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1、LANDSCAPE OF jiNxiANDiNg 2-1 PLOt PrOjECt,ZHONgHAi,WEiHAiLANDAU 朗道國際|MAY-2021中海威海金線頂 2-1 地塊項目景觀啟動概念方案01 0203 CatalogProject analysis/項目分析conceptual design/方案設計Pre-Phase analyses/前期分析目錄01前期分析/macroscopic analysis周邊同級別豪宅型項目多為現代、法式風格，風格較為常規，與周圍自然資源缺少聯系，缺少品質感，我們需要考慮如何脫穎而出打造威海豪宅新標桿。華發九龍灣高層-現代風格曲線景觀高層-現代法2、式直線景觀目前均價：約 14500/戶型：100-145 三居、166197 四居 項目概況：項目自身配有兩座國際五星級酒店，280 米超高層 CBD 中心，1 萬奧特美休閑體育中心，華發新天地商業街，幼兒園，小學，2.6公里超長沙灘海岸線及天然氧吧黑森林公園和威海第二國際海水浴場目前均價：約 16500/項目概況：業態包括濱海商業、五星級以上酒店、海景住宅、游艇碼頭、公寓及低密度別墅戶型：90 兩居、115-165 三居如何與周邊產品形成差異化競爭？Differentiation華潤威海灣九里TOP如何打造 TOP 級奢享豪宅?HOW TOtop 級豪宅體系Top class luxury 3、housing system高端的生活品質獨特的審美主張細膩的人文關懷稀缺的自然資源1234SITE威海港站仙姑頂劉公島國家森林公園黃海威海灣環翠樓公園山東大學威海校區哈爾濱工業大學威海校區威海港北站山東威海海濱中路世昌大道文化東路塔山公園定 遠 艦 旅游區5KM10KM-項目距威海市政府 3.6KM；距劉公島景區 4KM,威海公園 3KM，仙姑頂景區 3.6KM；距威海站 6.5KM，威海北站 8.6KM，威海大水泊機場34KM。-項目周邊總體各項生活配套設施完善、自然資源豐富、區位優勢明顯。-周邊沿威海灣和九龍灣，坐擁一線海景區位分析威海市立醫院威海市塔山中學威海國際展覽中心威海十中威高購4、物中心威海公園悅海公園海源公園威海市政府半月灣度假村海上公園4KM3.6KM8.6KM3KM6.5KM濱海公園華潤威海灣九里居住用地居住用地黃海威海灣本案地塊分析場地現狀-北地塊地勢西北高，東南低-目標地塊均為非填海地塊-劉公島路仍在規劃中，路東南側三角地塊仍未荒地-東南側圍擋展示區期間會造成視線遮擋，影響景觀效果商業+配套售樓處（未來商業）商業公寓143 洋樓143 洋樓143 洋樓143 洋樓125 洋樓125 洋樓125 洋樓高層高層高層高層高層業態分析125 產品占比 20.3%，（洋房）滿足地段改善客戶首改及外地客戶養老自住需求；143 產品占比31.74%，（洋房、小高層:15F）5、滿足高端改善客戶再改及外地客戶品質居住需求；170 產品占比 22.14%，(高層:20-25F)滿足入門奢享客戶終極改善需求；185、218 產品占比 25.84%，(高層:20-25F)滿足城市塔尖頂級奢享客戶終極改善需求。文化與藝術的寓借現代時尚 干凈簡潔色彩：白色、咖啡色材質：、金屬、玻璃The combination of culture and art自然與光影的碰撞The collision between nature and light and shadow建筑分析客群分析30-55 歲高收入客戶以產品、環境改善為主投資型用戶為輔目的自住改善適合一家三口以及四口的溫馨大家庭，6、關注產品功能性，注重品質高品質生活追求人群時尚現代的環境尊奢藝術的品質人性貼心的體驗Pursuing Quality of Life Delicate details Fashion TechnologyPursuit of high quality客戶需求elegantSeRVantSCOStUMIZeDstyle雅致私屬定制格調項目定位aRtIStIClUxURIOUSCRaVeQUalIty藝術尊奢雕琢品質項目分析/project analysis02場地分析展示區前場售樓處展示區前場停車場劉公島路主要人車流來向（漁港路）樣板間設計范圍線塔吊覆蓋范圍塔吊位置143 寬廳下躍公寓樣板間（17、2F）220 樣板房（12F）（12F）公寓會所（19F）塔吊建議位置塔吊建議位置樣板間塔吊樣板間設計范圍及工期原展示區設計范圍景觀建議展示區設計范圍為保證大區核心景觀的完整性，景觀建議展示區后場范圍樣板間樣板間樣板間停車場示范區前場售樓處示范區后場大區景觀一期開放：2020.12.20二期開放：2021.06.30樣板間樣板間樣板間停車場示范區前場售樓處示范區后場一期開放：2020.12.20二期開放：2021.06.30豎向分析場地標高樣板間售樓處展示區后場豎向關系復雜，參觀動線的設置尤為重要架空層標高4.004.004.006.007.507.008.608.506.007.508.608、03方案設計/conceptual design展示區方案一/conceptual design山海對話引水入園Dialogue between mountain anD sea Draw or channel water into the garDen主題脈絡水之源峽飛瀑園之綠林中谷踏浮橋 引 水 入 園自然山海遠山近海開闊輕松的景觀氛圍體驗mountain and sea項目亮點辦公商業一體化空間現代休閑活力活力街區內外公園VITALITY BLOCKInner and outer Parks場外：城市自然公園場內：社區中央公園打造大尺度、綜合性中央核心景觀動線分析看房動線一層動線無障礙動9、線車行動線方案一總平面圖前場效果展示中海地產前場效果展示前場效果展示原次入口效果展示次入口效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示后場效果展示大區方案一/Residential scheme日照較好區域核心景觀0-1 小時1-2 小時2-3 小時3-4 小時4-5 小時5-6 小時6-7 小時7-8 小時大10、區日照分析核心景觀禮儀入口大區功能分布社區會客廳兒童活動區成人活動區社區陽臺社區陽臺社區陽臺大區結構分析禮儀軸線生活軸線社區會客廳感知花園藝術花園冥想花園核心景觀兒童活動區成人活動區大區總平面圖主入口意向次入口意向核心景觀意向會客廳意向兒童活動意向宅間花園意向宅間花園意向方案二設計/Conceptual intention漂浮于溪谷之上的城市展廳floating on the valleycity exhibition hall林谷林徑林樾林光方案二主題脈絡動線分析看房動線無障礙動線車行動線方案二總平面圖次入口效果展示LOG0LOG0LOGOLOG0次入口效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示大區方案二/Conceptual intention大區總平面圖入口軸線意向核心景觀意向兒童活動意向宅間花園意向THANKSLANDAU 朗道國際|MAY-2021謝謝