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1、# 07研-83號 泛 城 顧 問 凱光國際凱光國際 City Integrated ResidentialCity Integrated Residential 謹呈：新余凱光房地產開發有限公司 項目財務分析報告項目財務分析報告 # 前期策劃階段泛城的任務前期策劃階段泛城的任務 市場調研市場調研 項目發展背景項目發展背景 研究及項目總研究及項目總 體定位體定位 項目規劃設計項目規劃設計 概念方案建議概念方案建議 項目財務分析項目財務分析 07.04.01 07.04.10 07.04.11 07.04.30 07.05.01 07.05.20 07.05.21 07.06.10 根據雙方合同2、，泛城應于根據雙方合同，泛城應于07年年6月月10日前向凱光地產提交第三階段日前向凱光地產提交第三階段項項 目財務分析報告目財務分析報告。 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 # 報告邏輯地圖 財 務 分 析 背 景 研 究 項 目 實 施 進 度 計 劃 安 排 項 目 投 資 估 算 和 資 金 籌 措 計 劃 項 目 推 售 計 劃 及 銷 售 收 入 預 測 建 設 項 目 財 務 分 析 建 設 項 目 不 確 定 性 分 析 產 權 酒 店 財 務 分 析 # 項目財務分析背景項目財務分析背景: : 1.1. 仙來開發區要求項目必須于仙來開發區要求項目必須于0703、7年年 6 6月前動工，意味著項目在月前動工，意味著項目在7 7月月 份已經進入正式的施工階段，各項支出開始持續發生。份已經進入正式的施工階段，各項支出開始持續發生。 2.2. 本財務分析是建立在新余房地產市場調查、預測與項目策劃基本財務分析是建立在新余房地產市場調查、預測與項目策劃基 礎上，根據項目投資、成本與費用估算、收入估算與資金籌措礎上，根據項目投資、成本與費用估算、收入估算與資金籌措 等基本資料和數據，通過編制基本財務報表，計算財務評價指等基本資料和數據，通過編制基本財務報表，計算財務評價指 標，對房地產項目的盈利能力、清償能力和資金平衡情況進行標，對房地產項目的盈利能力、清償能力和資金平衡情況進行 全面分析，據此全面分析，據此判斷和評價投資項目在財務上的可行性。判斷和評價投資項目在財務上的可行性。 3.3. 本項目財務分析是基于本項目財務分析是基于5 5月月3030日設計院所提