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江西摩登118住宅地產項目開盤后營銷思考報告（38頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：93334 2021-04-14 38頁 222.50KB

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1、摩登摩登118118開盤后營銷思考開盤后營銷思考江西新思維地產營銷顧問有限公司二零一零年十月 2 方案提要方案提要一、市場狀況二、前期推廣效果評估三、開盤情況小結四、項目營銷思路五、推廣基本思路六、后期工作排期 3 一、市場狀況一、市場狀況 4 市場要素市場要素: : 9.29調控調控 5 自8月底開始，由于各地住宅市場成交回升勢頭初顯，且房企降價幅度不明顯，使本輪宏觀調控再次面臨壓力，最后，在各地樓市成交表現出量價齊升的勢頭后，在金九銀十到來之際，9月29日晚，第二輪政策調控再度出臺。政策背景：政策背景：源于八月底開始各地城市的樓市呈現“量價齊升”現象，國家為了鞏固42、.17調控效果，再次出臺9.29政策遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展。政策目的：政策目的：共五條，基本上是強調4.17調控的內容，“炒冷飯”特征明顯，新政不新，主要是明確了4.17調控的細則，方便地方政府執行；首付政策有所調整，原90平米以下首付兩成取消，最低首付三成以上。政策內容：政策內容：此輪調控行政味太濃，沒有具體的“殺手锏”，影響不大，省內各城市10.1期間銷售的也還不錯，一線城市受首付政策影響，會有較大影響，就市場整體而言，沒有大起大落。政策影響：政策影響： 6 政策分析政策分析 1、在樓市有失控跡象時出臺，表明政府調控決心不變，也是對地方政府3、和開發商的警告。 2、調控手段基本延續4.17政策，更多的強化了細則。 3、兩方面著手；一是抑制需求，一是增加供給，但實際執行會有難度。 4、主要變化為首付90平米以下也提至三成，該政策主要是針對一線城市。 5、后續很有可能還會有重拳出手，何時出臺，出臺政策的嚴厲程度取決于10.1后的市場表現。對本案的思考對本案的思考之所以9月開始認籌，1月內累積約50組意向客戶，很大原因是處在市場回暖的利好節點，10.1 后，政策風險加大，如政府后續繼續深化調控，則很有可能是從信貸政策入手，118做為商業項目，將會舉步為艱，因此，我們要爭取盡快出貨，以時間換空間，爭取在深化調控前消化大部房源，最大可能降低銷售風險。 7 二、前期推廣效果評估二、前期推廣效果評估 8 上述情況表明，前期宣傳推廣有一定效果，但離我們設想的目標有很大差距。市民對產權式酒店概念還比較模糊，對產權式酒店的投資價值缺乏

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