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1、濟南國際醫學科學中心安置三區設計管控要點XX有限公司年7月第一章 設計進度控制設計進度管控情況設計進度控制要點責任人責任部門初步設計階段1 編制初設階段進度計劃。設計負責人設計院2 審核設計單位提出的設計進度計劃。設計總監設計部3 比較進度計劃，審核其執行情況，避免發生因設計單位進度推遲造成的工期影響采取措施保證進度計劃按時完成。設計總監設計部施工圖設計階段1 編制設計進度計劃，審核設計單位的出圖計劃，控制執行。設計總監設計部2 協助編制材料、設備的采購計劃。設計總監設計部3 督促業主對項目部提出的設計優化項作出決策和審定。項目總工技術部4 控制施工圖設計進度滿足項目招標、招采和施工進度的要求2、。設計總監設計部5 比較進度計劃，審核其執行情況。設計總監設計部6 控制設計變更，并控制設計變更在設計院內部的流程時間。設計總監設計部設計出圖及圖審各節點均處在項目全生命周期的關鍵線路上，設計進度直接影響項目開工時間。項目部充分發揮設計的自主性，進行分階段出圖、分階段圖審，邊設計、邊圖審、邊施工，加快施工進度。設計階段出圖單位圖紙最晚完成時間備注支護設計勘察單位土方開挖前30天為支護分包招標做準備土方開挖定位圖設計單位土方開挖前10天為定位放線做準備施工前試樁定位圖及大樣圖設計單位樁基全面開工前45天該圖不需圖審，主要考慮施樁施工周期、檢測周期及設計院正式樁基圖調整時間。基礎含（樁基）施工圖設3、計單位最后一步土方完成前30天1、考慮圖審和樁基單位招標要求2、為防水隊伍及材料招標、材料復試做準備施工圖（含人防）設計單位樁基完成前40天1、為勞務隊伍招標及清槽做準備2、為人防設備招標及加工做準備景觀綠化施工圖及園區內管網圖設計單位車庫封頂前為與市政單位溝通做準備標準化設計節點出圖階段序號出圖項主責單位配合單位出圖時間備注施工圖設計階段（平時、人防）1設計大綱編制設計單位總承包接受任務后3日內搜集相關規范，提出項目設計策劃項2提供資料驗證總承包設計單位設計任務發起前提供收集的相關建設資料，地勘資料以及設計單位所需資料3建筑設計設計單位/因項目體量不同，設計時間亦不同，一般周期為報規方案確定4、后30日內建筑專業出圖4各專業設計設計單位/結構、水、電、暖等各專業根據建筑圖進行反提修改5設計評審總承包項目部設計單位設計完成后10日內完成設計單位內部審核，總承包單位組織項目自審，分公司、公司審核，提出意見修改并完成施工圖技術審查階段及修改1平時施工圖總承包項目部設計單位出圖后15個工作日之內總承包單位主責報送圖審，設計單位進行配合，技術審查問題反饋后及時修改施工圖并反饋審圖單位2人防施工圖總承包項目部設計單位出圖后20個工作日之內圖紙聯審階段1建設項目施工圖全套精裝圖紙總承包項目部設計單位施工圖技術審查完成后30個工作日內總承包單位主責報送圖審，設計單位進行配合，聯審問題反饋后及時修改并5、反饋審圖單位。施工圖聯合審查需手續齊全，如手續不齊全聯審辦不予受理。景觀園林綠化、綜合管網1園林景觀綠化方案設計單位總承包項目部平時圖完成后1個月內景觀方案完成后，項目部需進行內審，請相關專家進行評審并提出合理建議；如需報業主審核的，必須由項目審核完成后報建設單位2園林、綜合管網施工圖設計單位總承包單位可根據項目工期實際情況進行時間調整，一般為方案完成后3個月內完成施工圖設計及審核可多征求專業分包的相關意見，提前與市政相關單位對接，咨詢主管網接駁點位位置，以避免后期綜合管網調動過大3海綿城市方案設計單位總承包單位平時圖完成后1個月內完成方案設計，方案完成后1個月內完成海綿施工圖方案需報海綿辦進6、行審核。可提前選定專業分包，充分與設計單位合作，優化圖紙，提高設計的可操作性。配套專項設計1水相關市政專業單位總承包項目部配套費繳納完成后3個月內壟斷行業，時間不可控。盡可能提前對接。2電3氣4熱弱電智能化設計1弱電智能化專項施工圖總承包項目部專項設計單位主設計單位平時施工圖完成后2個月內可由安裝公司深化設計所負責設計第二章 設計質量控制1、在設計管理思路上，圍繞公司設計管理實施指南實施標準化設計管理，確保設計工作全過程受控。具體包含“五個標準化”：1）設計交底標準化，整合現在設計任務書，總結出標準化設計任務書文件，對設計院進行交底，從源頭控制設計標準；2）設計質量管控標準化，制定方案設計、初7、步設計、施工圖設計的質量控制文件，達到全過程控制設計質量的目的；3）設計進度管控標準化制定標準化，設計進度控制文件，總結設計穿插標準化節點，確保設計工作緊湊合理；4）設計成本管控標準化，總結設計優化經驗，按專業梳理出設計優化點，前置到設計交底和設計過程中；5）圖紙審查標準化；按照濟南公司制定的圖紙審查重點，做到有目的的審查設計成果。2、通過做好“五項準備”工作，實施“四級交底”制度，采取“五步法”過程控制，積極推廣“四新技術”，保證設計管理標準化的落地，達到控制“三個風險”的目的。3、工程總承包項目較施工總承包項目增加了大量的開工前準備工作，需提前考慮協調，做好設計準備工作。具體包括：1）設計8、任務書：編制設計任務書，并對設計院進行交底項目的設計意圖。2）政策梳理：根據工程性質，梳理國家和地方政策；人防、消防、節能、產業化、海綿城市等標準。3）資源整合：著手對接設計、手續辦理相關資源，建立溝通機制。4）協調機制：建立參加各方協調機制，規范并暢通溝通渠道5）組織架構：建立工程總承包項目組織架構，明確設計部職責分工4、公司同類項目參考學習一公司已承接多個EPC項目，具有成熟的EPC項目設計優化思路及經驗，在設計方便可提供借鑒與參考；項目秉承走出去，引進來的理念，學習借鑒同類項目經驗總結，在其基礎之上，再行深度優化。施工圖審核重點-建筑專業編號審圖內容問題列項審圖要求及審核依據建筑1樓梯樓9、梯詳圖：樓梯凈寬，梯井凈寬樓梯詳圖：梯段和平臺凈高，欄桿凈高凈距地下室或變異層樓梯建筑與結構是否一致1、同時核對結構圖2、核對依據需滿足質量手冊相關設計要求陽樓面陽臺外檐詳圖：“陽露臺降板+邊緣構造”1、同時核對結構圖2、核對依據：施工圖設計指導書陽臺欄桿高度，以及“外廊、室內回廊、內天井”等欄桿高度公司標準：欄桿頂到陽臺結構板上皮高度，高層1200（標準化欄桿為1230），多層1150 （1180）注意可踏面的界定露臺、上人屋面欄桿高度一定要認真復核結構圖紙，注意找坡層及面層厚度，并檢查可踏面高度 注意可踏面的界定生活陽臺功能復核（排水洗衣晾衣）出露臺、院門的門上是否設雨棚（若后加，必須在施10、工圖上備注后加）沉箱結構的陽（露）臺二次排水陽、露臺排水組織；與室內高差復核盡量不要設置門檻3門窗通風凈面積核對核對門窗表1、門窗具體高度2、門窗是否頂樓板設計門窗構造是否滿足門窗扇尺寸是否合適人體尺寸4走道室內外走道寬度滿足統一技術標準走道長度是否滿足通風、消防等要求國家規范5空調空調位置、構造尺寸、排水、反坎等是否滿足要求，室外管線是否影響對立面，空調排風是否影響陽（露）臺。1、核對建筑平面及節點詳圖，并同時核對結構圖（平面及節點）2、核對依據：統一技術標準6廚衛廚衛降板高度和范圍滿足統一技術標準、并復核是否對下層有影響。 是否有做二次排水1、降板同時復核結構圖2、其他祥統一技術標準廚衛的11、布置滿足規范及功能要求（冰箱、鏡臺） 廚衛預留洞、預埋管是否定位齊全7屋面屋面排水：地漏、雨水斗，方向、節點，天溝節點要同時復核結構圖女兒墻高度、外檐節點與立面圖一致出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米煙道下部是否有反檻素混凝土，100高8地下室方案是否合理經濟：出入口、停車數量、設備房；無效面積是否過多（非轉換結構）層高是否合理9立面分色圖立面材料名稱標示完整，規格顏色尺寸齊全重點復核排磚圖材料收口部位陽臺、雨棚等出挑部位的頂、底面鋪貼材料在洞口處的特殊處理不同材料陽轉陰接10電梯門洞、井道尺寸、預留洞、預埋管尺寸11幕墻重點核查幕墻跨越樓板處的封堵施工圖審核重點-結構12、專業編號審圖內容問題列項審圖要求及審核依據結構1基礎樁的布置合理及成本最低2地下室混凝土墻柱與建筑一致（位置及定義大小）結構布置應滿足停車最多和成本最低原則擋土墻墻厚、配筋及計算模型合適3計算書計算模型的輸入條件和計算指標應符合合適的標準施工圖的配筋應與計算書結果相符4柱墻1、柱墻的布置方案最優2、墻柱定位及尺寸與建筑一致5梁1、梁的布置在建筑圖上復核滿足建筑要求（重點復核頂層、變異層）2、方案最優6板厚板和異形板的配筋應符合計算模型的計算結果降板應滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高；地下室或變異層樓梯建筑與結構是否一致祥建筑備注8屋面防水和節點大樣同時核對建筑外檐詳圖施工圖審核重點-13、給排水專業編號審圖內容問題列項審圖要求及審核依據給排水1系統問題給水、排水、消防系統是否正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區合理2、消火栓分區合理，消防級別正確2給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）1、給水引入管、環管管徑合理。2、化糞池數量、位置合理。3、雨水排處管數量及管徑合理。4、地下室頂板和場地排水合理。3地下水池生活、消防水池面積、容積是否經濟合理；位置和建筑、結構一致1、容積、面積計算校核。2、與結構承臺、地梁關系4水泵房水泵房面積及位置是否正確根據水泵布置校該水泵房面積5排水溝集水坑集水坑數量及布置距離是否合理；位置是否建筑結構一致，地面找14、坡合理。1、根據結構地板面層厚度確定集水坑距離、數量。2、根據承臺布置，集水坑位置校核。6衛生間給排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在臥室、客廳、餐廳玄關等室內空間。衛生間降板范圍合理，管道不外露在房間7空調室內、外空調機及空調排水管布置是否合理1、空調位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調冷凝水管位置合理8立管給水、污水、雨水、空調冷凝水管布置是否影響建筑立面1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突9排水出戶管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。2、覆土厚度滿足排水要求。3、排出管不與梁15、承臺沖突10管井及消火栓管井位置合理，尺寸適中；消火栓位置合理1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖11其他管道需穿結構梁、剪力墻時，復核結構圖是否預留位置。管道遇轉換梁是否避讓必須校核管道遇轉換梁、地梁、承臺的避讓關系。通風1地下室1、送、排風設計是否合理；2、設備用房位置及面積是否過大；3、管井位置大小是否合理設備用房、管井一定要同時核對建筑圖；管井還要核對結構圖，避免三者不一致2地上前室或合用前室是否需要加壓送風，設計是否合理；管井位置大小是否合理管井要同時核對建筑結構圖，避免三者不一16、致燃氣1立管 燃氣立管是否與給排水管道沖突2燃氣表燃氣表的位置、熱水器位置合理精裝修房，燃氣表及熱水器位置，應得到裝飾部認同施工圖審核重點-電器專業編號審圖內容問題列項強電1系統圖合理性及經濟性2發電機房位置、對建筑功能（嗓音和排煙）的影響3變配電所設置位置的合理性及經濟性4配電箱位置、對建筑功能的影響5地下室電力平面配電箱、控制箱安裝位置，橋架走向及安裝位置6防雷、接地接閃器安裝與建筑相適應，接地體及接閃器利用結構鋼筋7電纜走向電纜由室外引入地下室時避免穿越水壓力較大的區域弱電1消防系統系統、設備布置合理性及經濟性2弱電系統系統、設備布置合理性及經濟性3弱電箱弱電箱位置對建筑功能的影響；大小17、是否合理；并復核建筑結構位置人放電氣1配電防護單元配電系統、設備控制的合理性、配電箱、控制箱安裝位置的合理性及經濟性2電纜防爆井外引電纜應通過電纜防爆井引入；并復核建筑結構位置3照明設備布置、平站轉換措施4戰時柴油發電機電站設置（5000）的合理性及經濟性第三章 設計成本控制制訂設計限額：標準層鋼筋含量每減少1kg，可降低成本6元左右；窗戶面積每減少1，可節約成本450元；地下室層高每降低1cm，可降低成本1.5元/。主要指標對建設成本影響分析表主要限額指標單位增減量成本影響程度標準層鋼筋含量1kg/5.56元/標準層混凝土含量0.01m/5.5元/窗地比1450元/地下室層高0.01m1.518、元/地下室車位平均面積1/個2000元/軟硬景比例-1%5元/項目設計開始之前，在滿足結構安全和使用功能的前提下，與設計院一起制定項目的設計限額指標。設計完成后由商務部門測算施工圖中各指標的落實情況。2、優化前置，通過對濟南公司各項目的設計優化效益的分析，得出在方案設計階段取得的優化效益約占整個設計優化效益的60%，施工圖設計階段約占30%，施工過程中的優化僅占比10%。因此設計優化要前置，前置，再前置。方案設計階段的優化思路：突破傳統“雙優化”創效思路，由“設計優化”轉變為“優化設計”，并輔以技術創新手段，實現大幅度的設計創效。施工圖設計階段的優化方向是：應用“四新技術”、落實限額設計指標、19、建筑做法優化、植入公司亮點做法、創優項目植入成熟創優做法。優化方式優化內容優化目的四新技術外墻一體化保溫板應用保障質量、加快進度、節約管理成本膨脹加強帶代替溫度后澆帶加快進度、節約措施成本和管理成本門過梁下掛、小門垛一次結構施工加快進度、節約二次結構剪力墻免抹灰設計加快進度、節約材料及人工成本新型防水采用應用保障質量、加快進度、節約管理成本自保溫砌塊應用簡化外墻做法層次，加快工期，保障質量以鋼代木方鋼代替木方，增加周轉鋁模板應用鋁模板代替木模板，增大周轉及質量限額指標高強鋼筋應用降低鋼筋含量，節約材料及人工成本鋼筋連接方式優化，18及以上采用直螺紋連接；12及以上采用電渣壓力焊節約鋼筋用量，節20、約材料成本剪力墻拉筋的優化，梅花型布置優化為矩形布置節約鋼筋用量，節約材料成本梁板結構優化。做大板，少設梁減少鋼筋用量筏板基礎優化，采用墻下布樁降低方便厚度，節約混凝土用量及鋼筋用量建筑做法簡化做法層次，減少不必要的找平層節約材料成本，加快進度優化屋面層次，在結構面做一道柔性防水保障質量材料替代保障質量，加快工期，節約成本亮點做法剪力墻梯子鋼筋的優化，剪力墻梯子鋼筋縱筋比原剪力墻縱筋加大一個型號代替剪力墻縱筋節約鋼筋用量踢腳線優化：1）水泥砂漿暗踢腳優化為聚合物砂漿踢腳；2）水泥砂漿明踢腳優化為塊材踢腳提升檔次，保障質量，節約成本有水房間門口采用防水標準做法保障施工質量梯子筋應用節約鋼筋，保證質量