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1、盛世偉業房地產代理有限公司 DYNASTY WAY REAL ESTATE AGENCY CO.,LTD. 提案目的及工作方法提案目的及工作方法 地塊分析 產 品 初 步 假 設 房地產市場分析 項目板塊分析 項 目 發 展 方 向 項 目 背 景 概 述 城市環境分析 城市環境分析城市環境分析 一主一主 杭州老市區 三副三副 下沙、臨平、江 南城三個副城 雙軸雙軸 以錢塘江為軸向 的東西向城市生態軸和主 城江南城方向為軸線的 南北城發展軸 六組團六組團 主城和副城之 外的余杭、臨浦、義蓬等外 圍城市組團 “西湖時代西湖時代”邁向邁向“錢江時代錢江時代” 城市環境分析城市環境分析 三大副城發展2、方向三大副城發展方向 下沙城 在現有的下沙大學城和下沙經濟技術開發區的基礎上，形成 以高科技產業與先進制造業為基礎，集教育、科研、商務、 居住等功能的花園式、生態型的現代化新城。 臨平城 依托原余杭縣，以現代加工制造業為主，既有區域物流中心 功能的綜合性工業城，又有山水特色的生態型居住新城。 江南城 含括濱江區和蕭山區，以高科技產業為骨干，集商務、教育、 旅游、居住、商貿、研發功能為一體的高科技、多功能、園 林化的科技城 。 城市環境分析城市環境分析 江南城概述江南城概述 濱江區：濱江區： 轄西興、長河、浦沿三鎮。濱江城是杭州南部的現代化新城，首先在中心區 啟動地塊展開建設，是杭州南部的副中心3、。中心啟動地塊分為南北兩大功能 區，北部為城市的公建區，是濱江城的區級中心，包括行政辦公中心、文化 娛樂中心、商業金融中心及科技會展中心、廣播影視中心、醫療中心及沿江 的旅游觀光帶等部分，是濱江城重要的功能區；南部為居住用地；如此大范 圍、高起點規劃，其巨大的輻射功能將使周邊區域板塊直接受益。 蕭山區：蕭山區： 上毗鄰杭州未來城市中心。錢江新城的規劃，將杭州帶入了錢塘江時代，也 使市區的核心發生了變化，將蕭山區從郊縣變成了城市中心。過江大橋和隧 道的規劃，將徹底消除交通不便的天然障礙。蕭山將逐漸從真正意義上融入 杭州城區。 城市環境分析城市環境分析 新規劃的提出使得杭州的城市空間得到了前所未有的擴展， 極大的解決了城市化進程不斷加快與舊的行政區劃之間的矛 盾； 再一次使得杭州城市復歸到錢塘江文化的發展新階段； 錢江沿岸開發日新月異，“沿江開發，跨江發展”建設錢塘 江經濟圈的新一輪戰略已經推