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1、可行性研究報大歷鎮保障性租賃住房建設項目告建設單位：編制單位：二二三年十二月1目錄第一章：總論.31.1項目概況.31.2可行性研究報告編制依據.41.3研究范圍與研究內容.41.4研究內容.41.5主要結論.5第二章：項目建設背景與必要性.72.1xx縣社會經濟概況.72.2項目建設背景.72.3項目建設必要性.7第三章：建設規模和建設內容.93.1項目建設規模.93.2項目建設內容.9第四章：項目選址與建設條件.104.1項目場址現狀.104.2建設條件.10第五章：項目建設方案.125.1方案設計依據.125.2項目建設總體規劃.125.3建筑設計.135.4裝飾設計.145.5結構設計2、.145.6給排水設計.175.7電氣設計.225.8暖通設計.28第六章：節能和節水.306.1項目能源消耗種類、綜合能耗計算與節能效果分析.306.2節能設計與節能措施.316.3綠色建筑設計.34第七章：環境保護.457.1編制依據.457.2項目建設區域環境質量現狀.457.3項目環境質量影響因素分析.467.4環境影響治理措施.47第八章：安全衛生與消防.508.1安全設計.508.2施工期安全衛生與消防.518.3衛生防護.538.4地震設防.54第九章：項目組織管理與實施進度.559.1項目組織管理.559.2項目建設進度安排.58第十章：項目招標方案.5910.1招標工作依據.3、5910.2招標工作原則.6010.3招標工作的組織管理.6010.4招標范圍.61第十一章：項目投資估算及資金籌措.6311.1投資估算范圍.6311.2投資估算編制依據.6311.3項目投資估算.6611.4資金籌措計劃.66第十二章：社會效益分析.7112.1項目對社會影響分析.7112.2項目與所在地區互適性分析.7212.3項目社會風險及對策分析.7312.4社會評價結論.73第十三章：社會穩定風險分析.7413.1編制依據.7413.2風險調查.7513.3風險識別.7613.4風險估計.7913.5項目社會穩定風險防范措施.8213.6風險等級.8213.7風險分析結論.86第十4、四章：結論與建議.8814.1結論.8814.2建議.88xx2省重大固定資產投資項目社會穩定風險評估意見表.89第第一一章章：總總3論論1.1項目概況1.1項目概況1.1.1項目名稱1.1.1項目名稱xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目1.1.2建設性質1.1.2建設性質新建項目1.1.3項目建設單位1.1.3項目建設單位xx縣大歷鎮人民政府1.1.4項目代建單位1.1.4項目代建單位xx縣高杉建筑工程有限公司1.1.5建設地點1.1.5建設地點項目擬建于xx縣大歷鎮1.1.6項目建設期1.1.6項目建設期本項目建設方案預測項目建設期為：2024年1月至2026年1月1.1.7建設規模與建設內5、容1.1.7建設規模與建設內容總建筑面積1680（其中宿舍建筑面積 1546，“五小設施”建筑面積134）；周邊室外景觀配套 1240。1 1.1 1.8 8項項目目總總投投資資與與資資金金籌籌措措項目估算總投資 657.89萬元。資金主要來源于業主單位多渠道籌措。1.2可行性研究報告編制依據1.2可行性研究報告編制依據1.xx縣國土空間總體規劃（20212035）；2.國家發改委、建設部建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；3.國家有關建設項目技術及經濟評價的規定、規范；4.項目建設單位提供的基礎材料；5.現場勘查所得的資料和數據。1.3研究范圍與研究內容1.3研究范圍與研究內容41.3.16、研究范圍1.3.1研究范圍本可行性研究報告的項目范圍是xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目項目所涉及的工程內容。工程內容包括宿舍、“五小”設施、不計容建筑面積（消防水池水泵房）及周邊室外景觀配套工程。項目投資估算范圍包括本項目建設內容中的前期工作費用、工程勘察設計、工程施工與安裝、建筑工程其他費用、配套設施費、預備費等相關費用。1 1.4 4研研究究內內容容本項目的研究內容主要有以下幾方面：1）項目建設背景與必要性2）建設規模和建設內容3）項目選址與建設條件4）項目建設方案5）節能與節水6）環境保護7）安全衛生與消防8）項目組織管理與實施進度9）項目招標方案10）項目投資估算及資金籌措11）需求7、分析及效益分析12）社會穩定風險分析13）結論與建議1.5主要結論1.5主要結論1、xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目建成使用后，將產生一定的社會效益。能及時緩解大歷鎮干部住宿條件差的狀況，為大歷鎮干部提供良好的學習、生活環境。項目工程的完成，才能吸引更多的大學生下鄉并留得住，為該地區乃至海西經濟區培養更多的實用型技術人才和管理人員，從而推進區域經濟發展和社會事業全面進步。對加快xx縣的開發建設5具有十分重要的意義。2、本項目的建設，是推動大歷鎮經濟、社會發展的需要；有利于促進發展；項目實施有利于整合資源、改善生活條件。3、項目位于xx縣大歷鎮，總建筑面積1680平方米。本工程場址用地經周密安8、排可滿足工程施工用地需要。施工用水、用電等條件也可滿足施工需要。本地建筑材料供應充足，對保證工程進度和降低工程造價可起一定作用。4、目前本項目建設條件基本具備，建設方案合理，設計理念新穎，滿足規范要求，功能劃分實用，布局科學合理，項目可行。建議政府有關部門在政策上予以大歷支持，加快資金的落實，促進本項目盡快實施，爭取早日發揮效益。本項目主要經濟指標見下表。6表表1-11-1綜合綜合技術經濟指標表技術經濟指標表序號序號項目項目單位單位數值數值1總建筑面積16802計容建筑面積16803其中“五小設施”建筑面積134宿舍建筑面積1546周邊配套1240第第二二章章：項項目目建建設設背背景景與與必必9、要要7性性2.1xx縣社會經濟概況22.1xx縣社會經濟概況2.1.1社會發展概況.1.1社會發展概況xx縣位于xx省的西北部。縣境分別與建陽、建甌、南平、沙縣、將樂、邵武6縣市接壤。原總面積1480平方公里，1970年建西縣撤銷并入xx后，縣域面積增加到1985平方公里，占南平地區總面積的7.5%。1990年，全縣轄3個鎮、11個鄉、4個居委會、129個村委會。總人口230803人，平均每平方公里113人。2013年，xx縣轄1個街道、7個鎮、4個鄉:雙溪街道、建西鎮、洋口鎮、元坑鎮、埔上鎮、大歷鎮、大干鎮、仁壽鎮、洋墩鄉、鄭坊鄉、嵐下鄉、高陽鄉。縣政府駐雙溪街道。2.1.2經濟發展概況2.10、1.2經濟發展概況2020年，xx縣生產總值完成128.33億元，比降4.3%；固定資產投資增長5.7%；財政總收入8.55億元，地方財政收入5.57億元，分別增長0.44%和1.43%；農林牧漁業總產值38.41億元，增長5.6%；規模以上工業增加值比降21%；社會消費品零售總額31.7億元，比降3.37%；外貿出口12.23億元，增長18.78%；城鎮居民人均可支配收入33361元，增長4.1%；農村居民人均可支配收入17725元，增長6.9%。2 2.2 2項項目目建建設設背背景景2019年11月中共xx省委組織部等9部門關于認真抓好關心關愛基層干部有關政策落實的通知從扎實抓好鄉鎮配套工11、程建設；妥善保障鄉鎮工作人員公務出行；切實關心關懷干部身心健康三個方面作出具體規定。2 2.3 3項項目目建建設設必必要要性性2 2.3 3.1 1有有效效解解決決鄉鄉鎮鎮干干部部住住房房困困難難的的重重要要舉舉措措大歷鎮現有干部居住用房緊缺，職工大部分是采用租賃用房模式，由于沒有統一的居住用房，干部分散居住在鄉鎮各區域內，生活設施有好有壞，標準難以統一，造成了一定的矛盾因素。住房改善的不僅是大家工作、生活中的環境，更是解決了鄉鎮干部安心投入基層服務的民生大事，帶來的是鄉鎮干部干事創業信心和動力的不斷提升。因此，項目既能有效解決鄉鎮干部8住房困難，切實做到關心關愛基層干部，又將進一步激勵基層干12、部擔當作為、干事創業熱情。2.3.22.3.2切實提升基層干部的獲得感和幸福感的重要舉措切實提升基層干部的獲得感和幸福感的重要舉措鄉鎮干部是基層工作的“橋梁紐帶”，也是聯系和服務群眾的“最后一公里”。全力推進鄉鎮保障性住房建設，讓基層干部住有所居，有利于穩定鄉鎮干部隊伍，調動鄉鎮干部工作積極性。是真正實現“切實改善鄉鎮干部住房條件，為鄉鎮干部提供一個工作生活的良好環境”的總體目標的有力舉措，全力推進保障性租賃住房穩步建設，能夠確保鄉鎮干部住上溫暖舒適的“暖心房”，切實提升基層干部的獲得感和幸福感。綜上所述，項目的建設十分必要。9第三章：建設規模和建設內容第三章：建設規模和建設內容3 3.1 113、項項目目建建設設規規模模總建筑面積1680（其中宿舍建筑面積 1546，“五小設施”建筑面積134）；周邊室外景觀配套 1240。3 3.2 2項項目目建建設設內內容容項目建設內容包括：宿舍、“五小設施”、不計容建筑面積（消防水池水泵房）及周邊配套工程。第第四四章章：項項目目選選址址與與建建設設條條10件件4 4.1 1項項目目場場址址現現狀狀4 4.1 1.1 1地地理理位位置置與與周周邊邊用用地地情情況況xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目位于xx縣大歷鎮，地理位置優越、交通便利、環境優雅、周圍沒有其他敏感建筑物。具備良好的配套設施條件和建設條件。4 4.2 2建建設設條條件件4 4.2 214、.1 1水水電電條條件件項目所在地周邊道路敷設由市政電力，項目建設電力供應依托市政供電管網供給。同時，本工程位于市政污水管網覆蓋服務區域，項目周邊道路沿線敷設有市政給排水管網，供排水條件能滿足項目建設需求。4.2.2通信條件4.2.2通信條件項目區通信服務由xx縣電信支局提供，可提供國內國際電話服務以及各種現代化的電報、電傳、特快專遞、無線通訊、互聯網等電訊郵政服務，可以保證項目通信需求。4 4.2 2.3 3建建材材供供應應條條件件本工程所用建筑材料普遍，建筑材料利用汽車運輸到達施工地點。石料：沿線石料較豐富，主要盛產花崗巖，巖石質量好。砂料：本工程所用砂料主要來自浦城周邊砂場，料場生產能力15、較大。鋼材、水泥、木材：目前南平市鋼材、水泥、木材市場貨源充足，可以滿足工程需要。114.2.44.2.4抗震設防抗震設防本工程設計時根據建筑抗震設計規范（GB 50011-20102016年版）（2016年版），本工程建設所在地的抗震設防烈度為6度區，基本地震動峰值加速度為0.05g，第一組。4.2.54.2.5施工條件施工條件本工程場址用地經拆除后，可滿足工程施工用地需要。施工用水、用電等條件也可滿足施工需要。本地建筑材料供應充足，對保證工程進度和降低工程造價可起一定作用。第第五五章章：項項目目建建設設方方12案案5 5.1 1方方案案設設計計依依據據1.工程建設標準強制性條文（2013年16、版）；2.建筑設計防火規范（GB50016-2014）（2018版）；3.民用建筑設計統一標準（GB50352-2019）；4.建筑滅火器配置設計規范（GB50140-2005）；5.房屋建筑制圖統一標準（GB/T50001-2017）；6.無障礙設計規范（GB50763-2012）；7.建筑照明設計標準（GB50034-2013）；8.建筑采光設計標準（GB50033-2013）；9.建筑防火通用規范（GB55037-2022）10.國家建筑設計相關法規及規范。5 5.2 2項項目目建建設設總總體體規規劃劃5 5.2 2.1 1規規劃劃設設計計布布局局原原則則1、堅持可持續發展的原則，運用“17、經濟、環保、生態”理念規劃和設計建筑，遵循“以人為本、以自然為本”的原則，充分尊重和利用場地自然環境，強化內外環境的融合與滲透，強調與生態新城的協調。2、堅持和諧統一的整體布局觀和開放、民主的空間觀，不僅營造具有強烈歸屬感的學習和生活環境，同時為住戶提供方便和舒適的空間環境和自由的交往活動場所。5.2.2無障礙設計5.2.2無障礙設計根據無障礙設計規范（GB50763-2012）要求，xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目在建筑入口、水平與豎直交通、公共用房、公共廁所等部位考慮無障礙設計13。5 5.2 2.3 3豎豎向向設設計計1、滿足地面雨、污水重力自流排流要求，確定排水方向。2、通過嚴格豎向18、控制，提高建設用地使用效率，使建筑平面布局和空間環境更加舒展，整體降低建筑基礎造價。3、綜合處理好平面用地與線性用地的關系，避免毫無意義的高差，避免低級粗糙使用土地。重視規劃區內豎向標高的安全性、均衡性、舒適性。5 5.3 3建建筑筑設設計計5 5.3 3.1 1總總平平面面設設計計在合理布局之后，設計的關鍵便是總體建筑外形的創造，因為它能在直觀上反映出建筑的性格，給人以精神上的感受。當然造型的處理離不開建筑物的功能特征及所處的周圍環境。針對本項目的性質、功能及空間較為緊湊的場地條件等特點，經過反復精心地考慮，作為重要建筑，項目與周邊建筑風格以及色彩協調統一。整個建筑在簡潔中顯得豐富多變，在端19、莊中顯得生動活躍。5 5.3 3.2 2立立面面設設計計立面力求簡潔，并與周邊建筑相協調，運用簡單的材料、光影、色彩的搭配與對比等手法，在簡潔中追求變化，在存在中追求豐富。5.3.3建筑單體設計5.3.3建筑單體設計xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目均為現澆鋼筋混凝土框架結構體系。計容建筑面積1680，層數為4層，建筑高度為13.5m，1層功能為圖書閱覽室、宿舍等，24層功能為宿舍。145.45.4裝飾設計裝飾設計5.4.15.4.1墻體材料選擇墻體材料選擇宿舍內墻刷白色乳膠漆，樓地面采用水磨石面層、瓷磚面層，天花刷白色乳膠漆，樓梯間樓地面采用水磨石面層，扶手采用不銹鋼欄桿扶手；衛生間地面采用20、防滑磚，墻面采用貼瓷片；門窗均采用鋁合金窗，成品鋼木門。5.4.25.4.2屋面材料選擇屋面材料選擇屋面防水等級為級，設一道防水。屋面鋪白色防滑缸磚，找平層采用一道2厚水泥基聚合物彈性防水涂料，上鋪3厚APP防水卷材（聚酯胎）。保溫隔熱層：采用30厚擠塑泡沫保溫隔熱板，隔熱板上做40厚C20細石混凝土內配4200雙向鋼筋網。5.4.35.4.3門窗選型門窗選型1、建筑外門窗采用鋁合金窗，成品鋼木門。2、外窗空氣滲透性能應符合下列規定：1）在冬季室外平均風速大于或等于3.0m/s的地區，1至4層建筑外窗空氣滲透性能不低于III級；2）在冬季室外平均風速小于3.0m/s的地區，1至4層建筑外窗空氣21、滲透性能不低于級。5.55.5結構設計結構設計5.5.15.5.1設計依據設計依據國家頒布的現行主要規范、規程：1、建筑方案條件圖；2、建筑工程設計文件編制深度規定（建質200869號）；153、建筑結構制圖標準（GB/T50105-2010）；4、建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008）；5、建筑結構荷載規范（GB50009-2012）；6、混凝土結構設計規范（GB50010-2010）（2015年版）；7、鋼結構設計標準（GB50017-2017）；8、砌體結構設計規范（GB50003-2011）；9、建筑地基基礎設計規范（GB50007-2011）；10、建筑抗震設計規范（G22、B50011-2010）(含2016年局部修訂條文)；11、建筑樁基技術規范（JGJ94-2008）；12、工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）。13、工程結構通用規范GB 55001-202114、混凝土結構通用規范GB 55008-202115、砌體結構通用規范GB55007-20215.5.25.5.2荷載荷載使用荷載標準按建筑結構荷載規范（GB50009-2012）取值，具體數值（標準值）如下所示：疏散門廳：3.50kN/衛生間：2.50kN/陽臺：2.50kN/人流密集的走廊：3.50kN/樓梯：3.50kN/宿舍樓：2.5kN/；5.5.35.5.3結構布置結構布置1、項目主體建23、筑初步采用現澆鋼筋混凝土框架結構體系；樓面、屋面均采用現澆鋼筋混凝土梁板結構；2、本工程在一類，二類環境中的結構設計使用年限為50年；3、本工程的混凝土結構的環境類別：一類，二（a）類；4、建筑物的結構平面布置宜規則，抗震設防應有多道防線，不應采用單跨帶懸臂的結構16；5、應避免采用豎向不規則的結構體系，不出現剛度或承載力突變，造成結構薄弱層。5 5.5 5.4 4基基礎礎選選型型由于缺少地質勘察資料，土層情況不明。根據當地地質條件，結合上部結構荷載實際情況，本工程暫定采用預應力管樁，按其抗彎性能選取AB型樁。5.5.5抗震設防5.5.5抗震設防最新的xx省地震安全性評價管理辦法已于2007年24、11月1日起施行。xx省地震安全性評價管理辦法中規定，新建、改建一般工業與民用建筑工程，可以按照中國地震動峰值加速度區劃圖所示的加速度（烈度）進行抗震設防。工程建設地點為xx縣，根據建筑抗震設計規范（GB50011-2010）（2016年版）附錄A我國主要城鎮抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組的規定，擬建場地位于抗震設防烈度6度區，地震動峰值加速度為0.05g，設計地震分組為第一組。依據建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008），抗震設防類別應不低于重點設防類。5 5.5 5.6 6主主要要材材料料以以及及特特殊殊結結構構方方面面1、混凝土基礎梁板C25，樓面梁板C25，25、屋面梁板C25密實性砼；172、鋼材I級鋼筋（HPB300鋼筋），級鋼筋（HRB335鋼筋），III級鋼筋（HRB400鋼筋）；3、磚砌體外墻及樓梯間：190厚混凝土小型空心砌塊（MUl0.0）；衛生間隔墻：100厚混凝土小型空心砌塊（MU7.5）；其余隔墻：190厚混凝土小型空心砌塊（MU7.5）；砂漿：M7.5水泥砂漿（外墻），M5混合砂漿（內墻）。5.65.6給排水設計給排水設計5.6.15.6.1設計依據設計依據1.建筑專業提供的有關圖紙；2.建筑給水排水設計標準（GB50015-2019）；3.室外給水設計標準（GB50013-2018）；4.室外排水設計規范（GB50014-20226、1）；5.建筑設計防火規范（GB50016-2014）（2018版）；6.自動噴水滅火系統設計規范（GB50084-2017）；7.建筑滅火器配置設計規范（GB50140-2005）；8.其他與本工程有關的國家和地方規范。5.5.6 6.2 2設計范圍設計范圍本工程設計內容包括：給水系統，室外消防給水系統，污廢水排放及處理系統，室外雨水系統。5.5.6 6.3 3生活給水系統生活給水系統181、水源擬從項目周邊市政給水管網引入一根DN150的進水管，引入管上分別設置一只DN100生活水表和一只DN150消防水表，消防水表后結合室外消火栓在四周環狀供水管網（管徑DN150）。市政水壓按0.20M27、Pa設計，根據建筑物的結構布局分支到各個取水點，與項目區內環狀給水管網相連，供給生活及消防用水。2、供水方式宿舍樓的生活給水與室外消防給水采用分流制系統，生活用水由屋面水箱供給，采用上行下給供水方式。3、用水量計算本項目自來水消耗主要來源于生活用水。根據建筑給水排水設計標準（GB50015-2019），地上建筑按20L/天；未預見用水量按宿舍樓用水的10%計算。綜上所述，項目最高日用水量為36.96m/d。則年用水量約1.35萬m（不計消防用水量）。具體用水量見下表表表5-15-1項目用水量年消耗計算表項目用水量年消耗計算表項目用水部門用水量標準（L/）用水數量（平方米）日用水量（m/d）備注28、1地上建筑20168033.62小計33.63未預見用水量10%3.36最高日用水量（m）36.96年用水量（萬m）不計消防用水量1.354、環保與節約用水盡可能將屋面或道路雨水收集處理后排入地塊內景觀水體。生活中應使用符合節水、節能和環保標準的潔具和產品19。5 5.6 6.4 4熱熱水水系系統統1、熱水器選型市場上傳統的機械式熱水器控制精度低、可靠性差。隨著社會的發展，人們對電熱水器的要求越來越趨向于智能化和數字化，而智能化家用電熱水器正是適應現代化智能家用電器趨勢而出現。xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目設置電熱水器；設計系統為全天候供水方式；選用電能進行加熱。2、主要設備性能及參數：129、）考慮工程的經濟性、能耗，使用效果等綜合方面，本工程選用采用電熱水器。2）水箱選型：水箱內膽采用不銹鋼材料，其中內壁不銹鋼厚度1.2mm。外壁采用不銹鋼，厚度0.5mm，保溫層厚度50mm，中間保溫層采用整體聚胺脂發泡工藝。3、系統說明：1）本系統為全天候供水方式。2）基于單片機的家用電熱水器控制系統，它以AT89C51單片機為核心控制器，旋鈕式開關控制熱水器及設定水溫，使用LED燈顯示，能夠精確提供用戶實時水溫。同時采用DS18B20進行溫度采集，當所需溫度高于當前采集的水溫時，使用MOC3041芯片觸發加熱，當所需溫度低于當前采集的水溫時，則停止加熱。3）系統利用DS18B20將采集到的溫30、度信號送到AT89C51單片機中，單片20機將采集到的溫度值與設定的溫度進行比較，根據比較結果，控制加熱器的開關，同時將溫度值實時顯示在LED顯示器上。硬件系統組成部分主要有電源電路、單片機控制器、溫度采集電路、LED數碼管顯示電路、加熱控制電路、MOC3041雙向可控硅驅動電路。5.6.55.6.5消防給水系統消防給水系統1、根據建筑設計防火規范（GB50016-2014）（2018版），進行室內消火栓系統設計。最大室外消防水量為25升/秒，最大室內消防用水量為15升/秒。2、本項目建筑按規范設置足夠數量的干粉滅火器；室內消防根據建筑功能的不同單獨屋頂高位消防水箱。采用原有消防水池為室內外消31、防用水，室外管網上室外消火栓、消防水泵接合器。消火栓給水系統：室外消火栓SS100沿建筑四周布置，間距120m，保護范圍0.64；B級，0.64風險指數0.36；C級風險指數0.36。由表14-7可以看出，本項目在采取風險防范和化解措施后風險指數為0.284小于0.36，各主要風險因素發生后果均低于特別重大、重大突發公共事件分級標準中重大事件的評級要求，所以本項目屬于低風險。1 13 3.7 7風風險險分分析析結結論論該項目可能存在的社會穩定風險因素主要為：當地居民對生活保障擔憂，項目存在的安全隱患引發的社會穩定風險，項目建設對環境破壞、建設資金不到位等多種類型。本項目將采取有效措施降低社會穩32、定風險。本項目將通過協調周邊居民，通報xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目情況，并針對周邊居民疑慮事項進行解答，并對有關事項向居民87委員會承諾。動員周邊居民參加現場的施工作業，提供更多的崗位給周邊居民，改善當地周邊居民的收入條件。項目組緊密聯系和依靠周邊居民委員會，采取以預防為主的治安防范措施，建設期間，如有個別居民有異議，以疏導、說服、化解等為主，將問題消除在萌芽狀態。本項目在采取風險防范和化解措施后風險指數為0.284小于0.36，各主要風險因素發生后果均低于特別重大、重大突發公共事件分級標準中重大事件的評級要求，所以本項目屬于低風險。第第十十四四章章：結結論論與與建建88議議1 14 433、.1 1結結論論1、xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目建成使用后，將產生一定的社會效益。能及時緩解鄉鎮干部住宿條件差的狀況，為鄉鎮干部提供良好的學習、生活環境。項目工程的完成，才能吸引更多的大學生下鄉并留得住，為該地區乃至海西經濟區培養更多的實用型技術人才和管理人員，從而推進區域經濟發展和社會事業全面進步。對加快大歷鎮的開發建設具有十分重要的意義。2、項目地址位于xx縣大歷鎮，項目總建筑面積1680平方米。本工程場址用地經周密安排可滿足工程施工用地需要。施工用水、用電等條件也可滿足施工需要。本地建筑材料供應充足，對保證工程進度和降低工程造價可起一定作用。3 3、項目估算總投資657.89萬元，34、其中：宿舍建安工程費432.88萬元，“五小”設施建安工程費 34.84萬元，周邊景觀配套建安工程費 68.20萬元，工程建設其他費用 90.65萬元，預備費 31.32萬元。項目資金主要來源于業主單位多渠道籌措。4、目前本項目建設條件基本具備，建設方案合理，設計理念新穎，滿足規范要求，功能劃分實用，布局科學合理，項目可行。建議政府有關部門在政策上予以大歷支持，加快資金的落實，促進本項目盡快實施，爭取早日發揮效益。1 14 4.2 2建建議議1、xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目的啟動關鍵在于政府的政策支持與建設資金的及時足額到位。建議政府有關部門在政策上予以大歷支持，幫助項目盡快立項，同時應35、及時落實資金籌措方案，才能保證工程在投資估算控制范圍內如期按時按質完工89。2、建議政府進一步落實有關部門對本項目的批復意見，以便本項目能夠盡快地進行項目前期工作。項目建設單位要積極加強與xx縣供電、供水、環保等有關部門的協調與溝通，爭取相關部門的支持，確保項目建設的順利實施。3、建設項目施工前，應進一步做好詳細的工程地質勘察工作，工程開發過程中要制定嚴格的質量和安全規章制度，確保工程質量和安全。設施配置應以全面提高生活質量、促進全面發展為目的，充分考慮居住建筑設施的特點及利用效益，同時在項目規劃設計和實施過程中應本著經濟、實用、便利、規范的原則。90 xx省重大固定資產投資項目社會穩定風險評36、估意見表xx省重大固定資產投資項目社會穩定風險評估意見表項目名稱建設性xx縣大歷鎮保障性租賃住房建設項目質新建宿舍建筑面積1546“五小”設施建筑面積134周邊配套面積1240項目主要建設內容與規模項目總投資（萬元）657.89項目建設單位xx縣大歷鎮人民政府項目社會穩定風險評估主體指定單位xx縣大歷鎮人民政府項目社會穩定風險評估主體xx縣大歷鎮人民政府（1）項目合法性、合理性遭質疑的風險；（2）項目可能造成環境破壞的風險；（3）群眾對生活環境變化的不適風險擬建項目存在的主要風險因素。（1）制定本項目社會穩定風險防范預案；（2）召開村民會議了解民意做好宣傳；（3）做好環境保護工作，盡量施工不影響村民正常生產生活擬建項目主要風險防范和化解的具體措施。落實措施后的風險等級評判評估主體簽章低風險：年月日注：項目社會穩定風險等級分：高風險、中風險、低風險。