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1、中海深圳光明城樞紐西項目2021XX11 月產品力策劃書？產 品 力 的 時 代 到 來，景觀如何提升競爭力廣 州增城荔府G U A N G Z H O U L I F U用沉穩、雍容、氣勢詮釋“豪宅社區”IP 打造/亮點突出/體驗豐富性 對標案例DESIGN ANALYSIS超大尺度的入口空間配上高端材質，多功能立體下沉空間，將人文自然、品質生活、度假體驗融為一體。廣 州 海珠觀云府GUANGZHOU GUANYUNFU用隱奢、精工、私享詮釋“標桿社區”對標案例DESIGN ANALYSIS地標/IP 打造/情感共鳴/體驗豐富三重院落，廊亭院池，峽谷園林的繁華靜謐心，秉持“煥新廣州”的理念，2、打造城市云端生活新方式廣 州 海珠觀瀾府GUANGZHOU GUANLANFU用奢華、藝術、雅致詮釋“豪宅社區”對標案例DESIGN ANALYSIS亮點突出/情感共鳴/體驗豐富/游艇級將游艇為設計靈感，線條由地面生長，如波浪起伏，勾勒出亭閣般的私人空間打造極致奢華的游艇式體驗。創 造 客 戶 悅 己 生 活領 先 的 景 觀 產 品 力亮 點 突 出圍 繞 客 戶 真 實 需 求 并 結 合 周 邊 資 源 優 勢，打 造 景 觀 亮 點。以 全 新 產 品 IP 故 事 線,助 力 品 牌 形 成 傳 播 力。從功能需求到美好生活追求的變化，滿足客戶精神層面需求。回 歸 客 戶 可 感 知3、 的 真 實 場 景 體 驗。IP 打造情 感 共 鳴體 驗 豐 富Upgrading of landscape products 案例總結DESIGN ANALYSIS相似的地段相似的環境相似的客群廣深科技創新走廊粵港澳大灣區核心之一未來新興產業及年輕人的聚集地貫穿深圳大西部科技走廊未來將開通五條地鐵，雙高速40 分鐘即達南山、福田 光明大道光 橋 路深 圳 外 環 高 速龍 大 高 速萬達廣場光明區政府虹橋公園深圳市中醫院大頂嶺山公園鵝頸水庫公園麒麟山公園光明城站觀光路35-45 歲的改善級客戶年紀輕或長輩出資或年輕態的中男持續成長股他們的眼界高、要求高、追求性價比高SITE麒麟山公園東江4、科技園招商科技園龍光地塊在面對項目相似度高的情況下，我們如何迭代升級？項目認知DESIGN ANALYSIS 集團產品解讀DESIGN ANALYSIS增城荔府海珠觀云府海珠觀瀾府本案多 維升 級理念極致化場景精細化品質可控化多維度打造“無界”理念，自然無界，空間無界，生活無界，強調真實體驗感打破空間便捷，空間延伸、鏈接、鏡像、襯托，內外共融，打造無界空間精細化場景營造，強調場地共享，情感交流，注重場地的一地多用的復合功能強調園區整體性，用藝術的語言打造具有場地特色的空間，以五重感官體驗重新定調廣州生活以規整空間為基調，減少曲線設計。整合造價主次區域，在市場限價的情況下，提高產品性價比采用規整5、布局營造空間，施工可預見性高，品質及成本可控賣點升級化針對中青年客群，結合當下熱點，升級場景策劃，以新興理念賦能空間功能以五大空間和四大精神為的營銷賣點，可以升級為中青年更敏感的關注點回歸 場 地，我們將面臨哪些問題？H o w t o s h a p e t h e t o n a l i t y o f t h i s p r o j e c t?F I E L D如何利用麒麟山規劃公園，營造稀缺性賣點？麒 麟 山 公 園麒麟山公園藤本觀花公園人行主入口本案次入口四季觀花花語觀花麒麟山公園打造以四季觀花為特色，融合社區活動、休閑健身、生態重建等為一體的綜合性山地公園。挑戰 1overall6、 view破局策略全 景 公 園 視 野營造府外公園府內私享花園,實現真正的公園里360 設計思考DESIGN ANALYSIS360全景公園視野SITESITE麒麟山公園麒麟山公園借 景鏡 像互融互異共通生活場景，不同的圈層生活視覺連接自然公園復刻公園自然調性麒麟山公園S I T E【花卉主題公園】【花卉主題公園】多功能草坪活力生活自然景觀自然景觀休憩平臺休閑花園展示區作為項目最重要的節點空間，如何在售樓期間挑戰 2為未來大區賦能，演繹極致豐富的空間體驗？售樓處下沉空間后場空間如何結合建筑設計元素，提升售樓處前場品質感？前場空間破局策略wide screen給建筑門樓加外衣，打造整體性入口界7、面，形成寬屏的景觀畫面寬屏視角畫面破局策略DIMENSIONAL5D 立體懸浮泳池將 泳 池 與 自 然 折 疊 重 構，享 受 極 致 豐 富 的 交 互 場 景疊加更多功能場景，實現產品溢價？挑戰 3在場地空間被限定的情況下，我們如何1.場地紅線面積較小：32334.2m22.現有消防道路及消防登高面占據設計范圍較大100m33m17m25m10m25m30m30m打造折疊的社區，預見展開的未來打造折疊的社區，預見展開的未來將多種生活場景折疊于有限的空間，以最高效、最智慧、最豐富的方式復合重構Explore the future of three dimensional garden li8、fe破局策略場景精細化，引領都市精致“輕生活”模式場 景 氣 質（精 致 藝 術 性）+功 能 融 合（豐 富 體 驗）+多 樣 活 動（情 感 共 鳴）2021 都 市 輕 生 活 趨 勢 關 鍵 詞 生活方式趨勢DESIGN ANALYSIS小紅書根據億萬年輕用戶 2020 年全年的真實分享數據，總結出那些熱度高、增長快的關鍵趨勢洞察客戶生活方式的改變，營造他們喜歡的空間場景國潮 IP微甜酒館陽光熱練獨屬膠囊治愈天地冰雪運動開放草坪無齡復合摩卡廚房“降糖花園“景觀場景應用DESIGN ANALYSIS折疊劇場萬物幾何都 市 青 年 的 時 尚 精 致現 代 審 美 下 的 自 然 幾 何S9、CHEME ONESCHEME TWO方案一方案二 大區設計主題DESIGN ANALYSIS全 區 設 計 方 案 一REGIONAL DESIGN SCHEME ONE 云端上折 疊 劇 場折 疊 劇 場on the cloud 設計主題DESIGN ANALYSIS 設計基調DESIGN ANALYSIS摩登都市多維立體現代自然高定精致 設計生成DESIGN ANALYSIS觀 察 建 筑 與 場 地 關 系，從 建 筑 延 伸 軸 線，為 方 案 墊 定 肌 底從 建 筑 延 伸 軸 線 設計生成DESIGN ANALYSIS結合登高面與規劃道路，園區流線環道應運而出,圍合出大中心花園10、中 心 花 園 最 大 化 中心花園：3600m2 將此處消防通道下移，騰出更多的景觀空間 設計生成DESIGN ANALYSISOpen activity lawn spaceTheme parent-child interactive paradisemultifunctional reception spaceEntrance ceremony spaceNeighborhood leisure space打破各自獨立的空間界限，圍繞中心花園，滲透式置入各復合功能空間各 空 間 融 合 套 疊 復合多功能會客空間 入口儀式空間 鄰里休閑空間 開放式活動草坪空間 主題親子互動樂園 設計生成11、DESIGN ANALYSIS有 限 空 間 里 疊 加 漂 浮 泳 池，提 升 項 目 品 質，實 現 產 品 溢 價疊加功能溢價 疊加懸浮泳池 置入空中棧道 設計生成DESIGN ANALYSIS細化道路空間，豐富空間形式，置入多種功能場景，達到以小見大的效果豐 富 空 間 形 式 與 功 能懸 浮 泳 池空 中 棧 道聽 水 平 臺頤 養 平 臺降 糖 花 園冰 雪 奇 旅治 愈 天 地陽 光 熱 練開 放 草 坪微 熏 酒 館儀 式 水 景/獨 屬 膠 囊 總平面圖GENERAL DESIGN 平面注釋GENERAL DESIGN010203040506070809101112131412、1516171819小區主入口迎賓水景入口門樓下沉庭院懸浮泳池空中棧道聽水平臺微醺酒館觀影劇場中心大草坪降糖花園頤養平臺陽光熱練運動加油站主題兒童活動治愈天地獨屬膠囊幼兒園場地商業街0102030405060708091011121314151617181919圖例：紅線面積：32344 景觀面積：18870 消防分析GENERAL DESIGN原有消防車道景觀建議消防車道消防登高面景觀建議：將南側消防車道往次入口偏移，保證中心景觀最大化展現，空間利用更合理圖例：管控分析GENERAL DESIGN圍墻消防鐵藝門地下車庫車行出入口人行出入口圖例：【幼兒園出入口】【地庫出入口】【小區人行出入口】13、【自持房人行出入口】【車行及緊急消防出口】【緊急消防入口】【地庫出入口】【幼兒園后勤入口】流線分析GENERAL DESIGN圖例：主要園路（4m）次要園路（1.5m-1.8m）入戶動線(4.5m)二層游園動線人行出入口【一級人行入口】門樓管理+人行閘機【二級人行入口】崗亭管理+人行閘機【自持房入口】尺寸分析GENERAL DESIGN62m166m19m14m12m12m30m 豎向分析GENERAL DESIGN市政標高場地標高場地北側低，南側高，項目內外高差較大44.7040.5040.0040.0042.1043.9044.700.00041.0642.0944.4743.9545.114、441.3340.220.00045.3044.8042.0038.5041.1041.50？展示區作為項目重要的空間場景，如何打造？H o w t o s h a p e t h e t o n a l i t y o f t h i s p r o j e c t?I M A XGVLGVLIMAX生 活 館沉浸式電影體 驗，為未來生活量身定制展示區亮點DESIGN ANALYSIS10 0M 超 寬 城 市 展 示 界 面收 藏 級/尊 奢 感/地 標 感立 體 感/未 來 感/識 別 性震 撼 感/精 奢 感/圈 層 性5D 立 體 懸 浮 泳 池身 臨 其 境 觀 瀑 體 驗 展示區15、放大平面GENERAL DESIGN010203040506070809101112展示區前場迎賓水景入口門樓下沉庭院懸浮泳池云端躺椅聽水平臺陽光草坪空中棧道板房通道樣板房臨時停車場010203040506070809101112圖例：展示區面積：4890m2 空間分析DESIGN ANALYSIS 空間分析DESIGN ANALYSIS超長城市展示界面后場利用建筑外立面及景墻打造 100M 超長城市界面，以立體景墻加強入口莊重感，營造具有視覺沖擊的記憶點入口功能模塊前場鋪裝強構圖引導，鏡面水景空間0102Super long indicative entrance spaceFront co16、urt pavement,strong composition guidance,quiet water surface and quiet space入口游覽動線【方 案 對 比】原建筑方案門樓方案一門樓方案二 效 果 圖DESIGN ANALYSIS門樓方案一 效 果 圖DESIGN ANALYSIS門樓方案一門樓方案二 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIG17、N ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 空間分析DESIGN ANALYSIS 空間分析DESIGN ANALYSIS漂浮泳池+飛瀑下沉庭院挑高 4M 懸浮泳池，利用高差跌水落入下沉空間，營造靜謐沉浸式空間；后場打造林間棧道，轉至泳池區域后場功能模塊后場藝術云橋漫步林間0102Shock big water drop spaceBackstage Cloud Bridge art strolls through the forestback courtLeisure space 效 果 18、圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIG19、N ANALYSIS相比示范區窺見未來一隅的驚喜大區的展圖將是更大驚艷H o w t o s h a p e t h e t o n a l i t y o f t h i s p r o j e c t?效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS深圳夏季濕熱，冬季干燥，炎熱時間長為住戶提供一處恒溫多功能景觀會客廳派 對 活 動、烘 焙 課 堂、藝 術 沙 龍移 門 開 啟，住 戶 自 由 穿 行，品 酒 會 客夜間可以在草坪上舉辦露天電影會預約狀態：微醺酒館/摩登廚房/戶外影院開放狀態：草坪活動狀態：會客廳分析DESIGN ANALYSIS 效 果 圖20、DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS冰 雪 奇 旅和 雪 寶 的 美 好 相 遇 一 個 觸 手 可 得 的 童 話 世 界 一 次 寓 教 于 樂 的 游 玩 方 式 一 場 培 養 想 象 力 的 親 子 之 旅一 群 勇 敢 的 小 朋 友 搭 乘 夢 幻 輪 船21、，穿 破 冰 山，到 達 冰 雪 奇 界 的 國 度；這 里，有 很 多 快 樂 的 雪 寶；他 們 熱 情 的 帶 著 小 朋 友 們 跳 躍 在 雪 地 上、山 坡 上天 空 時 常 雪 花 飛 舞，小 朋 友 們 追 逐 著 雪 花，跑 呀 跳 呀，還 學 習 了 很 多 新 奇 的 東 西 兒童活動主題DESIGN ANALYSIS看護區0-3 歲啟蒙區3-6 歲探索區6-12 歲挑戰區破 冰 輪 船雪 寶 探 險乘 風 破 浪趣 味 認 知 故 事 線DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESI22、GN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS全 區 設 計 方 案 二REGIONAL DESIGN SCHEME ONE 萬物幾何 詩意棲居g e o m e t r y概念故事線DESIGN ANALYSIS微甜酒館開放草坪摩卡廚房林下棧道親子互動幾何藝術，塑造現代詩意社區總平面圖DESIGN ANALYSIS紅線面積：32344 景觀面積：18870 總平面圖DESIGN ANALYSIS010203040506070809101112131423、15流線廣場地庫出入口配套建筑下沉庭院藝術汀步主題花園藝術影廊陽光草坪輕氧花園輕氧餐吧藝術花園兒童趣味站林影浮橋鄰里會客入口花園010203040506070809101112131415圖例：流線分析DESIGN ANALYSIS緊急消防出入口幼兒園出入口幼兒園后勤出入口地庫出入口圖例：人行出入口地庫出入口圍墻車行流線人行主流線游園流線入戶流線自持房人行出入口車行及緊急消防口地庫出入口緊急消防出入口地庫出入口展 示 區 設 計H o w t o s h a p e t h e t o n a l i t y o f t h i s p r o j e c t?櫥窗里的故事，藝術家的生活想象力24、城 市 里 的 藝 術 櫥 窗流線分析DESIGN ANALYSIS0102030405060708停車場主題綠島展示前廣場入口門樓下沉庭院陽光草坪藝術影廊入戶花園圖例：0102030405060708展示區面積：4500 空間分析DESIGN ANALYSIS 空間分析DESIGN ANALYSIS超長昭示性入口空間利用建筑外立面及景墻打造超長昭示入口空間，入口處放置立體智能投影球，營造具有視覺感官沖擊的展示區沿街昭示面展示區功能模塊未來大區生活空間體驗沉浸式下沉空間010203Super long indicative entrance spaceFuture regional livin25、g space experienceImmersive sinking space入口游覽動線 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS大區設計H o w t o s h a p e t h e t o n a l i t y o f t h i s p r o 26、j e c t?效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSI27、S 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS 效 果 圖DESIGN ANALYSIS【方 案 一】【方 案 二】架空層 設計REGIONAL DESIGN D E S I G N延 伸鏈 接鏡 像襯 托【無 界 空 間，內 外 共 融】（功能延伸至室外）（連接室外道路）（室外景觀對稱）（綠化襯托室內）DESIGN ANALYSISDESIGN ANALYSIS架空層外延花園青 年 健 身親 子 活 動老 年 康 體棋 牌 娛 28、樂林 蔭 休 閑【架空層外延花園詳細功能圖】（健康維/安心維）（健康維/愉悅維）（怡然維/親密維）（健康維/歡暢維）（親密維/歡暢維）藝享頤養館藝術品鑒館生活趣玩館童夢童學館藝享頤養館生活趣玩館活力健身館鏈 接鏈接延 伸延伸延伸襯托02#01#08#07#06#03#04#05#DESIGN ANALYSISDESIGN ANALYSIS架空層平面圖藝享頤養館藝術品鑒館生活趣玩館童夢童學館藝享頤養館生活趣玩館活力健身館功能互補功能互補功能互補功能互補全區功能均好性兒童活動健身平臺草坪劇場泳池+休閑四點半學堂、童玩空間簡裝公共區,休憩靜養以棋會友,康復運動周末劇場,創客空間健身小屋、柔力操房創客29、書吧、暢享書屋童夢童學館休閑生活館藝享頤養館生活趣玩館活力健身館藝術品鑒館動靜結合/全齡化體系設計理念：設計充分考慮到業主的生活需求，營造出以人為本的不同景觀系列的休閑空間因此在架空層景觀設計的過程中力求在設計的每個環節中注意居民生活的每個方面及細微環節，給使用者以家的感覺。【藝 術 品 鑒 館】藝 術 會 所/尊 享 書 吧/格 調 品 位【藝 享 頤 養 館】品 茶 棋 牌/康 體 運 動/長 者 關 懷【童 夢 童 學 館】青 春 活 力/創 造 工 坊/親 子 互 動【活 力 健 身 館】運 動 健 康/時 尚 多 元/功 能 豐 富【生 活 趣 玩 館】周末劇場/創客空間/享受生活/30、電影放映設計建議展示區：1200 元/m2大區：550 元/m2紅線外：500 元/m21.靈活控價 展示區作為大區的永久展示部分，重點打造，其他區域降低造價，以平衡全區造價2.線性規整減少曲線設計，以規整空間為基調3.植物簡約以三層或四層植物空間為主，打造簡約植物空間，以此降低造價 成本管控COST CONTROL1200 元/1200 元/550 元/550 元/550 元/成本分析DESIGN ANALYSISDESIGN ANALYSIS序單位數量綜合單價（元）合計（元）一園路（人行）2692.00350942200.00泳池區域167.0032053440.00木平臺377.005031、0188500.00商業街鋪裝(人行）1124.00550618200.00運動平臺鋪裝(消防)526.00470247220.00兒童活動區341.00450153450.00停車場239.0030071700.00泳池200.003000600000.00架空泳池140.003500490000.00入戶水景48.00160076800.00鏡面水景（入口）414.001800745200.00兒童海盜船滑梯個1.00280000280000.00架空泳池旋轉樓梯項1.00160000160000.00入口門樓項1.00450000450000.00景觀會客廳60.00340020400032、.00樹池m7.606504940.00院內景墻m160.001600256000.00兒童墻m16.50160026400.00圍墻m810.0013001053000.00坐凳m18.00100018000.00室外布品（遮陽傘、組合桌椅、花箱等）組10.00500050000.00雕塑個1.00100000100000.00指示牌項4.00800032000.00健身器械，游戲器械項3.00120000360000.00架空層健身器械、休閑坐凳項6.00100000600000.006634.637781050.00二布品水景4小 計工程或費用名稱硬景工程2其他15鋪裝工程項目：深圳中海33、光明城項目住宅區編制單位：廣州怡境景觀設計有限公司 序單位數量綜合單價（元）合計（元）一工程或費用名稱硬景工程工程項目：深圳中海光明城項目住宅區編制單位：廣州怡境景觀設計有限公司 6634.637781050.00二112233.372803425343.6012233.373425343.60三1120.002230.000.000.00四元11206393.60五項1.00336191.81六項1.00577129.27七項1.001090774.3213210489.00八18868.00規劃用地總面積(包含建筑占地面積)32344.00九元/單方造價=總造價/景觀面積該估算表格中工程量34、及單價僅為暫估，僅供參考，不做最終施工及其他相關業務數據備注：合 計稅金小 計景觀總造價措施費（文明施工、趕工費、變更等）景觀占地面積單方造價水電工程景觀給排水工程費軟景工程綠化工程小 計700.15景觀照明工程費不可預測費亮 點 設 計 回顧REGIONAL DESIGN r e v i e w619個核心+大爆點維園林折疊未來，展開都市輕生活360全景公園視野自 得 維 禮 儀 空 間親 密 維 社 交 空 間健 康 維 健 康 空 間愉 悅 維 文 化 景 觀自 得 維 生 態 景 觀歡 暢 維 成 長 空 間安 心 維 安 心 空 間賞 心 維 美 學 景 觀自 得 維 科 技 景 觀最尊貴的酒店式入口體驗最豐富的立體懸浮泳池深圳首個冰雪主題兒童活動最聚人氣的復合中心花園全齡專屬定制化生活場景“1+6+9”產 品 價 值 推 廣SUM六大爆點全 景 公 園 視 野360爆 點 一01最 尊 貴 的 酒 店 式 入 口 體 驗02最 豐 富 的 立 體 懸 浮 泳 池03冰雪主題兒童活動04最 聚 人 氣 的 復 合 中 心 花 園05全 齡 專 屬 定 制 化 生 活 場 景06精致太太的酷蓋先生的斜杠青年的家中老寶的降 糖 花 園微 醺 酒 館獨 屬 膠 囊頤養天地我 們 是 理 想 生 活 賦 能 服 務 商