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1、住宅住宅交房交房標準標準Residential delivery standard Residential delivery standard 第一部分第一部分 土建驗收標準土建驗收標準一一、室內(nèi)專有部分室內(nèi)專有部分1-1 臥室、客廳（毛交工）標準做法1-2 廚房、衛(wèi)生間1-3 墻面抹灰修補1-4 防盜門填縫二二、室內(nèi)公共部分室內(nèi)公共部分2-1 樓梯滴水線2-2 樓梯欄桿細節(jié)2-3 樓梯鋪裝細節(jié)2-4 電梯間三三、室外公共部分室外公共部分3-1 外墻洞口細節(jié)3-2 室外面磚與花崗巖交接處3-3 室外面磚與一般抹灰交接處第二部分第二部分 安裝驗收標準安裝驗收標準一一、給排水設(shè)備安裝給排水設(shè)備安裝2、1-1 穿墻管道1-2 明裝管道1-3 暗裝管線標識1-4 管材管線標準1-5 管材管件1-6 管道根部1-7 排水塑料管1-8 立管1-9 地下室管道1-10 水泵房二二、暖通設(shè)備安裝暖通設(shè)備安裝2-1 分戶采暖裝置2-2 地埋管道3-8 防雷鏈接3-9 防火封堵3-10電纜橋架3-11配線四四、電梯設(shè)備安裝電梯設(shè)備安裝4-1 電氣設(shè)備4-2 運行4-3 電梯門4-4 機房五五、消防設(shè)備安裝消防設(shè)備安裝5-1 消防套管位置及泵房支架5-2 消防管道支架5-3 消防箱3-3 室外面磚與一般抹灰交接處3-4 面磚石材收頭3-5 外墻分格縫滴水線3-6 面磚勾縫3-7 出水管根部收頭3-8 沉降觀3、測點3-9 變形縫3-10 跨越伸縮縫或管道3-11 女兒墻壓頂3-12 室外空調(diào)洞3-13 塑鋼門窗3-14 屋面管道標高3-15 屋面排氣管、通氣管3-16 室外散水3-17 地下車庫處理3-18 地下自行車庫線2-2 地埋管道2-3 散熱器2-4 地板采暖管道2-5 地暖管道壓力2-6 熱交換站設(shè)備2-7熱交換站環(huán)境2-8 保溫層2-9 熱交換站三三、電氣設(shè)備安裝電氣設(shè)備安裝3-1 接線盒3-2 接線箱與配電箱3-3 配管3-4 開關(guān)、插座3-5 衛(wèi)生間開關(guān)電位箱3-6 避雷線3-7 防雷連線5-3 消防箱5-4 消防泵5-5 自動報警系統(tǒng)5-6 消防控制室六六、智能安防設(shè)備智能安防設(shè)備4、6-1 單元對講機6-2 室內(nèi)對講機6-3 求助按鈕6-4 室外探測器6-5 門磁6-6 安防控制室在房地產(chǎn)、建筑業(yè)競爭激烈，產(chǎn)品日益同質(zhì)化的今天，唯有確保產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)、服務(wù)才是企業(yè)的生存之本。2005年8月1日，董事長了公司的質(zhì)量方針：設(shè)計優(yōu)先，過程從嚴，缺陷必究，誠信業(yè)主，追求滿意。同時要求質(zhì)量一次竣工合格率為100%，顧客滿意度為98%的質(zhì)量目標。公司十分重視設(shè)計細節(jié)和過程質(zhì)量，一切以顧客的滿意為目標。鑒于此，我們在國家、行業(yè)及企業(yè)規(guī)范和標準框架下，結(jié)合當前我們公司施工過程管理現(xiàn)狀，通過拍攝、收集匯總了大量建筑工程細節(jié)管理較為規(guī)范、標準、細致的圖片，以圖文并貌的形式展示出具體施工標準。5、本標準重點以觀感入手，輔以注解，對土建、安裝二部分進行展示。希望通過此標準明確、統(tǒng)一交房標準，并借助強有力的執(zhí)行力，來提高我們企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量，規(guī)范驗收標準，提升顧客滿意度和公司信譽。本標準將根據(jù)集團公司產(chǎn)品系列化、標準化工作的推進，隨著公司精裝樣板區(qū)的逐步推出，適時進行修訂和完善，本標準編制過程中得到集團領(lǐng)導(dǎo)及各中心、各分公司的大力支持，在此表示誠摯感謝，由于時間倉促、水平有限，還有許多不足和未盡之處，懇請大家批評指正。編輯1、完成單體工程設(shè)計的全部內(nèi)容，嚴格按照集團分戶驗收制度組織完成分戶驗收，并完成質(zhì)量問題整改。2、完成國家和地方行政主管部門規(guī)定的各種功能性監(jiān)測和專項驗收，并取得相應(yīng)合格證6、明。3、具備竣工驗收條件，完成正式竣工驗收，并取得竣工驗收合格證明。4、正式供水、供電、燃氣、排水、道路等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施，按設(shè)計要求建設(shè)完成，并驗收合格、具備使用條件；園林景觀工程完成。5、通過集團工程管理中心、客服部、物業(yè)公司的聯(lián)合驗收（含分戶驗收抽檢）。6、滿足當?shù)氐胤叫姓鞴懿块T規(guī)定的其他支付條件。對鋁合金窗的固定玻璃漏水，窗框下角漏水，框與墻體交接處滲水，推拉門窗下框漏水，平開窗扇脫落，成品保護不到位等質(zhì)量問題的預(yù)控措施。1.門窗施工應(yīng)有專項方案，先評審優(yōu)化，后施工；先評審優(yōu)化，后施工；2.門窗框應(yīng)采用凈洞口或副框安裝；框與墻體交接縫預(yù)留縫應(yīng)合理（57mm)，發(fā)泡劑應(yīng)飽滿完整；3.陽臺、露臺門窗下口必須有砼翻邊；4.門窗的型材構(gòu)造方案應(yīng)合理，型材雙拼管拼接縫采用搭口方式拼接；5.門窗玻璃的鋁合金壓條必須45度拼角，拼縫嚴密；6.推拉窗底框滑槽必須為外低內(nèi)高，排水孔位置必須錯開；門窗框的加工時，拼角處外側(cè)必須封膠閉縫；固定玻璃采用內(nèi)裝；7.門窗合頁與風(fēng)撐以及百7.門窗合頁與風(fēng)撐以及百葉方案必須經(jīng)過評審；8.門窗玻璃外側(cè)禁用成品橡膠壓條，成品橡膠壓條易老化收縮，引起滲漏水；9.門窗安裝必須采用合理的成品保護保潔措施。10.門窗安裝完畢，必須安裝防蚊紗窗，方可通過驗收。