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1、新城金壇首府示范區XINCHENG JINTAN SHOUFU PROJECT景觀方案深化設計01場地解讀Project Background03概念演繹The Theme Concept06專項設計Special design04示范區設計Sales Area Design 02案例分析Case Study 05深化設計Design Development目錄CONTENTS01Project background場地解讀項目地塊位于常州市金壇區，和暢路路以南，聚賢路以東，金壇大道以北，金康路以西，周邊有340省道、240省道及241省道，銜接常州與溧陽，距離老城區2.5km，毗鄰金城區政府2、金沙公園、錢資湖，地理位置優越，交通十分便利。江蘇省常州市基地位置區位分析LOCATION ANALYSIS場地分析SITE ANALYSIS場地位于濱湖新城板塊東側有金壇政府和圖書館，北側西側未來醫院，西北側規劃中小學，西南側有金沙高中。場地地款完整，空間結構合理，環境好，區位價值優越。基地設施齊全，教育資源豐富。同時場地離高鐵比較近，存在一定的噪音，存在城市界面的不和諧。規劃醫院金沙高級中學規劃中小學金壇政府圖書館基地位置錢資湖項目競品一：碧桂園（現今市場唯一的精裝項目，最低標準裝修，客戶客戶認可度一般）占地面積：16.55 萬m主要戶型：90-144m高層最新售價：9100元/m客戶特3、征：周邊鄉鎮拆遷戶，以及周邊金融企業員工、區政府及相關單位的 泛公務員人群較多，還有部分市中心被擠出的改善需求客戶。競品分析ARCHITECTURE ANALYSIS項目競品二：中景華府（由5棟高層、12棟聯排別墅和3棟辦公樓組成）總建筑面積：14 萬m類型：高層、別墅、辦公開盤時間：2017年5月主要戶型：120-300m客戶特征：因開發商有金壇區政府背景，擴展客戶多為政府人員。14#地塊82507樂居系列31#地塊51517圓夢系列30#地塊48592圓夢系列規劃分析PLAN ANALYSIS戶型面積戶型面積戶數（戶）戶數（戶）戶數比戶數比面積（）面積（）面積比面積比30#高層（27F）94、532433.47%30877.2 25.91%12732433.47%41148.0 34.53%小計64866.94%72025.260.44%小高層(8F/10F)140 16016.53%2256018.93%140變異646.61%88327.41%160 969.92%1574413.22%小計32033.06%4713639.56%合計968100.00%119161.2100%產品分析PLAN ANALYSIS高層小高層洋房商業及配套用房30#地塊產品線定位尺度分析PLAN ANALYSIS155m57.7m134m167m小區出入口小區出入口人行出入口地下車庫入口小區出入口55、0.6m37m35m164m57.7m50.6m37m35m1.建筑規劃布局規整有序，結構清晰。2.30#、31#地塊建筑圍合空間界面清晰，較好的景觀區域整合，利于打造流動空間結構。3.14#地塊中央場地空間開闊，利于景觀打造。消防分析EVA ANALYSIS消防登高場地消防道路規劃消防通道沿外圍設置，為景觀提供了較好的條件。日照分析SUN ANALYSIS日照定位分析：金壇位于北緯313342315322，東徑11917451194459，屬北亞熱帶季風區，四季分明，雨量充沛，年降水量1063.5mm，夏季較多，但無明顯干季；日照充足，日照率46%；年平均氣溫15.3，無霜期228天。夏至日6、（6.22）7:00-11:00am夏至日（6.22）15:00-19:00pm 冬至日（12.22）7:00-11:00am 冬至日（12.22）15:00-19:00pm總結：30#31#地塊高層樓間距較大，宅間日照充足，空間場地大，利于動能活動場地的布置。14#地塊中央空地日照充足，利于景觀進行多層次打造。整體建筑風格：現代風格，建筑沉穩莊重，奢華簡潔，經典精致，運用干凈的體量關系、挺拔的豎向線條表達出大氣與典雅的氣勢，凸顯其品質。建筑分析ARCHITECTURE ANALYSIS高層洋房奢華摩登的形象感獨特標識的記憶感優雅精致的細節感大氣簡潔的整體感經典永恒的比例感YOUNG PEOP7、LE年輕人 80 90后好奇心對一切充滿好奇，終于自己的興趣品質喜歡設計感的東西，講究生活品味與生活質量社交喜歡結交志趣相投的朋友，一起享受生活的樂趣接受范圍廣精力充沛，思維敏捷，接受范圍廣敢于嘗試新的事物,敢于創新敢于改變勇于嘗試MIDDLE AGE中產 60 70后品質有一定的閱歷和積累，看重品質環境優美的居住環境，一直是重要標準附加社區功能以及社區配套等可以滿足更多生活功能 吸引客群客群分析CUSTOMER ANALYSISOPPORTUNITY機遇THREATS挑戰STRENGTHS優勢WEAKNESS劣勢處濱湖新城核心位置，規劃預期良好。東臨區政府，西靠人民醫院，北面小學中學，配套規8、劃齊全。規劃布局合理規整，各地塊聯系有序。建筑風格現代典雅，受市場認可。目前周邊均為空地，尚無生活配套，生活氛圍不濃金壇人口容量有限，且市場處于初級階段，品質住宅的市場認知度不高。金壇第一條鐵路線2017年開工，預計2020年正式通車，有望提升金壇的城市級別。地塊東側有新增土地供應，新增的土地供應預計將刷新市場對于樓板價的認知，提升區域價格預期。金壇的存量集中在本案所在的城南板塊，且多為本地開發商取地，后續存在價格野蠻競爭的風險。目前待售兩大項目：中景華府及新天地均先于本案開盤，兩個項目均為高總價產品，將會消化掉有限的高端消費客群SWOT分析SWOT ANALYSIS02Case Study 9、案例分析案例分析CASE ANALYSIS新城控股 武漢建和村項目高層區空間開敞靈動，易于打造健康活力的悅動空間，以一條曲軸串聯不同景觀節點。洋房區空間規整私密,以傳統三進院落的空間形式，打造典雅禮儀的靜謐空間。三進雅苑九曲悅園瀾道出品鄭州萬科魅力系列藝術，具有品質的居住體驗ART AND HIGH QUALITY EXPERIENCE SERVICE ORIENTED 服務先導 SECURE AND EXCLUSIVE 安全和獨特的 HIGH LEVEL OF QUALITY,LONGEVITY 持久高品質 ATTENTION TO DETAIL 注重細節 COMPREHENSIVE 全面瀾10、道出品案例分析CASE ANALYSIS03The Theme Concept概念演繹層鉤灣鏡金壇印象LANDSCAPE DESIGN DRAWING紙簡我們在尋找與項目的氣質審美相契合的地域文化現代與精致純粹與豐富刻紙正是這種精神最好的傳承空與實簡與繁也正是景觀對于空間營造的本質概念起源LANDSCAPE DESIGN DRAWING層質細節多重空間營造現代優雅品位精致細部刻畫概念提煉LANDSCAPE DESIGN DRAWING一張紙剪刻出光影斑斕如夢如幻一場夢感受著別樣人生如癡如醉概念演繹LANDSCAPE DESIGN DRAWING進設計主題LANDSCAPE DESIGN DRA11、WING04Sales Area Design 示范區設計示范區總平面圖LANDSCAPE DESIGN DRAWING概念版設計調整：1.售樓處入口儀式感加強；2.售樓周邊水景面積減小，下沉卡座取消；3.預接待口部設置為車行入口，內部停車；4.樣板展示區增加工法展示空間；5.洋房樣板房增加庭院設計方案;6.搭建樣板區取消兒童活動場地；7.簡化市政代建綠地景觀設計.深化版精神堡壘特色鋪裝剪刻山地景觀休息平臺入口儀式水景售樓處景觀園路預接待門頭特色景墻停車場入口鏡面水景樣板展示區門頭樣板房庭院景觀林蔭休憩陽光草坪對景雕塑景觀吧臺0201040803和暢路151213示范區總平面圖LANDSCAP12、E DESIGN DRAWING05050709101113131314141316171518150601020304050607080910111213141516171803景觀體驗分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING01林蔭停車場地02預接待禮儀空間03儀式水景05品位藝術入口07精品景觀體驗區樣板房展示06樣板房展示06現代形象界面04尊貴儀式入口視覺體驗分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING02.考慮室內外視線與體驗的延續，設置精致的景觀水景，開闊視野。03.樣板展示區入口，斜向內凹的處理，形成更為顯眼的視覺焦點，使客戶走出售樓處即感受到引領。04.保13、證每個樣板房正南正北的方向布置，南向客廳外景觀開敞化處理，保證室內看房的視覺體驗。01.在近售樓處一側設置禮儀入口，形成 人行第一體驗的尊貴感受，由此引導通往售樓處前場。界面分析LANDSCAPE DESIGN DRAWINGU型玻璃墻仿真綠籬仿真草坪墻實體景墻樣板房分期建設分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING后期加建樣板房靠西側設置，交界處設置景觀圍擋，其后期的施工，對于先期樣板房的展示體驗無影響。后期加建2個樣板房先期建設3個樣板房及景觀體驗區95平128平138平165平180平210平景觀設計范圍分析LOCATION ANALYSIS景觀及樣板房展示區面積：3300m售14、樓處外場景觀展示面積：1600m市政代建景觀形象界面面積：1000m后期加建停車場面積：900m05Design Development深化設計一進一重夢一刻一留情進景觀體驗分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING初見傾心啟夢之旅010204夢想歸宿03心生漣漪市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN DRAWING初見傾心傳統剪刻，現代演繹，營造夢幻山水情節，打造主題鮮明、視覺效果突出的形象界面。The Traditional Cut,Modern Deductive,Build LandscapePlot Dream,build Distinct Themes,Outst15、anding VisualEffect Of Image Interface.FALL IN LOVE AT FIRST精神堡壘特色鋪裝剪刻山谷林蔭樹陣0102030401020304市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN DRAWING30000mm13000mm34000mm14500mm22000mm33000mmWL+0.50TW+0.80TW+0.80TW+1.20TW+0.40水景標高墻頂標高完成面標高FL 0.00尺寸標注WL+0.50市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN DRAWING形象鮮明 文化融入 現代簡約市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN 16、DRAWING市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN DRAWING市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN DRAWING市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN DRAWING市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN DRAWING市政形象景觀帶LANDSCAPE DESIGN DRAWING入口鋪裝預接待庭院門頭對景景墻林蔭停車場景觀園路趣味景墻01020304050607010203040506啟夢之旅客戶將車駛入林蔭停車場，通過預接待門頭引領人流，預接待區域打造特色鮮明的主題亮點，營造第一層次夢幻的空間體驗，通過景墻圍合空間轉換，進入下一層次的景觀場景。Cu17、stomers will enter the tree-lined park,through thereception door head to lead people,advance makedistinctive highlights the theme of the reception area,build the first level dream space experience,throughwalls and space transformation,scene to the nextlevel of landscape scenes.REV.DREAM JOURNEY預接待設計18、展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING15000mm預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING8000mm8000mm42000mm19000mm44500mm4800mm24000mm10500mm18000mmFL 0.00TW+4.00TW+4.00TW+4.00TW+4.00TW+4.60水景標高頂部標高完成面標高尺寸標注預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING尊貴禮儀氣質傳遞預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING預接待設計展示LANDSCAPE19、 DESIGN DRAWING昭示性禮儀入口預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING剪刻寫意風景樹影婆娑隨時光舞動預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING純凈優雅光陰靜靜流淌預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING預接待設計展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING預接待LANDSCAPE DESIGN DRAWING頂面圖透視圖正立面圖側立面圖10800mm4000mm18000mm14500mm18000mm50500mm18000mm14500mm1820、000mm50500mm8000mm4000mm8000mm4600mm仿真綠墻白木紋450*900*30仿銅不銹鋼格柵售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING心生漣漪轉角精致水景，具有儀式感，襯托突出建筑尊貴，北側連接景觀預接待區域，東側結合建筑內部休憩作為開闊視野，豐富景觀體驗。Corner delicate water scene,has the sense of ritual,foil outstanding architectural noble,north connectslandscape reception area,the east combined w21、ithbuilding interior to rest as the open field of vision,rich experience.特色鋪裝入口水景景觀園路休閑平臺剪刻山谷0102030405010203020405HEART OF RIPPLES02售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING23500mm10500mm13500mm34000mm155000mmWL+0.50FL 0.00WL+0.50TW+0.80TW+1.20TW+0.70TW+0.70水景標高墻頂標高完成面標高尺寸標注售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING精致細22、膩氣質延續售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE23、 DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING山環水抱是只屬于我的尊享售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN D24、RAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING石材陰刻內嵌仿銅不銹鋼樹影肌理售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING售樓處前場景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING夢之歸宿夢想中家的樣子，這里都有，精致尊貴的入口，陽光草坪，景觀會客廳，戶外吧臺，林下休憩的座椅，藝術雕塑，精致入戶。全景體驗未來社區高品質生活，這就是夢想的歸宿。Dream House Look Like,Here Have,Delicate A25、ndNobleEntrance,SunLawn,LandscapeLounge,Outdoor Bar,Forests Have A Seat,Art Sculpture,DelicateHousehold.PanoramicExperienceTheFuture Community High Quality Life,This Is TheDream Of Home.樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING特色鋪裝鏡面水景樣板展示區入口門頭010203040506林蔭休憩樣板房陽光草坪01020305060805050405050708對景水景雕塑景觀會客廳吧臺DREAM26、 HOME0407樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING90000mm60000mm52000mm12000mm16000mm23000mm12000mm20000mm20000mm5500mm 20000mm34000mm16500mm4500mm20000mmWL+0.36TW+4.30水景標高墻頂標高完成面標高尺寸標注TW+3.40WL+0.40FL 0.00FL-0.36樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING精致生活全景體驗樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING27、樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING28、樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房展示區LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房庭院景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房庭院景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING樣板房庭院景觀LANDSCAPE DESIGN DRAWING頂面圖正立面圖景觀會客廳吧臺LANDSCAPE DESIGN DRAWING側立面圖透視圖1800mm20000mm21800mm850mm5200mm6050mm1800m29、m20000mm21800mm3400mm6050mm3400mm樣板展示區入口LANDSCAPE DESIGN DRAWING頂面圖一頂面圖二23000mm正立面圖側立面圖13000mm36000mm12000mm4500mm16500mm15800mm8000mm15000mm6400mm9000mm14000mm10000mm14000mm10500mm23000mm13000mm36000mm4000mm12000mm4500mm16500mm4000mm推移門工法展示區4000mm樣板房入口LANDSCAPE DESIGN DRAWINGU型玻璃（蒙砂面）330*3450*7鋼化玻璃30、（蒙砂面）1100*4000*1506Project background專項設計植物分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING花園組團度假風情簡潔舒朗特景尊貴生態綠蔭簡潔舒朗特景尊貴植物分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING叢生樸樹叢生樸樹櫸樹特選叢生紫薇特選叢生青楓銀杏香樟特選櫸樹特選櫻花特選叢生紫薇欒樹桂花烏桕桂花叢生香櫞植物分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING叢生紫薇雞爪槭叢生香櫞烏桕櫸樹叢生樸樹銀杏特景紫薇青楓獨桿桂花燈具意向LOCATION ANALYSIS雕塑意向LOCATION ANALYSIS刻紙、光影、鏤空穿插在項目的雕塑靈魂之中示范區造價LOCATION ANALYSIS和暢路