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1、XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司1 物業(yè)公司物業(yè)公司房屋驗收方法房屋驗收方法XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司2 第一章第一章:常用工具常用工具 第二章第二章:毛坯房驗收毛坯房驗收 第三章第三章:精裝房驗收精裝房驗收 XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司3一、常用工具驗收常用工具1、卷尺2、角尺3、吊線錘4、空鼓檢測錘5、塞尺6、水平尺7、紅外線水平儀8、紅外線測距儀9、電路檢測儀10、絕緣電阻表11、萬用表12、管道試壓機XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司4常用工具常用工具卷尺：用于測量各種門窗、設(shè)施、房屋的尺寸XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司5常用工具常用工具角尺：用于檢測設(shè)施2、的角度、尺寸及垂直度、陰角、陽角使用方法：1、普通角尺用于檢測設(shè)施的尺寸及垂直度。2、陰陽角尺用于檢測墻體的陰角、陽角的誤差，將兩條邊靠緊墻面陰角或陽角，直接讀取數(shù)據(jù)。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司6常用工具常用工具吊線錘：用于測量墻壁傾斜度、門窗、設(shè)施的垂直度、傾斜度使用方法：1、將線頭固定于墻面上方，讓吊線錘自然下垂，用卷尺分別測量墻面與吊線之間的尺寸，以此判定墻面的傾斜度。2、用手舉高吊線，讓吊線錘自然下垂，觀察吊線與門、窗等設(shè)施的平行線，以此判定設(shè)施安裝的垂直度是否合格。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司7常用工具常用工具空鼓檢測錘：用于檢測墻面抹灰、墻面瓷磚、地面地磚的空鼓情3、況使用方法：1、空鼓是因施工工藝問題，砌體與抹灰層之間，或墻面與瓷磚之間，地面與地磚之間存在空氣，用空鼓檢測錘輕輕敲擊，發(fā)出咚咚聲，為空鼓現(xiàn)象。2、對于毛坯抹灰墻面及地磚墻磚的檢測，可快速用空鼓錘輕輕劃動，根據(jù)聲音判斷，以此提高工作效率。3、對于油漆墻面不能采用劃動檢測，因為金屬物在油漆墻面上劃動，會留下印記。只能進行輕輕敲擊。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司8常用工具常用工具使用方法：根據(jù)縫隙大小，選擇合適的塞尺型號，插入縫隙直接讀取數(shù)據(jù)塞尺：用于測量各種門窗、設(shè)施的縫隙尺寸XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司9常用工具常用工具使用方法：將水平尺緊貼于平面或立面，觀察窗口內(nèi)的氣泡，判斷平4、整度、垂直度、標準45度。水平尺：用于測量各種平面、立面的平整度、垂直度XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司10常用工具常用工具紅外線水平儀：用于測量各種門窗、墻面的垂直度、水平度。使用方法：水平儀開啟后輸出4條垂直線、1條水平線。可快速的測量被測物的垂直度、水平度，室內(nèi)外兼用XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司11常用工具常用工具使用方法：設(shè)備開啟后直接讀取數(shù)據(jù)紅外線測距儀：用于測量墻面之間距離、天花高度等XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司12常用工具常用工具使用方法：直接插入被檢測的電源插座，根據(jù)亮燈情況，判斷是否缺地線、缺零線、相位接反。電源檢測儀：用于測量電源插座的相位、地線、零線、5、火線的接線正確性XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司13常用工具常用工具使用方法：“L”線端鈕接被測設(shè)備導(dǎo)體,“E”地端鈕接地的設(shè)備外殼,“G”屏蔽端接被測設(shè)備的絕緣部分。應(yīng)將兆歐表保持水平位置，左手按住表身，右手搖動兆歐表搖柄，轉(zhuǎn)速約120r/min，直接讀取指針指向 數(shù)據(jù)（此項須由專業(yè)電氣作業(yè)人員操作）。絕緣電阻表：用于測量線路的絕緣情況，避免線路出現(xiàn)漏電現(xiàn)象XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司14常用工具常用工具使用方法：根據(jù)線路情況，選擇合適的檔位，進行測量，（此項須由專業(yè)電氣作業(yè)人員操作）萬用表：測量電氣線路的通斷、電壓、電流XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司15常用工具常用工具使6、用方法：試壓機水箱裝滿水，將軟管連接于被測管道，加壓至0.8MP,關(guān)閉閥門，觀察30分鐘，壓力表壓力下降低于0.02MP，管道說明無滲漏。檢測時注意管道排氣、拆除水表進行封堵。管道試壓機：用于檢測管道密閉情況、有無漏水XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司16毛坯房驗收1、煙道的檢查排煙暢通的檢查：用棉紗或棉布，點火后滅掉明火，讓其產(chǎn)生煙霧，放在煙道口下方15厘米處，觀察煙霧上升進入煙道的速度，若煙霧立即拐彎進入煙道口，說明煙道暢通。（氣流上升原理，樓層越高，吸力越大）排煙止回閥的檢查：外觀檢查完好，安裝工藝符合規(guī)定，無裂縫、與主煙道接縫閉合。測試閥片開啟靈活度。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限7、公司17毛坯房驗收 2、窗戶檢查l窗框的安裝是否方正、l推拉窗扇安裝是否方正，水平、垂直接縫是否平整;l窗扇的結(jié)構(gòu)膠、橡膠密封條是否順直，飽滿;l窗邊與混凝土接口處是否有縫隙;l窗框與墻體是否封膠均勻嚴密;l窗框外側(cè)與外墻體接口處是否封膠均勻嚴密;l窗扇與窗框關(guān)閉是否嚴密。不能有縫隙;l窗臺下面是否有水漬，有的話則可能是窗戶漏水;l玻璃是否有損壞，不能有氣泡、玻璃表面的輕微劃痕長度不超過10cm;小于10cm不超過三條；l可用一長紙條放在密封點上，關(guān)窗壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。l夾膠玻璃無氣泡，中空玻璃無水汽XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司18毛坯房驗收 3、入戶門8、的檢查入戶門表面是否有劃傷、凹陷、裂縫、油漆光滑無色差入戶門開關(guān)過程靈活、無噪音門的安裝是否方正、垂直、無傾斜門吸、貓眼、鉸鏈等五金配件測試檢查門鎖是否正常，鎖閉后是否晃動密封膠條是否完好子門插銷檢查XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司19毛坯房驗收 4、單元配電箱的檢查檢查開關(guān)安裝是否牢固關(guān)閉電源測試接線的牢固性檢查開關(guān)標識是否與實際線路相符測試漏電開關(guān)性能用絕緣電阻表測試各條線路的絕緣值檢查地線、零線是否接觸牢固XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司20毛坯房驗收 5、電源插座、燈具的檢查打開所有的燈具開關(guān)，查看燈具是否都亮，回路開關(guān)安裝符合設(shè)計要求;檢查開關(guān)插座是否固定牢固，水平一致;檢查9、插座。可使用相位儀，對室內(nèi)插座逐一檢查，檢查是否有地線、安裝是否符合左零線右火線中間地線的安裝規(guī)范;暗盒內(nèi)的線路是否都到位。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司21毛坯房驗收6、智能化設(shè)施檢查測試對講機性能，要求通話清晰、視頻清晰、無干擾源、功能完善;檢查有線電視線路、面板完好情況;檢查電話線路及插座;檢查網(wǎng)絡(luò)寬帶布線及分配器安裝情況。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司22毛坯房驗收 7、給排水檢查給水管滲漏檢測：用試壓機給管道加壓至0.8MPA，觀察半小時以上，壓力下降小于0.02MPA，管道說明無滲漏。檢測時注意管道排氣、拆除水表進行封堵。給水管流量檢測：同時開啟每一個出水口，目測出水大10、小，若其中個別出水口水量較小，說明管道內(nèi)部堵塞、或管道焊接施工溫度過高，熔接深度過深造成內(nèi)徑變小。排水管檢測：地漏采用灌水試驗進行測試，馬桶下水接口采用灌水、加通球試驗。判斷管道暢通情況XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司23毛坯房驗收8、燃氣系統(tǒng) 燃氣是否安裝到位，通氣情況管道、閥門、計量表安裝是否牢固燃氣計量表周邊30cm內(nèi)不允許裝有電源插座或開關(guān)檢查管道是否有銹蝕情況，表面油漆完好XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司24毛坯房驗收9、防水 檢查防水的涂層厚度，至少3mm以上，表面無鈍器損傷。地面保護層是否完好，無缺損。查看穿墻、穿樓板管道周邊防水涂抹的完整性用閉水實驗方法（至少48小時）11、，檢驗是否滲水。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司25毛坯房驗收 10、房屋墻面、天花平整度檢查天花檢測：在墻面先劃定水平線，用卷尺分別檢查房頂至水平線的距離，取4、5個點進行測量，通過數(shù)值來判定房屋天花的平整度。墻面傾斜度檢測：可在房頂上用吊線錘，接近墻面自然下垂，用卷尺從四周檢查墻面與吊線的距離，以此來判斷墻面傾斜程度。墻面平整度檢測，用鋁合金方通直接靠于墻面，目測有無空隙，用塞尺檢測空隙數(shù)據(jù)，以此判斷平整度。房屋陰陽角的檢測：用陰陽角尺靠于陰角、陽角，直接讀取偏差數(shù)據(jù)。正常值應(yīng)該為90度。對于精度要求較高的檢測可使用紅外線水平儀測量墻體垂直度、地面水平度、天花平整度XX物業(yè)管理有限公司12、物業(yè)管理有限公司26毛坯房驗收 11、房屋墻面、天花滲漏檢查查看房屋的地面和天花滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、翹皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否有滲漏痕跡滲漏。檢查空調(diào)排水孔是否有返水現(xiàn)象，進行灌水試驗。檢查空調(diào)安裝孔是否完整，無堵塞，用水平尺檢查是否向外側(cè)有坡度XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司27毛坯房驗收 12、房屋墻面天花裂縫檢查首先檢查房屋地面和天花有無裂縫，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在風(fēng)險，修補后不會妨礙使用若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，并且貫穿墻體兩面，那房屋存在13、沉降不平衡，可能存在結(jié)構(gòu)性問題。目測房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。目測承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，表示該房屋存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。檢查房間與陽臺的連接處是否有裂縫。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司28精裝房驗收1、信報箱試驗鑰匙使用情況觀察有無銹蝕、污點開關(guān)門扇是否靈活門牌編號是否完整、清晰整體箱體安裝是否牢固XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司29精裝房驗收2、房間門門扇表面是否有劃傷、凹陷、裂縫、油漆光滑無色差開關(guān)過程靈活、無噪音門的安裝是否方正、垂直、無傾斜門吸、貓眼、鉸鏈等五金配件測試檢查門鎖是否正常，鎖閉后是否晃動密封膠條是否完好XX物14、業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司30精裝房驗收3、瓷磚（廚、衛(wèi)陽臺）石材、瓷磚鋪設(shè)應(yīng)平整牢固接縫平直，無歪斜、無高低差、表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)。空鼓面積應(yīng)不超過施工總面積的，單塊空鼓面積不得超過20。地漏口須設(shè)置在對角 裁開的方磚正中，向里傾斜，且 收邊美觀、圓滑。放水檢驗排水暢通、不積水、不滲漏XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司31精裝房驗收4、乳膠漆墻面無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，無漏刷、污損、透底刷紋通順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差陰陽角線條清晰、方正順直；。整體顏色均勻，無色差、霉點XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司32精裝房驗收5、瓷磚墻面瓷磚無破裂、空鼓、色15、差、污漬，無缺棱掉角、歪斜。瓷片牢固平整、對縫整齊、勾縫飽滿均勻陽角接縫處瓷片搭接應(yīng)呈45度搭接。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司33精裝房驗收6、木地板、踢腳線木地板安裝平整，腳踩無異響，無空陷感覺。木地板接縫均勻、無高低差磚踢腳線無空鼓、線條順直、陰陽角接縫采用45度連接木地板踢腳線接頭留縫、緊壓墻面、防潮棉有無上返觀察有無變色、發(fā)霉的地方。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司34精裝房驗收7、吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整顏色均勻，線角順直方正無污染、折裂、錘傷、缺棱掉角 接縫均勻一致燈具、電扇等設(shè)備的安裝必須牢 固，重量大于3公斤的燈具或電 扇以及其他重量較大的設(shè)備，嚴 禁安裝在16、龍骨上，應(yīng)另設(shè)吊掛件 與結(jié)構(gòu)連接衛(wèi)生間吊頂宜采用鋁制扣板型材，安裝平整、接縫均勻。XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司35精裝房驗收8、潔具鏡面無破裂、劃痕、污漬，周邊打膠飽滿均勻美觀鏡面安裝方正、配件齊全、安裝牢固端正臺面與洗手盆接合處打膠飽滿均勻無滲漏地柜安裝牢固端正、配件齊全，顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞；門縫均勻、開關(guān)靈活，不回彈、翹曲，合葉無銹跡馬桶進出水無滲漏、安裝牢固、沖水正常其他五金、花灑、龍頭等配件的功能測試XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司36精裝房驗收9、櫥柜安裝牢固端正、配件齊全，位置符合設(shè)計要求，周邊與墻面接合緊密、打膠均勻飽滿顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損17、傷，無蟲蟻破壞門縫均勻、開關(guān)靈活，不回彈、翹曲臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等襯板與飾面板應(yīng)粘結(jié)密合，不得起層、起鼓地柜高0.85m，吊柜高2.1米煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當燃氣灶、抽油煙機、消毒柜等電器測試完好性水龍頭、下水器等設(shè)施檢查XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司37精裝房驗收10、給排水廚房、衛(wèi)生間冷、熱水口無凹陷于墻面和錯位現(xiàn)象，給水配件完好無損傷，接口嚴密，無冒、滴、漏現(xiàn)象；給水分戶總閥開關(guān)正常、操作靈活自如、無滲漏，水表無損傷，運轉(zhuǎn)方向正確排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準確，保護有效，管18、內(nèi)無異物XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司38精裝房驗收11、電源、燈具開關(guān)插座安裝牢固、平齊、方正；表面無破損、污染和變形，固定螺絲無松動或脫落；通電操作靈活無卡阻現(xiàn)象衛(wèi)生間插座、室外陽臺、露臺插座應(yīng)設(shè)置防水罩配電箱箱體安裝牢固、平齊、方正；箱蓋開啟靈活無變形和污染；內(nèi)部開關(guān)用途標識清楚無誤且相應(yīng)開關(guān)操作靈活；漏電開關(guān)自檢正常燈具安裝在室外的燈具要具有防水功能，燈泡完好、規(guī)格型號正確，符合設(shè)計要求；無松動、破損，表面整潔、開關(guān)正常、位置合理；XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司39精裝房驗收12、智能化設(shè)施檢查測試對講機性能，通話清晰、視頻清晰、無干擾源、功能完善。安裝位置、高度正確合理，19、牢固、端正；規(guī)格、型號、功能符合設(shè)計要求，使用正常；表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等檢查有線電視線路、面板完好測試信號情況;測試電話線路及插座;檢查網(wǎng)絡(luò)寬帶布線及分配器安裝情況。燃氣報警器測試，報警信號正常緊急報警按鈕測試功能。報警信號正常XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司40精裝房驗收13、鋁合金門窗l(fā)窗框的安裝是否方正、l推拉窗扇安裝是否方正，水平、垂直接縫是否平整;l窗扇的結(jié)構(gòu)膠、橡膠密封條是否順直，飽滿;l窗邊與混凝土接口處是否有縫隙;l窗框與墻體是否封膠均勻嚴密;l窗框外側(cè)與外墻體接口處是否封膠均勻嚴密;l窗扇與窗框關(guān)閉是否嚴密。不能有縫隙;l窗臺下面是否有水漬，有的話則可能是窗戶漏水;l玻璃是否有損壞，不能有氣泡、玻璃表面的輕微劃痕長度不超過10cm;小于10cm不超過三條；l可用一長紙條放在密封點上，關(guān)窗壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。l夾膠玻璃無氣泡，中空玻璃無水汽XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司41謝謝 謝謝Thank you