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金鼎麗苑住宅地產項目市場調研及項目定位報告（69頁）.ppt

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地產前期

上傳人：ven****re 編號：93372 2021-04-14 69頁 561KB

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1、金鼎麗苑市場調研及項目定位報告委托方：鄭州中實房地產開發有限公司制訂日期：2002年8月26日美亞置業投資（中國）有限公司世界網絡，至誠合作！目錄金鼎麗苑市場調研及項目定位報告金鼎麗苑市場調研及項目定位報告一、前言二、鄭州房地產市場綜述三、發展背景四、發展預測五 “酒店服務式公寓”與“單身公寓”宏觀市場分析六、個案態勢分析七、市場總結 “金鼎麗苑”“金鼎麗苑” 項目定位營銷策劃項目定位營銷策劃一、項目分析二、目標市場定位三、目標消費者定位四、價格定位美亞關于“金鼎麗苑”品牌形象建立思路美亞關于“金鼎麗苑”品牌形象建立思路一、前言經過雙方的溝通以及我司2、對鄭州房地產市場的實地走訪考察，我司就“金鼎麗苑”項目已經有了比較充分的理解，特別是在與貴司進行幾次溝通會議后并與貴司相關工作人員交談后，關于本項目的整體營銷思路已趨清晰明了。今，特將我司走訪市場以及通過多方渠道而獲得的信息資料整理成文字書面報告，以利于雙方工作的進一步開展。接著我司將以鄭州市場的實際信息并結合分析“金鼎麗苑”的實際情況和鄭州消費者的購買心理，為“金鼎麗苑”的營銷推廣做出準確的實效性項目定位。二、鄭州房地產市場綜述根據我司對市場的實地分析，及我司成功操作國內外上百個房地產項目的專業經驗，歸納鄭州房地產市場以下幾點情況：住房商品化使人們對住房觀念發生質的變3、化，房改制的深化刺激著鄭州消費者的購買心理； WTO及“北進東移”的規劃將促使鄭州房地產市場的急速上揚； 2001年的鄭州市場房產消費。可見消費者強勁的市場需求，廣告與包裝日趨精彩，管理也逐漸規范； 2001年的市場銷售情況：從各區域銷售情況來看，金水區銷售各類商品房140.75萬平方米，占全市總銷售量的57.3，其他區域平分秋色，管城區37.7萬平方米，占15.4，中原區35萬平方米，占14.2，二七區32.27萬平方米，占13.1。 2002年2月鄭房40指數分析指數套數銷售面積銷售總金額加權平均價 1008 .39 340 46793. 34 98303675 .11 2100.80 （單位：面積：M2；總金額：元；平均價：元/M2）成交價格情況：成交價格情況：從各月價格變化走勢看，鄭州市住宅均價為2009元平方米，由年初的 1915元/平方米,增長至2

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