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1、伊川,九溪郡nJiuxijun,Yichua樣板間概念方案,競品分析 Boutique analysis,碧桂園酩悅濱江項目所在地:宜陽濱河北路與朝陽路交匯處 向西300米定位：改善盤 產(chǎn)權(quán)：70年開盤時間：2020年8月8日 主推戶型：普通住宅,疊拼 售價：均價10000/平方米賣點：景觀，性價比，品牌加持,競品分析 Boutique analysis,觀唐灣項目所在地:鶴鳴大道與邵雍大道交匯處東南角,定位：改善盤 產(chǎn)權(quán)：70年開盤時間：2022年1月15日 主推戶型：疊墅+洋房售價：均價11000/平方米 賣點：純改善，景觀資源,競品分析 Boutique analysis,正商伊河寬境項2、目所在地:伊川鶴鳴大道與人民東路交會處定位：改善盤 產(chǎn)權(quán)：70年主推戶型：洋房 售價：6000/平方米賣點：大盤規(guī)劃，品牌加持,從軟硬裝風格色彩、主題展示，將三套樣板間做出各自特點，以達到讓客戶 眼前一亮的效果，從而讓產(chǎn)品產(chǎn)生更多的溢價可能，達到為營銷助力的目的。,L.S.D E S I G N 勵 時 設(shè) 計用我們的設(shè)計為營銷助力,改善族的理想家,專屬個性主人專屬愛好空間,會議紀要,樣板間部分：增加競品照片；洋房餐廳放6人位+西廚；洋房多功能室打開；洋房主臥床頭柜子軟裝做；下疊2樓墻面增加主題性裝飾；下疊概念圖片局部材料太黑，深化時注意優(yōu)化；,P A R T 4 C u s t o m e 3、r a n a l y s i s,概 念 分 析平 面 分 析,空 間 參 考,植 入 精 準 消 費 人 物,（上疊客戶群體比下疊要稍年輕）三口之家，夫妻工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，對審美及品味要求較高，熱愛小資生 活，喜歡分享家庭生活的點點滴滴。,什么樣的客戶選擇此戶型？Implant precision consumer figures,CHARACTER POSITING APPEAL 人物定位及訴求,王女士，38歲，花藝師，閑暇時間陪伴家人，喜愛種植，花草花藝，品茶健身。,陳先生，40歲，是一名私企高管，工作中嚴謹認真，閑暇時光熱情好客，喜 歡手表攝影，熱衷小資生活，經(jīng)常三五好友，聚會派對4、，享受當下。,女孩，11歲，樂觀、好學，喜歡繪畫及舞蹈，性格靦腆，喜歡和媽媽一起做 手工和園藝。,滿足伊川當?shù)囟セ蛘叨嗯P室需求的可能性，盡量多保留房間。,上疊樣板間,本案的目標客群是改善客戶群體，對于生活品質(zhì)要求較高，理性克制。這樣的生活理念，也與此次設(shè)計不謀而合，我們以意式輕奢為基調(diào)，用簡練、藝術(shù)的手法營造空間精致美感，通過藝術(shù)語言融合當 代美學、文化與功能，提供藝術(shù)的滋養(yǎng)和內(nèi)在精神世界的歸屬，構(gòu)建蘊含空間自由精神的永恒棲息之地。致力于營造簡約、輕奢的高級住宅。整體風格時尚且藝術(shù)，其中透露出恰到好處的奢華感，內(nèi)斂的氣質(zhì)，是居住者由內(nèi)而外自信的 散發(fā)，彰顯的是不容忽視的高級感。,簡奢于心,樣5、板間故事,Model room story 樣板間故事,空間構(gòu)想關(guān)鍵詞：簡約時尚、輕奢有范,平面D e s i g n,方案c o n c e p t,上疊3F平面方案 Project concept,三層平面方案,原建筑三層平面方案,1,2,3,4,空間說明：原：衛(wèi)生間功能布置不合理，且洗衣機放衛(wèi)生間，尺度太緊張；改：平面功能分區(qū)重新合理劃分，三分離功能，尺度使用舒適；原：廚房中西廚劃分影響動線，且影響部分功能使用，與客餐廳無法 實現(xiàn)各區(qū)域交流互動；改：客餐廳功能分區(qū)做開放式設(shè)計，使客餐廳區(qū)域視覺更加通透，且 與客餐廳有交互性；原：南陽臺缺少功能使用；改：南陽臺作為景觀休閑陽臺使用；4.原：6、北陽臺缺少功能使用；改：北陽臺作為生活陽臺使用，增加洗衣機柜功能；,1,2,衛(wèi)生間,廚房,客廳,臥室,餐廳,入戶門廳,休閑陽臺,電梯,4 生活陽臺,3,樓梯間,上疊4F平面方案 Project concept,四層平面方案,原建筑四層平面方案,1,2,3,4,1,2,3,電梯廳,主臥室,主衛(wèi),陽臺,陽臺,次衛(wèi),兒童房,樓梯間,4,空間說明：原：主衛(wèi)面積過小，無法體現(xiàn)生活品質(zhì)，且功能使用不太合理；改：擴大衛(wèi)生間面積，根據(jù)客戶定位，重新配置衛(wèi)生間功能，增加浴 缸提升衛(wèi)生間品質(zhì)感；原：客廳上空挑空區(qū)面積較大，變換功能分區(qū)使用；改：提高空間面積利用率，加建主臥室、兒童房，滿足購買人群功能需求；3.原：7、陽臺缺少功能使用；改：陽臺增加健身器械，提升業(yè)主生活品質(zhì)；4.原：兒童房缺少衛(wèi)生間配套功能；改：北陽臺調(diào)整，增加次衛(wèi)，解決功能使用；,上疊5F平面方案 Project concept,空間說明：原：原建筑體除去樓梯空間過小，無法滿足功能使用及展示；改：在原建基礎(chǔ)上，局部做采光頂加建，做陽光花藝主題房展示，兼 顧接待、下午茶咖啡等功能；原：原露臺未做功能細分，展示性欠缺；改：增加戶外沙發(fā)聚會功能，豐富露臺生活趣味；,頂層平面方案,原建筑頂層平面方案,12,露臺觀景區(qū),燒烤區(qū),陽光花藝房,2,樓梯間1,上疊平面方案匯總 Project concept,頂層,4F,3F,概念意向一C o n c e8、 p t u a li n t e n t i o n,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,陽光花房THE SUNLIGHT GREENHOUSE,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,屋頂露臺THE ROOF TERRACE,概念意向二C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向二 Conceptual in9、tention,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,P A R T 5 C u s t o m e r a n a l y s i s,概 念 分 析平 面 分 析,空 間 參 考,植 入 精 準 消 費 人 物,（下疊客戶群體比上疊要稍年長）,三口之家，夫妻工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，對審美及品味要求較高，精致、有調(diào) 性，偏重居家生活 功能性。,什么樣的客戶選擇此戶型？Implant precision consumer figures,CHARACTER POSITING APPEAL 人物定位及訴求,王女士，40歲，某三甲醫(yī)10、院醫(yī)師，性格沉穩(wěn)冷靜，閑暇時間陪伴家人，做瑜伽，修身養(yǎng)性。,陳先生，43歲，是一名企事業(yè)單位高層，工作中嚴謹認真，性格沉穩(wěn)，閑暇 時光愛好品酒威士忌香檳等。,男孩，13歲，活潑好動，喜歡籃球及賽車等運動。,滿足兼顧長輩共同居住的可能性，保證臥室的需求。,下疊樣板間,本案的目標客群是高收入，社會認同的成功人士，家庭幸福，生活美滿，對品質(zhì)細節(jié)有 特定的需求，具有較好的審美，希望與社 會地位相當?shù)娜俗≡谝黄稹Ｒ苍S透過歷史長河來看，的確沒人能真正 擁有什么，收藏家不過是忠貞的歷史保管 員。每一位都從不同角度攬獲著收藏的裨益，那一件件珍愛之物不僅充盈了各自的 人生旅程，也呈現(xiàn)了他們獨一無二的生活方式。獨11、具風尚的藝術(shù)“收藏家”理念不僅源于 產(chǎn)品本身如藝術(shù)藏品般的極度稀缺，在空間中留下專屬定制的藝術(shù)品展示界面。在生活和 展覽之間的界限中融入一個微妙的 方式。以現(xiàn)代時尚為底色，植入經(jīng)典都會 設(shè)計語匯，堅持用不一樣的語言來詮釋一 個低奢的收 藏“家”。,藝術(shù)藏家,樣板間故事,空間構(gòu)想關(guān)鍵詞：沉穩(wěn)藝術(shù)、優(yōu)雅奢華,平面D e s i g n,方案c o n c e p t,下疊B1平面方案 Project concept,1,2,下疊負一層平面方案一（推薦）空間說明：原建筑樓梯踏步過高，不利于使用；空間整體考慮多功能會客廳，滿足多人聚會需求；,2,1樓梯間,紅酒雪茄吧,影音室,籃球活動區(qū)2,下疊B1平面12、方案 Project concept,下疊負一層平面方案二空間說明：原建筑樓梯踏步過高，不利于使用；空間整體考慮多功能會客廳，滿足多人聚會需求；,2,1樓梯間,休閑接待,影音室,茶室,2,1,2,下疊1F平面方案 Project concept,1,1,2,3,客餐廳,次主臥,3 衛(wèi)生間,2中廚,西廚,生活陽臺,下疊一層平面方案空間說明：調(diào)整主入戶門位置，調(diào)換客餐廳方位，入戶動線更流暢，客餐廳 與廚房關(guān)系更合理；調(diào)整廚房尺度，擴大廚房空間，增加生活陽臺及西廚區(qū)，空間布 局更合理；調(diào)整洗面池方向，避免洗手池上方為窗戶。,電梯廳,1,1,2,3,下疊二層平面方案空間說明：將挑空區(qū)并入主臥空間，增加13、空間尺度感；擴大主衛(wèi)面積，增加浴缸，更顯品質(zhì)感；調(diào)整次臥墻體，增加衣柜位置，擴大臥室空間；調(diào)整衛(wèi)生間墻體，優(yōu)化濕區(qū)尺度，更利于使用；,主臥室,書房衣帽間,2衛(wèi)生間,臥室3,電梯廳,下疊2F平面方案 Project concept,4,4衛(wèi)生間,休閑陽臺,下疊平面方案匯總 Project concept,B1F,1F,2F,概念意向一C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向三 Conceptual intention,概念意向三 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptua14、l intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向二C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,P A R T 6 C u s t o m e r a n a l y s i s,概 念 分 析平 面 分 析,空 間 參 考,植 入 精 準 消 費 人 物,什么樣的客戶選擇此戶型？,Implant precision consumer figures,高先生，35歲，某15、企業(yè)白領(lǐng)，事業(yè)處于上升期非常忙碌。注重社交和生活品質(zhì)。,高女士，33歲，某學院教師，閑暇時間陪伴家人，喜愛文學創(chuàng)作，注重孩子教育。,品質(zhì)舒適家人歡聚 子女教育 三代同堂,CHARACTER POSITING APPEAL 人物定位及訴求,兒子，8歲，活潑可愛，受父母影響，喜歡中國風，喜歡動漫電影。,父母，60歲，喜歡游山玩水，喜歡古典戲曲。,Cultural.Relaxing.Layered.Elegant文化.怡情.當代.東方,書香茶味、文人雅士,1,3,4,洋房平面方案 Project concept,原 始 平 面 圖Original Plan,142戶型平面方案（四室兩廳一廚兩衛(wèi)）空間16、說明：陽臺并入客廳，使空間更開敞，大氣；打通次臥可拆墻體，改為多功能室，增加空間的互動性，使空間更加大氣；主臥墻體西移，擴大主臥面積，增加使用功能，提升主人 使用感原使方案浴缸位置過小，改為雙臺盆洗手池，方便日常使 用。,1,2,3,4,主衛(wèi),兒童房,次衛(wèi),西廚,中廚,2多功能室,主臥室,客廳,次臥室,陽臺,餐廳,概念意向一C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual in17、tention,東方-國潮-功夫熊貓CHINESE TIDE,READING,CALLIGRAPHY,概念意向一 Conceptual intention,概念意向二C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,概念意向?qū)Ρ?Conceptual intention,洋房概念意向,下疊概念意向,上疊概念意向,COST ANALYSIS 成本分析,成本預算管理：Wood veneer硬裝成本：疊墅3000元/18、，洋房2700元/Estimated Cost of Hard Assembly:3000/2700 yuan軟裝成本：疊墅3000元/，洋房2600元/Estimated Cost of soft Assembly:3000/2600 yuan空調(diào)、新風、智能化成本：500元/Estimated Cost of Hard Assembly:500 yuan對造價影響較大的項目：Projects that have a greater impact on cost木地板/石材選擇；Wood Floor/Stone Selection;潔具、櫥柜、木地板等成品物料的品牌價位；Brand price of finished materials such as sanitary ware,cabinet,wood floor,etc.木作做法工藝，成品木皮品牌的選擇；Wood Processing Technology,Selection of Wood Bark Brand.,用我們的設(shè)計為營銷助力Help marketing with our design,THANKS,