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1、新鄉(xiāng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯的 表現(xiàn)為五個(gè)大區(qū)域。中心城區(qū)發(fā) 展較為成熟，以商住混合為主導(dǎo)； 北區(qū)、西區(qū)為老工業(yè)區(qū)，以高層 為主，南區(qū)以多層為主，新東區(qū) 產(chǎn)品涵蓋了多層、小高層、高層、 洋房等。東區(qū)的住宅售價(jià)明顯高 于其他區(qū)域， 由于東區(qū)是新建 城區(qū)，行政中心已遷至東區(qū)，未 來幾年?yáng)|區(qū)為城市主要發(fā)展方向。 中心商業(yè)區(qū)中心商業(yè)區(qū) 中低檔住宅區(qū)中低檔住宅區(qū) （多層、高層）（多層、高層） 中高檔住宅區(qū)（多層）中高檔住宅區(qū)（多層） 五大板塊，各自表現(xiàn)出不同的特征。五大板塊，各自表現(xiàn)出不同的特征。 高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū) （多層、高層（多層、高層） 中低檔住宅區(qū)中低檔住宅區(qū) （高層）（高層） 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市2、場(chǎng)分析 在城市傳統(tǒng)中心區(qū)域，形成了以傳統(tǒng)商業(yè)、文化 為支撐的商業(yè)服務(wù)區(qū)。 集中了大量的鐵路職工與部分工廠、舊城改造 力度較大，目前多為中低檔的樓盤。 通過行政中心的東遷、新東區(qū)建設(shè)的實(shí)施，在東 區(qū)形成以行政辦公、高檔住宅為重點(diǎn)的城市新核 心區(qū)。 前幾年新鄉(xiāng)南擴(kuò)政策的覆蓋區(qū)域，多以中高檔多 層、洋房、別墅等低容積率住宅為主，但后期市 政配套未能很好跟進(jìn) 老的工業(yè)廠區(qū)、居住區(qū)。舊城改造 力度較大，目前多為中低檔的樓盤。 新城市中心新城市中心 中高端居住 工業(yè)區(qū) 鐵西區(qū) 商業(yè)區(qū) 北區(qū)北區(qū) 南區(qū)南區(qū) 東區(qū)東區(qū) 西區(qū)西區(qū) 中心區(qū)中心區(qū) 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析 中心板塊商業(yè)區(qū) 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域板塊特3、征明顯，其中，中心城區(qū)作為新鄉(xiāng)市建設(shè)的老城區(qū)，起步相對(duì)較早。擁有豐富的商業(yè)、 休閑、文化等市政配套資源，近些年，沿人民公園周邊、衛(wèi)河沿岸一帶新增較多高檔樓盤，此區(qū)域集中了新鄉(xiāng)市新老兩代 的大型商業(yè)體，如以胖東來生活廣場(chǎng)、丹尼斯百貨、沃爾瑪為代表的新型商業(yè)，以百貨大樓、平原商場(chǎng)、新天地商場(chǎng)、老 步行街等位代表的老商業(yè)體。 在新老商業(yè)配套交替過程中，此區(qū)域的房?jī)r(jià)也進(jìn)一步得到拉升。當(dāng)前，該板塊主要在售項(xiàng)目有潤(rùn)華翡翠城、星海假日 王府、星海灣畔、綠都塞納春天、金谷時(shí)代廣場(chǎng)等，以高層精品住宅為主，商品住宅均價(jià)主力在3500-5000元/平方米。 星海假日 王府 星海灣畔 潤(rùn)華翡翠城 維多利亞城 銀馬保利 城 金谷時(shí)代 廣場(chǎng) 綠都塞納 春天 紫臺(tái)一品 華中首座 上海公館 上河城 胖東來1 沃爾瑪 胖東來2 石牌坊商業(yè)街 丹尼斯百貨 百貨大樓 板塊分析板塊分析中心區(qū)中心區(qū) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 綠都塞納春天