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房地產成本核算與稅前扣除操作實務(41頁)
房地產成本核算與稅前扣除操作實務(41頁).ppt
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上傳人:ven****re 編號:93253 2021-04-14 40頁 1.41MB

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1、蔡博士房地產精典講座系列蔡博士房地產精典講座系列 成本策略成本策略 成本核算與稅前扣除操作實務成本核算與稅前扣除操作實務 1成本結構成本結構 開發項目成本開發項目成本 房地產成本核算的步驟:房地產成本核算的步驟: 1 1、確定成本對象、確定成本對象 2 2、確定成本項目、確定成本項目 3 3、將成本支出計入成本對象具體項目、將成本支出計入成本對象具體項目 4 4、確定已銷開發產品成本、確定已銷開發產品成本 比較與掌握比較與掌握 :確定成本對象的原則?:確定成本對象的原則? 會計核算與稅法要求的差異會計核算與稅法要求的差異 如何確定成本對象?如何確定成本對象? 土地征用費及拆遷補償費土地征用費及2、拆遷補償費 前期工程費前期工程費 建筑安裝工程費建筑安裝工程費 基礎設施建設費基礎設施建設費 公共配套設施費公共配套設施費 開發間接費開發間接費 請分析請分析: :哪些成本項目可控哪些成本項目可控? ? 房地產六大成本項目房地產六大成本項目 為取得土地開發使用權(開發權)而發生 的各項費用。主要包括以下項目: 1、土地買價(出讓金) 2、大市政配套費 3、契稅 4、耕地占用稅 5、土地使用費 6、土地閑臵費 注意國家相關政策。 土地征用費及拆遷補償費土地征用費及拆遷補償費 7、土地變更用途和超面積補交的地價及相 關稅費 8、拆遷補償支出 9、安臵及動遷支出 10、回遷房建造支出 11、農作物補3、償費 12、危房補償費 土地征用費及拆遷補償費土地征用費及拆遷補償費 項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、 規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等 前期費用。 下列費用可否列入前期工程費: 1、報批報建費 2、臨時設施費 前期工程費前期工程費 開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝 費用,主要包括開發項目建筑工程費和安裝工 程費等。 自營方式發生的建筑安裝工程費和以出包 方式支付給承包單位的建筑安裝工程費。一般 稱為“建安成本”。 建筑安裝工程費建筑安裝工程費 開發項目在開發過程中所發生的各項基礎 設施支出,主要包括開發項目內道路、供水、 供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區 管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境 工程費。 基礎設施建設費基礎設施建設費 開發項目在開發過程中所發生的、獨立的 非營利性的,且產權屬于全體業主的,或無償 贈予地方政府、政府公用事業單位的公共配套 設施支
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