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1、溫州龍湖云創上城景觀概念方案WENZHOU LONGFORYUNCHUANG SHANGCHENG0102030405區位及未來社區解讀市場條件解讀項目規劃條件解讀概念策劃方案展示01區位及未來社區解讀區位分析周邊現狀條件分析未來社區定義未來社區指標未來社區案例未來社區關注點總結PART1區位分析LOCATION ANALYSIS溫州龍灣國際機場中雁蕩山金海湖公園仙巖風景區東永嘉站溫州東站大羅山風景區溫州市中心甌江溫州站甌江S I T ES1線 科技城站自然資源豐沛自然資源豐沛 距離龍灣區政府3km，輕軌S1線科技城站1.5公里，龍灣國際機場8.5公里、溫州東站（規劃中）8.5公里，可快速通達2、全城。北望甌江、東臨黃石山公園、西南遠眺大羅山風景區山、海、島、江匯集自然資源豐沛綜合交通樞紐區綜合交通樞紐區龍灣區是溫州城市東擴走向東海時代的主陣地周邊配套資源市級未來社區試點培育項目市級未來社區試點培育項目位于溫州高新區南（浙南科技城板塊）北核心區和TOD小鎮的樞紐區也是銜接創客聚集地單元和科創產業單元的重要區域 教育資源優質，第一梯隊學校 三甲醫院 毗鄰萬洋科技眾創城，溫州重點數字經濟科創園區PART1區位分析LOCATION ANALYSIS科技城站溫州醫科大學附屬第二醫院永強中學龍灣區政府SITE 云創一期溫州城市大學溫州市第八高級中學溫州市財稅會計學校廣播電視中等專業學校溫州市第十3、二中學黃石山公園大羅山公園S1線M1線（規劃）萬洋科技眾創城 未來社區實施范圍32.3公頃 未來社區規劃范圍135.5公頃未來社區未來社區定義定義政策扶持，國家重點奮斗目標城市的迭代升級強化以人為核心的城市現代化設計浙江推動高質量發展的“金名片”人本化、生態化、數字化人本化、生態化、數字化歸屬感、舒適感、未來感智慧互聯、低碳新能、創新生活、多元和諧生態化數字化人本化創業場景健康場景教育場景鄰里場景治理場景服務場景建筑場景低碳場景交通場景PART1溫州未來社區案例THE CASE OF WENZHOU FUTURE COMMUNITY溫州未來社區案例中鐵建未來視界（省級指標要求）聯通五大園區內外4、的空中廊橋 兒童、運動等主題架空層空間 地塊占地13.58萬平米 配建人才功公寓、商辦、學校、鄰里中心業態豐富示范區主打美學體驗館概念大區打造特征PART1溫州未來社區案例THE CASE OF WENZHOU FUTURE COMMUNITY義烏未來社區案例華潤置地悅府（市級指標）示范區主打“城市美術館“概念 通過經典的語匯去詮釋空間 弱化風雨連廊的通道感，增強空間的藝術性PART1溫州未來社區案例THE CASE OF WENZHOU FUTURE COMMUNITY嘉興未來社區案例華潤置地幸福里（市級指標）實體展示區風雨連廊架空層共享圖書“AI美學生活館“概念 多樣化全齡化智能化空間理念5、 藝術性的生態社區大區落位 多元架空層開放空間 風雨連廊未 來 社 區 的 關 注 點 總 結未 來 社 區 的 關 注 點 總 結滿足未來社區“滿足未來社區“139139”建設理念”建設理念最大化風雨連廊優勢最大化風雨連廊優勢打造精致品質的社區體驗打造精致品質的社區體驗 打造符合溫州的在地文化具備打造符合溫州的在地文化具備現代文化、時尚文化、前沿文化現代文化、時尚文化、前沿文化的未來社區的未來社區 20212021年實施年實施100100個未來社區試點培育，個未來社區試點培育，打造有龍湖特征的未來社區打造有龍湖特征的未來社區02市場條件解讀市場條件解讀客群敏感點客群分析競品分析PART2客群6、敏感點分析ANALYSIS OF SENSITIVE POINTS OF CUSTOMER GROUP尊貴的門區感受：尊貴的門區感受：要有尊貴的門區感受尊貴的門區感受；單元入口種植組團豐富種植組團豐富。品質的圍墻材質：品質的圍墻材質：顯性適配，線角精致，重要位置采用石材石材。豐富的種植層次：豐富的種植層次：大綠量，色彩豐富、四季可賞的季相植物。中層重視桂花球的使用大綠量，色彩豐富、四季可賞的季相植物。中層重視桂花球的使用。名貴樹種的喜好名貴樹種的喜好：入口采用羅漢松羅漢松，重要節點種植名貴樹種名貴樹種。精致的水景細節：精致的水景細節：結合地形做疊水疊水，要有精致的水景細節。市級未來社區試點培育7、項目市級未來社區試點培育項目圍墻健身休閑場地架空層水景兒童活動場地綠化大門及單元入戶PART2客群分析ANALYSIS OF SENSITIVE POINTS OF CUSTOMER GROUP本案客群關注點：重視園區功能配置和社區品質體驗工薪階層、初入社會、工薪階層、初入社會、性價比高、易被新事物打動性價比高、易被新事物打動三房主力三房主力1 1：大安居客戶：大安居客戶年齡：30歲以內職業特征：拆遷戶/個體戶/企事業單位普通員工家庭結構：單身/新婚/小太陽關注因素：【外部配套】交通-輕軌站/公交站主干道近，商業-滿足基本的生活配套，學區-有學校、距離近為加分項，認可浙南科技城板塊的升值潛力。8、三口之家、考慮小孩上學、三口之家、考慮小孩上學、關注品牌關注品牌/物業、追求舒適物業、追求舒適三房主力三房主力2 2：小功改客戶：小功改客戶年齡：30-40歲職業特征：拆遷戶/個體戶/企事業單位普通員工家庭結構：小太陽關注因素：【外部配套】關注學校距離、愿意為優質學區溢價；交通-輕軌站/公交站主干道近，商業-愿意為綜合體溢價，【內部配套】關注開發商品牌/物業/景觀上不足下有余、三代同堂、上不足下有余、三代同堂、四房剛需、務實四房剛需、務實四房主力四房主力3 3：小功改客戶：小功改客戶年齡：35-45歲職業特征：拆遷戶/個體戶/私企老板/企事業職員家庭結構：大太陽/父母同住需求關注因素：【外部配9、套】關注學校距離、愿意為優質學區溢價；交通-輕軌站/公交站主干道近，商業-愿意為綜合體溢價，【內部配套】關注開發商品牌/物業/景觀支付力較高、家庭人口多、支付力較高、家庭人口多、追求品質、內外兼修追求品質、內外兼修四房主力四房主力4 4：大功改客戶：大功改客戶年齡：35-50歲職業特征：私企老板/企事業管理層家庭結構：二孩家庭/三代同堂關注因素：【外部配套】交通/商業/學區/醫療均好（多數為二胎，對學區關注度高）【內部配套】關注開發商品牌/樓間距/景觀/物業，且外立面、會所等配置項可溢價；本案自帶托幼中心、鄰里中心等配套極具吸引力。SITE凱迪新城博科園凱迪新城博科園 對標項目優勢：對標項目優10、勢：功能齊全，硬景豐富 對標項目劣勢：對標項目劣勢：有非常強的硬化空間，綠量不足；綠化與活動空間的關系較弱PART2競品分析ANALYSIS OF SENSITIVE POINTS OF CUSTOMER GROUP03規劃條件解讀規劃條件解讀項目基本信息消防分析動線分析尺寸分析日照分析豎向分析圍界分析建筑分析未來社區系統框架的景觀轉化核心策略消防撲救面調整消防路 調整后方案：人行出入口車行出入口消防出入口人行出入口消防車行出入口消防車行出入口幼兒園人行出入口消防車行出入口幼兒園車行出入口車行出入口人行出入口車行出入口消防出入口出入口主出入口商業車行出入口 消防撲救面緊鄰配電房，綠地空間不足。11、東側消防路連通大量地庫出入口，硬質鋪裝面積大。回車場布局在核心景觀空間，需調整位置 原規劃：園區內消防路較通直，游園感受不佳。人行出入口PART3消防調整FIRE CONTROL ADJUSTMENTPART3入口管理MOVING LINE ANALYSIS人行出入口車行出入口地庫出入口非機動車出入口幼兒園車行出入口常閉地庫出入口主要出入口消防出入口幼兒園人行出入口地鐵來向人行出入口車行單出單進出入口消防出入口緊急消防出入口人行出入口商業車行單出單進出入口幼兒園人行出入口車行單出單進出入口人行出入口車行雙出雙進出入口消防出入口消防出入口非機動車出入口幼兒園車行出入口緊急消防出入口PART3豎向12、分析VERTICAL ANALYSIS5.3005.4004.4004.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4004.4005.0004.5004.2004.0505.8264.1005.1554.5604.4495.4715.6565.1305.400112233場地標高市政標高0.0000.000豎向分析豎向分析西側入口（2 2-2 2剖面剖面）存在1米高差。以放坡形式消化高差景觀策略景觀策略豎向分析豎向分析13、南側人行入口（1 1-1 1剖面剖面）存在0.9M高差。通過臺階形式消化高差景觀策略景觀策略東側幼兒園入口（3 3-3 3 剖面剖面）存在0.4M高差。以放坡形式消化高差豎向分析豎向分析景觀策略景觀策略PART3尺度分析DIMENSIONAL ANALYSIS55M55M54M56M52M78M53M16M39M25M48M13M13M13M27M248M249M13M252M221M147m37m130m79m148m54m100M0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7-8小時三個門區空間及四個核心景觀軸日照充足，核心區空間充足三個門區空間及四個核心景觀軸日照充足，核心區空間充足PAR14、T3建筑業態分析ANALYSIS OF CONSTRUCTION FORMATS幼兒園車庫主要出入口大門架空層商業配套用房風雨連廊主出入口架空層架空層架空層架空層架空層架空層架空層戶型圖例戶型面積（）戶數戶型比9853421.49%104522.09%10786834.93%11443017.30%12940116.14%1432008.05%規劃業態豐富，風雨連廊串聯規劃業態豐富，風雨連廊串聯3 3個主入口個主入口4 4個架空層，基本貫穿核心景觀區個架空層，基本貫穿核心景觀區15#14#16#13#10#6#3#4#5#9#8#7#12#11#2#1#商業建筑弧線造型特征明顯玻璃深灰色鋁板銀15、灰色鋁板香檳色金屬條真石漆住宅建筑建筑立面具備很強的未來感，線條簡潔，韻律感強建筑立面具備很強的未來感，線條簡潔，韻律感強PART3建筑立面分析ANALYSIS OF CONSTRUCTION FORMATS折線造型PART3精裝元素分析ANALYSIS OF HARDCOVER ELEMENTS石材拉槽石材拉槽裝飾畫細節裝飾畫細節天然石材天然石材圓形波浪板鋼板圓形波浪板鋼板具有未來感，線條簡潔，韻律感強具有未來感，線條簡潔，韻律感強幾何裝飾元素具有現代藝術氛圍幾何裝飾元素具有現代藝術氛圍裝飾細節裝飾細節04景觀概念推演景觀概念推演有關于未來社區的深入思考概念的生成與落位我們向往的幸福社區場景16、我們向往的幸福社區場景舒適的社區（理性需求）立足于未來社區“139”理念，打造適合在地特征和人本需求的美好家園美的社區（感性需求）未來社區政府文件中多次提及“環境美”、“生活美”、“美麗宜居”等關鍵詞轉譯及提煉“139”未來社區理念準確把握未來社區的獨特內涵，以滿足人民美好生活向往為中心,聚焦人本化、生態化、數字化三維價值,突出高品質生活主軸,有歸屬感、舒適感、未來感的新型城市功能單元。它是未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務、治理等九大場景創新有機統一的新人居空間,要打造成為綠色低碳智慧的“有機生命體”、宜居宜業宜游的“生活共同體”、資源合理配置的“社會綜合體”。浙江省省委書記17、袁家軍 建立未來社區慢行系統11公頃下云創一期的體系轉化未來社區規劃單元用地面積為50-100公頃，實施單元用地不低于20公頃PART2未來社區系統框架的景觀轉化LANDSCAPE TRANSFORMATION OF FUTURE COMMUNITY SYSTEM FRAMEWORK教育場景鄰里場景健康場景門區花園門區花園鄰里場景門區花園12345555 消防環線（健康活動、風景游園動線）風雨連廊（品質歸家、核心游園動線）3“139”理念下的空間構建市級未來社區指標落位市級未來社區指標落位 風雨連廊 幸福學堂 書屋、共享圖書館 適配養老空間 架空層開放共享空間PART2未來社區系統框架的景觀轉18、化LANDSCAPE TRANSFORMATION OF FUTURE COMMUNITY SYSTEM FRAMEWORK 搭建未來社區慢行系統“最高貴的美并非一下子把人吸引住，不作暴烈的醉人的進攻，相反，它是那種漸漸滲透的美，把人不知不覺帶走，使人們的心靈飽含期許。”尼采出自藝術家和作家的靈魂“生命之美、自然之美，使人的心靈飽含期許。”日本花道大師 川瀨敏郎建立美的標尺、裝點美的元素、體驗美的生活 搭建社區生活美學場景 建立美的標尺從數學中尋跡美的樣子，搭建美學空間從數學中尋跡美的樣子，搭建美學空間3.1415926“圓“宇宙觀與哲學境界的美以有限表達無限多元場景表達被認為是建筑和藝術中的19、理想比例黃金分割比例1:0.618嚴謹的比例0、1,1,2,3,5,8,13,21,34,55,89,144,233別稱：生命數列、最美數列斐波那契數列富有生命力的空間美學表達裝點美的元素以自然生命之法裝點空間，以人工藝術之美點亮生活以自然生命之法裝點空間，以人工藝術之美點亮生活擁有天然藝術的奢石，因為極小產量，注定不可復制材質之美藝術是空間中最奢侈的元素，亦是空間中最高貴的靈魂。擬態生命力的藝術裝置，展現自然與人文的力量碰撞雕塑裝置之美植物之美植物是空間中最具生命力的構成，隨著四季的變化賦予空間不同的美體驗美的生活與家人的鏈接、與友人的鏈接、與鄰里的鏈接與家人的鏈接、與友人的鏈接、與鄰里的鏈20、接1.花園商街2.藝術門區3.品質連廊4.社區鄰里中心5.森系龍小湖6.全齡架空層7.私屬宅前花園05景觀概念方案總圖設計商業空間園區空間美的形態體系構成 斐波那契數列作為空間標尺 圓與矩的美學特征構成PART2概念的生成與落位CONCEPT GENERATION AND LOCATION1.商業前場2.丁達爾花園3.午后理想4.榕樹畫廊5.同心樂園6.無界之境7.樂享鄰里中心8.林間畫廊9.斐波那契圖書館10.雨林探險樂園11.松果自然營地12.康養花園13.漫步道14.幼兒園圖例/LEGENDPART5總平面圖MASTERPLAN125367891011124111314歸家動線風雨連廊下21、歸家動線健身環線圖例/LEGEND游園動線入戶PART5動線分析MASTERPLANPART5功能空間分析MASTERPLAN無界之境感知自然歡迎花園森系龍小湖感知快樂主題兒童多功能親子聚場斐波那契圖書館感知文化共享圖書館、兒童博物課堂樂享鄰里中心感知生命力運動健身、戶外休閑丁達爾花園感知光影、感知美品質等候、光影畫卷午后理想感知生活、感知藝術共享廚房、鄰里會客廳林間畫廊感知自然歡迎花園花園商街感知繁華一開展示區售樓處入口售樓處出口商業廣場南入口丁達爾花園榕樹畫廊午后理想會客廳幼兒園1圖例/legend2345678123456二開范圍二開游覽動線PART5二開展示區MASTERPLAN99722、8花園商街有溫度感和煙火氣的花園商街提供多元的未來生活場景體驗。COMMERCIAL SPACE禮儀軸線/休閑商街景觀價值點01PART5南入口區MASTERPLANPART5南入口云創商街MASTERPLANPART5南入口云創商街MASTERPLANvv時光美術館此時此刻時間才是真正的奢侈品生活中，我們通過在時間中填充無數外在內容，來感知心靈以光影敘事，用藝術傳達對時間的理解。為每一個觀者開啟一個游走于寫意與現實，時間與變化的冥想之境；創造光影交疊，神秘夢幻的奇趣之旅。丁達爾花園風雨連廊的光影之美定格光影第一幕遇見第二幕同行第三幕共享共享生活午后理想水面倒影之美榕樹畫廊樹木的光影之美捕捉時23、間時光美術館丁達爾花園榕樹畫廊午后理想丁達爾花園當丁達爾效應出現的時候，光就有了形狀。當業主進入花園的時候，眼里就有了歸家的光亮。DINDAR GARDENS定格光影，遇見時間景觀價值點02：感知光影的入口花園PART5丁達爾花園MASTERPLANPART5丁達爾花園MASTERPLANPART5丁達爾花園MASTERPLANPART5丁達爾花園MASTERPLAN榕樹畫廊BANYAN TREE GALLERY捕捉時間，與藝術同行景觀價值點03：自然藝術展廊陽光穿過樹林撒向地面，微風輕輕吹過，留下一地微微晃動的樹影。PART5榕樹畫廊MASTERPLAN榕樹畫廊感知自然的美學空間PART5榕24、樹畫廊MASTERPLANPART5榕樹畫廊MASTERPLANPART5榕樹畫廊MASTERPLAN午后理想夏天微風拂過，波光粼粼，時間在這里靜止，茶余飯后，臨水座談，非常愜意。靜謐時光，共享生活景觀價值點04：鄰里中心景觀會客廳BANYAN TREE GALLERYPART5午后理想景觀會客廳MASTERPLAN午后理想感知生活、感知藝術的景觀會客廳PART5午后理想景觀會客廳MASTERPLANPART5午后理想景觀會客廳MASTERPLAN無界之境健身盒子理想秋千長者休憩林間畫廊斐波那契圖書館林下冥想花園1圖例/legend2345675123467PART5歸家歡迎花園、健身盒子、斐25、波那契圖書館MASTERPLAN無界之境以有限表達無限的圓形空間，尊貴的歸家感受。IDEAL SWING品質入口景觀價值點05：歡迎品質花園PART5西入口無界之境歡迎花園MASTERPLAN無界之境感知自然的歡迎花園PART5西入口無界之境歡迎花園MASTERPLAN樂享鄰里中心感知生命力，全齡活動場地、健身設施IDEAL SWING運動休閑景觀價值點06：全民運動空間PART5健身休憩空間MASTERPLAN斐波那契圖書館在簡單中體會人生豐富，在重復中品嘗細微美好。地面上的樹影，水面倒影的園景，與數字對話。FIBONACCI LIBRARY會客/聚會/小課堂景觀價值點07：多功能聚合空間P26、ART5斐波那契圖書館MASTERPLAN樂享鄰里中心感知藝術PART5斐波那契圖書館MASTERPLANPART5斐波那契圖書館MASTERPLANPART5自然博物館MASTERPLANPART5幸福小課堂MASTERPLAN龍小湖森林奇遇記龍小湖森林奇遇記的故事線貫穿場地，不同年齡段在體驗上探尋新鮮事物，追尋有趣場景。FOREST ADVENTURES雨林探險樂園/松果自然營地景觀價值點08：全齡兒童活動空間神奇秋千森林沙坑精靈樹屋山谷滑梯陽光草坪運動健身森林棧道森林吊床帳篷營地森林屋（自然課堂）1圖例/legend2345678910PART5龍小湖森林奇遇記MASTERPLAN雨林探險樂園松果自然營地12345678910PART5龍小湖森林奇遇記雨林探險樂園MASTERPLAN南方植物PART5龍小湖森林奇遇記松果營地MASTERPLANPART5龍小湖森林奇遇記雨林探險MASTERPLAN北方植物THANKS