空間 5000 不計容建筑面積 76830 綜合覆蓋率 45.7%綜合容積率 3.4 彩色總圖及指標 智能制造廠房 12F 首層7.8m 二層以上4.5m 獨棟廠房 4F 首層7.8m 二層以上4.5m 宿舍 31F 首層6m 二層以上2.9m 配套商業(yè) 3F 首層6m 二層以上4.5m 配套產(chǎn)業(yè)用房 23F 37、首層6m 二層以上4m 從優(yōu)化延續(xù)周邊功能結(jié)構(gòu)及順應企業(yè)發(fā)展需求出發(fā)，以生產(chǎn)功能為主，置入輔助功能空間，打造以高效生產(chǎn)、智慧制造為主，集商業(yè)服務、品質(zhì)居住于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)高效型生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。配套服務 3F 首層6m 二層以上4.5m PLANNING DESIGN 6.4 功能分析 功能分析圖 PLANNING DESIGN 6.4 產(chǎn)權(quán)分析 還遷部分 自持部分 沿河岸用地價值較高區(qū)域布置自持建筑，內(nèi)部集中布置出讓建筑。產(chǎn)權(quán)分析圖 外部車行流線 內(nèi)部貨運流線 貨車卸貨區(qū) 停車區(qū) 車庫入口 貨車流線分析圖 場地內(nèi)采用人車分流的形式，外部為完整的車行，貨運流線串聯(lián)貨車卸貨區(qū)，為廠房提供高效的貨運38、。PLANNING DESIGN 6.5流線分析 人行流線分析圖 人行出入口 人行流線 場地內(nèi)采用人車分流的形式內(nèi)部為人行，通過二層平臺及串聯(lián)各個地塊的連廊提供純步行空間供園區(qū)人員使用。PLANNING DESIGN 6.5流線分析 人行流線分析圖 消防流線分析圖 消防車流線 消防登高面 本方案消防在場地內(nèi)完成消防撲救，連接消防撲救登高場地，形成環(huán)路，滿足消防要求。PLANNING DESIGN 6.5流線分析 市政道路 豎向分析圖 本項目場地較為平整，方案豎向設計合理，與周邊道路平接。PLANNING DESIGN 6.7豎向分析 日照分析圖 PLANNING DESIGN 6.8 日照分析39、 日照分析條件:日照分析軟件:天正日照 軟件版本號:8.5 計算方法:多點分析 日照分析地點:東莞 地理經(jīng)度:東經(jīng)113度45分 地理緯度:北緯23度03分 日照分析模擬時間:冬至日09:00-15:00 采樣點間距:1m 受影響高度：均按起居室窗臺高度0.9m計算 日照分析結(jié)果：經(jīng)對比分析,本項目建成前后周邊地塊宿舍在圖示日照計算范內(nèi)滿足冬至日有效日照不低于2小時的日照標準 0707 建筑設計 ARCHITECTURE DESIGN 7.1 產(chǎn)品分級 7.2 高層廠房 7.3 園景獨棟 7.4 河景獨棟 7.5 企業(yè)獨棟 7.6 配套 Studio Factory+80%20%河景高層廠房 40、Factory Studio+70%30%園景獨棟 Studio 提供多樣化的生產(chǎn)空間選擇 實現(xiàn)多種功能轉(zhuǎn)換可能性 定制個性化的創(chuàng)新服務空間 建立靈活創(chuàng)新的驅(qū)動模式 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.1 產(chǎn)品分級 河景獨棟 Studio 園景高層廠房 Factory 河景公寓 河景宿舍 自持部分：河景高層+河景獨棟 沿河展示面，展示廠區(qū)門戶形象 還遷部分：院景高層+院景獨棟 U型布局，將河景最大化引入內(nèi)院 Factory 高層廠房 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.2 分項產(chǎn)品-高層廠房 高層廠房增值空間提高產(chǎn)品附加值 INDIVIDUAL BU41、ILDING DESIGN 7.2 分項產(chǎn)品-高層廠房 拓展區(qū)域：屋頂 拓展區(qū)域：公共平臺 拓展區(qū)域：室外走廊 利用女兒墻高度，可拓展為屋頂花園、空中會所等功能；利用首層進深加大，二層可結(jié)合公共連橋拓展為公共平臺，串聯(lián)廠房，增進園區(qū)聯(lián)系；三層外墻按規(guī)范退進，可計為室外室外走廊，僅計1/2面積，可拓展為公共走廊、提升品質(zhì)。高層廠房高效適用、可合可分 平面劃分靈活 普適性生產(chǎn)空間 單棟標準層2000 適應東莞大多企業(yè) 小型生產(chǎn)空間 可實現(xiàn)2-3個企業(yè)共享 適應較小型生產(chǎn)線 最小模塊空間 最小分割單元500 可根據(jù)企業(yè)需求組合 2000普適性大空間生產(chǎn) 最小可分割單元500 INDIVIDUAL B42、UILDING DESIGN 7.2 分項產(chǎn)品-高層廠房 1 高層廠房氛圍意象 高層廠房氛圍意象 園景獨棟 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.3分項產(chǎn)品-園景獨棟 園景獨棟組合院落、集約共享 組合院落空間 2 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.3分項產(chǎn)品-園景獨棟 通過差異化的產(chǎn)品，豐富的院落空間來提升產(chǎn)品溢價。差異化產(chǎn)品+單棟形態(tài) 單棟僅有小空地 差異化產(chǎn)品組合后，形成有大花園景色的組團空間 面積段：單棟2500-5800 河景獨棟 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.3 分項產(chǎn)品-河景獨棟 INDIVIDUAL BUIL43、DING DESIGN 7.3 分項產(chǎn)品-河景獨棟 河景獨棟獨門獨院、品質(zhì)研發(fā) 2 河景朝向 獨門獨院 單棟擁有獨門獨院 各獨棟單元間通過公共綠地聯(lián)系，提高品質(zhì)的同時保證隱私性；面積段：單棟5650 功能置換 企業(yè)獨棟功能置換、靈活可變 或 功能置換 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.3分項產(chǎn)品-企業(yè)獨棟 獨棟企業(yè)氛圍意象 3 獨棟轉(zhuǎn)商業(yè)氛圍意象 獨棟產(chǎn)品增值空間 共享與私享 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 1.2 分項產(chǎn)品-獨棟廠房 2F 退臺與公共平臺銜接 4F 獨享頂層露臺 2F 活力公共平臺 4F 獨享頂層露臺 Type A Type B 44、露臺花園 露臺花園 組團連橋 退臺花園 獨棟剖面示意圖 FACTORY 6m 4.5m 4.5m 4.5m 增值空間 增值空間 增值空間 獨棟園區(qū)氛圍意象 獨棟園區(qū)氛圍意象 CORRIDOR CORRIDOR INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.3 分項產(chǎn)品-企業(yè)獨棟 配套宿舍套型轉(zhuǎn)換，多種需求 4 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.4 分項產(chǎn)品-配套 宿舍類型：單人間 適合人群：單身或情侶 宿舍類型：套間 適合人群：家庭 A A A A A A A B C 戶型A：宿舍基本單元 戶型B：雙拼單元 戶型C：三拼單元 一居室基本型 兩居室舒適型 三居45、室家庭型 產(chǎn)業(yè)配套增值溢價、辦公居住兩相宜 4 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 7.4 分項產(chǎn)品-配套 產(chǎn)業(yè)配套改造前 層高：4m 戶型：一居室 產(chǎn)業(yè)配套改造后 層高：2m+2m 戶型：LOFT 三室一廳 臥室1 客廳 客廳 臥室1 臥室1 客廳 臥室2 臥室3 客廳 上空 客廳 臥室1 客廳 臥室3 臥室2 4m 2m 2m 產(chǎn)業(yè)配套采用4m層高設計，可拓展為LOFT形式，最大程度贈送室內(nèi)夾層上部建筑面積，增加更多靈活性，無論作三室居住或居家辦公均可獲得最大自由度。0808 成本控制 Cost Control 8.1 建筑成本控制建議 8.2 設備成本控制建議 8.3 46、結(jié)構(gòu)成本控制建議 8.4 運營成本控制建議 在各個地塊廠房首層盡量鋪開，增加建筑覆蓋率，爭取較大利用土地，減少垂直運輸成本。地下車庫集中布置，減少建造成本。首層盡量鋪開 1F大型設備層 地下車庫集中布置 COST CONTROL 8.1 控制建筑覆蓋率 項目特色 1、廠房盡量鋪開，為生產(chǎn)提供最佳條件 2、廠房形成U型布局，將景觀視線引入內(nèi)院 92%節(jié)點外墻總面積占比 8%節(jié)點外墻總面積占比 標準層標準段 窗墻比 0.45 62%首層標準段 窗墻比 0.45 30%落地窗標準段 窗墻比 0.75 4%落地窗標準段 窗墻比 0.65 4%COST CONTROL 8.2 立面分析 主體廠房，低窗墻47、比的面積占到了總建筑面積的92%。其余設置落地窗。COST CONTROL 8.2 立面分析 深灰色質(zhì)感涂料 鋁合金窗 深灰色質(zhì)感涂料 塑鋼單玻璃 深灰色質(zhì)感涂料 塑鋼單玻璃 灰色質(zhì)感涂料 塑鋼單玻璃 90%節(jié)點外墻總面積占比 10%節(jié)點外墻總面積占比 標準層標準段 窗墻比 0.55 45%首層標準段 窗墻比 0.55 45%落地窗標準段 窗墻比 0.75 6%落地窗標準段 窗墻比 0.75 4%項目特色 1、沿河展示面，廠區(qū)門戶高端形象廠房 2、成熟化標準化產(chǎn)品組合，沿路展示集約高效、智慧科技的未來廠區(qū)面貌 COST CONTROL 8.2 立面分析 COST CONTROL 8.2 立面分48、析 深灰色質(zhì)感涂料 塑鋼單玻璃 淺灰色質(zhì)感涂料 深灰色質(zhì)感涂料 塑鋼單玻璃 淺灰色質(zhì)感涂料 淺灰色質(zhì)感涂料 鋁合金窗 鋁合金窗 淺灰色質(zhì)感涂料 控制建州外立面的材料，嚴格選用性價比高的質(zhì)感涂料面磚和門窗，在沿河界面少量采用金屬漆與落地窗結(jié)合，COST CONTROL 8.3 立面材料 COST CONTROL 8.3 立面材料 涂料及落地窗均為常用的立面材料，項目后期可根據(jù)成本及立面效果進一步篩選確認材料品類。COST CONTROL 8.4 設備成本控制建議 COST CONTROL 8.5 設備成本控制建議 無梁 采用無梁樓蓋系統(tǒng)可以有效 提高層高,增加附加值。COST CONTROL 849、.6 運營成本控制建議 0909 技術(shù)圖紙 TECHNICAL DRAWINGS 9.1 總圖 9.2 總體平面圖 9.3 單體平面圖 9.4 場地剖面 TECHNICAL DRAWINGS 9.1彩色總圖及指標 彩色總圖及指標 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 202418.05 備注 總建筑面積 767410 其中 總計容建筑面積 690580 其中 廠房 587203 其中 高層廠房 482780 獨棟廠房 104423 生活配套 103377 其中 宿舍 42000 食堂 13000 產(chǎn)業(yè)配套用房 35377 商業(yè) 8000 服務空間 5000 不計容建筑面積 76830 綜合覆蓋率 4550、.7%綜合容積率 3.4 公眾號/知識星球【先鋒城市設計】，會員自由下載最新競賽文本。添加博主微信：PUD2023，朋友圈不定期放送免費文本！TECHNICAL DRAWINGS 9.1 分地塊經(jīng)濟技術(shù)指標 地塊一經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 25791.42 備注 總建筑面積 86083 其中 總計容建筑面積 62283 其中 高層廠房 50283 獨棟廠房 7000 服務配套 5000 不計容建筑面積 23800 容積率 2.4 建筑密度 42.6 使用率 高層廠房 89%獨棟廠房 85%停車位 貨車停車位 2 小汽車停車位 605 地塊二經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 23354.49 備注 總建51、筑面積 77870 其中 總計容建筑面積 56670 其中 高層廠房 36520 獨棟廠房 19200 服務配套 950 不計容建筑面積 21200 容積率 2.4 建筑密度 38.5 使用率 高層廠房 89%獨棟廠房 85%停車位 貨車停車位 2 小汽車停車位 614 地塊三經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 20590.79 備注 總建筑面積 73130 其中 總計容建筑面積 54350 其中 高層廠房 40600 獨棟廠房 12800 服務配套 950 不計容建筑面積 18780 容積率 2.6 建筑密度 39.6 使用率 高層廠房 89%獨棟廠房 85%停車位 貨車停車位 2 小汽車停車位 4952、9 地塊四經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 43610.33 備注 總建筑面積 156470 其中 總計容建筑面積 156470 其中 高層廠房 133100 獨棟廠房 22320 服務配套 1050 容積率 3.6 建筑密度 49.2 使用率 高層廠房 89%獨棟廠房 85%停車位 貨車停車位 8 小汽車停車位 6 地塊五經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 74419.83 備注 總建筑面積 266430 其中 總計容建筑面積 266430 其中 高層廠房 222277 獨棟廠房 43103 服務配套 1050 容積率 3.6 建筑密度 49.8 使用率 高層廠房 89%獨棟廠房 85%停車位 貨車停車位 153、2 小汽車停車位 13 地塊六經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 14728.18 備注 總建筑面積 107427 其中 總計容建筑面積 94377 生活配套 94377 其中 商業(yè) 6000 食堂 11000 宿舍 42000 產(chǎn)業(yè)配套用房 35377 不計容建筑面積 13050 容積率 6.4 建筑密度 40.6 小汽車停車位 327 總首層平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 總二層平面圖 企業(yè)展示 生產(chǎn)用房 特色餐飲 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 總?cè)龑悠矫鎴D 休憩空間 加工車間 服務中心 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體54、平面圖 地下車庫平面圖 地庫入口 地庫坡道 地庫車道 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊一首層平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊一地下室平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊二首層平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊二地下室平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊三首層平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊三地下室平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊四首層平面圖 TECH55、NICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊五首層平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊六各層平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 地塊六地下室平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.2 總體平面圖 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體樓號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 15 17 18 19 20 21 22 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 B1 B2 B3 B4 B5 C1 C2 D1 D2 D3 E1 E2 高層廠房56、 標準層面積：1970 使用率：92%標準層面積：1970 使用率：92%TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 15棟 16棟 高層廠房 標準層面積：3135 使用率：89%標準層面積：2615 使用率：87%廠房園區(qū)意象廠房園區(qū)意象 廠房入口意象廠房入口意象 廠房窗口鳥瞰意象廠房窗口鳥瞰意象 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 13棟 1.6.10棟 高層廠房 標準層面積：2010 使用率：89%標準層面積：1650 使用率：86%標準層面積：1295 使用率：82%標準層面積：3270 使用率：89%TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單57、體平面圖 4.5.7.11.12棟 2棟 8+9棟 3.14棟 獨棟廠房河景 室外露臺室外露臺 研發(fā)用房研發(fā)用房 單棟面積：5650 使用率：91%首層 二層 三層 頂層 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 D1.D2.D3.E1.E2棟 獨棟廠房河景 單棟面積：3280 使用率：87%單棟面積：3300 使用率：87%首層 二層 三層 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 C1棟 C2棟 獨棟廠房園景 頂層露臺頂層露臺 研發(fā)空間研發(fā)空間 單棟面積：2500 使用率：84%首層 二層 三層 頂層 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖58、 A1.A3.A11.B1棟 獨棟廠房園景 單棟面積：3470 使用率：88%首層 二層 三層 頂層 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 A2.A7.A10.B2.B4棟 獨棟廠房園景 單棟面積：4370 使用率：90%首層 二層 三層 頂層 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 A8.B3棟 獨棟廠房園景 單棟面積：4770 使用率：90%首層 二層 三層 頂層 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 A4.A6棟 獨棟廠房園景 單棟面積：5800 使用率：92%首層 二層 三層 頂層 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 59、單體平面圖 B5棟 配套宿舍 21棟 配套宿舍 標準層層高：2.9m 標準層面積：1615 使用率：78%TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 產(chǎn)業(yè)配套 LOFT首層 LOFT夾層 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體平面圖 22棟 標準層平面 改造后 標準層層高：4.0m 標準層面積：1695 使用率：79%TECHNICAL DRAWINGS 9.4 場地剖面 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體立面圖 高層廠房西立面 高層廠房南立面 高層廠房北立面 高層廠房東立面 高層廠房 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體立面圖 企業(yè)獨棟西立面 企業(yè)獨棟南立面 企業(yè)獨棟北立面 企業(yè)獨棟東立面 河景獨棟 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體立面圖 企業(yè)獨棟西立面 企業(yè)獨棟南立面 企業(yè)獨棟北立面 企業(yè)獨棟東立面 園景獨棟 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體立面圖 高層廠房西立面 高層廠房南立面 高層廠房北立面 高層廠房東立面 高層廠房 TECHNICAL DRAWINGS 9.3 單體立面圖 高層廠房西立面 高層廠房南立面 高層廠房北立面 高層廠房東立面 高層廠房 10 10 設計說明 Cost Control 10.1 建筑設計說明 10.2 建設項目投資估算表