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1、1. 目的通過建立產品實體質量實測實量體系并系統實施的方式，客觀真實反映項目各階段的工程質量水平，促進實體質量的實時改進和持續提高，進而達到實體質量一次性合格的目標。2. 適用范圍適用于所有在建項目。3. 職責3.1. 工程部：3.1.1. 組織本公司內項目及總包單位實測實量工作并編制實施細則。3.1.2. 對公司在建項目實施定期（原則上每月一次）抽測，抽測內容包括并不限于本指引第4部分規定內容，編制本公司項目及總包實測實量報告，報工程部與公司管理層。3.1.3. 跟蹤落實本公司項目的實測實量整改實施。3.2. 項目經理部3.2.1. 組織本項目的實測實量工作。3.2.2. 對本項目工程實施定2、期或不定期抽測，抽測覆蓋面不小于總戶數的20%，抽測內容包括并不限于本指引第4部分規定內容，對實測實量所發現問題的整改，制定、執行預防措施，及時提供反饋。3.2.3. 指導、監督分供方實測實量工作的實施過程、實施結果及整改情況。3.3. 監理單位3.4.1 承擔所監理項目的實測實量監督和抽查工作；3.4.2 編制所在項目的實測實量監督和抽測實施細則（包括檢查范圍、檢查方式、檢查數量、檢查結果反饋、檢查問題整改情況），抽測覆蓋面不小于總戶數的50%（其中關鍵項應為100%），抽測內容包括并不限于本指引第4部分規定內容。3.4.3 每月編制項目實測實量檢查情況，并發送項目經理部。3.4. 裝修總包3、單位3.5.1 承擔所承建項目各分項工程的全部實測實量檢查工作；3.5.2 編制所承建項目的實測實量檢查細則，并制定相關質量保證措施及整改措施。3.5.3 裝修總包單位對項目各施工階段實施100的實測實量，抽測內容包括并不限于本指引第4部分規定的裝修內容，分戶測量檔案，并及時將測量結果、整改情況上報監理單位及項目經理部。4. 實測實量內容4.1 精裝修部分包括但不限于以下內容： 序號分部工程實測內容允許偏差檢查工具1精裝部分涂料工程墻面表面平整度3mm2米靠尺+塞尺2頂棚表面平整度3mm2米靠尺+塞尺3立面垂直度3mm2米靠尺4陰陽角方正度3mm直角尺5頂棚水平度10mm激光掃平儀+塔尺6吊頂4、水平度（廚房、衛生間、公區）10mm激光掃平儀+塔尺7裂縫、空鼓無裂縫、空鼓空鼓錘檢查涂料基層8踢腳線部位墻面平整度2mm2米靠尺全檢9墻磚或石材鋪貼表面平整度3mm2米靠尺+塞尺10立面垂直度3mm2米靠尺11陰陽角方正度3mm直角尺12空鼓無空鼓全屋小錘輕敲13磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂無目測14接縫高低差0.5mm0.5mm鋼塞片15接縫平直度2mm激光掃平儀+直尺16地磚或石材鋪貼表面平整度2mm2米靠尺+塞尺17接縫高低差0.5mm0.5mm鋼塞片18空鼓空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數10%可不計）空鼓錘19磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂無目測20接縫平直度2mm5、激光掃平儀+直尺21室內門安裝門框的正、側面垂直度2mm2米靠尺22內門扇與地面留縫寬度5-8mm塞尺或鋼卷尺23廚/衛門扇與地面留縫寬度8-12mm塞尺或鋼卷尺24木地板鋪裝表面平整度3mm2米靠尺+塞尺25地板水平度10mm激光掃平儀+塔尺26踢腳線與面層間的縫隙1mm1mm厚鋼塞片27同一面墻踢腳板上沿直度3mm激光掃平儀+卷尺28墻紙安裝無明顯接縫、起皮無目測29潔具安裝馬桶水箱離墻面距離20mm鋼卷尺30電氣安裝并列開關面板高度差0.5mm0.5mm鋼塞片4.2 實測實量范圍及數量施工單位100自檢并建立檔案，監理工程師抽查戶數或層數（結構）不少于分項工程總工程量的50%并驗證施工單6、位實測檔案的真實性，項目經理部抽查戶數不少于分項工程總工程量的20%，公司工程部檢查數量相應遞減。4.3 實測實量分戶檔案建立4.3.1 實測實量需建立分戶檔案，以便真實反映施工過程中的質量控制；統一采用以下樣本：4.3.2 每戶檔案需與戶型圖相對應，測量時以入戶門為起點，采取順時針方向進行編號實測，并在表格相對應的位置記錄實測數據。4.4 實測實量檢查方法有效樣本點數的記取：無特別說明的，每檢查一處，記錄一個樣本數值，該數據為一個有效樣本點數；4.4.1 設備安裝：4.4.1.1并列插座開關面板高度差：每一個功能房間作為一個實測區，同一實測區同一類并列面板全數檢查，以鋼卷尺或其他輔助工具緊靠7、并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼卷尺與各面板之間的間隙，如鋼塞片能進入任一面板，與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格，反之，則該測量點合格。1個實測值作為判斷該實測值指標合格率的1個計算點。4.4.1.2馬桶水箱離墻面距離：用鋼卷尺測量。4.4.2 涂料工程：4.4.2.1表面平整度、墻面垂直度、頂棚表面平整度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。4.4.2.2 頂棚（吊頂）水平度：每一個功能房間作為1個實測區，使用激光掃平儀，在實測房間內打出一條水平基準線，同一頂棚（吊頂）內距天花線30cm位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點8、），分別測量出與水平基準線之間額5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值10mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該組實測指標合格率的計算點，每組作為判斷該實測數據合格率的一個合格率計算點。4.4.2.3 空鼓：采用空鼓錘輕敲。每個房間作為1個測區，標準為無空鼓。4.4.2.4 踢腳線部位墻面平整度：每一面墻的踢腳線部位作為1個實測區，所有實測區全檢，每一實測值作為1個實測區計算點，每一個實測區作為計算合格率的一個計算點。測量方法同墻面平整度。4.4.3 墻磚或石材鋪貼工程：4.4.3.1 表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建9、之抹灰工程的檢測方法相同。4.4.3.2 空鼓：小錘輕敲所有墻面。每個房間作為1個測區，標準為無空鼓。4.4.3.3 接縫高低差：該指標宜在裝修收尾階段測量，每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的墻面都可作為1個實測區。4.4.3.4 磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂：所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛生間等每一自然間的任何一面墻都可作為1個實測區，采用目測方式，所選套房內所有墻體全檢，1個實測區的實測值作為1個實測合格率計算點。4.4.3.5 接縫平直度：采用激光掃平儀和卷尺進行測量，所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛生間等每一自然間的任何一面墻都可作為1個實測區，所選套房內所有墻體全檢，1個實測區10、的實測值作為1個實測合格率計算點。4.4.4 地磚或石材鋪貼工程：4.4.4.1 表面平整度：地漏的匯水區域不測飾面磚地面表面平整度，每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，所有實測區全測。每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次，這2或3次實測值作為判斷該實測區的2或3個計算點。每個實測區作為判斷該指標合格率的一個計算點。4.4.4.2 接縫高低差：每一個功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，在每一飾面磚地面目測選區2條疑似高低差最大的飾面磚接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，11、用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。合格點記錄為0.4，不合格點記錄為0.6。2條接縫高低差的測量值，作為判斷該實測區的2個計算點。每個實測區作為判斷該實測指標合格率的一個計算點。4.4.4.3 空鼓：飾面磚地面空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數5%可不計）。實測時，廚房和衛生間戶內墻面測量部位需完成貼磚工程，所選戶型內有飾面磚地面的每一個自然間，如廚房、衛生間、走道等，都作為1個實測區，1個實測區作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。4.4.4.4 磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂和接縫平直度測量方法同墻面磚測量方法。4.412、.5 室內門工程：4.4.5.1門框的正、側面垂直度: 將2M靠尺分別緊貼在門套貼臉，門框側面，調整靠尺至縱向垂直（擺動指針能夠自由擺動），待指針停止擺動時讀取針對應數據。4.4.5.2 門扇與地面留縫寬度：關閉門扇，將塞尺指針滑板退后并塞入門扇與地面的最大縫隙處，至塞尺與門扇完全結合時，推動塞尺指針滑板至門扇，拔出塞尺并讀取指針對應數據。4.4.6 木地板鋪裝：4.4.6.1表面平整度：每一個功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量1次，共測量3次，客/餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。測量的313、或4個實測數據作為該實測區的計算點。每個實測區作為判斷該指標合格率的一個計算點。4.4.6.2地板表面水平度：每一個功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，使用激光掃平儀，在實測房間內打出一條水平基準線，同一實測區地面的四個角距地腳邊線30cm內各取1點，在地面幾何中心位選區1點，分別測量出地板與水平基準線之間的5個垂直距離，作為該實測區的計算點。每個實測區作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。4.4.6.3踢腳板頂角線沿口平直度：該指標宜在裝修收尾階段測量，每一個連續的踢腳線直線段，作為1個實測區，分別在該踢腳線左右及中間各測量1尺，共計3尺，作為該實測區實測數據。每個實測區作為判斷該指標合格率計算的1個計算點。4.4.6.4 踢腳線與面層間的縫隙：該指標宜在裝修收尾階段測量，每一個連續的踢腳線直線段，作為1個實測區，在同一實測區內目測選區2個疑似最大縫隙的部位，以1mm厚度的鋼塞片逐次插入2個縫隙，不合格點均按1.1mm記錄，合格點均按0.9mm記錄。兩個實測數據作為實測該實測區的計算數據。每個實測區作為判斷該指標合格率計算的1個計算點。4.4.7 墻紙安裝：無明顯接縫、起皮。該指標宜在裝修收尾階段測量，每一面安裝墻紙的墻面均可作為一個實測區。每個實測區作為判斷該指標合格率計算的1個計算點。