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金地自在城地產項目產品線策劃（31頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：93369 2021-04-14 31頁 4.28MB

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1、自在城主題策劃白皮書一種關乎生活方式的抉擇自在城架構自在城概念的源頭與由來自在城的適用范圍自在城的核心理念自在城產品體系的實現自在城自在城的源頭與由來目標客戶的生活特征目標客戶的生活特征都市的快節奏工作負擔沉重生活的重壓激烈的競爭戴著面具做人低質量的睡眠體力、腦力消耗的劇增只在小區里散散步只認識幾個鄰居電視和電腦占據了較多家庭娛樂時間應酬越來越多，朋友聚會越來越少他們在重壓下前行他們在重壓下前行所以他們不自在！所以他們不自在！目標客戶精神狀態解碼目標客戶精神狀態解碼自在城自在城的源頭與由來自由自由城市城市可自由支配的時間，就2、是財富本身馬克思 “休閑時間是指個人完成工作和滿足生活之后，完全由他本人自由支配的一段時間，他通過自體放松、競技、欣賞藝術和大自然，為豐富生活提供了可能性，在這個時間里，人們能掌握作為人和作為社會的有意義的成員的價值?！?聯合國休閑憲章 “城市讓生活更美好” 2010世博會主題，人與人、人與自然以及不同文化在城市里和諧相處 “重新認識現代生活幾大要素房屋建筑、就業場所、商業和娛樂設施等統一化趨勢，并在一個廣闊的開放空間來實現，有利于步行者的復合型土地利用模式，進一步完善其公共交通體系，創造一個個性化的、利于生活的人與自然相和諧的社區。” 新都市主義憲章自3、在城自在城自在城概念解構自在城概念解構自在城自在城主題概念的適用范圍土地屬性維度規模要求：規模要求：5050萬平米以上萬平米以上足夠的規模能夠提供足夠的居住人口、足夠大的可營造空間和足夠長的開發周期（3-5年甚至更長），這些都是自在城所有要素實現的基礎。密度要求：容積率密度要求：容積率1.01.0- -2.52.5 小于1.0的容積率呈現出純低密度住區的特點，充其量只是一個TOWN，形成不了“城” 的氛圍；大于2.5的容積率則呈現出高層密布的社區形態，低密度物業幾近消失，產生的壓抑感也不利于自在城的打造。自在城自在城主題概念的適用范圍區位屬性維度區位要求：有產業因素或交通因素支撐的城市近郊區域，以規劃居住功能為主的大型政府規劃區域，周邊配套處于半成熟或者不成熟的狀態，特別缺乏城市級別的商業中心或商業聚集點，道路狀況良好、通勤便利，未來區域產業或交

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