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1、XX二期,創優工程策劃,2014年12月15日,無錫XDG-2013-59號地塊總平面圖,9#樓,8#樓,3#樓,6#樓,5#樓,7#樓,2#樓,1#樓,4#樓,目錄,第一章 現場文明施工布置,4,主入口,形象大門入口處,形象大門入口作為人員及賓客車輛出入口,大門口邊設刷卡出入口,再南側設電動車棚,該區域作為主體施工階段集中展示區,是項目的形象亮點,賓客車行通道,刷卡人行通道,文明施工亮點,6,文明施工亮點,7,施工現場平面布置,第一條基礎階段施工現場總平面布置圖,基礎階段亮點形象大門口、辦公區,施工現場平面布置,主體階段亮點形象大門口、集中展示區圖,第二條主體階段施工現場總平面布置圖,施工現2、場平面布置,第三條裝修階段施工現場總平面布置圖,裝修階段亮點形象大門口、9#內集中展示區、樣板房,安全防護做法,11,形象標準做法,12,吸煙荼水亭,安全文明細節,13,安全文明細節,14,第二章:第三方檢查,本工程由1#9#樓及地下車庫組成，另有商業S1S3三棟,總建筑面積18.9萬。主樓最高為地上34層，主樓地下2層，地下車庫為地下一層，商業樓地上2層。（1）質量目標：確保一次性竣工驗收合格、并達到無錫市優質結構、確保8#、9#樓達太湖杯。創建無滲漏工程，杜絕地下室、外墻、屋面、衛生間等部位滲漏現象。（2）集團檢查：綜合得分91、92、93分（基礎、主體、裝飾）1）實測實量：94、95、93、6%以上；綜合觀感質量：83、85、87%以上；2）安全文明：82、85、87%以上；內頁資料：88、90、92%以上。3）計劃管理：94、95、96%以上；材料管理：88、90、91%以上。4）整改完成率及重大風險不倒扣分；5）集團排名：確保華夏集團評比中排名確保前20%。,15,第三方檢查準備目錄,16,質量控制亮點,17,實測實量過程控制,18,木方擺放,模板成型,19,實測實量要求,21,模板驗收時比砼成品允許偏差小34mm,10mm,砼成品外觀,22,砌體細部處理,23,內業資料控制,24,由技術負責人組織定期對相關人員進行培訓，定期進行公司檢查，項目之間相互檢查。對質保資料逐項跟蹤4、收集，并及時做好分項分部質量評定等各種原始記錄，使資料的整理與工程形象進度同步，做到內容連貫。分部分項劃分、數據計算準確，不隨意的填寫，確保工程技術資料的真實性和準確性。資料內容填寫完整，數據要有據可循，保證原始資料完整有效，確保整個工程技術資料的完整性。資料按單位工程、分部工程和分項工程逐項分類整理保管，對資料建立專門的電子臺帳，方便查閱。,材料管理,1、材料樣板確認：按照材料清單制作材料樣板展示架，并在材料集中加工區設專門的材料展示區，主要分為：甲供材料展示架、甲分包材料展示架、乙供材料展示區，所有材料均貼材料樣板確認簽，由施工單位、監理、甲方、設計簽字并建立詳細臺帳。2、材料質量控制：包5、括甲供材、乙供材的所有材料，主要驗收人為送貨人、監理、總包方。所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關。3、材料堆放：現場材料按平面布置圖堆放有序，各種材料標識清晰，遇雨雪天及時進行覆蓋。并分規格碼放整齊、穩固，做到一頭齊，一條線。4、材料的驗收與使用：及時檢查各種進場材料的（包括甲供材）質量合格證明書、型式檢驗報告、出廠合格證、生產許可證等，并根據規范要求進行見證取樣送檢。對未檢驗或不合格的材料嚴禁使用，并將不合格的材料及時退場并向有關部門報告。,25,易扣分風險項管理,1、凡不符合設計及國家規范標準的，一律不得用在工程上，由監理和項目質量部門嚴格監控（及時對材料進行檢測）2、嚴格控制6、澆筑混凝土的質量，特別是塌落度問題，塌落度過小的一律不得現場加水。混凝土面必須采取2次打磨，并及時進行養護，防止混凝土開裂。3、由項目質量部門及監理嚴格控制防水涂膜厚度，留好資料檔案（包括影像資料）。嚴格按照華夏防滲漏節點做法進行施工，閉水試驗后聯合各單位觀察無滲漏驗收，方可進行下一步工序的正常進行。4、加強雨后或回填后的地下室檢查，發現問題及時跟蹤整改到位。5、加強日常安全、消防檢查及時消除隱患，杜絕較大事故發生。6、大型設備安裝后及時進行檢測驗收，盡早辦理好各類手續。7、對露臺和陽臺欄桿的凈高間距由項目質量部和監理嚴格按強制規范進行檢查和驗收。8、在門窗施工前編制好專項方案，并有技術部門做7、好交底工作，督促好現場嚴格按方案施工。9、有防水要求房間周邊墻體底部導墻構造做法，嚴格按DGJ32/J 16-2005執行。10、各工序嚴格實行樣板先行制度，樣板完成后及時通知各方驗收，辦理好備案手續。,26,防空鼓開裂,27,防滲漏,28,衛生間止水帶鑿毛,衛生間澆筑止水帶,可拆卸螺桿,衛生間下水管處理,防滲漏,29,止水節是解決管根滲漏水的好辦法，要加大推廣力度,穿樓板屋面的管道采用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面必須采用,防滲漏,30,這是一個常見做法，也是一個不太好做法，應該采用降板（升板）解決滲漏問題。尤其在陽臺、露臺，盡管都做混凝土反坎，但由于兩次混凝土澆筑的基層處理難度大，往往處8、理不好而出現滲漏水，應采用一次現澆工藝或留設企口）,外門窗防滲漏一直都是關鍵部位，（1）外門窗型材選用要成體系，滿足自身防水要求（2）外門窗套上有滴水線，下窗臺向外坡水大于5%（3）鋁合金外門窗優先采用干硬性防水砂漿塞縫，外側做防水層加強，塑鋼窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂漿塞縫。研究采用注漿法塞縫及塑鋼窗采用砂漿塞縫（4）淋水試驗確保100%問題封閉,第三章；新材料、綠色施工,31,節能燈,綠色施工,32,第四章 精細化管理亮點,33,精細化管理,34,精細化管理,精細化管理,36,精裝修階段精細化管理,前期準備施工準備,圖紙深化設計1、精裝修設計在建筑設計擴初階段必須介入，保障9、水暖電管線預留、預埋點位圖準確，后期精裝修施工不會對土建有顛覆性影響。2、確保一個戶型一套圖，變異戶型必須單獨出圖3、定標前設計提供完整的材料封樣，施工前精裝單位提供三方簽字確定的施工材料封樣,前期準備施工準備,樣板先行目的：1、招標2、發現各種問題及差異，提出改進措施3、統計材料，編寫精裝修材料清單4、精裝單位編寫總結報告并提出合理化建議5、編制精裝修輔料清單6、組織好內部體驗和設計二次優化,前期準備施工準備,動員大會重點關注：1、精裝修進場前的高層見面會，參會人員包括建設方、精裝單位、總包、監理、設計方領導，建立有效的高層溝通渠道。2、獲得各方領導對項目的財力、物力、人力的大力支持。3、要10、求各方盡量與公司理念達成一致。4、經驗分享及具體措施。,前期準備施工準備,精裝交底會1、總包見面交底會2、監理見面交底會3、設計見面交底會及圖紙會審4、精裝材料集成供應商見面交底會5、甲分包見面交底會（櫥柜、家具、木門、入 戶門、空調、廚房電器、冰箱）（含安裝）6、甲供材料見面交底會（石材、瓷磚、壁紙、潔具、）不含安裝7、甲供材料見面交底會（木地板）含安裝,前期準備施工準備,對施工方的精裝修培訓1、精裝修施工管理規定交底培訓會2、精裝修嚴控項目交底培訓會3、成品保護交底培訓會4、安全文明施工交底培訓會5、現場資料管理交底培訓會6、水電專題培訓會,前期準備施工準備,精裝修嚴控項目1、通過樣板間施11、工總結出來的所有嚴控項目及關注點2、分房間逐條配發圖片講解3、大部分技術問題及時消化解決4、打印成冊下發到施工班組5、涵蓋與精裝相關的水、電專業6、安照嚴控項目逐項檢查,前期準備施工準備,加強成品保護1、成品保護涵蓋精裝修的所有面層2、“誰施工，誰保護”，明確責任人、責任和保護方式3、配合圖片明確具體保護措施4、措施以外更重要的保護意識的提高,三、樣板管理,工序樣板目的：1）在招標之前，為全裝修施工單位選擇提供參考依據。2）銷售樣板間反映不了實際全裝修過程中會遇到的土建、水、電、設備等配合問題，通過實樓樣板間裝修才能夠發現。3）實樓樣板間包括標準戶型和全部的特異戶型，根據裝修階段反饋問題，進行12、圖紙的修改。以減少大面積施工階段可能出現的問題，降低設計變更率。優點：有效降低設計變更率，將系統質量問題消滅在大面積全裝修開工之前。,墻地磚鋪貼工藝,涂飾工藝,衛生間防水工藝,四、精裝過程管理,關鍵工序工法,1.飾面板(瓷磚/石材),2.涂裝工程,3.吊頂工程,4.木制門窗,5.鋁合金及塑鋼門窗,6.木地板,7.收納系統,8.樓梯,1.飾面板(瓷磚),墻地瓷磚,1.面層所有的板塊的品種、質量必須符合設計要求。面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓。2.磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊，無裂紋、掉角和缺棱等缺陷。3.面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應符合設計13、要求，邊角整齊、光滑。4.樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度不應大于10mm；防滑條順直。5.面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、不積水，與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。6.磚面層的允許偏差應符合：表面平整度：2mm；縫格平直：3mm；接縫高低：0.5mm；踢腳線上口平直：3mm；板塊間隙寬度：2mm。,1.飾面板(石材),墻地石材,1.石材面層所用板塊的品種、規格、顏色和性能應符合設計要求。2.面層與下一層應結合牢固，無空鼓。3.飾面板安裝工程的預埋件、連接件的數量、規格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設計要求。4.石材面層的表面應潔凈、平整、無磨14、痕，且應圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。5.主要控制數據：表面平整度：2mm；縫格平直：2mm；接縫高低：0.5mm；踢腳線上口平直：2mm；板塊間隙寬度：1mm。,墻地瓷磚留縫,墻磚離縫鋪貼，預留縫隙0.81；地磚離縫鋪貼，預留縫隙2；為有效控制離縫寬度，鋪貼時必須配合塑料十字卡施工；墻地磚嵌縫必須采用專用填縫劑，要求填縫飽滿，并用挖耳勺收光，縫深0.5mm，保持光滑。,石材陽角拼縫,石材陽角采用45拼角，鋪貼完成后可對拼縫填縫、圓角打磨、拋光處理；石材踢腳線采用膠粘成品陽角踢腳線，可視面拋光；浴缸臺面石嚴禁采用45拼角，平面壓立面鋪貼，臺面石15、可飄出浴缸裙邊石一倍石材厚度，倒角3mm，可視面拋光。,瓷磚陽角拼縫,瓷磚陽角采用小海棠角（1.5mm），瓷磚切割為42，防止瓷磚崩角，保證拼縫嚴密，上下磚的陽角縫順直；瓷磚踢腳線陽角同樣采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原邊收口。,室內地面標高,室內地面需要繪制標高索引圖，包括結構標高、粘結層及材料層厚度、完成面標高、找坡方向等內容；廳房地面高于廚房地面10mm；廳房地面高于衛生間地面20mm；廳房地面宜高于入戶玄關地面58mmm；過廊、客廳及臥室地面統一標高。,石材/瓷磚地面與木地板地面,木地板與石材/瓷磚地面平接時，需對石材/瓷磚平縫倒角2mm，木地板需低于石材/瓷磚地面2mm；當木地16、板與石材/瓷磚地面留置伸縮縫時，需在接縫設置收口條。,窗臺石收口,窗臺石突出墻面1倍石材厚度，兩側寬于窗洞12倍石材厚度，窗臺石與下貼線條之間可設“V”型槽，弱化石材膠粘拼縫；窗臺石及下貼線條與墻不得存在離縫，便于墻面膩子收于陰角；窗臺石外露邊均需倒角3mm，可視面拋光；廚房、衛生間窗臺采用墻磚鋪貼，不宜單獨設置窗臺石。,地漏做法,衛生間、陽臺水溝宜與地漏基座同寬，水溝找坡側面不得出露鋪貼砂漿層；采用四邊倒八字角方式拼花地漏時，地漏需居中，返水方向明顯。,墻磚面開洞,墻面預留管周邊面磚需應用專用工具鉆圓形孔洞，不得將墻地磚切割后拼貼；突出墻面設備整磚套割吻合，嚴禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫17、，與墻拼縫均勻。,2.涂裝工程,涂料整體觀感,涂刷或噴涂色澤均勻，表面平整，整潔無污染，表面無裂縫、漏涂、露底、流墜、刷紋、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；陰陽角方正順直，線條順直，無反銹、毛刺、磕碰、損壞掉角；材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口細膩順直，墻面開孔圓滑，空調洞安裝裝飾蓋；不得污染門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。,3.吊頂工程,吊頂整體觀感,石膏板的接縫進行板縫防裂處理，雙層石膏板之間接縫應錯開，防止接縫開裂；表面應潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、界面清晰，接縫、接口嚴密，板縫順直，無錯臺錯位，寬窄一致，無翹曲、裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損，壓條平直、寬窄一致；燈具、煙感器、噴淋18、頭、風口箅子等設備，位置合理、美觀，套割尺寸準確邊緣整齊，與飾面板的交接應吻合、嚴密；吊頂平整度不大于3mm，接縫直線度不大于3mm，接縫高低差不大于1mm。,吊頂完成面標高,吊頂施工前要求墻磚先行鋪貼，鋪貼高度高于吊頂完成面標高；窗天盤完成面標高應低于吊頂完成面標高。廚衛石膏板吊頂采用防水石膏板+防水膩子+防水涂料，嚴禁采用內墻膩子和內墻涂料，防止發霉起泡。,4.木制門窗,入戶門及戶內門整體觀感,安裝牢固，位置正確，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹、碰擦、異響，無自開、自關、回彈現象，框與扇及扇與扇平行，無大小頭；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印及修補色差；鉸鏈、門鎖、拉手、插銷19、小五金、貓眼、門吸等五金齊全，位置準確，表面清潔，保護妥當，使用靈活無銹蝕、損壞、凹痕、劃痕、污染；合頁槽深淺適宜，螺絲型號統一，螺絲頭平五金面，螺釘旋槽方向一致；門框與門扇間應有防撞措施；門框密封條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷；割角、拼縫嚴密平整，裁口順直，刨面平整，槽、孔邊緣整齊，無毛刺、無脫膠；結合處和安裝配件處不得有木節或已填補的木節。,木質門框、門貼臉與門檻石關系,廚衛門門框全部放置在門檻石之上，外側門貼臉防止在地面裝飾完成面之上；入戶門、廚衛門門框與門檻石交界部位宜打細膠。,5.鋁合金與塑鋼門窗,鋁合金或塑鋼門窗整體觀感,門窗安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，間隙均勻，無碰擦、倒翹、20、異響，框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭；配件齊全，位置正確，靈活適用，達到各自的功能，端正美觀，推拉門窗扇必須有防脫落措施，墻邊內平開窗扇需配備限位裝置；門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕、無劃痕、碰傷、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無氣孔；門窗框密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷；有排水孔的金屬門窗，位置、數量應符合設計要求；連續窗整齊劃一。,6.木地板,木地板整體觀感,對于走廊、過道等部位，宜順著行走的方向鋪設；對于室內房間，優先參考順光方向排放，接著參考以垂直于進門方向排放；地板色澤均勻，表面潔凈，無劃痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版無大小頭；地板鋪設牢固，無松動，行21、走時無異響，接頭處不起拱，無冒灰；扣條順直,無翹曲,光滑通順,接縫嚴密,無透漏；踢腳線表面平整清潔，縫隙均勻，高度一致，無明顯色差、劃痕、碰傷，與基層結合牢固，無松動；地板鋪裝前，必須運輸至鋪裝房間內開包放置48小時以上，以便適應環境溫度和濕度；材料進場時需進行色差控制，同批次色號小于三個，鋪裝前應先進行試鋪，分色挑選，避免色差。,踢腳線與地面縫隙,采用帶橡膠防塵條的踢腳線，解決踢腳線與木地板之間縫隙外露缺陷，防止日常使用積灰；建議踢腳線采用膠貼踢腳線，采用有釘固定時，踢腳線需預留凹槽，在凹槽內打釘；采用PVC面踢腳線，表面貼PU膜保護。,木質踢腳線之間碰接,木質踢腳線陰陽角采用45密縫拼接，22、高速鋁合金切割機切割，防止切口毛邊（或者采用成品陽角踢腳線，現場可以切平頭）；木質踢腳線平面宜采用45斜縫拼接，預留伸縫寬度0.51mm，單面墻踢腳線長度需等分；木質踢腳線拼縫高低差不大于0.5mm。,7.收納系統,收納系統整體觀感,柜體表面平整光滑，棱角整齊，無損傷、劃傷、缺陷；門板安裝留縫均勻，柜體、臺面和墻地面收口均勻、得當，門板、抽屜開啟靈活、無異常響聲；門板開啟不得碰撞到燈具、廚房電器等，尤其在轉角位置；踢腳板安裝牢固、平直、美觀，衛生間采用石材踢腳板；有花紋面層板應做到花紋一致；貼面材料應平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹；與其他材料交界面密封膠應粘結牢固，表面應圓弧光滑、邊緣整齊；23、鏡面潔凈、平整、無翹曲，無污染，反映外界影像無畸變，四邊打磨光滑，無缺口，膜面無劃痕；同一空間內收納柜體之間高度統一。,收納五金件,五金安裝齊全、牢固、位置正確，表面無銹蝕、花斑、污染、劃痕；拉手的安裝應與門板垂直或平行，不選用尖銳易傷手拉手；柜體連接螺絲統一做不可見處理；合頁槽深淺適宜吻合，螺絲型號統一，螺絲頭平五金面，螺釘旋槽方向一致；門板要求安裝阻尼棒，要求門板關閉時不得出現響亮的碰撞聲音。,人造石臺面,表面光滑，棱角整齊，無明顯劃痕，邊緣齊整，前端棱角應倒圓，目測無粘結縫，粘結縫兩側臺面顏色、花紋一致；無裂紋、缺損、皺紋、白斑、花斑、氣泡、麻點、砂眼、凹陷、色差、雜質；臺面石需飄出柜門24、安裝，當臺面前緣無擋水邊時，應設滴水線，距離門板或箱體側板至少1cm，確保水滴不會落到門板上或進入櫥柜內部；臺面后擋水高于臺面不小于50mm，與臺面粘結處應倒內圓角，圓角應均勻一致；櫥柜臺面與窗臺石必須脫離，嚴禁櫥柜臺面與窗臺石一體化，避免櫥柜沉降導致窗臺石部位拉裂；洗手盆、洗菜盆臺面周邊墻體嚴禁采用涂料、壁紙。,8.樓梯,樓梯踏步,樓梯踏步方正一致，線條順直，邊角完整，高度均勻，面層堅實平整耐磨，色澤一致；水泥砂漿面層樓梯踏步，線條順直，邊角完整，高度均勻；石材面層踏步，邊角打磨拋光，無色差，高度一致，面寬均勻；地磚面層踏步磚縫對齊，鋪貼堅實；踏步一側宜設置擋板或擋水線，防止樓梯側面污染。樓25、梯踢腳線表面平整，突出墻面厚度一致，線條整齊，無色差；踢腳線可以整塊鋪設，接縫光滑；踢腳線可與踏步一致，階梯布置。,樓梯滴水線,樓梯滴水線寬窄均勻一致，線條順直光滑；普通樓梯可采用雙槽塑料成品滴水線。,欄桿木扶手,紋理順直，顏色一致，無節疤、裂縫、碰傷、劃痕，表面光滑；轉彎處接縫嚴密，表面光滑，色澤一致；與墻體連接可靠，交界處界面清晰，無交叉污染，安裝牢固；螺釘應與扁鐵裝平，拼接嚴密、平整；端頭不得嵌入墻內。,柜內配電箱、開關插座收口,柜體背板與底盒之間采用單面自粘鋁箔密縫連接，或者采用加長底盒連接，配電箱、開關插座面板直接安裝在柜體背板之上。開孔位置準確，開關插座及電箱周邊無縫。,五、進度過26、程管理,1.施工單位進場部品清單確認后，與施工單位辦理約談。約談內容包括所有的工序時間、材料外加工進場時間節點要求。,五、進度過程管理,2.要求施工單位提交進度計劃，監理和甲方對進度計劃進行審核，過程控制中嚴格按照進度計劃執行，若節點滯后，按約談要求進行處罰，同時要求施工單位提交糾偏措施進行搶工。3.到收尾階段時，要求施工單位進行倒排工期，將剩余工作量統計后，分配到每天的工作計劃形成銷項表，監理人員對每天的收尾工作進行統計，每天下班前施工單位、監理、甲方三方進行銷項。,結束語,精裝裝修是諸多工序立體穿插的集合，是對我們日常的質量、進度提出了更高的要求，這就要求我們做好前期、中期、后期的各項工作，同時以更前瞻，更細心，更專業，更負責任的去管控，給小業主一個滿意的精裝房。最后，也希望與大家多多交流，做出更好的精裝房！謝謝大家！,04,Thanks.,