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1、招 商 北 外 灘 項 目 方 案 匯 報P ro g r am m e Re port探尋純粹有力的空間，用本真之美喚醒感知展示藝術(shù)、承載藝 術(shù)、成 為 藝 術(shù)區(qū) 位緊鄰北外灘核心區(qū)，配套齊全，交通便利，共享黃金三角資源Lo cat io n analysissite1.5 公里 外灘 陸 家 嘴北外灘site場 地 周 邊周邊多百米高層，臨周家嘴路大流量街角，海倫大廈影響場地規(guī)劃 Lo cat io n analysis 浦 江 名 邸 （百 米 高 層）中 皇 廣 場一 期（百 米 高 層）中 皇 廣 場 二 期 （在 建 百 米 高 層）周 家 嘴 雙 向 十 車 道海 拉 爾 路海倫2、大廈海倫路（新建路隧道口）金田路海倫大廈中皇廣場 一期場 地 分 析-program interpretation用地紅線海倫大廈中皇廣場一期消防登高面燃?xì)庹{(diào)壓箱垃圾房架空層 場地外部景觀影響因素 場 地 內(nèi) 部 景觀影響因素 架空層位置 基 地 周 邊百米高層較多，日照條件復(fù)雜 海 倫 大 廈 影響總體規(guī)劃 中 皇 廣 場一期現(xiàn)有圍墻侵占金田路，金 田 路 界 面受施工影響 消減登高面硬 質(zhì) 感 受，轉(zhuǎn) 弊 為 利 合理規(guī)避不利因 素 去 除 景 觀、建 筑、室 內(nèi) 的 桎 梏，打 造 室 內(nèi) 外 優(yōu) 雅 相 容 的 無 邊 界 景 觀場 地 現(xiàn) 狀 實 拍-program interpre3、tation海 倫 路（新 建 路 隧 道）海 拉 爾 路金 田 路場 地 現(xiàn) 狀 實 拍-program interpretation海 倫 大 廈 周 邊周 家 嘴 路海 倫 路-周 家 嘴 路客 群 分 析-program interpretation地緣性客戶家庭結(jié)構(gòu)：以二人世界、三口之家為主置業(yè)目的：分戶/高端首置改善人群家庭結(jié)構(gòu)：品質(zhì)之家(三口之家/二胎家庭)置業(yè)目的：功能/品質(zhì)改善高凈值客戶家庭結(jié)構(gòu)：品質(zhì)之家(三口之家/二胎家庭)置業(yè)目的：高端改善地緣性客戶regional改善人群improve高凈值客戶high-end本 項 目 的 調(diào) 性 將 如 何 塑 造？ho w w i4、 l l th e ton al i ty o f this pro ject b e shaped?地 域 感 受-program interpretationParamount百樂門工業(yè)遺風(fēng)白玉蘭曾經(jīng)的戈登路于右任ShikumenGordon road Oriental Paris東方巴黎中西交融海 派藝術(shù)精 致張愛玲Patrol roomSHANGHAI弄堂風(fēng)石 庫 門周 旋汲取百年文化沉淀.未來19432020過去民國遺風(fēng)居住空間高端社區(qū)中西交融LIVE SPACES1900時空碰撞里弄空間TIME COLLISION典雅精致西方經(jīng)典現(xiàn)代時尚proportioncustomizedet5、ernal美產(chǎn)生于 度量和比例。法 國 古 典 主 義 理 論 家 J.F.布 隆 代 爾多面包容去符號化對稱裁剪元素陣列結(jié)合成新的元素從古典主義建筑中提取元素元素提取/Element Extraction元素應(yīng)用/Element Application定制化Polished simplicity removes the most complex and elegant design精心打磨的簡約，去除繁雜最優(yōu)雅妥帖的設(shè)計生活化Integrate landscape into life,make the way of living more healthy,make the pace of l6、ife leisurely融風(fēng)景于生活，讓棲居方式更健康，讓生活步調(diào)悠揚(yáng)項 目 愿 景project vision生命之樹/開啟新的旅程journey漫步森林 /強(qiáng)調(diào)城市林系氛圍forest斑駁樹影 /打造林下舒適環(huán)境comfortablecheerful歡樂林間 /創(chuàng)造孩童玩耍樂園層 林 森 居于 繁 華 之 中，覓 一 片 林 安 身建 筑、景 觀 室 內(nèi) 的 相 互 融 合多 維 度、多 面 向 性 的 空 間，潛 能 無 限 的 多 功 能 環(huán) 境自 然定 制尺 度生 活設(shè) 計 理 念-Design conceptThe integration of architecture and 7、landscape interiorMulti-dimensional,multi-oriented space,potential infinite multi-functional environment重塑空間多樣性漫步森林-休閑坐凳漫步森林-步道生命之樹-車行入口重塑空間多樣性斑駁樹影-廊架歡樂林間-兒童樂園歡樂林間-休閑坐凳空間維度+時間維度建 筑 分 析-Architectural analysis建筑走向樓間距19.818.3830.5133960602630.6326.1527.5030.6326.15現(xiàn) 狀 分 析-Current situation analysis消防通道8、消防登高面地下停車入口地下停車入口方向去 除 浮 夸 表象，就能得到 永恒 和經(jīng)典。劃分空間轉(zhuǎn)換成線Dividing spaceConvert to line經(jīng)典幾何Classical geometry“剝?nèi)ケ举|(zhì)的外形，那么你就能得到風(fēng)格。”凡杜斯堡設(shè)計手法/Design Technique平 面 設(shè) 計-plane design海 倫 大 廈 視 角 效 果 圖-design sketch高 層 鳥 瞰 效 果 圖-design sketch頂 層 鳥 瞰 效 果 圖-design sketch中 層 鳥 瞰 效 果 圖-design sketch低 層 鳥 瞰 效 果 圖-design s9、ketch分 區(qū) 設(shè) 計-Partition designMottled forest第一級展示面第 三 級 展 示 面First stage display panelThird stage display panelHappy forest漫步森林斑駁林間歡樂林間Walking in the forest第二級展 示 面Second stage display panel生命之樹Tree of life展 示 界 面-Display interface第一級界面第二級界面第三級界面展示界面,氣質(zhì)強(qiáng)調(diào)林蔭界面,半通透化開闊視野,入口尊享主 入 口 現(xiàn) 狀-Current situation 10、of main entrance人車混行地庫入口配套中心廊架配套中心消防車道消防登高面消防登高面地庫入口架空層廊架架空層廊架010203設(shè)計策略：在保證規(guī)劃要求的同時，豐富主入口界面，強(qiáng)調(diào)大門昭示性和尊貴性。解決人車混行，調(diào)整消防車道，并增添 VIP 下客區(qū)空間。03 金田路01 海拉爾路02 海倫路（新建路隧道）主 入 口 設(shè) 計-Main entrance design地庫入口地庫入口車行主入口可移動消防門消防登高面消防登高面消防車道消防車道消防車道可移動消防門主 入 口 設(shè) 計-Main entrance design門衛(wèi)管控室接待大堂架空層活動區(qū)消防登高面消防登高面可移動消防門可移動消11、防門地庫入口地庫入口快遞收發(fā)室車行主入口消防車道消防車道消防車道入 口 方 案 一-plan a入 口 方 案 一-plan a入 口 方 案 一-plan a入 口 方 案 一-plan a入 口 方 案 一-plan a入 口 方 案 一-plan a入 口 方 案 一-plan a主 入 口 效 果 圖-design intention主 入 口 效 果 圖-design intention主 入 口 效 果 圖-design intention入 口 方 案 二-plan b入 口 方 案 二-plan b入 口 方 案 二-plan b入 口 方 案 二-plan b開闊視野,入口尊12、享開闊視野,入口尊享展示界面,氣質(zhì)強(qiáng)調(diào)展示界面,氣質(zhì)強(qiáng)調(diào)林蔭界面,半通透化漫步森林/意 向 圖-design intention層林森居-櫸樹列植漫步森林中 層 鳥 瞰 效 果 圖-design sketch入 口 效 果 圖-design sketch雕 塑-景 墻 效 果 圖-design sketch景 墻-水 景 效 果 圖-design sketch休 憩 區(qū) 效 果 圖-design sketch水 景 效 果 圖-design sketch林 下 效 果 圖-design sketch林 間 步 道 效 果 圖-design sketch林 間 步 道 效 果 圖-design 13、sketch水 景-休 閑 區(qū) 效 果 圖-design sketch雕 塑-水 景 效 果 圖-design sketch斑駁樹影/意 向 圖-design intention層林森居-烏桕群植斑駁樹影中 層 鳥 瞰 效 果 圖-design sketch廊 架 入 口 效 果 圖-design sketch廊 架 內(nèi) 部 效 果 圖-design sketch廊 架 會 客 區(qū) 效 果 圖-design sketch廊 架 會 客 區(qū) 效 果 圖-design sketch廊 架 效 果 圖-design sketch廊 架 效 果 圖-design sketch斑 駁 樹 影 效 果 圖14、-design sketch兒 童 樂 園-Childrens Playground蜂巢樂園little bee-paradise從前 有 一 天 小 蜜 蜂 們 飛 進(jìn) 了 這 森 林，發(fā) 現(xiàn) 這 里 有 充 足的 花 粉 供 給，為 了 及 時 將 采集 到 的 花 蜜花 粉 釀 造 成 新鮮 的 蜂 蜜，就 在 此建 造 了蜂 蜜 加工 廠。主 題 故 事：歡樂林間以趣味十足的”蜂巢樂園“游樂主題，打造適合全年齡段的室外兒童活動樂園。兒童仿佛化身成一只只小蜜蜂，與小伙伴一同在花叢中玩耍。意 向 圖-design intention層林森居-蜂巢樂園歡樂林間蜂 巢 樂 園 鳥 瞰 效 果 15、圖-design sketch蜂 巢 樂 園 效 果 圖-design sketch蜂 巢 樂 園 效 果 圖-design sketch蜂 巢 樂 園 效 果 圖-design sketch休 息 坐 凳 效 果 圖-design sketch架 空 層 設(shè) 計舒適、悠閑的家庭聚會空間充滿活力的健身活動空間寧靜、高端的社區(qū)會客廳陽光、歡樂的兒童活動區(qū)架空層架空層架空層架空層架空層架空層架空層VILLA與架空層相結(jié)合，打造輕松愜意的家庭活動空間，可承載功能包括：森林餐會、家庭影院、社區(qū)聚會、甜品教室.森林餐會觀影休閑兒童泳池泳池室內(nèi)外融合，視線相互滲透餐會區(qū)優(yōu)雅花園成為對景架空層架空層架空層結(jié)16、合登高面與入戶空間打造社區(qū)交流的會客空間可承載功能包括：氧氣書吧、棋牌活動、酒會茶會、社交會客休閑平臺休閑平臺水景對景室內(nèi)外融合，視線相互滲透與水景結(jié)合打造對景空間會客廳泛會客廳架空層架空層架空層通行空間背靠豐富綠植景觀打造舒適健身空間健身區(qū)架空層區(qū)域：打造社區(qū)活力的健身空間可承載功能包括：器械健身區(qū)、小型球場、多人瑜伽輕氧健身吧與室外串聯(lián)的兒童活動區(qū)，兩種區(qū)域聯(lián)通設(shè)計可承載功能包括：五點(diǎn)半課堂、兒童游樂、兒童劇場、老年活動、休憩交流水景入戶五點(diǎn)半課堂兒童活動看護(hù)休閑室內(nèi)外融合，視線相互滲透將兒童活動區(qū)延伸到室內(nèi)樂瑤活動區(qū)架空層架空層入 戶 效 果 圖-design sketch入 戶 效 果17、 圖-design sketchNa t u r e i n t h e c i t y城 市中的自然方 案 二度假奢享Hol iday luxury空 間 體驗Spa ce e xpe ri e n ce平 面 設(shè) 計-plane design中 層 鳥 瞰 效 果 圖-design sketch水 景 鳥 瞰 效 果 圖-design sketch休 憩 空 間 效 果 圖-design sketch臨 水 空 間 效 果 圖-design sketch休 閑 廊 架 鳥 瞰 效 果 圖-design sketch休 閑 廊 架 效 果 圖-design sketch方 案 對 比-Scheme comparison方案一方案二分 區(qū) 造 價-Partition cost車行鋪裝 700/m人行鋪裝 550/m不包含門頭綠化 450/m水景 2000/m廊架 100 萬蜂巢構(gòu)筑物 60 萬圍墻 2000/m雕塑點(diǎn)位造 價 估 算-Partition cost不 包 含 門 頭T H A N K S