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1、鄞州東南智慧產業園 5 號地塊概念方案設計ICONCEPTUAL DESIGN OF WISDOM INDUSTRIAL PARK NO.52020-03-17A項目分析寧波SITE LOCATION 項目區位上海紹興杭州金華舟山朱金木雕 寧波走書 金銀彩繡 鄞州廟會 剪紙 ZHUJIN WOOD CARVINGNINGBO INSTRUMENTBULLION COLOURED EMBROIDERYJINJIANG TEMPLE FAIRNINGBO INSTRUMENT寧波文化 REGIONAL CULTURE 區域文化SITE鄞州中醫院下應小學下應南路金達南路鄞州大道在建 4 號線金達南路2、站SITE LOCATION 項目區位鄞州中學寧波諾丁漢大學首南醫院鄞州外國語寧波大學園區圖書館浙江省寧波中學寧波衛生職業技術學院中海國際社區寧波院士雕公園中國教育科學研究院鄞州中海實驗小學鄞州區下應正騰學校中科院附屬實驗小學醉經路萱蔭路寒松路下應南路金達南路中海國際社區下應中心小學鄞州中學美康醫院SITESITE LOCATION 項目區位SITE ANALYSIS 場地分析醉經路SITE萱蔭路寒松路下應南路金達南路中海國際社區下應中心小學鄞州中學美康醫院建筑遮擋132451、基地北側向望向地塊視角，地塊現狀為農田，西側相鄰區域也為農田現狀2、基地東北角望向基地，基地南側有在建醫院4、基地南3、側與中醫院中間的道路望向基地，基地北側現狀為空地5、醉經路望向基地東側，基地東側為空曠農田現狀3、基地東側金達南路現狀優勢劣勢項目位于鄞州中心區板塊，城市核心，緊鄰鄞州中醫院，臨近寧波市鄞州中學、下應中心小學地段絕佳。場地南側美康醫院高層建筑對本地塊視線及日照影響。ARCHITECTURAL ANALYSIS 建筑分析建筑風格：(New Asia style)新亞洲立面風格新亞洲風格，主張以具有濃厚地域特色的傳統文化為根基，融入西方文化。在關注現代生活舒適性的同時，讓亞洲傳統文化得以傳承和發揚.傳統意境和現代對稱應用精致而考究純粹的古典構圖濃厚地域特色SPATIAL SCALE ANALYSI4、S 空間尺度分析N63.26m39.06m31.00m23.70m35.70m25.96m17.79m18.31m13.54m15.33m22.15m13.37m18.26m20m37.43m整體規劃建筑平行排布，形成三條巷道，尺度分別為 30M,40M,30M，景觀可依據布置三個大的組團空間，規劃空間功能。NNNNNNAM:8:00PM:14:00PM:16:00PM:18:00AM:10:00AM:12:00在景觀設計進行中，結合日照分析合理設置相應的功能區，項目中夏冬季節皆宜的區域，應重點打造為景觀中心；其他區域因地制宜，日照時間過長的應考慮遮陰處理，日照時間不足的應考慮取暖措施。SUN5、SHINE ANALYSIS 日照分析結論：由圖可知，該地塊西北區域日出至中午時刻與東北區域中午至日落時刻屬于背光面，夏季較涼爽，冬季較陰冷，可打造為項目的重要節點區域，景觀設計中應考慮到夏季的互動設施以及冬季的保暖設施；地塊中部區域日照時間均衡，可設計為項目的重要景觀中心區域，增加人群的互動；地塊的西南及東南區域屬于向光面，長期受到太陽的直射，夏季炎熱干燥，冬季溫度適宜，設計時應注意部分區域的庇蔭設施處理。NNAM:8:00-12：00AM:8:00-12：00NNPM:14：00-18:00PM:14：00-18:00夏至日夏至日冬至日冬至日SUNSHINE ANALYSIS 日照分析圖例6、：消防控制中心物業辦公用房物業經營用房社區辦公用房社區經營用房資源回收用房環網站公變房專變房水泵房圖例：城市道路消防出入口辦公樓消防車道小區消防車道消防登高場地TRAFFIC ANALYSIS 交通分析圖例：小區主要出入口辦公樓出入口辦公樓人車行流線小區車行流線小區人行流線辦公地面停車位商業地面停車位住宅地面停車位城市道路圖例：辦公樓辦公樓流線商業出入口商業及對外配套商業流線小區出入口小區圍墻小區封閉管理范圍小區門衛崗亭小區車行流線小區人行流線小區門禁辦公樓出入口辦公樓設置獨立出入口，與商業住宅流線互不干擾。住宅設置兩處門衛崗亭，另設兩處門禁，圍墻圍合形成住宅內部封閉管理區。TRAFFIC A7、NALYSIS 交通分析品味關愛童趣健康細節科技CUSTOMER GROUP ANALYSIS 客群分析濱江高新產業園區公司的中高收入者核心客戶（60%）客戶訴求關注品牌、戶型、產品力、舒適度，對于科技智能住宅接受度高周邊拆遷客戶和二手房換房客重點客戶（30%）客戶訴求關注戶型、舒適度、小區品質、配套主城區外溢和外來投資客偶得客戶（10%）客戶訴求關注區域潛力、品牌、價格、配套N整體建筑與場地呈 45空間布局，如何規避建筑三角面關系？主入口位于兩側山墻之間，如何體現項目大氣、品質感的社區入口？次入口進入以后正對著停車位和建筑的墻角，視覺感很差如何解決？消防全硬質通道與消防撲救面占中庭大部分空間8、且全硬化，如何解決？如何對停車位進行合理規劃，合理利用空間，規整宅間庭院空間，實現真正意義上的人車分流？目前商業規劃效果較差，沒有考慮沿街商業的城市界面的景觀效果以及商業的流通性？部分住宅入口距離消防登高場地距離太近，不便于無障礙通道的設置，入戶儀式感的營造。SUNSHINE ANALYSIS 問題分析112233444455666777777777B設計愿景自然智慧宜居LANDSCAPE VISION 景觀愿景精心打造宜居社區溫馨/舒適/體驗LIVABLE COMMUNITY/SWEET/COMFORTABLE/EXPERIENCE復合活力人文社區配套/文化/傳承HUMANISTIC COM9、MUNITY/COMMUNICATION/CULTURE/INHERITANCE低密度寧靜綠色社區陽光/共享/健康GREEN COMMUNITY/SUNNY/SHARED/HEALTHY針對客戶的景觀策略打造復合，活力，科技人文寧靜綠色宜居智慧社區景觀1891 印長江住區景觀建筑風格：現代Architecture Style：Contemporary景觀設計：景觀布局呈現強烈的線性特征，設計初衷希望傳遞出樸素又不失雅致的精神體驗，一種內斂柔和的桃源意境，一種文人雅士相鄰列坐詠詩開懷的生活情景。The landscape layout presents a strong linear featu10、re,and the original design hopes to deliver the simple but elegant spiritual experience,a kind of introverted and gentle taoyuan artistic conception,and a kind of living scene where scholars and scholars sit and chant poems happily.借鑒點：空間：空間呈現的形態以及色彩都盡力去繁化簡，雅致樸素。氛圍：用當代材料講述空間氛圍，從東方禪意與簡約優雅中汲取靈感，將其重塑組合11、出隱世桃源的空間氛圍。Space:the form that the space presents and colour all try hard to simplify,refined and simple.Atmosphere:narrate the space atmosphere with contemporary material,draw inspiration from Oriental zen idea and simple elegance,reshape and combine the space atmosphere of hidden world taoyuan.CAS12、EANALYSIS 案例分析杭州融創候潮府建筑風格：現代Architecture Style：Contemporary景觀設計：整體風格為奢華豪宅，水岸、草地、灌木、喬木，層層疊疊，層次豐富的景觀，將公共功能區掩映在綠蔭之間，人行期間，移步換景，釀造了一方罕見的花園式住區。The overall style is a luxury mansion,waterfront,grassland,shrubs,trees,layers of layers,rich layers of landscape,the public function area is shaded between the gr13、een shades,during the walk,changing the landscape,brewing a rare garden style Residential area.CASEANALYSIS案例分析泰國烏隆他尼上思睿公寓住宅建筑風格：現代Architecture Style：Contemporary景觀設計：設計團隊精準的把握建筑和景觀的風格統一，入口以及各個空間有超強的現代社區生活氛圍，同時對細節的高超把控，整體項目顯得十分現代、和諧。The tree as the projects design concept,the tree actually refers to14、 the nature,the design team hopes to both in the vertical direction and horizontal direction,will be the environment greening to acme,create a kind of natural aesthetic feeling.借鑒點：建筑與景觀的風格極其的統一，帶有濃厚的社區生活氛圍。The style of architecture and landscape is extremely unified,with a strong atmosphere of comm15、unity life.CASEANALYSIS 案例分析C概念東錢東錢湖有十景：陶公釣磯、余相書樓、百步聳翠、霞嶼鎖嵐、雙虹落彩、二靈夕照、上林曉鐘、蘆汀宿雁、殷灣漁火、白石仙坪湖東錢湖十景之一殷灣漁火，昔人有詩寫其景：“水闊煙深望渺然，霎時漁火滿前川?！币槐K漁火，一絲煙火，引領漁家歸家的道路舊時漁戶糜集，漁舟泊岸，每當夜色朦朧，星月無光之際，有漁火閃爍，漁歌吆喝炊煙升起，似乎聞見家中的飯菜香，歸家的步伐不由急促起來沿途不斷有漁舟駁岸，笑著互相招呼，近旁三三兩兩的漁夫們攀談著一日的收獲，遠處萬家燈火逐漸亮起，與滿江漁火合二為一歸舟望漁火，山河入畫圖以水波、船舟為基本形體，抽象提取展開，形成一套16、以梯形為主的設計語言強化設計的獨特性和唯一性提取演化DESIGN CONCEPT 設計概念望舟 起舞入畫 第三區：起舞弄清影之“起舞”設置為運動健身場所，不同年齡層的居民聚集一塊，聊天交流，慢跑冥想，老年人有一處練習太極的場所，修身養性。第二區：山河入畫圖之“入畫”此區主要為休閑娛樂空間場所環形園路圍繞著中心花園，一幅攜帶功能詩意畫卷緩緩展現眼前。第一區：歸舟望漁火之“望舟”經過主入口，步入迎賓大道，兩側高大茂盛的行道樹，豐富植物組團，宅間綠地、林下設置多種不規則梯形休閑座椅，好似片片扁舟，自在輕盈。DESIGN CONCEPT 設計概念馨心流水云起時繁花綠意觥籌交錯疏影婆娑悠然愜意巧思冥想主17、入口特設 4 重歸家禮序，注重尊貴感受與特色對景相結合，大氣、敞亮、尊貴感與實用性兼具林木花叢倒影池中，旁設林下休閑空間，居民可于云林光影變幻中談笑風生充滿趣味、色彩明亮的創意兒童活動場地為社區的孩童提供一個專屬樂園幽深林間的開闊場地，提供一處凝神冥想的靜思空間在銀杏林下小徑漫步，感受風輕云淡，坐看樹影婆娑室外會客廳，兼顧圖書，室外影院等功能，旨在營造一片匯聚之地設置迷你植物園，夏季花團錦簇，暗香浮動，承載觀賞和科普雙重功能D設計方案PLAN 上一輪總平面圖概念平面圖20190401 平面PLAN 總平面圖JOINT PLANNING AND FIRE PROTECTION 合規劃與消防基本技18、術指標紅線面積：37265 各分項面積，瀝青：7716 水體：66 鋪裝：4799 綠化：14921 慢跑道：638.9 TAGGING 平面標注11入口門樓ENTRANCE GATE辦公外擺區OUTSIDE THE OFFICE商業街COMMERCIAL STREET 綜合運動廣場COMPREHENSIVE SPORTS PLAZA 223344556677休閑空間RECREATIONAL SPACE林下水景FORESTS WATERSCAPE林下休閑FORESTS LEISURE外擺休閑設施LAY OUT LEISURE FACILITIES慢跑道RUNNING ROAD辦公入口OFFIC19、E ENTRANCE停車場PARKING次入口SECONDARY ENTRANCE8889910101111181812121313131415161717161514兒童器械CHILDRENS INSTRUMENTS 陽光草坪SUN LAWN休閑廊架LEISURE FRAMEWORK外擺休閑區PLACE THE LEISURE AREA OUTSIDE兒童活動區CHILDRENS ACTIVITY AREA多功能休憩區RECREATION AREATRAFFIC ANALYSIS 交通分析地下車庫入口 VEHICLE CIRCULATION人行流線 PEDESTRIAN CIRCULATIO20、N慢跑道流線 RUNNING CIRCULATION人行入口 PEDESTRIAN ENTERANCE車行入口 VEHICLE ENTERANCE車行流線 IN LATE兒童活動區林下休閑空間室外插座，辦公，休閑空間健身場地多功能活動場地社區會客廳銀杏樹陣休閑空間，室外電影，書吧中高年齡兒童活動場地低齡兒童活動場地，迷你植物園室外休閑臨時球類開放式多功能場地，臨時球類，器械運動空間休閑運動地面停車位兒童天地FUNCTIONAL DIVISION 功能分區跑步方向運動健身區多功能休閑空間低齡兒童活動場地多功能活動空間多功能活動空間兒童活動場地內置健身器材HEALTHY RUNWAY!450M 跑21、道 RUNWAY ANALYSIS 跑道分析關聯活動空間智能系統人性化體系跑步指導LED 指示系統熱身起跑區、儲存柜、休息站龜背燈LED 燈帶距離信息標語提示點慢跑道流線 RUNNING CIRCULATION起點終點50M 提示點100M 提示點150M 提示點200M 提示點250M 提示點300M 提示點350M 提示點400M 提示點450M 提示點 StreetOUTSIDE CONTROL OF COMMERCIAL STREET 商業街外管控車行出入口智能車行閘機常閉消防門商業街車行管控辦公區車行管控RESIDENTIAL CONTROL 住宅內管控車行出入口人行出入口智能人行門22、禁（帶崗亭）智能車行門禁（帶崗亭）非機動車管控停車位圍墻第二造價區間：10164 第三造價區間：11358 第一造價區間：7305 紅線內面積：37265 紅線內面積：綜合單價 420 元/合價：約 1210W計劃單價：650 元/，合價 474W。計劃單價：400 元/，406 合價。計劃單價：290 元/，合價 330W。COST ANALYSIS 造價分析1234567789105林下休閑1入口門樓2音樂跳泉商業街34童玩空間67外擺休閑設施入口8水景9慢跑道10 多功能活動場地PLAN 總平面標注ALALYAIS 空間結構解析低齡兒童活動區迷你植物園林下休閑區可移動健身區域聽水庭院迎賓23、步道主入口門樓慢跑道人行流線DESIGN INTENTION 設計意向AERIAL VIEW 鳥瞰圖兒童活動場地音樂跳泉慢跑道木平臺ALALYAIS 空間結構解析人行智能門禁人行流線車行智能門禁車行智能門禁車行智能門禁車行流線車行流線DESIGN SKETCH效果圖UNIQL0鋁板，同建筑色米黃色石材，同建筑鋁格柵，同建筑色保安廳LOGO標示位智能閘機DESIGN SKETCH 效果圖燈具陣列樹對景水景鋼板種植池DESIGN SKETCH 效果圖水景景墻音樂跳泉水面地面標識慢跑道綠籬燈具DESIGN SKETCH 效果圖水景景墻音樂跳泉水面水口DESIGN SKETCH 效果圖水景景墻音樂跳泉24、水面移動花箱仿石鋪裝地面標識卡座慢跑道DESIGN SKETCH 效果圖木平臺 林下休閑空間移動花箱仿石鋪裝卡座DESIGN SKETCH 效果圖移動花箱兒童活動場地棟號標識墻移動花箱仿石鋪裝DESIGN SKETCH 效果圖移動花箱跳飛機林下卡座跳尺仿石鋪裝跳跳圈DESIGN SKETCH 效果圖移動花箱跳飛機林下卡座跳尺仿石鋪裝跳格子跳跳圈DESIGN SKETCH 效果圖移動花箱林下卡座仿石鋪裝地面標識慢跑道棟號標識墻組合座凳ENTRANCE SIZE DETAIL 入口尺寸詳圖164001150016400490090090023003200320060006000540054002725、003200平面圖透視圖正立面圖側立面圖WATERSCAPE SIZE DETAIL 水景尺寸詳圖平面圖透視圖正立面圖174002230022300260025007500360087004900760030018002102000CHILD ACTIVITY SIZE DETAIL 兒童活動尺寸詳圖連廊跳圈/沙包/擲圈寫意橋起始區移動座凳移動花箱跳尺兔兔跳網格嬰兒車停車位跳飛機122234565車庫入口銀杏樹陣12346788777休閑廊架停車位陽光草坪慢跑道綜合兒童活動區多功能休憩區PLAN 總平面標注次入口門樓銀杏樹陣草坪空間兒童活動場地節點休閑慢跑道人行流線ALALYAIS 空間結構解26、析DESIGN INTENTION 設計意向AERIAL VIEW 鳥瞰圖兒童活動場地中心構架慢跑環道慢跑環道DESIGN SKETCH 效果圖DESIGN SKETCH 效果圖入戶鋪裝節點慢跑環道移動花箱銀杏樹陣坐凳中心構架兒童活動場地仿石鋪裝DESIGN SKETCH 效果圖慢跑環道移動花箱銀杏樹陣坐凳中心構架地面標識卡座兒童活動場地仿石鋪裝DESIGN SKETCH 效果圖銀杏樹陣草坪中心構架坐凳兒童活動場地DESIGN SKETCH 效果圖鋁格柵中心草坪中心構架兒童活動場地木平臺DESIGN SKETCH 效果圖銀杏樹陣中心構架休閑卡座花籬休閑平臺DESIGN SKETCH 效果圖慢跑27、環道移動花箱銀杏樹陣中心構架仿石鋪裝DESIGN SKETCH 效果圖黑板座椅旋轉樓梯主器械穿洞攀爬網滑道模擬駕駛搖搖椅攀爬孔座凳DESIGN SKETCH 效果圖DESIGN SKETCH 效果圖中心構架移動花箱旋轉樓梯主器械攀爬網二層連廊DESIGN SKETCH 效果圖黑板組合座凳旋轉樓梯主器械穿洞攀爬網滑道搖搖椅攀爬孔移動花箱DESIGN SKETCH 效果圖黑板二層連廊旋轉樓梯主器械穿洞攀爬網滑道沙坑搖搖椅攀爬孔DESIGN SKETCH 效果圖旋轉樓梯主器械穿洞攀爬網秋千攀爬孔座凳DESIGN SKETCH 效果圖主器械模擬駕駛裝置模擬駕駛裝置瞭望裝置瞭望裝置攀爬孔座凳ALALYA28、IS 空間結構解析人行流線車行流線車行流線車行智能門禁車行智能門禁人行智能門禁DESIGN SKETCH 效果圖人行智能閘機移動花箱車行閘機次入口方案DESIGN SKETCH 效果圖轉換空間景墻DESIGN SKETCH 效果圖背后非機動車坡道燈具294002940017200122001220070007000700051005100510051005100510070001720051005100140021003500平面圖正立面圖側立面圖透視圖CHILD ACTIVITY SIZE DETAIL 兒童活動尺寸詳圖涂鴉墻模擬駕駛區域攀爬網秋千座凳爬網攀爬網攀爬網彈網秋千鉆洞搖搖椅鉆洞旋29、轉樓梯滑梯連廊CHILD ACTIVITY SIZE DETAIL 兒童活動尺寸詳圖DETAIL FRAME DIMENSIONS 構架尺寸詳圖1460071001460071004100410039003900300300800 800 2000 5700 4800 平面圖透視圖正立面圖側立面圖SECONDARY ENTRANCE SIZE DETAIL 次入口尺寸詳圖9400940060060045002300150022004100410050014001300750平面圖透視圖正立面圖側立面圖1234565次入口林下健身器械1234677停車位慢跑道綜和運動廣場休閑構架休閑空間PLAN30、 總平面標注慢跑道車行人行流線ALALYAIS 空間結構解析草坪休閑空間運動健身空間DESIGN INTENTION 設計意向AERIAL VIEW 鳥瞰圖慢跑道移動花箱DESIGN SKETCH 效果圖慢跑道健身器械DESIGN SKETCH 效果圖移動花箱AERIAL VIEW 鳥瞰圖景觀廊架草坪休閑空間花鏡DESIGN SKETCH 效果圖花鏡草坪卡座景觀廊架DESIGN SKETCH 效果圖花鏡草坪卡座DESIGN SKETCH 效果圖花鏡草坪卡座健身器材景觀廊架DESIGN SKETCH 效果圖花鏡草坪卡座景觀廊架DETAIL FRAME DIMENSIONS 構架尺寸詳圖1160031、116001100960090036002000180020070036003700370015015025025033003300平面圖透視圖正立面圖側立面圖55常閉消防門LOGO 墻112233344466地下車庫出入口水景雕塑創意斑馬線商業街角PLAN 總平面標注車行流線人行流線ALALYAIS 空間結構解析綠化空間引導 LOGO 墻沿街標示 LOGO 景墻對景水景DESIGN INTENTION 設計意向ALALYAIS 空間結構解析車行智能門禁車行智能門禁車行流線人行流線人行流線人行流線車行流線人行流線DESIGN SKETCH效果圖水景移動花箱LOGO墻商業街車行閘機車行閘機ICO32、NCEPTUAL DESIGN OF WISDOM INDUSTRIALPARK NO.5DESIGN SKETCH 效果圖水景商業街車行閘機停車位LOGO 墻移動花箱DESIGN SKETCH 效果圖特色種植特色景墻LOGO 墻常閉消防門商業街外擺DESIGN SKETCH 效果圖特色種植LOGO 墻商業外擺常閉消防門DESIGN SKETCH 效果圖DESIGN SKETCH 效果圖平面圖透視圖立面圖11000110005001600LOGO WALL SIZE DETAIL LOGO 墻尺寸詳圖F專項設計塑膠跑道木平臺膠墊（EPDM)燒洗面芝麻黑深灰仿石 PC淺灰仿石 PC膠墊（EPDM33、)卵石溝THE SHOP DETAIL 鋪裝詳圖STRUCTURAL ANALYSIS 構筑物距離40004000300017000500015000150002000021000160008000290001800010000標識墻景墻廊架出入口構架景觀節點h=900h=1000h=4200h=470h=3200h=4100h5600h=3200h900h=2000h=900h=1200h=120014000兒童樂園噴泉STRUCTURAL 建筑出地面構筑物排風井新風井排煙井進風孔檢修孔當前出地面構筑物對景觀空間不構成影響。ADETAIL VIEW OF PLANT 植物主題第三區：芳草紛飛34、此區域為運動健身場所和休閑空間為一體。疏林草地，紅藍交替，飄渺間，略自然之意。第二區：落葉繽紛此區主要為銀杏樹陣，夏冠秋葉冬枝。觀那一樹金黃，微風吹過，滿樹各種顏色的小扇子似的葉片一齊搖動，奏出“沙沙”的響聲。第一區：草長鶯飛設置于兒童活動場地邊的迷你植物園，以宿根花卉和草本位置，多層次立體配置，形成一個植物多樣性，兼顧認知科普的植物空間。DETAIL VIEW OF PLANT 植物詳圖PLANT INTENTION 植物意向樸樹碧桃石楠紅梅榆葉梅臘梅紅楓茶梅紅石籃球鳶尾花葉玉簪垂絲海棠低分支桂花廣玉蘭黃楊球叢生桂花烏桕叢生柚子欒樹櫸樹銀杏香樟叢生楊梅大葉黃楊小葉黃楊紅花繼木介葉女貞叢生樸樹35、單桿樸樹大樹點位TREE LOCATION DETAIL 大樹點位詳圖垃圾回收點DETAILS OF GARBAGE COLLECTION POINTS 垃圾回收點詳圖150150150100600100100600平面圖透視圖透視圖正立面圖草坪燈庭院燈側立面圖DETAILED DRAWING OF LUMINAIRE DIMENSIONS 燈具尺寸詳圖31003100正立面圖側立面圖平面圖100150平面圖透視圖正立面圖500500400230013008070A DETAILED DRAWING OF THE SIZE OF THE SIGN 標識牌尺寸詳圖平面圖正立面圖透視圖平面圖平面圖4001100110040045305301100透視圖透視圖正立面圖正立面圖A DETAILED DRAWING OF THE SIZE OF THE SIGN 標識牌尺寸詳圖MANUFACTURING COST 造價-T H A N K S-