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1、 陽光透過樹林，斑駁灑在草地，光斑一圈一圈，傾倒在此刻里 S E C T I O N O N EP r e-p h a s e A n a l y s e s前期解讀S E C T I O N T W OD e v e l o p m e n t s t r a t e g y發展策略SEC TION T HRE Econceptual design概念方案S E C T I O N F O U RSpecial design專項設計F I V E E X P L O R A T I O N S四項呈現大連保利時代C10地塊項目Dalian Poly Times project前期解讀SECT2、 I O N ON EP r e-p h a s e A n a l y s e sLOCATION MAP 丨區位圖千紅蓮養老中心北山公園牧城驛小學鞍子山石山安山寺社區衛生服務站虹城路旅 順 北 路區位現狀 項目位于大連甘井子區，距離距大連北站約 12km，距周水子機場 5km，城市主干道虹城路位于項目南側，交通較為便利 項目周邊教育資源及醫療資源完善，有大連第二十九中學、牧城驛小學、社區衛生服務站等配套，周邊商業區多，商業發達項目周邊景觀資源豐富，依山傍海，有北山公園、安山寺、鞍子山及仙山公園規劃九號路SITECOMPETING GOODS ANALYSIS 丨競品分析萬科翡翠四季春田馥園3、大連保利羅蘭SITE項目周邊有億達春田、保利羅蘭、萬科翡翠四季等成熟社區，生活氛圍濃厚.周邊競品以現代風格為主，內部配套比較完善,本項目景觀設計面臨的挑戰是如何形成品牌差異，提升品質感和性價比，提升社區產品競爭力，打造標桿力作。萬 科 翡 翠 四 季春 田 馥 園保 利 羅 蘭 項 目 風 格:歐式 產 品 類 型:多層,小高層住宅 樓 盤 價 格:普通住宅：130000 元/平方米 景 觀 特 色:18 萬平的倫敦風國際住區，依照倫敦攝政大街攝政公園一英里運動公園模式構建。項 目 風格:歐式 產品類型:高層住宅 樓盤價格:普通住宅：11000 元平方米 景觀特色:融入 山景、湖泊、公園、海岸4、森林等自然生態，綜合人與自然和諧共存的開發理念 項目風格:新古典 產 品 類 型:小高層,板樓 樓 盤 價 格:普通住宅：12000 元/平方米 景 觀 特 色:以花海洋房致敬時代之美,攜至美半山生活城引領甘區進入生態宜居新時代。虹城路STATUS ANALYSIS 丨現狀分析分析場地現狀，總結重點條件場地內存在地勢落差，景觀設計存在巨大挑戰。項目北側現存兩座小山丘，影響北側建筑入戶方式，消防路線與對景觀設計影響較大。周邊建筑景觀價值較低，且虹城路車流量較大，噪音與灰塵對項目地塊存在干擾。周邊地塊十字路口The surrounding landcrossroads場地山丘市政綠化S i t 5、e h i l lMunicipal Greening虹城路ARCHITECTURAL ANALYSIS 丨建筑分析分析建筑條件，總結項目要點項目住宅區建筑為法式風格，在傳統風格基礎上進行創新簡化，保留中軸對稱造型。建筑簡約雅致，形式簡潔大方，線條精致，建筑對外展示面品質感強，具有都會感。大區南側及東側建筑兼顧商業戶外空間，社區出入口交通，集散廣場多種功能屬性。底層建筑未來作商業用途，打造社區商業街區底層商業The middle house法式的低層住宅顯示出現代美學，整體簡約雅致中層住宅high-rise housing入口門樓The entrance gates門樓作為社區入口昭示性建筑建6、筑對外展示面品質感強，具有都會感低層住宅Low-rise residentialARCHITECTURAL ANALYSIS 丨建筑分析 都 會 建 筑 基本圖案入口門樓鋪裝燈光布品坐凳元素提取元素應用S a l e s b u i l d i n gB a s i c p a t t e r nSpiritual fortressF i n i s h e d s t o o lP a v i n g l i g h tAUDIENCE MEASUREMENT 丨客群分析改善型剛需型投資型獨特景觀帶來更多共享空間改善人居生活環境訴求現代感、生活品質的景觀重新定義大連城市生活標桿社會中堅階層為7、主，高品質的景觀環境，較大的保值升值空間結合場地現狀深入思考，回歸項目本身，提出項目三大訴求:第一：場地存在地勢落差，如何設計明確的歸家動線，提高溢價能力，打造極致差異化產品?第二：在眾多同類型社區包圍的核心區域，如何打造超越當前市場主流的特色標桿項目?第三：如何結合大連城市特性，融入場地印記，打造具有現代美學與格調的景觀體驗空間?發展策略SECTION TWOD e v e l o p m e n t s t r a t e g y東 原 印 江 洲 成 都Dongyuan Yinjiangzhou,Chengdu 大區景觀的多維空間實踐 作為一個大區的項目，用抽象的表現形式連接美學與生活，8、點、線、面代替了梁柱，構成代替了結構，公共空間與個人生活在空間上做到融合，借用霍夫曼的畫作中形體在平面縱深上的推拉，在規則空間中用重重遞進方式分割空間，既保持一定的獨立性，又帶有空間的流動性。FOR THE CASE 丨對標案例杭 州 中 海 云 宸Sunac Haiyi Changzhou 全齡生活、空間功能 空間功能以迎，聚，樂，動，知，閑，雅七大主題落位實施。從全齡人群出發，關懷全生命周期健康生活，建造可感知、可量化、可信任、可依賴的中海綠色健康住宅。FOR THE CASE 丨對標案例龍 湖 塵 林 間Longhu Dust Forest 森居、簡約空間 走進場地感受陽光、樹木、花草、9、流水跟環境的默契，酒店化的功能又體現出比較高的居住品質。比較平衡的尋找都市生活和自然環境的關系，找到種回歸生活本質的感受。FOR THE CASE 丨對標案例STATUS ANALYSIS 丨設計策略植根于場地本身，提出三大核心策略“中央公園-城市客廳”：重新定義精致的氛圍，對稱的空間序列和景觀層次，設計具有美學與格調的城市風景會客廳“生活場所-溫暖社區”：復合功能融入多維度空間，設定一系列富有生活氣息的場所，將趣味的體驗帶入戶外空間“森林花園-游賞空間”：挖掘大連地脈資源，鏈接人與自然之間的關系，塑造與自然共生的溫暖社區，煥發場地生機中 央 公 園-城 市 客 廳設 計具有 現代美學，代 表10、時代前沿的城市生活風景展廳生 活 場 所-溫暖 社 區重 視客戶歸家體 驗，打造 組團主 題功能花園，在溫暖中體 驗生活家庭社交空間縝密/平和CAREFUL/CALM快樂/想象力HAPPY/IMAGINATION親子陪伴空間自然/愜意NATURE/PLEASED生態體驗空間自由/活力FREE/DYNAMIC開放草坪空間熱情/激昂ENTHUSIASM/EXCITED康體樂園空間森 林 花 園-游 賞 空 間延續場地 北側山地 地勢 走向，通過宅間組團打造生態花園，拉近人與自然的關系，營造沉浸式公園社區。STYLE LOCALIZATION 丨風格定位現 代自 然格 調modernnaturals11、tyle現 代m o d e r nn a t u r a l自然s t y l e格 調STYLE LOCALIZATION 丨風格定位SECT I O N T H R EEc o n c e p t u a l d e s i g n概念方案步履輕啟，樹影微漾，閑庭漫步，以觀林海觀瀾林海之境【觀 瀾 林 海 之 境】簡約精致的現代園林,共享樂活的公園社區 林 海 觀 瀾林蔭大道林 中 尋 月禮儀入口林 蔭 碧 波休閑草坪林 霧 之 境游賞空間林 溪瀾灣鄰 里 交 流林 語 鹿 鳴宅間花園CONCEPTUAL INTERPRETATION 丨概念落位 林 海 為 題，樹 語 為 引，曲 折 12、之 間，疏 影 婆 娑PLAN 丨平面圖1.入口水景2.主入口門樓3.入口對景水景4.特色景墻5.樹陣小徑6.開放草坪7.特色雕塑8.觀景亭9.林蔭休息平臺10.全齡活動空間11.兒童滑梯12.林蔭大道13.對景景墻14.特色列植15.游樂空間16.休憩茶座17.林下運動空間18.商業街19.森林秘境20.宅間休憩區21.市政綠地車庫出入口車庫出入口主入口消防入口消防入口1256789443101115162017121818181818192113N14ANALYSIS OF FUNCTION 丨功能分區形 象 商 業 立 面I m a g e e l e v a t i o n草坪劇場T 13、h e l a w n t h e a t r e對 景 景 墻P l a c e s w a l l s i g n一 進 門 樓secorned宅間花園Home garden宅 間 花 園Home garden宅 間花園Home garden宅間花園Home garden中 軸 空 間secorned全 齡空 間All age功能空間景觀空間N一級人行流線二級人行流線快速歸家動線無障礙流線商業動線入口NSTREAMLINE ANALYSIS 丨流線分析車庫出入口車庫出入口主入口消防入口消防入口NFIRE ANALYSIS 丨消防分析原消防通道修改后消防通道原風井建議風井調整車庫出入口車庫出14、入口主入口消防入口消防入口大區圍墻擋土墻小院圍墻消防常閉門消防通道車庫出入口保安崗亭入口N車庫出入口車庫出入口主入口消防入口消防入口CONTROL ANALYSIS 丨管控分析THE VERTICAL DESIGN 丨高差處理2.00%L=22.00景觀標高市政標高長度坡度擋土墻結合綠化處理放坡處理連接南北花園組團臺階結合無障礙坡道處理入戶坡道處理6.14%L=22.805.0%L=22.07.30%L=15.014.5%L=20.00N55.7554.0552.9052.6553.1052.5552.6553.5052.8052.1052.1052.100.000.0050.1049.70415、9.1047.9047.9048.2053.2053.6553.7555.0554.4053.7554.5554.5054.5553.9552.8553.1052.9566.4664.5455.7558.2057.0055.5055.2555.8452.6751.3648.6048.2053.4451.0454.30軸 線景 觀C e n t r a l G a r d e n四 大 層 級 空 間Fo u r l e v e l s o f c o m m u n i t y s pa c e社 區 入 口C o m m u n i t y e n t r a n c e宅 間 組團G r 16、o u p b e t w e e n h o u s e s單 元 入戶Unit entry生活為源，創新現代生 活 方 式，以 人 為 本，暢 想 未 來 社 區 場 景以歸家流線為設計 出 發 點，營 造 品 質 幸 福 歸 家 路社 區 入 口形 象 展 示/品 質 空 間/尊 貴體驗/歸 家 感 受四大層級空間PARTITION PLANE 丨分區平面1.景觀樹池2.入口樓梯3.入口門樓4.對景水景5.特色景墻6.入戶景墻7.樹陣小徑8.宅間花園9.商業街1255698743主入口保安崗亭等候區尺寸標注景觀標高15.0052.1053.75人行流線快速入戶動線商業動線無障礙流線14017、0010800PARTITION STREAMLINE 丨分區流線主入口500052.1053.7553.6551.2053.20DESIGN SKETCH 丨效果圖現代簡約/時尚都會/形象展示DESIGN SKETCH 丨效果圖現代簡約/時尚都會/形象展示DESIGN SKETCH 丨效果圖現代簡約/時尚都會/形象展示MAIN ENTRY ANALYSIS 丨主入口分析人行閘機管控不銹鋼金屬屏風保安亭管控棕色不銹鋼金屬裝飾淺米黃色仿真石漆不銹鋼金屬 LOGO 標識無障礙通道無障礙流線金屬鋁板頂蓋入口綠化種植池棕色不銹鋼金屬裝飾條業主歸家動線入口對景景墻入口水景休息等候區仿真綠化玻璃防護欄棕色18、不銹鋼金屬屏風DESIGN SKETCH 丨效果圖入口景觀/特色水景/高端品質DESIGN SKETCH 丨效果圖入口景觀/特色水景/高端品質DESIGN SKETCH 丨效果圖入口景觀/特色水景/高端品質THE ENTRANCE DOOR 丨入口水景意向圖入口景觀/特色水景/高端品質DESIGN SKETCH 丨效果圖現代簡約/自然直線/形象展示DESIGN SKETCH 丨效果圖現代簡約/自然直線/形象展示LANDSCAPE PARLOR 丨花園會客廳意向圖現代簡約/自然直線/形象展示軸 線景 觀中軸對稱/活力空間/歸家體驗/全齡互動四大層級空間PARTITION PLANE 丨分區平面119、.開放草坪2.特色雕塑3.特色觀景亭4.幼齡活動空間5.康體設施6.老人休憩區7.滑滑梯8.林蔭休息平臺9.休閑座椅10.樹陣小徑11.林蔭大道1258101169743尺寸標注景觀標高15.00人行流線快速入戶動線9500100003200020000PARTITION STREAMLINE 丨分區流線2900052.5552.6553.7553.1053.65400053.2052.901100052.65DESIGN SKETCH 丨效果圖休息平臺/林下空間/寧靜悠閑DESIGN SKETCH 丨效果圖活力自由/特色構架/陽光草坪方案一DESIGN SKETCH 丨效果圖活力自由/特色景20、墻/陽光草坪方案二THE LAWN SPACE 丨草坪空間意向圖活力自由/特色景墻/陽光草坪DESIGN SKETCH 丨效果圖全齡互動/高端質感/康體設施DESIGN SKETCH 丨效果圖全齡互動/高端質感/康體設施DESIGN SKETCH 丨效果圖全齡互動/高端質感/康體設施ALL AGE ANALYSIS 丨全齡空間分析條形休息坐凳休閑等候區圍合綠化健身設施游戲區老年健身區中齡兒童活動區中齡兒童游樂設施休閑等候區兒童安全地墊嬰兒車停放區休閑等候區嬰兒學步區幼兒游戲活動區垃圾桶洗手池游戲區聲音互動設施ALL AGE ACTIVITIES 丨全齡空間意向圖全齡互動/高端質感/康體設施DE21、SIGN SKETCH 丨效果圖中軸對稱/林蔭大道/景觀廣場DESIGN SKETCH 丨效果圖中軸對稱/林蔭大道/景觀廣場DESIGN SKETCH 丨效果圖中軸對稱/林蔭大道/景觀廣場中軸對稱/林蔭大道/景觀廣場AXIS SQUARE 丨中軸廣場意向圖宅 間 組團專 屬 宅 間/豐 富 多 樣/私 密 會 客/細 節 品 質四大層級空間PARTITION PLANE 丨分區平面1.林蔭大道2.對景景墻3.特色列植4.游樂空間5.林下休憩茶座6.歸家小徑7.森林秘境8.宅間休憩區9.林下運動空間10.入戶景墻1295661010108743尺寸標注景觀標高15.00一級人行流線快速入戶動線商22、業動線PARTITION STREAMLINE 丨分區流線57.0053.9552.8052.8553.5055.75消防入口55.8453.44消防入口55.50370054.0555.2554.5554.5553.1054.3054.5055.75DESIGN SKETCH 丨效果圖鄰里交流/生活公園/宅間花園DESIGN SKETCH 丨效果圖鄰里交流/生活公園/宅間花園鄰里交流/生活公園/宅間花園HOME GARDEN 丨宅間花園意向圖DESIGN SKETCH 丨效果圖歸家流線/曲折有致/共享空間歸家流線/曲折有致/共享空間HOME ROAD 丨歸家園路意向圖單 元 入 戶特 色 景23、 墻/溫 暖 門 廳/完 善 配 套/便 捷服 務四大層級空間ENTER A SPECIAL 丨入戶專項對稱入戶單邊入戶小院入戶N+DESIGN SKETCH 丨效果圖入口空間/景墻綠植/整潔端莊對稱入戶DESIGN SKETCH 丨效果圖入口空間/景墻綠植/整潔端莊單邊入戶DESIGN SKETCH 丨效果圖入口空間/景墻綠植/整潔端莊小院入戶入口空間/景墻綠植/整潔端莊BUILDING DOOR 丨單元入戶意向圖對 稱 入 戶單 邊 入 戶DESIGN SKETCH 丨效果圖高差處理/生態景觀/層級綠化DESIGN SKETCH 丨效果圖商業氛圍/特色鋪裝/形象展示S E C T I O 24、N F O U RSpecial design專項設計直 線 語 言 靈 動 鋪 裝，賦 予 場 地 細 膩 現 代 的 景 觀 肌 理HARD PAVING 丨硬質鋪裝LIGHT INTENTION 丨燈光意向將照明與景觀完美結合，創造新游園體驗IMAGES 丨植物意向立 體 線 性 的 綠 化 空 間，創 造 截 然 不 同 的 植 物 風 格THE FENCE INTENTION 丨圍墻意向立面凹槽裝飾，格柵間隔，凸顯細節與體量感SPECIAL DESIGN OF FENCE 丨方案一圍墻專項設計外圍墻頂視圖外圍墻立面圖外圍墻透視圖棕色不銹鋼方管淺米黃色仿真石漆400174001200125、20012001200120013101200120096016201620420042004200420042001740028404102080350淺米黃色仿真石漆20*20*1860 棕色不銹鋼金屬方管寬 50 棕色不銹鋼金屬方管棕色不銹鋼金屬LOGO370*960*20 棕色不銹鋼金屬板SPECIAL DESIGN OF FENCE 丨方案二圍墻專項設計外圍墻頂視圖外圍墻立面圖外圍墻透視圖棕色不銹鋼方管淺米黃色仿真石漆40028404102080350淺米黃色仿真石漆20*20*1860 棕色不銹鋼金屬方管寬 50 棕色不銹鋼金屬方管棕色不銹鋼金屬LOGO棕色不銹鋼金屬尖頂棕色不銹鋼26、金屬鏤空雕花370*960*20 棕色不銹鋼金屬板1740012001310120012009601620162042004200120012001200120042004200420017400SPECIAL DESIGN OF SMALL COURTYARD WALL 丨小院墻專項設計小院墻立面圖小院墻側立面圖小院墻透視圖20*150*1100 棕色不銹鋼格柵淺米黃色仿真石漆10*40*1110 棕色不銹鋼金屬方管去接小孩放學真方便一會去我家院子坐坐吧這家院子的花開得真燦爛1250125011001100505010010085006400280030012002100550060060027、600600600SPECIAL DESIGN OF SMALL COURTYARD WALL 丨小院外圍墻專項設計 小院外圍墻立面圖 小院外圍墻透視圖東側小院外圍墻高差處理54.2456.4457.0455.8453.44不利因素：機動車對庭院有噪音影響立面高差處理社區私密性 棕色不銹鋼格柵淺米黃色仿真石漆20*150*2840 棕色不銹鋼格柵淺米黃色仿真石漆棕色不銹鋼金屬 LOGO35520790790888088808880530010001000有圍墻阻隔了噪音，很不錯一會去我家坐坐吧在外面只可以隱約看到院子的花耶保 利 時 代，引 領 現 代 簡 約 生 活Le ading mo de r n elegant and l u x u r i ou s li f e