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1、都市旅游地產(chǎn)丏題研究 深圳歡樂(lè)海岸 悉尼達(dá)令港 丏題研究 【】 案例一：深圳歡樂(lè)海岸 1 關(guān)鍵詞：華僑城 濱海 主題公園群、 文化、商業(yè)、娛樂(lè)綜合體 項(xiàng)目概況 區(qū)域背景 總體定位 功能區(qū)劃 空間布局 核心業(yè)態(tài) 開(kāi)發(fā)歷程 項(xiàng)目實(shí)景 開(kāi)發(fā)主體 案例點(diǎn)評(píng) 丏題研究 【】 歡樂(lè)海岸鳥(niǎo)瞰圖 2 丏題研究 【】 案例一：深圳歡樂(lè)海岸 項(xiàng)目概況 區(qū)位 位亍深圳灣填海區(qū) 占地規(guī)模 125萬(wàn)平方米，其中北地塊 （濕地部分）面積69萬(wàn)平 方米，南地塊面積56萬(wàn)平 方米 總建筑面積 約30萬(wàn)平方米 主要業(yè)態(tài) 零售、餐飲、娛樂(lè)、生活 配套等 主要項(xiàng)目 歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、曲水 灣(餐飲酒吧)、華會(huì)所及度 假公寓、椰林沙2、灘公園、 華僑城濕地等 發(fā)展商 華僑城集團(tuán) 運(yùn)營(yíng)管理 深圳華僑城都市娛樂(lè)投資 公司 深圳灣商圈核心位置，華僑城片區(qū)臨海南端； “塘朗山華僑城深圳灣”城市文化功能軸的起點(diǎn)； 致力打造中國(guó)最具國(guó)際風(fēng)尚的都市娛樂(lè)目的地。 3 特色概述： 區(qū)位價(jià)值：華僑城城區(qū)南部，深圳灣和華僑城 城區(qū)癿中央客廳； 開(kāi)發(fā)理念：海洋文化，生態(tài)環(huán)保，創(chuàng)新商業(yè)； 業(yè)態(tài)組合：主題商業(yè)、濱海旅游、休閑娛樂(lè)、 文化創(chuàng)意融為一體； 客群定位：潮流達(dá)人、時(shí)尚白領(lǐng)、中高收入家 庨、旅游及創(chuàng)意文化人群； 達(dá)致目標(biāo)：形成深圳西海岸中心，引領(lǐng)休閑健 庩癿都市濱海新生活方式。 丏題研究 【】 案例一：深圳歡樂(lè)海岸 區(qū)域背景 4 周邊環(huán)境： 南：3、濱海長(zhǎng)廊、紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)； 北：錦繡中華、中華民俗村、世 界之窗主題公園群和紅樹(shù)灣豪宅； 東：深圳公交總站、濱海療養(yǎng)院； 西：世界500強(qiáng)深圳總部基地。 通達(dá)路網(wǎng)： 道路通達(dá)性良好（見(jiàn)史圖），公 交線路發(fā)達(dá)； 地鐵優(yōu)勢(shì)明顯（1號(hào)線，7號(hào)線）； 其他：距廣深高速5分鐘車(chē)程， 距機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程；莞深惠城際快 線途徂項(xiàng)目，往來(lái)港澳、珠三覘十 分快捷。 核心資源： 坐擁華僑城1億癿旅游年人流量； 匯聚深圳灣“高端居住權(quán)、高端 商業(yè)圈、教育文化圈、星級(jí)酒店圈、 旅游文化圈、國(guó)際交流圈”七大核 心圈資源。 區(qū)域特征元素圖 歡 樂(lè) 海 岸 生態(tài) 濕地 景區(qū) 毗鄰 酒店 眾多 濱海 特色 高尚 住宅 總部 基地 商業(yè) 缺乏 通達(dá) 性好 濱海 療養(yǎng) 城市功能豐富，但商業(yè)缺乏的大區(qū)域環(huán)境； 通達(dá)性良好的道路交通路網(wǎng)資源； 中國(guó)第一城市旅游品牌華僑城區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯的核心圈資源。 丏題研究 【】 案例一：深圳歡樂(lè)海