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1、江門市蓬江區 17 號地項目園林方案設計LANDSCAPE DESIGN OF NO.17 PENGJIANG DISTRICT,JIANGMEN CITY中國崛起文化自信國潮正當時茅龍詩意 山水禮序新 時 代 環 境 下 的 人 文 中 式 景 觀江門非遺 山水入園 禮敘中國目 錄CONTENTS壹展宣貳研墨叁揮毫肆品鑒伍回顧展宣區位分析場地周邊分析競品分析建筑規劃分析客群分析分析總結區位分析PLOT ANALYSIS1.粵港澳大灣區 9+2 城市群之粵西門戶2.項目位于濱江新區，“未來核心城區”，向南連接接主城，向西對接廣佛區位優勢：中山江門珠海澳門佛山肇慶東莞深圳香港惠州廣州清遠韶關河源2、梅州揭陽汕頭汕尾潮州云浮陽江茂名湛江SITESITE1.項目北側主道華安路西通行建設完成的雙向6車道，東接362村道，現為雙向 2 車道；其他道路規劃中，項目負責代建東側昌盛二路2.項目西側為駿景灣在建中商住項目，東側為在建新昌科技園項目及規劃商住用地，是本項目最近競品；南側為新昌村3.場地內兩條 10KV 高壓線交匯，需拆遷；項目東南角貼紅線有通信塔4.場地內南側有小型山體，規劃抬高地庫，減少土方開挖3.項目西北側是 2016 年落成總建設用地 40 萬，總建面 20.25 萬的江門濱江體育中心4.項目周邊諸多在建在售樓盤：保利大都會、碧桂園濱江壹號、美的公園天下、珠江御景山莊等華盛路華安路3、北環路天河沙路江門大道中濱江大道龍舟山森林公園新昌村規劃道路規劃道路代建道路昌盛二路華安路園山湖公園新昌公園方直瓏湖灣天英月瓏灣灝昌園灝昌園保利大都會灝昌園碧桂園濱江天際美的遠洋云著粵海壹桂府珠江御景山莊駿景灣（在建商住）濱江新城體育中心新昌村華安路通信塔山體駿景灣新昌村駿景灣新昌科技園江門體育中心場地周邊分析STATUS OF SITE PERIMETER2.5KM競品分析COMPETITIVE ANALYSIS美的公園天下保利大都會上城鉑雍匯粵海壹桂府保利悅公館駿景灣SITE碧桂園濱江天際1.5KM3KM灝昌園珠江御景山莊天英月瓏灣碧桂園濱江壹號新昌科技園錦富匯景灣美的遠洋云著五邑碧桂園別4、墅區帕佳圖世家東方雅居美的公園天下總用地面積：5862 產品類型：塔樓、高層項目風格：新亞洲均 價：13000 元/核心競爭力：旁擁天沙河，鵝蛋山、天沙河公園、龍舟山公園、碧煉公園、市政公園，自然資源豐富碧桂園濱江天際總用地面積：53414 產品類型：小高層、高層項目風格：歐式均 價：14000 元/核心競爭力：周邊和園區內配套完善本項目總用地面積：48890？保利大都會總用地面積：440000 產 品 類 型：商住一體、高層、別墅項 目 風 格：歐式均 價：15000 元/核心競爭力：項目規模大，包含商業、酒店、寫字樓、公寓、住宅、別墅全能型樓盤1.項目紅線面積 48890，其中住宅紅線用地5、面積 41167，代建道路面積 7723。2.規劃12棟17+1F和26+1F點式高層，兩梯三戶，戶型面積段 105、120、140 3.建筑立面為新中式，裝飾符號明顯，售樓處（大門）中式尤為突出建筑分析：建筑規劃分析BUILDING PLANNING戶型：140 105 120 傳統氣韻現代美學紅線面積住宅紅線面積示范區商業住宅客群分析CUSTOMER ANALYSIS30 45歲中高收入人群江門本土剛改剛需人群改善型客戶海外華僑投資者匠心品質文化傅承尊貴體驗兿術熏陶區域地塊體系定位示范區廣東省江門市大灣區 9+2 城市群粵西門戶示范型樓盤江門濱江新區江門體育中心傳統、文化、承續配套有待完善6、未來發展空間大傳承生活看見未來4.2 萬住宅紅線12 棟高層、830 戶住戶新中式風格立面遠洋、建發雙品牌保障遠洋全齡健康建筑體系建發健康，美學識東方，獻大美的景觀美學105 +120 +140 剛改城市精英圈層有眼界有涵養生活場景心靈感應故事 IP品質/輕奢/匠心相信未來6100 實景示范區中等體量實景所見即所得 分析總結ANALYSIS SUMMARY品質樓盤.東方美學.健康生活.傳承文化.看見未來研墨緣起概念演繹山水江門人文江門陳獻章，廣東廣州府新會縣白沙里人，世稱為陳白沙。明代著名的思想家、書法家。茅龍筆創始人。白沙茅龍筆古樸雅致，筆鋒修長，極富彈性;筆觸蒼澀，牽絲飛白相得益彰，宜于行7、草書體，亦可勾勒山水書畫。茅龍筆書寫的特點:“動上有靜，放而不放，留而不留拙而愈巧，剛而能柔，形立而勢奔”傳統的書法觀念在嶺南大儒這里轉向，一種率真、自然的情感支配著他手中之筆，灑脫、自然、錯落、超妙,蒼勁峭拔。白沙茅龍筆起源于明代,2008 年納入國家級非物質文化遺產。陳白沙 茅龍筆 山水墨寶茅龍詩意 山水禮序新 時 代 環 境 下 的 人 文 中 式 景 觀江門非遺 山水入園 禮敘中國筆意筆意 山水揮毫示范區范圍調整空間推演景觀分區圖景觀總圖索引圖景觀分區圖尺寸、標高分析圖動線分析圖拆改示意圖迎禮原示范區范圍（總面積：6191）示范區范圍調整SCOPE ADJUSTMENT OF DEMO8、NSTRATION AREA承引棲觀待棲路安華城市車行來向規劃車位駿景灣（在建）規劃道路代建道路4.進入,景觀空間少，前場體驗感不足1.車行來向經過在建中的駿景灣延展 150 米，本項目沒有展示即進停車場2.進入延展段過于曲折，路徑較繞，空間局促，停車不便3.車行進入道路的在規劃中，有可能和駿景灣共用，存在風險調整示范區范圍（總面積：6100）示范區范圍調整SCOPE ADJUSTMENT OF DEMONSTRATION AREA路安代建道路城市人流來向展示界面3.精神堡壘與特色景墻，昭示性界面吸引車行進入停車場；2.沿道路160米展示界面，持續吸引視線；展示界面展示界面停車位施工通道5.進9、入售樓處前，便捷而富景觀性引入通道，完整的前場景觀體驗，充分調動參觀興趣；1.車行來向,發現展示界面；與駿景灣間規劃道路作為施工通道，車行沿展示界面繼續前行4.停車場設置在本項目代建道路，空間充足便利；后期恢復為市政路，不存在使用風險；華空間推演SPATIAL DEDUCTIONN前場中場 后場 山 水 畫 境歸 家 庭 院城 市 引 入景觀分區圖LANDSCAPE ZONING PLANN起筆 運筆 收筆 山 水 畫 境歸 家 庭 院城 市 引 入出鋒頓鋒露鋒 折鋒 回鋒 景觀總圖GENERAL LANDSCAPE MAP景觀面積：6100 N圖例：索引圖THE INDEX FIGUREN110、.011.011.011.071.081.061.051.042.013.013.033.023.022.022.032.042.052.062.071.021.031.011.021.031.041.051.061.071.08人行來向精神堡壘特色景墻景墻停車場前場通道入口廣場對景雕塑前場起筆 2.012.022.032.042.052.062.07售樓部水景主題雕塑觀光平臺橋電梯人行樓梯中場運筆 3.013.023.03連廊枯山水樣板房后場收筆 圖例：尺寸標注場地標高建筑標高尺寸、標高分析圖DYNAMIC ANALYSIS DIAGRAMN157.11m19.64m57.22m37.27m11、40.45m30.50m24.50m3.00m3.00m51.53m85.92m39.51m21.97m9.15m 12.83m30.61m18.10m34.31m23.78m71.62m4.604.604.604.704.704.7014.509.6014.505.005.0014.80臺階上 4.6m臺階上 9.5m電梯上9.5mN圖例：參觀來車流線施工通道入場流線市政人行道-2F 至-1F 參觀流線1F 參觀流線圍擋 停車場聚焦界面界面筆山水引入匯聚銷售中心參觀實體樣板間施工通道參觀來車方向-1F-2F市政人行道動線分析圖DYNAMIC ANALYSIS DIAGRAM-1F 觀景電梯上12、1F1F 觀景N示范區停車場占用項目代建道路范圍 1571 后期拆除還原成道路示范區前場占用商業展示面后期拆除還原成商業廣場示范區后場占用消防登高面后期拆除還原成硬質鋪裝示范區后場廊架占用消防登高面后期移入大區拆改示意圖DEMOLITION SCHEMATIC消防流線品鑒前場分析意向圖效果圖中場分析意向圖效果圖后場分析意向圖效果圖1.01人行來向精神堡壘特色景墻景墻停車場前場通道入口廣場對景雕塑頓鋒前場分析意向圖FRONT FIELD ANALYSIS INTENTION CHART1.011.021.021.031.031.041.041.051.051.061.061.071.071.0813、1.08115m165m33m56m15m20m41m33m41m41m原展示界面為售樓處+兩側商業建筑，景觀延展面不足且景觀性弱設計在商業街外側增加一個景觀立面，延展并豐富了景觀層次，打造以精神堡壘、景墻、竹林等為主的 165 米城市景觀界面前場空間分析ANALYSIS OF FORWARD FIELD SPACE15m3.6m效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS立錐莫笑無余地 萬里江山筆下生效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS效果14、圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS2.012.012.022.022.032.042.042.052.052.062.062.07售樓部水景主題雕塑觀光平臺橋電梯人行樓梯中場中場分析意向圖MIDFIELD ANALYSIS INTENTION CHART30m30m10m30m30m15m30m30m20m30m30m25m30m30m30m中場空間分析SPACE ANALYSIS OF MIDFIELD空間推演：景觀演繹：跌級山水抽象山水山水畫卷視線短，壓迫感強視線短，壓迫感強視野合適視野舒服視野極佳橫看峻側盛山遠遠高低各不后效果圖RENDERINGS15、效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS揮毫蘸墨 濃淡調賦效果圖RENDERINGS山水丹青雜 煙云紫翠浮效果固RENDERINGS效果圖RENDERINGS3.013.013.023.023.033.03連廊枯山水樣板房后場后場分析意向圖BACKFIELD ANALYSIS INTENTION CHART效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS曲徑通幽處 禪房花木深效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS效果圖RENDERINGS回顧亮點總結亮點總結HIGHLIGHT SUMMARY一、項目主題“茅龍詩意 山水禮序”；以茅龍筆和書法為元素；項目分為三個空間：前場（起筆）、中場（運筆）、后場（收筆）。二、車行來向經過在建中的駿景灣延展 150 米，本項目沒有展示即進停車場；規劃車位空間有可能與駿景灣項目公用，存在風險；為了避免不必要沖突，建議將停車位移至本項目代建道路范圍。三、前場空間城市引入 165 米城市景觀展示面+便捷而富有景觀的引入 通道，打造豐富的前場景觀體驗四、中場空間山水畫卷 將中場約 10 米高差等不利因素，打造為特色景觀五、后場空間歸家庭院 曲廊的設計保證安全性，結合潑墨山水畫境 打造曲徑通幽的后場禪院，THANKS!