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1、金城國際商業(yè)街銷售策略金城國際商業(yè)街銷售策略 項目概況項目概況 項目規(guī)劃展示項目規(guī)劃展示 項目實景項目實景 項目商鋪效果項目商鋪效果 萬載老城中心區(qū)高尚住宅小區(qū)萬載老城中心區(qū)高尚住宅小區(qū) 分析：分析： 項目商業(yè)主要緊鄰陽樂大道以及將軍大道交匯處，總建筑面積近16000平米，主要包 括近10000平米的大型購物超市和6000余平米的時尚商業(yè)街。 沿街商鋪一層為獨立分割商鋪，第二層為整體商鋪，可進行分割。 本項目臨城市交通主道，周邊商務(wù)、居住氛圍成熟，整體商業(yè)發(fā)展前景廣闊。 項目概況項目概況 基本要素基本要素 市級中心商業(yè)區(qū)市級中心商業(yè)區(qū) 區(qū)域性商業(yè)區(qū)區(qū)域性商業(yè)區(qū) 鄰里型商業(yè)中心鄰里型商業(yè)中心 社2、區(qū)型商業(yè)社區(qū)型商業(yè) 規(guī)模 40萬M2以 10萬M2以上 5萬M2以下 沿街1-2層 人流量 日人流量50萬以上 日人流量5萬以上 居住人口5000以 上 居住人口3000 以上，街面一 定人流 核心客戶群 內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)（半 小時車程內(nèi)）居民與辦公 工作人員、旅游者 區(qū)域15分鐘車程內(nèi) 居民 步行15分鐘內(nèi)居 民 居住區(qū)居民、 過往行人 與其他核心商 圈的競爭優(yōu)勢 與相鄰同級別商圈定位存 在差別 必須有自己的主力 品牌商家，從而以 距離優(yōu)勢留住區(qū)域 內(nèi)消費者 發(fā)揮低成本優(yōu)勢 發(fā)揮低成本優(yōu) 勢 區(qū)位 城市交通干道 人口核心區(qū) 行政區(qū)域或居住群 商業(yè)核心區(qū) 大型住宅小區(qū)商 服中心 街道通達性好3、 基本條件 整體商業(yè)布局 連續(xù)性 較多主力店與特色店支撐 整體商業(yè)布局連續(xù) 性 1家以上主力商家 居住人口數(shù)量 居住人口、周 圍人氣 本項目適宜性 從市場實現(xiàn)角度，本項目商業(yè)可能適宜社區(qū)型商業(yè)，從市場實現(xiàn)角度，本項目商業(yè)可能適宜社區(qū)型商業(yè)， 滿足項目和縣城周邊人群需求。滿足項目和縣城周邊人群需求。 商業(yè)屬性判斷商業(yè)屬性判斷 面向特定的居住區(qū)域，以相對固定的客流作為服務(wù)對象； 單體商業(yè)規(guī)模通常不會很大； 更加強調(diào)超市及其他生活配套的作用，引進業(yè)態(tài)可更豐富。 根據(jù)社區(qū)商業(yè)特征，社區(qū)商業(yè)可劃分為外向型、偏外向型、內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)三種 類型。 社區(qū)商業(yè)特點社區(qū)商業(yè)特點 社區(qū)商業(yè)三種類型社區(qū)商業(yè)三種類型 外向型社區(qū)商業(yè)外向型社區(qū)商業(yè) 是指在滿足本社區(qū)居民的前提下，吸引大量的外部消費群以支撐經(jīng)營的社區(qū) 配套商業(yè)類型，是三種類型當中對外經(jīng)營性質(zhì)最強的社區(qū)商業(yè)類型，通常商業(yè)體 量較大。 偏外向型社區(qū)商業(yè)偏外