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1、 導 讀 產 品 分 析 結 論 與 定 位 客 戶 定 位 及 需 求 分 析 營 銷 總 思 路 營 銷 與 策 略 分 解 產品分析結論與定位產品分析結論與定位 產品分析結論與定位產品分析結論與定位 項目資源地塊 區內地貌較復雜，基本為山地，規劃用地約畝 產品分析結論與定位產品分析結論與定位 產品規劃 以小高層和花園洋房為主，疊拼別墅為輔；參照歐洲小城 的 鄉村旅館，色彩上與中國傳統的公寓形成差異;坡地式的園林 組團。 產品分析結論與定位產品分析結論與定位 項目價值營造 意大利托斯卡納山地小鎮,梅嶺風景區及意大利臺地景 觀環境,度假村式的服務 . 產品分析與結論定位產品分析與結論定位 客2、戶群定位 以南昌經濟穩定的市民階層為主 以在灣里工作和生活的富裕人群為輔 產品分析結論與定位產品分析結論與定位 形象定位 托斯卡納 城市山居度假生活 陽光的 休閑的,甚至是慵懶的 藝術的 回歸真我的 產品分析結論與定位產品分析結論與定位 產品定位 坡地花園洋房、小高層、疊加別墅為載體 集度假、養老、投資、自住為一體 項目項目SWOT分析分析 項目項目SWOT分析分析 資源優勢 資源劣勢 地勢起伏大,大多坡地坡度大于45 度 灣里區住宅整體檔次較低 周邊集中了灣里的行政機關、商業 場所、大中專院校等 緊臨招賢公路，與梅嶺國家森林公 園相望 項目項目SWOT分析分析 資源優勢 資源劣勢 社區的衛生3、和安全有一定隱患 周邊紅線外有20多戶農民自建房 項目成本、價格相對市區較低,同時 具備投資、居住、度假等多重功能 有豐富的景觀資源和成熟的配套 項目項目SWOT分析分析 資源優勢 資源劣勢 周邊的雜亂給地塊制造視覺和心理 干擾 距離城市較遠,公交線路少, 同時 受規模限制,難以發展社區公交 潛在的投資市場 “校園經濟” 兼具城區都市生活的便利和景區的 自然生態環境 項目項目SWOT分析分析 項目機會分析 灣里有些樓盤也開始追求房地產產品品質，符合房地產市場進步 (例如:帝景灣洋城) 灣里房地產還沒有對南昌消費市場產生共享 項目項目SWOT分析分析 項目機會分析 新政的出臺限制了大戶型和別墅用地，使投資型物業受到限制 坡地住宅對常年居住在城市平地的南昌置業者而言，吸引力將 非常大 項目項目SWOT分析分析 項目機會分析 紅灣公路已經建成通車，大大縮短了招賢鎮與南昌的距離 對面項目龍泉灣主要