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1、2022.06中 建 濟 南-張 馬 項 目 景 觀 概 念 方 案LANDSCAPE CONCEPTUAL SCHEME OF ZHONGJIAN JINAN開啟輕奢生活感知S T A R TLOCATION ANALYSIS/區位分析濟南核心片區-都市核心價值地段本案位于山東省濟南市歷下區，位于濟南市城區東部本案地塊隸屬高新區核心會展片區（天辰路與開拓路交匯處），臨近中央商務區、奧體文博片區，匯聚城市政務中心、商務中心、文體中心于一體項目擁有獨一無二的優勢資源，功能完善。為項目提升溢價提供了有利條件濟南市歷下區SITE+高新核心片區奧體文博片區+7 公里JINAN CORE AREA-UR2、BAN CORE VALUE AREA+中央商務片區 P R O D U C T產品解讀現代典雅|明朗大方P R O D U C T建筑解讀簡約線條客群：年齡結構：25-45 歲為主；未來居住家庭結構：四口之家以及三口之家為主，剛需/改善對功能空間數量需求較高；置業目的：以生活品質改善、功能改善、面積改善及通勤時間改善為主。關注點：園區品質展示+功能空間+藝術個性希望提高生活品質，追求輕奢格調，對未來階層有想象C U S T O M E R客群解讀瑞馬國風基礎信息業態洋房定位改善景觀風格民國風景觀配置綠化綠量范圍足但形式較為常規，迎合當地客群主入口內退式入口大堂，儀式迎賓水景活動場地利用撲救面3、大面積硬質布置活動場地，設計較常規缺乏價值點兒童場地借用撲救面布置；器械比較少，以地面圖案為主休閑親水核心會客廳，設計手法較為常規配套價值點：內退式入口空間與大堂，入口形象氣質佳，水景結合會客廳形成中央景觀軸C U S T O M E R競品分析競品一瑞馬國風綠城春風心語基礎信息業態高層+小高層定位改善景觀風格現代景觀配置綠化綠化率高，配置特色樹種，貼近自然打造公園式園林主入口酒店式入口大堂活動場地利用登高面打造，以地面彩繪結合簡單器械兒童場地自然、藝術、奇妙空間全齡兒童活動場地休閑自然氧吧 私密空間體驗配套價值點：多元全齡景觀空間、綠化品質高、林蔭公園式社區營造競品二綠城春風心語C U S 4、T O M E R競品分析C U S T O M E R競品分析銀豐云璽基礎信息業態洋房+小高層定位改善景觀風格現代景觀配置綠化綠量足，綠化效果無價值點主入口入口一體化設計，門樓樣式較為簡單活動場地場地較為單一，手法常規兒童場地星際主題，簡單器械結合科普互動墻休閑草坪+簡單構筑的會客廳，手法較為常規配套價值點：主題功能場地體驗感強競品三銀豐御璽C U S T O M E R競品分析天鴻君邑基礎信息業態高層定位改善景觀風格現代景觀配置綠化自然感綠化組團搭配主入口迎賓水景+酒店式大堂+小水景，打造靜謐儀式感活動場地無戶外健身空間，登高面硬化后以鄰里會客為主兒童場地幾何主題，結合立體定制構筑休閑草坪5、+簡單構筑的會客廳，手法較為常規配套價值點：入口對景水景，形成曲折變化的入口空間競品四天鴻君邑S U M M A R Y分析總結如何在競品中脫穎而出？How to stand out from competitors？我們的客戶：中青年+改善型+剛需型業主構成多為三口之家或四口之家向往生活品質改善、功能改善、輕奢藝術性空間小空間如何拔高格調？客戶心理需求如何滿足？如何引領市場？對標競品：品質提升+差異化景觀對標競品均為改善型現代風住宅；競品突破：園區主題性弱、兒童空間較常規、中庭空間功能性弱競品借鑒：酒店式入口、綠量空間打造、小場地主題空間營造、全齡活動空間本案-超越：不被風格、語言所定義、從6、客戶需求、產品價值出發打破市場傳統手法、主打風格調性差異化、打造項目的獨特性、標識性。注入輕奢品牌基因、挖掘其精神內核、借鑒其價值點、提升項目品質高定櫥窗入口-秀場盒子-藝林花園-視覺妙境入戶-彩馬 GALA 兒童區我們需要打造項目獨特性、標識性需要一個強有力品牌引領景觀的打造需要植入輕奢格調、精神內核基因LV路易威登愛馬仕Herms產品風格設計理念以精美的手工和貴族式的設計風格立足于經典服飾品牌的顛峰。它精美而低調、大氣而尊貴，整個品牌由整體到細節，再到它的專賣店，都彌漫著濃郁的以“馬文化”為中心的深厚底蘊。路易.威登品牌一直把崇尚品質、精致、舒適的“旅行哲學”，作為設計的出發基礎。在堅持最7、初理念的基礎上，路易.威登也堅持著不斷的創新。氣質富有階層和中產階級。卓爾不群的感受旅行的藝術尊貴的服務傳統的風范至精至美鮮活的元素手工藝精神自然與手工合一以高凈值人群為主,關注價值顯性和產品溢價，注重品質生活的人群。優雅、簡約、大氣目標客群價值體驗產品展現奢侈品牌類別詳細分析基于項目客群定位，愛馬仕更符合本案產品特性Luxury Analysis秀場櫥窗藝術抽象空曠感大地棕復雜、紛繁時尚、幻彩愛馬仕橙符號元素轉譯線條、含蓄、優雅金屬感夢幻、高級感經典色彩經典花紋門店陳設奢侈品牌類別詳細分析LV 風格偏向沉穩、內斂；愛馬仕偏向高端、簡練、鮮活因 此 愛 馬 仕 更 符 合 本 案 產 品 特 8、性LV路易威登愛馬仕HermsLuxury Analysis愛馬仕輕奢格調生活如何打造?C O N C E P T概念INSPIRATION靈感高端品牌生活圖鑒愛馬仕印象愛馬仕皮具早已不是單純的手袋皮包，而是延伸為象征品質與品味的社會符號。愛馬仕一直以精美的手工和貴族式的設計風格立足于經典服飾品牌的顛峰。它奢侈、保守、尊貴，整個品牌由整體到細節，再到專賣店，都彌漫著濃郁的以“低奢”“高雅”為中心的深厚底蘊。INSPIRATION靈感傳 奇故 事/皮具手袋因為愛情而誕生;愛馬仕的兒子 Emile-Maurice 親自制作了一個皮具手袋。緣于他的太太抱怨在整個巴黎找不到一個她喜 歡的手袋。于是一塊9、飽含著愛意的愛馬仕皮具手袋誕生了。而在此之前，愛馬仕一直專注于高訂馬具的手工制作。/在第二次世界大戰，仿豬皮的米白色包裝袋紙被用完，由于當時所有物質均按配額發放，愛馬仕無法為了包裝紙而去請求“解禁單”，只好換成制造廠僅存橘紅色卡紙包裝，之后，為了紀念那個資源貧乏的時代，把所有產品的包裝顏色全部都換成了橘紅色。INSPIRATION靈感融 合自 然/從 1837 年制作各種精致高級的馬具，到現代經典和高品質的代表。/愛馬仕一直擅長把自己變成傳奇，其實，它所有的傳奇故事都是在重復同一個主題手工。/創立人 Thierry Hermes 先生制定的基本價值觀：“追求真我，回歸自然”，讓所有的產品都至精10、至美、無可挑剔。高 定 圖 鑒，生 活 藝 林GAODING ATLAS,LIFE ART FOREST將 這 種 自 然 而 富 有 美 感 的 愛 馬 仕 設 計 與 場 地 生 活 結 合，秉 承 簡 約 低 奢 風 格，與 愛 馬 仕 魅 力 不 謀 而 合在 經 典 與 現 代 之 間，行 走 在 藝 術 的 天 秤 上，平 衡 功 能 性 與 時 尚 美 感，它 是 摩 登 而 優 雅 的融入四大愛馬仕低奢基因180年極致匠心的傳遞，不止打造園子，更是打造生活場景藝 術禮 遇匠 心優 雅IDEA理念IDEA理念源于愛馬仕品質的色彩圖鑒摩登藝術色|愛馬仕橙摩登藝術色|孔雀綠現代輕奢色11、|古銅棕現代輕奢色|珍珠灰ff770f399d90db9f6ad6d1cbIDEA理念源于愛馬仕品質的細節圖鑒視覺妙境櫥窗Crpuscule”（暮色）廣州太古匯愛馬仕旗艦店兩馬織情Cordelie H Vibration 地毯RODEO PEGASE小馬掛件尊享式入口門樓HERMESDISPLAY WINDOW高定櫥窗藝林花園HERMESART FOREST GARDEN陽光草坪|造型園藝秀場圖鑒HERMESEXHIBITION GALLERY禮儀軸線|定制化功能盒子彩馬 GALAHERMESCOLORED HORSE GALA彩馬G A L A兒童活動區 提取愛馬仕小馬掛件配色和飛馬歡脫的超12、現實夢境場景，延展出彩馬 GALA(彩馬慶典）兒童活動區。愛馬仕 REDEO PEGASE 小馬掛件夢幻配色愛馬仕 HIPPOPOLIS 系列絲巾飛馬怪誕慶典彩馬 GALA彩馬G A L A兒童活動區彩馬GALA四季狂歡幻樂花房springsummerautumnwinter仙人掌之森田野麥浪冬日圣誕彩馬 GAL A 兒童活動區視覺妙境HERMESVISUAL WONDERLAND花鏡組團入戶設計理念景觀構成專屬定制愛馬仕品牌理念圈層生活高定櫥窗入口秀場盒子 藝林花園視覺妙境彩馬 GALA符號元素色彩、細節園區核心價值輸出，打造具獨特性品牌本案應用高奢品牌價值點落位Positioning Of13、 Luxury Value Points以精美的手工和貴族式的設計風格立足于經典服飾品牌的顛峰。它精致而低調、大氣而尊貴。尊貴禮儀、香緹下午茶、聚會派對、私宴廳兼具創意與視覺效果的夢幻櫥窗一方能夠短暫穿越、享受當下的奇妙空間風格各異、明確主題、年輕化、個性表達、交流場域愛馬仕絲巾產品花紋紛繁的樣式如歌綻放的繽紛麗色愛馬仕 Passifolia 植物系列餐瓷生動的溫馨慶典、歡快的節日氛圍禮儀軸線、定制化功能盒子、生活會客廳（社區咖啡廳/社區書吧/運動盒子/會客空間/戶外影院）全齡兒童活動區、繽紛無動力玩樂花鏡主題、入戶歸家陽光草坪、花錦林嶼、造型園藝高階圈層感知的生活場景營造一種高級定制、終極舒14、適的全新生活范式品牌形象窗口、尊享式酒店入口整個品牌由整體到細節，再到它的專賣店，都彌漫著濃郁的以“馬文化”為中心的深厚底蘊。延續馬車時代的淵源傳統，突顯產品出于最高品質的呈現的理念愛馬仕橙、金屬構件點綴定制化符號沿用于各個構成中（入口細節/入戶標識）環境空間氛圍感及細節營造（兒童活動區主題色運用/軟裝色彩應用/軸線對景）L A Y O U T總平面圖L A Y O U T總平面圖IDEA總平面圖中央絲帶公園高定櫥窗入口尊享式酒店入口010502030406視覺妙境尊享式酒店入口藝林花園陽光草坪、花林錦嶼、造型園藝秀場盒子定制化功能盒子、生活會客廳彩馬 GALA全齡兒童活動區、美陳藝術式無動力15、玩樂中央絲帶公園口袋公園、流動空間視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境視覺妙境藝林花園藝林花園藝林花園彩馬GALA彩馬GALA彩馬GALA彩馬GALA高定櫥窗入口高定櫥窗入口高定櫥窗入口高定櫥窗入口秀場盒子秀場盒子秀場盒子藝林花園秀場盒子D E S I G N分區設計B3北平面空間細節B3 北地塊高定品質軸生活藝術園 藝林花園 彩馬 GALA 高定櫥窗入口 秀場盒子 生活藝術園 B 3 北 地 塊 平 面 圖B 3 N o r t h p l o t p l a n景 觀 結 構16、landscape structureP A R T I T I O NB 3北地塊01：櫥窗入口 Haute couture window02:入口水景 Entrance Waterscape03：酒宴生活館 Banquet and life hall04：彩馬 GALA Color horse GALA05：視覺妙境 Visual wonderland06：林下會客 Reception under the forest07：器械運動 Instrumental movement08：戶外羽毛球 Outdoor badminton09：乒乓球場 Table tennis court10：文娛廣17、場 Entertainment square11：陽光草坪 Art circles garden 12211345555556671098車行路線 The car line歸家路線 Home line入口閘機 Entrance gateP A R T I T I O NB 3北地塊節點標注Node annotationStreamline analysis流線分析S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖高 定 櫥 窗 入 口HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCE方案一S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖HAUTE COUTURE WINDOW ENT18、RANCE方案一S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCE方案一E L E M E N T元素應用HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCE孔 雀 綠 絲 巾交 錯 線 條鎏 金 浪 紋方案一香 港 置 地 啟 元入口石材展示面意向I N T E N T I O N分區意向S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖高 定 櫥 窗 入 口HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCE方案二S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCE19、方案二S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCE方案二軸線對景AXIAL VIEWS K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖AXIAL VIEWS K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖AXIAL VIEWS K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖幻樂花房S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖MA GIC FL OWER R OOMS K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖MA GIC FL OWER R OOM沿 途 咖 啡 吧S T A R L I G H T C O F F E 20、E B A RS K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖【秀場盒子】S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖S T A R L I G H T C O F F E E B A R視 覺 妙 境 入 戶S K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖V I S U A L W O N D E R L A N D E N T R YS K E T C HB3 北 地 塊 效 果 圖V I S U A L W O N D E R L A N D E N T R YB3南平面空間細節B3 南地塊生活藝術園 藝林花園 高定櫥窗入口秀場盒子 彩馬 GALA 生活藝術園 B3 南地塊平面21、圖B 3 S o u t h p l o t p l a n景觀結構landscape structureP A R T I T I O NB 3南地塊高定品質軸車行路線 The car line歸家路線 Home line入口閘機 Entrance gate1234555555666710998P A R T I T I O NB 3南地塊01：櫥窗入口 Haute couture window02：陽光草坪 Art circles garden03：秀場盒子 Show map04：彩馬 GALA Color horse GALA05：視覺妙境 Visual wonderland06：林下會22、客 Reception under the forest07：器械運動 Instrumental movement08：戶外羽毛球 Outdoor badminton09：入口水景 Table tennis court10：文娛廣場 Entrance Waterscape節點標注Node annotationStreamline analysis流線分析高 定 櫥 窗 入 口HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCE高 定 櫥 窗 入 口HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCES K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖S K E T C HB3 南 地23、 塊 效 果 圖HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCES K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖HAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCEHAUTE COUTURE WINDOW ENTRANCE交 錯 線 條鎏 金 浪 紋漸變濱海藍耳飾E L E M E N T元素應用酒 宴 生 活 館【秀場盒子】S K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖W I N E A N D B A N Q U E T L I V I N G H A L LS K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖W I N E A N D B A N Q U E T L 24、I V I N G H A L LS K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖W I N E A N D B A N Q U E T L I V I N G H A L LS K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖W I N E A N D B A N Q U E T L I V I N G H A L LS K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖W I N E A N D B A N Q U E T L I V I N G H A L L菱 形 構 件絲 巾 印 花愛 馬 仕 橙E L E M E N T元素應用W I N E A N D B A N Q U E T L25、 I V I N G H A L L仙 人 掌 之 森FOREST OF CACTUSS K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖S K E T C HB3 南 地 塊 效 果 圖FOREST OF CACTUSB4北平面空間細節B4 北地塊B4 北 地 塊 平 面 圖B 4 N o r t h p l o t p l a n景 觀 結 構landscape structure彩馬 GALA 生活藝術園 生活藝術園 藝林花園 高定櫥窗入口秀場盒子 高定品質軸P A R T I T I O NB 4北地塊車行路線 The car line歸家路線 Home line入口閘機 Entranc26、e gate1234910555566778節點標注Node annotationStreamline analysis流線分析P A R T I T I O NB 4北地塊01：櫥窗入口 Haute couture window02:入口水景 Entrance Waterscape03：秀場盒子 Show map04：彩馬 GALA Color horse GALA05：視覺妙境 Visual wonderland06：林下會客 Reception under the forest07：器械運動 Instrumental movement08：戶外羽毛球 Outdoor badminton027、9：陽光草坪 Art circles garden10：文娛廣場 Entertainment square S K E T C HB4 北 地 塊 效 果 圖假 日 茶 話 會HOLIDAY TEA PARTY【秀場盒子】S K E T C HB4 北 地 塊 效 果 圖HOLIDAY TEA PARTYS K E T C HB4 北 地 塊 效 果 圖田野麥浪FIELD WHEA T WAVESB4南平面空間細節B4 南地塊B4 南 地 塊 平 面 圖B 4 S o u t h p l o t p l a n景 觀 結 構landscape structure高定櫥窗入口彩馬 GALA 生活28、藝術園 秀場盒子 生活藝術園 藝林花園 高定品質軸P A R T I T I O NB 4南地塊車行路線 The car line歸家路線 Home line入口閘機 Entrance gate12345555667810109節點標注Node annotationStreamline analysis流線分析01：櫥窗入口 Haute couture window02:入口水景 Entrance Waterscape03：秀場盒子 Show map04：彩馬 GALA Color horse GALA05：視覺妙境 Visual wonderland06：林下會客 Reception und29、er the forest07：器械運動 Instrumental movement08：戶外羽毛球 Outdoor badminton09：陽光草坪 Art circles garden10：文娛廣場 Entertainment square P A R T I T I O NB 4南地塊軸線對景AXIAL VIEWS K E T C HB4 南 地 塊 效 果 圖摩登詩社M O E D E N P O E T R Y S O C I E T YS K E T C HB4 南 地 塊 效 果 圖【秀場盒子】S K E T C HB4 南 地 塊 效 果 圖M O D E R N P O E 30、T R Y S O C I E T YS K E T C HB4 南 地 塊 效 果 圖冬日圣誕MA GIC FL OWER R OOM絲帶平 面 空 間 細 節中央絲帶公園公園中央公園平面圖Central ribbon park planP A R T I T I O N中 央 絲 帶 公 園節 點 標 注N o d e a n n o t a t i o n01：人行入口 Pedestrian entrance02:絲帶坐凳 Ribbon bench03：市政道路 Municipal road11222233322P A R T I T I O N中 央 絲 帶 公 園Streamline31、 analysis流 線 分 析快速動線 The car line游園動線 Touring route歸家動線 Home lineP A R T I T I O N中 央 絲 帶 公 園Central ribbon Park中央絲帶公園H e r m e s s c a r v e s愛馬仕絲巾產品I N T E N T I O N分區意向S K E T C H絲 帶 公 園 效 果 圖中 央 絲 帶 公 園C E N T R A L R I B B O N P A R KD E S I G N植物設計香氣收藏館芳香植物靈感來自愛馬仕經典的花園系列香水|備注：加粗字為濟南可種植植物愛馬仕-尼羅32、河花園Hermes-Un Jardin Sur Le Nil香調：花香果香調氣味：埃及青檬果 青柚 茉莉 睡蓮 橙花 無花果 西洋柏 花園中花果植物的氣味 運用：彩馬 GALA 兒童活動區愛馬仕-李先生的花園Hermes-Le Jardin de Monsieur Li香調：柑橘馥奇香調氣味：金橘 茉莉 薄荷 蒙蒙細雨中秘密花園的氣味 運用：視覺妙境入戶愛馬仕-雨后花園Hermes-Un Jardin Apres la Mousson香調：辛辣木質調氣味：芫荽 胡椒 生姜 小豆蔻 花香 香根草 柑橘 季風過后活力清新的氣味 運用：登高面運動區愛馬仕-屋頂花園Hermes-Un Jardin S33、ur Le Toit香調：果香馥奇香調氣味：青草 紅蘋果 梨 玫瑰 木蘭 迷迭香 空中花園草坪上清爽的氣味 運用：藝林花園、陽光草坪愛馬仕-地中海花園Hermes-Un Jardin En Mediterranee香調：水生花香調氣味：橘子 香檸檬 檸檬 柏樹 無花果 麝香 杜松 地中海海邊浪漫的氣味 運用：高定櫥窗入口愛馬仕-瀉湖花園Hermes-Sur La Lagune香調：木質花香調氣味：木蘭 百合 木質香 密林純粹的湖岸旁的氣味 運用：林下休閑區茉莉無花果薄荷花香（玉蘭）花香（杏花）蘋果玫瑰柏樹雪松木香芳香植物（選擇）凈化植物綠色植物被稱之為“生物過濾器”，在一定濃度范圍內，植物對有害氣體是有一定的吸收和凈化作用。銀杏合歡女貞榆樹馬尾松耐寒，耐干旱，可抗多種有毒氣（二氧化硫，氯化氫，氟化氫等）銀杏具有抗污染、抗煙火、抗塵埃等功能。耐寒、耐旱、耐土壤瘠薄及輕度鹽堿，對二氧化硫、氯化氫等有害氣體有較強的抗性。耐寒性好，耐水濕，耐修剪。對二氧化硫、氟化氫等均有較強抗性，也能忍受較高的粉塵、煙塵污染。適應性很強，耐寒、耐干旱、耐瘠薄，可抗二氧化硫、氯、氟等有毒氣體和蟲煙之害。針葉和樹干分泌的松脂易被氧化，放出低濃度的臭氧能清新空氣。馬尾松防塵、吸塵能力極強。H O P E Y O U L I K E I T