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1、xxxx海灣中心三期萬象匯概念規劃方案,2019年2月,城市區位LOCATION ANALYSIS,城市區位LOCATION ANALYSIS,金平區,龍湖區,潮安區,澄海區,xx汽車客運總站,xx北站,xx岐山客運站,SITE,5公里,3公里,沈海高速,汕揭高速,xx站,金洪公路,潮汕路,黃河路,黃山路,萊美路,南濱路,xx海灣大橋,南海,海灣區,榕江,xx港,半島、濱海大道及濱江大道方向進基地,沈海高速方向進基地,由市區及深海高速方向進基地,由海灣南側進基地,濱海大道,濱海大道,經二路,濱江大道,緯四路,泰星路,中山東路,中山東路,青年路,泰山南路,沈海高速,緯六路,海濱路,城市區位LOC2、ATION ANALYSIS,SITE,熙悅花園,保利地塊,山海豪庭,金山中學,方特歡樂世界,柏嘉半島,華僑實驗學校,龍光地塊,城市區位LOCATION ANALYSIS,龍光御海陽光,中海東海岸,龍光御海陽光/禧園,興瑞東海岸,寶能科技園,明園地產項目,南信愉龍灣,君悅海灣,怡軒壹品灣,東岸.天合名門,中海凱旋門,A03-07一期,C02-02二期,C02-8三期,建筑控制線,實用地紅線,總用地紅線,規劃指標PLANNING CRITERIA,156.5M,160.0M,137.3M,126.4M,34.9M,9.5M,6M,7M,160M,162.1M,C02-8三期,基地分析SITE A3、NALYSIS,1,3,6,4,2,5,1,2,3,4,5,6,商業裙房退界,建筑控制線 H24M,實用地紅線,總用地紅線,建筑控制線 H=27.4M,8M,8.7M,8 M,8.64M,9.5M,建筑控制線 H=32.8M,10.8M,9.8M,8M,H24M 邊界1：L=0.90.424=8.64M（退相鄰建設用線）邊界2：L=8M(退綠地紅線)邊界3：L=8M(退綠地紅線)邊界4：L=8M(退道路紅線)H=27.4M（裙房五層）邊界1：L=0.90.424+0.8(27.4-24)/3=9.5M（退相鄰建設用地線）邊界2：L=8M(退綠地紅線)邊界3：L=8M(退綠地紅線)邊界4：L=84、+0.6*（27.4-24）/3=8.7M(退道路紅線)H=32.8M（裙房六層）邊界1：L=0.90.424+0.8(32.8-24)/3=10.8M（退相鄰建設用地線）邊界2：L=8M(退綠地紅線)邊界3：L=8M(退綠地紅線)邊界4：L=8+0.6*（32.8-24）/3=9.8M(退用地紅線),規劃指標PLANNING CRITERIA,邊界 4,邊界 1,邊界 2,邊界 3,C02-8三期,xx經濟特區城鄉規劃管理技術規定,建筑退讓規劃道路紅線距離控制表（商業建筑）,建筑退讓規劃道路兩側綠帶距離控制表（商業建筑）,商業建筑單方退距控制表,總用地紅線,主朝向建筑控制線 H=100M,25、3.2M,37.2M,實用地紅線,30.3M,8M,6.5M,30.3M,8M,8M,次要朝向建筑控制線 H=100M,8.64M,9.5M,10.8M,建筑控制線 H=27.4M,建筑控制線 H=32.8M,規劃指標PLANNING CRITERIA,C02-8三期,城市展示面,城市展示面,商業界面COMMERCIAL INTERFACE,SITE,經二路 JINGER RD,緯六路 WEILIU RD,濱江大道 BINJIANG RD,城市展示面,1.基地西北側：有輕軌站，無可利用景觀，商業展示面受阻擋。2.基地東北側：住宅塔樓密集，基本無景觀資源，商業展示面受阻擋。3.基地東南側：臨規劃6、道路，對面為規劃學校建設用地。景觀資源較差。規劃道路等級較低，商業展示面完整，價值次高。4.基地西南側：臨城市主干道，商業價值最高。對面是規劃建設用地，景觀資源一般。,主要出入口應設置于經二路緯六路交口，地鐵站出入口。,基地分析SITE ANALYSIS,主城區客源西北面流入,城市輕軌站西北面接駁,方案四,方案五,方案六,方案七,方案一,方案二,方案三,設計方案回顧DESIGN RECAP,通過中期與業主的溝通，我們選擇了具有豐富室外空間組合且對軌交站充分開放的方案一作為基本設計方向。,2017年8月31日,方案模型回顧DESIGN RECAP,方案一,方案二,方案三,方案二改,通過中期與業主7、的溝通，我們選擇了方案一的塔樓布置作為基本設計方向，希望減小塔樓對集中商業區的視覺和動線的影響，保證更大的塔樓計容面積總量，且保持與二期地塊塔樓布置的延續性。,2017年8月31日,2017年8月31日,方案模型回顧DESIGN RECAP,方案四,方案五,方案七,方案六,通過中期與業主的溝通，我們選擇了方案一的塔樓布置作為基本設計方向，希望減小塔樓對集中商業區的視覺和動線的影響，保證更大的塔樓計容面積總量，且保持與二期地塊塔樓布置的延續性。,2017年8月31日,當地大型購物中心匱乏萬象城新一代產品入駐,挑戰 CHALLENGES,傳統的購物中心經營壓力劇增傳統零售業受到電商巨大沖擊,現狀 8、CURRENT,機遇,唯有創新型特色購物中心才能取得成功,OPPORTUNITY,購物中心主題案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,社交與開放,形成小尺度的內向空間，融合自然,CASE 1 COMMONS,與城市互動,自然元素,灰空間,開放式商業,SOCIAL&OPENNESS,購物中心主題案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,休閑與時尚,CASE 2 表參道東急廣場,吸引力,休閑體驗,開放式時尚商鋪,LEISURE&FASHION,購物中心主題案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,家庭與活動9、,形成小尺度的內向空間，融合自然,CASE 3 上海正大樂城,大型公共場所,家庭主題活動,大型體驗活動,FAMILY&ACTIVITIES,服務與參與,SERVICE&PARTICIPATION,CASE 4 合肥xx萬象匯,屋頂戶外活動服務,地面活動,室內活動場景,購物中心主題案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,分章頁,鮀城的歷史與未來 xx體驗思考,Reading SHANTOU,xx傳統零售業借助于騎樓的形式，普遍以小型傳統零售商店為主要經營模式,xx萬象城作為傳統大型市區集中型購物中心而提升當地購物品質,xx萬象城平面圖空間布局集中、內向、傳統經典商10、業綜合體格局,典型雙開間式騎樓平面圖空間布局均分、模塊化，以沿街個體戶單元經營為主。,xx萬象城L2層,騎樓L1層沿街面,騎樓商業空間的延續,商鋪,傳統商業體驗,新型商業體驗,西式空間邏輯,中式空間邏輯,黑白獨立邊界清晰,融合,嵌套,模糊,多功能,灰空間,自然,院落,效率盒子功能分離,豐富,SHANTOU印象,一個歷史文化傳承的城市一個與自然共生長的城市一個生活舒適愜意的城市一個商業永續煥發的城市,項目背景PROJECT BACKGROUND,歷史,自然,生活,從xx地域性建筑中提煉出來的是順應xx生活方式和歷史文化的：,場所,順應歷史文脈,豐富的綠化,熟悉及舒服的場所,場所營造,項目背景PR11、OJECT BACKGROUND,xx地域性建筑風格老城區騎樓、街坊,場所,xx歷史街區建筑的傳統材料,歷史,項目背景PROJECT BACKGROUND,xx建筑及庭院中綠植非常多姿豐富,自然,項目背景PROJECT BACKGROUND,xxLIFESTYLE,生活,項目背景PROJECT BACKGROUND,設計意象DESIGN VISION,塑造一個體現城市休閑生活方式的社交體驗型商業目標地,萬象新天地,綜合性市集,中央舞臺,休憩交友,TWENTY FOUR SEVEN,社交暢通無阻,24/7 全天候開放式服務,不夜商街,設計概念DESIGN CONCEPT,閑適氛圍,生活化姿態,因12、地制宜,CONTEXT PROMOTION,人文豐富多彩,承接xx文脈 注入現代活力,特色風土人情,設計概念DESIGN CONCEPT,NATURAL ENVIRONMENT,綠意無處不在,宛如林間漫步般的購物體驗,清新綠色氛圍,專享悠然,廊道綠植交織,樹中屋與屋中樹,設計概念DESIGN CONCEPT,ACTIVE EXPERIENCE,運動氛圍,休閑娛樂,開放式場所,專業設施,運動觸手可及,多樣化運動 縱享健康生活,設計概念DESIGN CONCEPT,圈層匯聚，網羅萬象,SHANTOU PARK,LIFESTYLE CENTER,7X24 PLATFORM,SKY MARKET,設計13、意象DESIGN VISION,設計意象DESIGN VISION,緯六路,經二路,規劃路,6F,28F,4F,SUNKEN PLAZA下沉廣場,MALL ENTRY PLAZA購物中心入口廣場,DROP OFF購物中心落客區,CAR RAMP地下車庫出入口,MALL CENTRAL PLAZA購物中心中央廣場,CAR RAMP地下車庫出入口,5F,總平面圖MASTER PLAN,SUBWAY軌道交通站,6F,6F,5F,25F,3F,CAR RAMP地下車庫出入口,DROP OFF落客區,商務辦公,H=100M,H=100M,商業,3F,3F,CORRIDOR景觀走廊,RETAIL ENTR14、ANCE商業出入口,SHOPPING ENTRANCE商業出入口,OFFICE ENTRANCE辦公出入口,SHOPPING ENTRANCE商業出入口,SHOPPING ENTRANCE商業出入口,商務辦公,2F,OUTLINE OF BASEMENT地下車庫輪廓線,SITE LINE用地紅線,35M HIGH BUILDING LINE 35M高建筑控制線,100M HIGH BUILDING MAIN TOWARD LINE 100高建筑主朝向控制線,購物中心面積：49763M層數：地上局部6F，地下1層,商務辦公樓A面積：27079M層數：28F,經濟技術指標PROJECT SUMMA15、RY,商務辦公樓B面積：24575M層數：25F,商業街面積：10452M層數：3F,經二路,車行流線VEHICULAR CIRCULATION,P,緯六路,規劃路,P,P,P,P,人行流線PEDESTRIAN CIRCULATION,緯六路,經二路,規劃路,軌道交通站SUBWAY STATION,西主入口WEST ENTRY,商業街主入口LIFESTYLE ENTRY,西北主入口NORTHWEST ENTRY,建筑密度BUILDING DENSITY,用地面積：25617.3100%計密面積：1174150%計密面積：805不計建筑密度面積：1829總計密度面積：12546建筑密度：49%建16、筑投影面積：15180投影密度：59%節約計容面積：2634,沿街騎樓,沿街騎樓,100%計密面積：11741,50%計密面積：1610*0.5=805,不計密面積：1829,消防分析FIRE TRUCK CIRCULATION,10M,10M,10M,31M,36M,35M,54M,17M,17M,62M,場所營造,場所、社交、體驗、消費,Place,social,experience,consumption,7X24站臺,YOUNG MALL,社區之心,街心公園,后街花園,7*24站臺,城市中心的垂直公共空間Vertical Public Space at City Center,7*2417、站臺Twenty Four Seven Station,這個空間是連接項目與城市的樞紐這個空間也是廣場、商業街、購物中心各層之間的組織中心,面向城市開放的灰空間，適應xx氣候與人文空間元素豐富多樣：綠植、秀場、童趣雕塑外擺空間以及挑臺，形成看與被看。,7*24站臺Twenty Four Seven Station,它連接二三層的景觀臺階，也提供了可以逗留、休憩的場所，增強了消費過程中體驗感。,7*24站臺Twenty Four Seven Station,建筑效果圖RENDERING,公共空間不僅聚集人氣，提升了空間周邊商鋪價值；也為商鋪各種活動提供場地，直接產生商業價值。,7*24站臺Twe18、nty Four Seven Station,7*24站臺Twenty Four Seven Station,建筑效果圖RENDERING,YOUNG,MALL,面向未來，開創活力For the Young For the Future,YOUNG MALL For the Young，For the Future,引入自然元素的新一代互動MALL。,YOUNG MALL For the Young，For the Future,引人入勝的高區空間，豐富的場景與故事。,YOUNG MALL For The Young，For The Future.,室內空間豐富有趣，與室外空間相映成趣。,YO19、UNG MALL For The Young，For The Future.,充滿綠意的立面和場景豐富的第五立面。,建筑效果圖RENDERING,社區之心,運動 健康 活力,Sport Health Vitality,社 區 之 心 Core of Community,健康運動主題的社區聚集體提供運動場所。主廣場Family Sport 下沉廣場Basketball&Others,建筑效果圖RENDERING,社 區 之 心 Core of Community,地上地下連接的紐帶。景觀臺階聯系地面與地下。也提供了一個停留、觀看與互動的場地。場景故事更加豐富。,街心公園,More Trees,M20、ore Green,讓世界充滿綠色,街 心 公 園 More Trees,More Green,四、街心花園,人文氣質的xx街道感受。相似的尺度空間、適應熱帶氣候的室外空間。仿佛漫步在“小公園歷史街區”中。,街 心 公 園 More Trees,More Green,宜人的尺度，舒適的環境。,街 心 公 園 More Trees,More Green,來自小公園歷史街區的空間及尺度,后街花園,后街花園 Secret Garden,三層屋頂平臺作為辦公后街花園，并通過連廊連接兩棟辦公塔樓。,后街花園 Secret Garden,多層次的綠平臺，一、二層屋頂平臺作為商業空間和公共空間的延續。,后街21、花園 Secret Garden,多層次的綠平臺，親切適宜的城市展示界面。,一層平面圖L1 PLAN,快時尚旗艦店500,萬象之門The Gate Way,下沉廣場Sunken Plaza,本層商業面積：11171 MALL:7069M Lifestyle：4102 持有店鋪：23個 可售店鋪：36個,可移動店鋪,二層平面圖L2 PLAN,快時尚旗艦店1000,運動品牌店1500,主題街區Theme Block,本層商業面積：10679 MALL:7344M Lifestyle：3335 持有店鋪：25個 可售店鋪：34個,萬象之門The Gate Way,三層平面圖L3 PLAN,母嬰集合店22、800,空中集市Sky Market,本層商業面積：10125 MALL:7112M Lifestyle：3013 持有店鋪：32個 可售店鋪：33個,四層平面圖L4 PLAN,秘密花園Secret Garden,BOOKSTORE1100,本層商業面積：7025 持有店鋪：19個,書店Bookstore,五層平面圖L5 PLAN,影院 4000,健身房1000,餐飲F&B,本層商業面積：8973 持有店鋪：15個,健身Gym,健影院CINIMA,六層平面圖L6 PLAN,天空之園Sky Terrace,F&B,F&B,F&B,F&B,本層商業面積：2840 持有店鋪：4個,地下一層平面圖B123、 PLAN,生鮮超市5,000M,迪卡儂2200,精品超市Supermarket,迪卡儂Decathlon,本層商業面積：10259 持有店鋪：25個,B1,地下室挖深達到13M。,10000,12000,23000,23000,方案二，地下3層，挖深13M,B2,B3,B1,B2,B3,地庫3F方案:,地下體量分析DIMENSIONS CRITERIA,一層集中商業面積：7069 Lifestyle面積：4102 總商業面積啊：11171店鋪數低調點：集中23/Lifestyle 36,四層集中商業面積：7025總商業面積啊：7025店鋪數啊啊啊：19,三層集中商業面積：7344 Lifes24、tyle面積：3335 總商業面積啊：10679店鋪數低調點：集中32/Lifestyle 33,二層集中商業面積：7112 Lifestyle面積：3013 總商業面積啊：10125店鋪數低調點：集中25/Lifestyle 34,總計:246個,六層集中商業面積：2840總商業面積啊：2840店鋪數啊啊啊：4,五層集中商業面積：8973總商業面積啊：8973店鋪數啊啊啊：15,地下一層集中商業面積：10259總商業面積啊：10259店鋪數啊啊啊：25,店鋪統計COMMERCIAL SUMMARY,東南立面圖SOUTHEAST ELEVATION,西南立面圖SOUTHWEST ELEVATION,建筑效果圖RENDERING,剖面圖SECTION,剖面圖A-ASECTION A-A,萬象新天地，xx休閑目標地,